※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-24 06:22:17
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 新建案不二價成真？網驚：現在都不給殺
時間 Mon Aug 23 20:59:08 2021
連結：https://tinyurl.com/4nenya22
新建案不二價成真？網驚：現在都不給殺價！ - Yahoo奇摩房地產
![[圖]]()
實價登錄2.0上路後，不少專家認為新案將朝以不二價銷售，就有網友指出，最近看房建商都強調不二價、不給殺價，到底是真的還是假的？引發網友熱議。 ...
![[圖]](https://s.yimg.com/bt/api/res/1.2/xjzQVdI3E3srf8.xIA1KSA--~A/YXBwaWQ9dHdhYnVuZXdzO2ZpPWZpbGw7dz0xMDgwO2g9NjA3Ow--/https://media.zenfs.com/ko/estate.com.tw/159c368f52447380bb11d901b96b05b2)
內文：
新建案不二價成真？網驚：現在都不給殺價！
【文/記者朱語蕎】實價登錄2.0上路後，不少專家認為新案將朝以不二價銷售，就有網友
指出，最近看房建商都強調不二價、不給殺價，到底是真的還是假的？引發網友熱議。
過去買房子，買方多半會對房價進行議價，也因此代銷業者會有所謂的「開價」和「成交
價」之分，但實價登錄2.0上路後，過去交易資訊不透明的狀況將大幅改善，不管預售屋
還是成屋，都要在成交30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應
，也因此只要有第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性變得非常低。
價」之分，但實價登錄2.0上路後，過去交易資訊不透明的狀況將大幅改善，不管預售屋
還是成屋，都要在成交30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應
，也因此只要有第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性變得非常低。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，現在找到中意的戶別，假設隔壁鄰居上個月剛成交，
買了多少錢在實價登錄上都看的到，就可以此跟建商談價格，也因此在資訊透明的前提下
，建商再開高價碼也意義了礎，也就沒有所謂「開高走低」的誇張價格。
買了多少錢在實價登錄上都看的到，就可以此跟建商談價格，也因此在資訊透明的前提下
，建商再開高價碼也意義了礎，也就沒有所謂「開高走低」的誇張價格。
此外，現今房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，優良物件如果符合行情都會急
速秒殺，甚至不少業者還會將價格慢慢堆高，同一個建案在不同時期的價格也會有所不同
，要真正達到「不二價」的程度其實還有蠻大空間。
速秒殺，甚至不少業者還會將價格慢慢堆高，同一個建案在不同時期的價格也會有所不同
，要真正達到「不二價」的程度其實還有蠻大空間。
謝欣亞建議購屋族若看上喜歡的物件，可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情，再到
現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金
，對購屋者來說也不無小補。
現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金
，對購屋者來說也不無小補。
不過新制才剛上路不久，資訊揭露數據仍少，還不能完全以此作為房價依據。房地產買賣
金額動輒數百萬、數千萬起跳，過去購屋者一有疏忽就有可能買貴，在實價登錄新制的規
範下，漫天開價的現象已經逐漸緩和，同一棟物件也較以往不容易出現誇張價格，預售屋
與新成屋的「不二價」，未來勢必成為常態。
金額動輒數百萬、數千萬起跳，過去購屋者一有疏忽就有可能買貴，在實價登錄新制的規
範下，漫天開價的現象已經逐漸緩和，同一棟物件也較以往不容易出現誇張價格，預售屋
與新成屋的「不二價」，未來勢必成為常態。
https://i.imgur.com/NAm8rA7.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NAm8rA7h.jpg)
心得：
現在房價真的好讓人絕望啊
雖然內心覺得明明買方是老大
但有些建商房仲真不懂為啥在囂張
（OS：你不買還有一堆人搶著要...）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.34.49 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X8vkUWS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629723550.A.81C.html
推 : 現在是賣方市場，你不賣其他人還要買1F 08/23 21:03
→ : 為何你會覺得買方是老大?
→ : 你不買
→ : 為何你會覺得買方是老大?
→ : 你不買
→ : 最近真的市場滿熱的，但實價登錄價格在哪，看誰要當潘4F 08/23 21:04
→ : 仔，我議價基本上也都從實價下去議，但屋主連出來談都
→ : 不要XDDD。
→ : 仔，我議價基本上也都從實價下去議，但屋主連出來談都
→ : 不要XDDD。
推 : 台灣人反正就是要殺 開的太實在還覺得殺不爽7F 08/23 21:05
→ : 今天就算把底價當開價 又有幾個會老實去買 再來怪怎麼
→ : 沒得殺 市場就是如此
→ : 今天就算把底價當開價 又有幾個會老實去買 再來怪怎麼
→ : 沒得殺 市場就是如此
→ : 其實錢都跑到房地產，某個程度也代表台灣產業發產的不10F 08/23 21:06
→ : 太行，大家都把賺錢寄託在不動產上。
→ : 不過至少實價登錄是真的滿好用的。
→ : 太行，大家都把賺錢寄託在不動產上。
→ : 不過至少實價登錄是真的滿好用的。
推 : 因為你市場冷的時候也不會照實價買呀，肯定要砍到實價以下13F 08/23 21:13
→ : 。相對的市場熱就變成屋主都想賣到實價以上了
→ : 。相對的市場熱就變成屋主都想賣到實價以上了
→ : 基本上市場熱不熱 我都想砍到實價以下。15F 08/23 21:16
→ : 就是需求問題，但從實價去議，這個是態度問題。
→ : 就是需求問題，但從實價去議，這個是態度問題。
推 : 不給殺沒關係，看新莊遠雄賣到被罰款卡在那，更沒人敢買17F 08/23 21:16
→ : 現在是賣方市場18F 08/23 21:17
推 : 遠雄被罰款，但也沒打算積極賠售19F 08/23 21:17
→ : 罰那一點根本沒多少
→ : 罰那一點根本沒多少
推 : 搞笑喔...遠雄被罰那一點你有覺得他在乎嗎？都被釘幾次了21F 08/23 21:19
→ : ？
→ : ？
→ : 不給殺就算惹 還加價賣 爽R刺R爽R23F 08/23 21:20
→ : 是說妳根本不會買的人妳也沒差～去旁邊納涼等社宅吧24F 08/23 21:20
推 : 現在一堆人排隊買 為何要給你殺價 驚三小25F 08/23 21:20
推 : 遠雄那賣不好大概也是總價問題，2500以上客群就沒那麼多26F 08/23 21:21
→ : 且拉到2500也有其他選項不一定要選該建案
→ : 且拉到2500也有其他選項不一定要選該建案
→ : 這就很簡單的供需原理 賣不掉才可能給你殺28F 08/23 21:21
→ : 所以就未必要挑那些搶手物件阿。29F 08/23 21:22
推 : 不搶手代表有抗性啊...覺青看不上啦30F 08/23 21:22
→ : 但要另要操作出價值，也要時間、金錢成本就是了。31F 08/23 21:23
推 : 不搶手你也看不上，連精華地段凶宅都有特定群族再買了32F 08/23 21:24
→ : 不搶手找偏鄉膩
→ : 不搶手找偏鄉膩
→ : 不搶手未必是凶宅...34F 08/23 21:24
→ : 你的那種不搶手太表面...有些是涉及法律問題.
→ : 這個就是專業問題了。
→ : 你的那種不搶手太表面...有些是涉及法律問題.
→ : 這個就是專業問題了。
推 : 罰錢事小，上新聞影響企業形象才是重點，建案賣不掉上新聞37F 08/23 21:26
→ : 誰還會去買，是踩到你痛點膩，氣噗噗，是不是很怕
→ : 誰還會去買，是踩到你痛點膩，氣噗噗，是不是很怕
推 : 台灣產業這波賺翻了吧，科技業一堆去年開始業績都超好的39F 08/23 21:27
→ : ，不止是台灣錢跑到房地產，全世界都是這樣，單純就是錢
→ : 太多了
→ : ，不止是台灣錢跑到房地產，全世界都是這樣，單純就是錢
→ : 太多了
→ : 建商自銷是不是就不用一個月內登記價格？只有代銷需要42F 08/23 21:34
→ : ，先謝謝回答
→ : ，先謝謝回答
推 : 遠雄大巨蛋搞成這樣了你罰個錢對他來講有差多少？44F 08/23 21:36
→ : 樓上平均地權條例47-3II有答案45F 08/23 21:36
→ : fanlander
→ : fanlander
→ : 打字可以感受到人家氣噗噗？又可以感覺到別人很怕？你是會47F 08/23 21:37
→ : 通靈？還是幻想症？又或者鼻血流太多神智不清了？
→ : 通靈？還是幻想症？又或者鼻血流太多神智不清了？
推 : 不買，無緣，就下一位！別浪費彼此的時間49F 08/23 21:37
→ : 胡瓜:下面一位~~~50F 08/23 21:38
→ : 你這種亂扣帽子的方式跟幻想別人氣噗噗或者是怕了有的沒51F 08/23 21:38
→ : 的，你的空空前輩都用過了啦，換一招好嗎？只是別太激動
→ : 我怕你又流鼻血等等又亂牽拖
→ : 的，你的空空前輩都用過了啦，換一招好嗎？只是別太激動
→ : 我怕你又流鼻血等等又亂牽拖
推 : 買方老大？？54F 08/23 22:05
推 : 不就最愛查實價登入，現在不二價怎麼開始嫌了？55F 08/23 22:06
推 : 不二價是好事啊，超愛不二價。56F 08/23 22:34
推 : 不二價好事加1。57F 08/23 22:35
推 : 以後要賣房記得要賣當初買的價錢啊58F 08/23 22:35
推 : 是在登入三小，每次看到有人講實價登入就覺得是不是59F 08/23 22:39
→ : 不識字
→ : 不識字
推 : 不買等你的社宅去，不爽被賺學youtuber自建一間61F 08/23 22:47
→ : https://youtu.be/VPhZymPjFVI
推 : 銷售有自己的策略，不爽很快賣掉，罰200萬一戶漲一萬，
→ : 一坪也才多少，根本抓癢
→ : https://youtu.be/VPhZymPjFVI
推 : 銷售有自己的策略，不爽很快賣掉，罰200萬一戶漲一萬，
→ : 一坪也才多少，根本抓癢
推 : 台灣產業開始沒啥競爭力啦！資金轉進房地產還比較好賺65F 08/23 23:19
→ : 2020～2021電子傳產航運都大賺 沒競爭力？66F 08/23 23:26
推 : M分紅去年兩倍，競爭力爆表67F 08/23 23:31
推 : 實價登錄現在反而成為建商定錨的工具。68F 08/24 00:59
推 : 賣你是施捨你69F 08/24 01:09
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 71
回列表(←)
分享