※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-02 00:13:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 請問這樣我應該從多少開始斡旋？
時間 Sun Aug 1 16:32:31 2021
各位前輩好~
最近看上了一間華廈，
屋主開價900萬，
我本來打算從600萬開始斡旋，
希望可以成交在720萬左右，
但仲介給我的謄本資料中顯示該物件的“他項權利部”之“擔保債權總金額”為790萬，
看到這個我整個傻眼，
這樣不就代表屋主當時買的價格比我想成交的價格高？
如果以網路上粗略估計的算式來看
抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金
額，若推測貸款8成的話，房屋總價=貸款金額/0.8
以我的物件來看就是：「擔保債權總金額」為790萬，則推算房屋總價為
790萬／1.2＝658.3萬(貸款金額)
658.3萬／0.8＝822.9萬(房屋總價)
請教各位前輩
以上述的情況，
我該從多少下斡旋比較可行？
有可能在750萬左右成交嗎？
有什麼地方是我沒注意到的嗎？
謝謝指教
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.30.215 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X1bmXsd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627806753.A.DA7.html
※ 編輯: p956831 (1.164.30.215 臺灣), 08/01/2021 16:33:41
為8折成交是可行的@@...
※ 編輯: p956831 (1.164.30.215 臺灣), 08/01/2021 16:44:33
--
推 : 賣多久了 屋主也許繳了不少的貸款了1F 08/01 16:39
屋齡約16，屋主從一開始就持有到現在推 : 他成本八百以上為何你覺得你可以七百買到？2F 08/01 16:40
對，我知道我不行，但這是我看過謄本資料後才知道的，因為他一開始開價900萬，我以為8折成交是可行的@@...
→ : 開600斡旋原因是？3F 08/01 16:40
因為他開價900，我想說從7折開始斡旋，約630，往下一點就600這樣，太貪心了@@※ 編輯: p956831 (1.164.30.215 臺灣), 08/01/2021 16:44:33
推 : 幾乎打對折斡旋，ptt看多了五折開嗎4F 08/01 16:42
推 : 建議670 頂多加到720-750 其它自己判斷5F 08/01 16:50
→ : 若我是屋主，看到2/3價格，大概會直接跳過不必多談6F 08/01 16:52
推 : 我是仲介的話，看到出這個價格，可能會放棄這個客人吧7F 08/01 16:54
推 : 真想買，8折下斡8F 08/01 16:56
推 : 開這個價感覺你沒有很想買啊 XD9F 08/01 16:56
推 : 開450萬斡旋，被仲介洗臉大不了租社會宅罷了，當樂透出10F 08/01 17:01
噓 : 無聊的議題 看你自己能出多少就下多少不就好 替屋主想幹?11F 08/01 17:04
→ : 嘛?
→ : 嘛?
→ : 人家開9百你出六百 會不會太扯至少也要720以上談13F 08/01 17:09
推 : 需要參考 實價登錄 落在多少金額區間14F 08/01 17:14
→ : 沒地點坪數實價登錄資料，光這樣看怎可能準，長輩認15F 08/01 17:14
→ : 識的朋友農會貸款，三千萬的土地都可貸到八千萬，
→ : 金融機構鑑價也不一定準
→ : 識的朋友農會貸款，三千萬的土地都可貸到八千萬，
→ : 金融機構鑑價也不一定準
→ : 感覺他急需用錢 難講屋主不會想趕快賣出換錢18F 08/01 17:15
→ : 也要讓銀行券鑑價 不然你有錢買 但貸款貸不足額
→ : 也要讓銀行券鑑價 不然你有錢買 但貸款貸不足額
推 : 每個人的開價策略都不同，不能都直接打七折20F 08/01 17:22
推 : 登記次數有幾次 也許可以推估屋主是否缺錢21F 08/01 17:25
噓 : 你拿人家16年前的再算 然後斡旋7折大部分只適用大額案22F 08/01 17:25
→ : 這樣還沒被房仲洗臉真的很神奇
→ : 這樣還沒被房仲洗臉真的很神奇
推 : 實登九折就算是超級秒殺物件了24F 08/01 17:36
推 : 衡量自己能力去開價...下斡與成交是兩碼事...，真想25F 08/01 17:37
→ : 買從最低往上加，自己底線採住，買不到就看別間罷了
→ : 買從最低往上加，自己底線採住，買不到就看別間罷了
推 : 我猜大約830左右會成交吧27F 08/01 17:51
→ : 9折成交現在是基本 這間成交會落在800~830左右28F 08/01 17:58
推 : 我以為7折出價只是笑話，沒想到真的有人覺得可行29F 08/01 17:58
推 : 原po有先看附近的實登再出價嗎？30F 08/01 18:17
推 : 通常不都開價的8折斡旋,9折成交31F 08/01 18:22
推 : 期待後續32F 08/01 18:50
推 : 新北看了兩個月 低總價的幾乎都跟開價差100萬內才成交 很33F 08/01 18:59
→ : 多當初買貴的都趁現在拿出來賣
→ : 實登最高價都買不到了 還想打7.8折買
→ : 多當初買貴的都趁現在拿出來賣
→ : 實登最高價都買不到了 還想打7.8折買
推 : 你可以參考有沒有最近的實價登錄。不是每個建案都適用無36F 08/01 19:19
→ : 腦開8折買。每間房子行情到哪請自己先瞭解。敢開900，
→ : 基本上表示行情在800-700間。你斡旋600。很大機率直接被
→ : 打槍。然後假設你720買到了。五年後我開576跟你買。你會
→ : 鳥我嗎。
推 : 行情只是推估。如果有其他優勢，以現在的市況。搞不好
→ : 更高。
→ : 腦開8折買。每間房子行情到哪請自己先瞭解。敢開900，
→ : 基本上表示行情在800-700間。你斡旋600。很大機率直接被
→ : 打槍。然後假設你720買到了。五年後我開576跟你買。你會
→ : 鳥我嗎。
推 : 行情只是推估。如果有其他優勢，以現在的市況。搞不好
→ : 更高。
→ : 說不定別人開800就直接跟別人談了43F 08/01 19:42
推 : 這不一定啦你出看看有出有機會44F 08/01 20:00
推 : 不缺錢的根本不會賠本賣吧，不過可以慢慢測試45F 08/01 22:09
→ : 你確定房仲會收斡旋嗎46F 08/01 22:10
推 : 實登就像過期農民曆，信者恆信頂多不會成，價格有誠意47F 08/01 22:27
→ : 後續好談
→ : 後續好談
推 : 請問你8折買房是哪個白癡老師教你的？49F 08/01 22:31
→ : 一堆老師不負責說一些讓買方自爽的話
→ : 老師至少賺到流量和知名度，可憐韭菜真的有夠悲哀
→ : 一堆老師不負責說一些讓買方自爽的話
→ : 老師至少賺到流量和知名度，可憐韭菜真的有夠悲哀
推 : 奇怪...斡旋下多少也這麼多劇場XD52F 08/01 22:48
→ : 多做幾次就知道怎麼下了
→ : 開價1598的我也是先下1250阿
→ : 一堆沒下過斡旋的在嘴
→ : 想到就好笑XD
→ : 多做幾次就知道怎麼下了
→ : 開價1598的我也是先下1250阿
→ : 一堆沒下過斡旋的在嘴
→ : 想到就好笑XD
推 : 真的一堆菜兵沒買過的在嘴XD57F 08/01 23:00
→ : 800應該是底線，出600真的扯58F 08/01 23:09
→ : 重點是區域行情是多少而不是開價打幾折或賣方原貸設定金59F 08/01 23:13
→ : 額多少吧...
→ : 額多少吧...
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