※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-11 16:21:10
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作者 標題 Re: [閒聊] 房地合一2.0已經可以宣告失敗了吧...
時間 Tue Aug 10 13:16:15 2021
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 還記得上半年一堆人在喊7/1號後房市要崩...
: 結果7/1號後....
: 10年內中古屋整個量縮...
: 不僅量縮...價格還井噴...
: 幾乎都漲了10-20%
: 然後連預售屋轉單也一樣
: 問賣方怎麼漲價，一堆賣方說2.0的45%成本要加到售價上....
: 這樣跟一開始的立法目的根本背道而馳了吧...
: 立這個法的是不是可以去XX了
: 經濟學家是都在睡覺嗎...沒有學者預先料到？？
: 太誇張的政策錯誤了吧
借標題問一下
2.0打短期炒房可以理解
也確實迫使一些投資客在7月前少量獲利出清
但問題是2.0是朔及既往
對7月前入手但還沒賣的投資客來說
假設要保持同樣預期獲利的話勢必要抬價將稅金轉嫁至買方
就算願意減少獲利 開價也可能還是高於7月前
這樣不等於是買賣雙輸？
買方多付的跟賣方少賺的都變成了政府的稅金
這樣看起來當初2.0根本不該朔及既往吧？
搞得7月這個分界點後
所有投資客的物件一併跳空上漲
亂七八糟的
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推 : 你沒賣所得沒發生哪算朔及既往1F 08/10 13:17
→ : 你買房子不會有所得啊
→ : 你買房子不會有所得啊
推 : 投資客會把要賺的加到賣價，不買拉倒QQ3F 08/10 13:21
推 : 可以跟建商買阿? 或是買老屋 不要太不滿4F 08/10 13:27
→ : 投資客抬價你可以不要買 不爽不要買 大家都不要買就會5F 08/10 13:32
→ : 降價了
→ : 降價了
推 : 價格敏感的會轉跟建商買吧7F 08/10 13:33
問題是建商跟著漲啊…→ : 很敏感的建商8/1聯手漲價8F 08/10 13:33
推 : 建商7/1就漲了9F 08/10 13:34
→ : 這政策就是讓買預售屋的吸引力變低一些 讓非投資客比10F 08/10 13:35
→ : 較有機會買到而已
※ 編輯: KTR5566 (49.217.205.238 臺灣), 08/10/2021 13:36:26→ : 較有機會買到而已
→ : 但如果建商漲價還是漲價 期待這政策會讓房價跌的本來12F 08/10 13:36
→ : 邏輯就有問題
→ : 漲了還是有人買 那有不漲的理由？ 你會嫌自己薪水太高
→ : 嗎
→ : 不管政府加什麼稅 最後都是流到國庫 想買房的人一直
→ : 希望政府課重稅才是莫名奇妙
→ : 邏輯就有問題
→ : 漲了還是有人買 那有不漲的理由？ 你會嫌自己薪水太高
→ : 嗎
→ : 不管政府加什麼稅 最後都是流到國庫 想買房的人一直
→ : 希望政府課重稅才是莫名奇妙
→ : 1.0 2.0差別最主要一個就是涵蓋預售屋, 但玩預售屋的少, 而18F 08/10 13:43
→ : 且預售屋本來就要好幾年才交屋, 有時間玩私契延後交屋
→ : 一般人的話, 稅率都一樣, 只是時間問題, 影響的人少
→ : 真的要玩短期轉手的, 1.0就不玩成屋了, 還等2.0
→ : 且預售屋本來就要好幾年才交屋, 有時間玩私契延後交屋
→ : 一般人的話, 稅率都一樣, 只是時間問題, 影響的人少
→ : 真的要玩短期轉手的, 1.0就不玩成屋了, 還等2.0
推 : 由此可以看出租金補貼抓房東逃漏稅的政策到後來一定22F 08/10 13:46
→ : 會轉嫁到房客身上...
推 : 租屋族起飛嘍
→ : 會轉嫁到房客身上...
推 : 租屋族起飛嘍
推 : 難道沒有人覺得政府一直巧立名目加稅，才是炒房的根源嗎？25F 08/10 13:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/MFhL9mF.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cKqyGq7.jpg)
推 : 政府贏了阿28F 08/10 14:08
推 : 政府奸商一起賺 韭菜還沒想通啊 傻29F 08/10 14:10
推 : 政府邏輯很怪 他應該要盡可能去優惠首購之類的族群30F 08/10 14:11
→ : 但結果是全民大放送 大家都隨便貸 限貸三間也是騙騙一般人
→ : 但結果是全民大放送 大家都隨便貸 限貸三間也是騙騙一般人
推 : 有阿 首購不是優惠可貸款40年?32F 08/10 14:12
推 : 我不覺得那是優惠啦....首購利率1%內 比較實在33F 08/10 14:14
推 : 1% 內也太會做夢了吧34F 08/10 14:16
推 : 是阿 北歐都在作夢XD 只是這夢是白天醒著也會實現35F 08/10 14:17
→ : 台灣就是讓有好幾間的人跟首購都一樣1.3% 完全沒優惠
→ : 台灣就是讓有好幾間的人跟首購都一樣1.3% 完全沒優惠
推 : 也不能這樣說 月繳金額降低對現金流非常有幫助37F 08/10 14:18
推 : 真的要靠降低月繳 直接推一百年房貸比較好38F 08/10 14:21
推 : 當然推這種低利房貸房價會再暴漲一波就是了XD
→ : 但目的是減低首購與年輕人負擔 再搭配限貸 比起打房
→ : 壓房價 比較有實質效益
推 : 當然推這種低利房貸房價會再暴漲一波就是了XD
→ : 但目的是減低首購與年輕人負擔 再搭配限貸 比起打房
→ : 壓房價 比較有實質效益
推 : 建商7/1小漲,8/1大漲42F 08/10 14:24
→ : 問題是台灣大多數人都只有一間房 大部分人都首購 你要43F 08/10 14:36
→ : 怎麼優惠？
→ : 這樣跟直接降息有什麼兩樣
→ : 現在的利息已經夠低了 買多間也有限貸 你說的都有了
→ : 你只是對結果不滿意而已
→ : 怎麼優惠？
→ : 這樣跟直接降息有什麼兩樣
→ : 現在的利息已經夠低了 買多間也有限貸 你說的都有了
→ : 你只是對結果不滿意而已
推 : 你怎麼改 都不可能讓所有人滿意48F 08/10 14:41
→ : 壓房價 夢裡甚麼都有 現在啥都漲了 也不只有房價漲
→ : 壓房價 夢裡甚麼都有 現在啥都漲了 也不只有房價漲
→ : 說個笑話.經濟學理論到後面務實就是出現這種無解的爆炸50F 08/10 14:45
→ : 因為你根本無法面對理論上不會出現的變化.好比台灣房地產
→ : 因為你根本無法面對理論上不會出現的變化.好比台灣房地產
→ : 房價如果下降 必然有「大家變得比較不想買」的理由52F 08/10 14:46
→ : 這理由大多也會影響到現在想買房嫌貴的人
→ : 這理由大多也會影響到現在想買房嫌貴的人
→ : 你口中的必然就是我上面說的"理論"54F 08/10 14:46
→ : 人最基本的就是居住.你房價下跌了.會買的人買方基本還是在
→ : 只是投資跟自己住比利差多少
→ : 人最基本的就是居住.你房價下跌了.會買的人買方基本還是在
→ : 只是投資跟自己住比利差多少
→ : 買方的想法要是沒啥變 那房價不會下跌 價格是結果而57F 08/10 14:49
→ : 已
→ : 已
→ : 這個結果不是在板上不少人一再宣導要小心，最後你多59F 08/10 14:57
→ : 花錢買屋都是給政府
→ : 投資始於人性
→ : 買賣價格最後也是人性對資產的定價
→ : 花錢買屋都是給政府
→ : 投資始於人性
→ : 買賣價格最後也是人性對資產的定價
→ : 高點價漲量縮 後續走法自己上網查~63F 08/10 15:03
→ : 房地產不是看月線 是看年線跟十年線的
→ : 房地產不是看月線 是看年線跟十年線的
推 : 打房(X) 自己持有的房子不能跌(O)65F 08/10 15:06
推 : 歷史資料是說這時候剩雙北蛋黃漲，你相信嗎66F 08/10 15:09
→ : 買法拍啊67F 08/10 15:21
推 : 政府收稅成功了阿!另外金融屬性的東西，要漲什麼理由都可以68F 08/10 15:27
→ : 漲，要跌也是，端看群體意識方向。
→ : 漲，要跌也是，端看群體意識方向。
→ : 不要再講投資客了，轉賣廚就轉賣廚70F 08/10 15:31
→ : 賣不掉，加價賣，其實地點好根本沒差71F 08/10 16:08
推 : 為何8/1號後要大漲？看不懂72F 08/10 16:42
推 : 拜託政府降降稅金吧…降個稅大家都會過得很好的73F 08/10 18:46
推 : 降持有稅??那就可以屯更多房惹~~潮爽74F 08/10 18:47
推 : 溯及既往...講一個更好笑的，預售屋飆漲大家都知道跟原75F 08/10 19:17
→ : 物料有關，但中古屋也是分一杯羹，所以沒用啦
→ : 物料有關，但中古屋也是分一杯羹，所以沒用啦
→ : 念過經濟學就知道替代效果 替代品的價格與自己價格正相關77F 08/10 23:03
→ :
→ : 預售屋與中古屋是替代財 預售屋漲價當然會帶動中古屋
→ :
→ : 預售屋與中古屋是替代財 預售屋漲價當然會帶動中古屋
推 : 你怎麼會期待政府打房？80F 08/11 00:21
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