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在文開始之前

我要先感謝我的父母把我好好養大

再來要感謝Mobile01的A大 沒有他的觀念我是無法做到的

小弟32Y台北人 家裡無法資金援助

由於明年要結婚 對方家長希望有房子
我自己也承諾女方頭期我負擔 畢竟她離開家鄉
前5-6年省吃儉用+持續長線投資龍頭股賺了不少錢


在此狀況下 有錢人應會抽部分股市資金置房地產 不然錢放銀行就是越來越薄

因此今年6月萌生買房的念頭

而父母年歲已高又想就近照顧 所以只會考慮台北市附近

未來十幾年後應會換房 因此預算大概只能抓1500萬

用股利可以繳30年房貸的程度

這樣很倒楣未來雙方就算都有狀況還是付得出來不至於斷頭

台北1500萬老屋年紀都比我大 便宜的可以當我阿爸

跟我差不多或比我小一點的沒車位 後來想想中古屋水太深因此作罷
轉向看槓桿率高不影響自己資產計畫的預售屋

但台北房價太高 預售屋頭期款拿得出來 但往後房貸勢必會付得很累決定往新北看 新北
離台北市近的也很貴 但是還可以接受

重陽重劃區 二重重劃區 仁義重劃區最後挑了仁義

因離老家10分鐘車程最近 長輩來也可以坐公車

整體走過也很喜歡這個純住宅區 很適合散步 生活機能也不錯

以後太太上班也能順路帶小孩上小學甚至國中

買的條件 反正之後會換房 所以標準沒有很高:
1.二大人一小孩自住勉強能接受
2.往後繳貸款能相當輕鬆 本業賺的錢能自由運用
3.房價不求漲只求不跌就好 因為不跌等於住免錢 新舊房差價用我擅長的股票補上 因此
我要的是一個低單價
做完功課後發現1500萬無法買3房 所以鎖定2房/2+1房來看

6月底時去看了幾個建案:

好蒔光

代銷表示2+1房早就賣完了 3房剩高樓面河開價55/P”起”

爆預算 代銷也看我面有難色

問我要不要留2萬預約新建案 2024-2025完工 8月開案

但想想明年要結婚希望後年能入住因此作罷

離開前代銷給了我一張地圖介紹目前該區的建案


-------在家打完電話一輪後 發現2房/2+1房幾乎都沒了--------

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國泰和河

現場2房早就賣完了

由於有認識房仲朋友手中有2房的物件 大概54/P

總價大約1600萬 拿了平面圖給未婚妻看

但一衛浴未婚妻腸胃差不能接受 所以作罷


茂德 仁仁邑

這間公司在板上爭議很大 做完功課想說仁仁愛沒什麼災情那就去問問吧?

接待的黃大哥蠻熱情的 問了很多芭樂問題都有好好回答

由於方正格局都超小間(室內大概不到14P) 不然就單面採光

因此看茂德格局 手槍圖就不附了

看完預售屋也預期牆會比樣品屋厚大小自己應該能接受
回銷售中心本來想說在板上被
罵成這樣那價錢應該不錯吧

結果代銷開價53/P 恩 少國泰一萬也是有少…且54/P是轉讓合約

最後經過三個小時討價還價3F手槍格局代銷說49.5/P

然後我就垂頭喪氣地回家了 想想浪費他很多時間很不好意思


過了一個禮拜上網看看仁義重劃區的物件

發現了一個茂德建案 在高速公路旁邊 也是手槍格局

均價算一算大概46/P上下

但想說高速公路邊耶 會不會很吵

於是挑了一個假日黃昏 重劃區沒什麼車但高速公路很多車時 開我的車去該建案前面看看
XD

把車窗關上之後發現沒什麼聲音 看網路上說高樓層噪音反而大
拿出當初代銷給的簡介想說有裝氣密窗應該再怎樣隔音也比我的老車強吧
這間10戶2梯很雷但是都有到地下室 反正在3F大不了很急我用爬的

格局差 地點樓層建商相對差我知道也有跟女友說

女朋友也同意

要方正差150W 左右
方正+名牌差250W左右

所以我就去聯絡了 最後45.1/P成交 總價大概1335W

大概是年初的價格

之後可以用股利繳管理費+房貸

相信未來我們夫妻可以過得相對輕鬆 10幾年之後再換房~

PS:大概8月時意外在外面碰到黃先生 聊天時他表示底價跟6月比已經又漲2萬/P了 扯


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