※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-24 23:18:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 目前實價登錄已經不能參考？
時間 Tue Aug 24 17:45:57 2021
大家好
最近小弟看房
選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈
看了實價登錄一坪平均約10~11萬
最近一筆交易日期是今年五月
看屋後發現屋況不是很好
每坪至少還要花3~5萬進行整理
冷氣跟家具也要重買
(該物件目前屋主還在住,搬走後會帶走)
後面房仲問價格時
我以實價平均值去開價
結果房仲一副嗤之以鼻的態度
說現在實價登錄不能參考
並且開了一個實價平均值*1.3的價格給我
說沒到這價格現在談都不用談
最後連斡旋金都沒跟我收就解散
欸不是
短短三個月價差就多了一百多萬
物件樓層也不是多好(四樓)
真的很傻眼
現在這種生態是正常的嗎?
--
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→ : 41F 08/24 17:46
→ : 有實價登錄保證你不會買便宜
→ : 有實價登錄保證你不會買便宜
→ : 對啊！7/1後已經是另一個世界3F 08/24 17:47
推 : 你找自售沒在看實價的買就行了4F 08/24 17:47
→ : 換一個房仲出啊…..5F 08/24 17:47
推 : 賣方市場,賣方最大 沒有實價登陸,賣方打一折賣還送家具哦6F 08/24 17:48
推 : 實價登錄=過去的底價，三個月100明年就多400，信不信由你7F 08/24 17:48
推 : 換一個房仲出 如果也不收斡就可以換一間了 有的時候8F 08/24 17:48
→ : 是屋主心態的問題
→ : 是屋主心態的問題
→ : 換幾個房仲出 要是都這樣 就代表屋主不想便宜賣10F 08/24 17:48
→ : 不要出價了就想要買到…. 這不是pchome買東西
→ : 不要出價了就想要買到…. 這不是pchome買東西
沒有過這種想法
聽公司內買房同事心得
都說最開始是用實價平均值*0.7~0.8跟賣家議價
現在用實價平均值開價
連談都沒得談
我覺得有點扯
推 : 412F 08/24 17:49
→ : 房仲永遠是 拱買方提高出價 叫賣方降低成交價 目的只13F 08/24 17:50
→ : 有一個 「成交」
※ 編輯: owen777 (59.124.184.146 臺灣), 08/24/2021 17:54:41→ : 有一個 「成交」
推 : 別難過 趕快找到更適合的 你會感謝他現在的高傲15F 08/24 17:57
→ : 換一家16F 08/24 18:00
推 : 比較常見的說法是"開價"*0.7~0.8開始議價吧...17F 08/24 18:00
推 : 靠北 實價0.7或0.8，真的是石器石代，跟你分享我家人18F 08/24 18:01
→ : 何時變實價平均值*0.7~0.8了19F 08/24 18:01
→ : 買來投資的，最近搶一個蛋黃區案子，屋主開價實價1.520F 08/24 18:01
→ : 倍，9點放出來591，10點付訂金，去年實價1.35倍
→ : 倍，9點放出來591，10點付訂金，去年實價1.35倍
→ : 實價就是揭露成交價呀 從來就不是殺價用的工具22F 08/24 18:02
→ : 投資客喔，然後屋主忘了591下架，聽說接了50幾通電話23F 08/24 18:02
→ : 一天之內，什麼實價0.7還要慢慢談的，談個鳥
→ : 一天之內，什麼實價0.7還要慢慢談的，談個鳥
推 : 2015-2019幾年自住不買，風水輪流轉2020-202？變賣方市25F 08/24 18:07
→ : 場，換成早入場者有回報是正常。有時機關算盡全是空
→ : 場，換成早入場者有回報是正常。有時機關算盡全是空
我出社會不到兩年
那時候還在讀書哪來錢買房...
※ 編輯: owen777 (59.124.184.146 臺灣), 08/24/2021 18:11:07
推 : 應該比較可能是“開價”的0.7-0.8開始談；低於實價登錄27F 08/24 18:09
→ : 太多的價格，應該很容易被冷處理~
→ : 太多的價格，應該很容易被冷處理~
推 : 你同事講的是16年房市低迷的時期吧？29F 08/24 18:10
→ : 我也可以開去年長榮實價登錄20幾塊，出20塊買一股啊30F 08/24 18:11
→ : 買不買得到而以，市場就是這麼的直接？
→ : 買不買得到而以，市場就是這麼的直接？
推 : 換一個房仲就好32F 08/24 18:12
推 : 今年利息這麼低 當然狂漲33F 08/24 18:12
推 : 那你還很年輕，投資自己增加能力、找有共識的伴侶一起努34F 08/24 18:13
→ : 力、做其他投資、出國工作歷練都是選擇
→ : 力、做其他投資、出國工作歷練都是選擇
推 : 反正就瘋狂疊高啦 比別人家貴才賣 小英德政36F 08/24 18:13
推 : 換個角度想，你用實價登錄的平均值，就是用過去的交37F 08/24 18:14
→ : 易價格出價，賣家當然會覺得這段時間房價有漲，怎麼可
→ : 能用過去價格賣你= =
→ : 易價格出價，賣家當然會覺得這段時間房價有漲，怎麼可
→ : 能用過去價格賣你= =
→ : 你覺得扯就不要買啊@@40F 08/24 18:14
→ : 連談都沒得談 什麼叫談 你出的價屋主不賣就這麼簡單41F 08/24 18:15
推 : 沒差啦 掛賣賣三年的物件也不是沒看過42F 08/24 18:16
→ : 有些物件開價高是屋主問題
→ : 有些物件開價高是屋主問題
→ : 不賣就下一間44F 08/24 18:17
→ : 喔，你出社會了，終於45F 08/24 18:18
→ : 你想什麼不重要，人家想什麼才重要
→ : 你想什麼不重要，人家想什麼才重要
推 : 還在實價*0.8，這陣子你有關心房市就不會這樣出了47F 08/24 18:19
→ : 出社會第一天的該有認知48F 08/24 18:19
推 : 自己最近也買楊梅的房，看你的單價應該是跟我買差不多49F 08/24 18:19
→ : 的地段，我是用兩年內的實價平均價加大概8%去開價
→ : 的地段，我是用兩年內的實價平均價加大概8%去開價
→ : 一間出價被拒就來po文 這裡真多這種文章 或是沒買到51F 08/24 18:20
→ : 就來po 尋求大家痛罵
→ : 就來po 尋求大家痛罵
最後一筆交易今年五月
成交金額不到11萬/坪
雖然是樓層更爛的二樓，但是有車位
到八月直接+30%
屋主持有超過10年
房地合一2.0根本沒影響
原來這是正常行情？
推 : 就是第一次接觸行情吧。53F 08/24 18:21
推 : 我幾天前剛買房，感想就是實價登錄真的給賣家當底價，54F 08/24 18:23
→ : 殺不下去，頂多少別人幾坪就折幾坪價格而已
→ : 殺不下去，頂多少別人幾坪就折幾坪價格而已
推 : 多看幾次出幾次你就知道真假了啊56F 08/24 18:24
推 : 現在是比你有多快的速度能夠適應，有些人很快適應市場買57F 08/24 18:25
→ : 到房；另一群人一直拖拖拉拉最後買不到，但是會說服自己
→ : 現在在歷史高點，等幾年會下來
→ : 到房；另一群人一直拖拖拉拉最後買不到，但是會說服自己
→ : 現在在歷史高點，等幾年會下來
推 : 最近同事談新莊頭前重劃區 屋主直接要開價賣 開最近一筆實60F 08/24 18:27
→ : 登最高價去斡旋 小黃小綠都不收 你說實登有參考意義?
→ : 登最高價去斡旋 小黃小綠都不收 你說實登有參考意義?
推 : 多看多出價就會有概念了，我是覺得你同事如果現在要賣房，62F 08/24 18:27
→ : 也不可能同意別人出八折跟他談啦
→ : 也不可能同意別人出八折跟他談啦
推 : 換別的啊 有別的房子在賣啦64F 08/24 18:28
推 : 現在賣方市場 所以實價變底價正常…65F 08/24 18:28
→ : 現在不追價根本不用出價了 打折那是過去式66F 08/24 18:28
推 : 平鎮還行67F 08/24 18:29
→ : 我會說這不是pchome 因為房子是限量而且完全隨屋主喜68F 08/24 18:29
→ : 好定價 他要是就愛開高等智障來買 賣三年也沒賣掉他
→ : 也沒差
→ : 好定價 他要是就愛開高等智障來買 賣三年也沒賣掉他
→ : 也沒差
推 : 現在就是買方比誰能早一步接受事實，你在發文討拍時，71F 08/24 18:29
→ : 其他買方放棄爭扎，他買到了，你的下一件洽談物價更貴，
→ : 就這樣
→ : 其他買方放棄爭扎，他買到了，你的下一件洽談物價更貴，
→ : 就這樣
→ : 那你在這邊苦苦思索出價合理性不是很好笑嗎74F 08/24 18:30
→ : 你可以不買75F 08/24 18:30
→ : 不賣就下一間 這才是買方該有的心理素質76F 08/24 18:30
推 : 現在是，買不到請加價買77F 08/24 18:30
推 : 你改問看看同事現在有舊屋想賣，要不要實價九折賣出，搞78F 08/24 18:32
→ : 不好他反而會勸你要高於實價賣了XD
→ : 不好他反而會勸你要高於實價賣了XD
推 : 我剛簽約完10天，591同樣物件+100要賣80F 08/24 18:34
※ 編輯: owen777 (180.217.248.131 臺灣), 08/24/2021 18:35:16推 : 認真建議，房子有不喜歡的點就不要勉強買81F 08/24 18:35
推 : 你要快點做功課，理解這個市場的邏輯，不然如果未來你要82F 08/24 18:35
→ : 買房，可能要多花你好幾年的薪水。然後不要問公司的同事
→ : ，他們一輩子搞不好也才買過一次房，見解很有可能落後，
→ : 這板上有許多實務經驗滿檔的高手，多爬文會有很大的收穫
→ : 買房，可能要多花你好幾年的薪水。然後不要問公司的同事
→ : ，他們一輩子搞不好也才買過一次房，見解很有可能落後，
→ : 這板上有許多實務經驗滿檔的高手，多爬文會有很大的收穫
噓 : 喜歡就買，但多真不知道，我自己賣房我當然把我裝潢加進86F 08/24 18:37
→ : 去一起算，最近看到同社區賣掉一間，2樓做滿裝潢還有請
→ : 仲介，最後成交實登比我賣的還要高不少，但問題他當然把
→ : 裝潢跟房仲錢加進去啊，前提還是喜歡就買，但價格背後就
→ : 是這樣
→ : 去一起算，最近看到同社區賣掉一間，2樓做滿裝潢還有請
→ : 仲介，最後成交實登比我賣的還要高不少，但問題他當然把
→ : 裝潢跟房仲錢加進去啊，前提還是喜歡就買，但價格背後就
→ : 是這樣
推 : 你不要看了又擺著，晚一個月買就比別人多花錢，如果真91F 08/24 18:38
→ : 的要買不要用看50間那種白癡看屋法，找一個最了解你需求
→ : 的仲介去募集案源
→ : 的要買不要用看50間那種白癡看屋法，找一個最了解你需求
→ : 的仲介去募集案源
推 : 我前年買到同排實價登錄x0.75 現在應該不可能了94F 08/24 18:38
推 : 認真建議 房子有不喜歡的點 像是價格 那就不要買95F 08/24 18:38
→ : 然後明年一樣的錢就大概少3坪嘻嘻
→ : 然後明年一樣的錢就大概少3坪嘻嘻
噓 : 出社會2年就想跟別人競爭? 又不缺你一個買家97F 08/24 18:40
推 : 低價區是另一個世界，下限超低上限超高98F 08/24 18:42
→ : 今天賣方沒有欠你欸 還在出7折8折笑死人99F 08/24 18:42
→ : 房地合一有沒有影響不是你說的算 屋主才說得算
→ : 房地合一有沒有影響不是你說的算 屋主才說得算
我出平均價好嗎
誰跟你七折八折
笑死人：）
※ 編輯: owen777 (180.217.248.131 臺灣), 08/24/2021 18:48:10
推 : 剛出選手村，這也是值得恭喜的事！101F 08/24 18:47
推 : 兩三年前第一口還價實價8折是真的102F 08/24 18:48
→ : 最後成交價通常都會比實價低一點 那時是買方市場啊
→ : 最後成交價通常都會比實價低一點 那時是買方市場啊
→ : 房地合一2.0有影響啊，不然你要+50%出價104F 08/24 18:49
→ : 政府要壓漲幅，又不是要打價格
→ : 政府要緩漲，但沒說要價格下降
→ : 政府要壓漲幅，又不是要打價格
→ : 政府要緩漲，但沒說要價格下降
推 : 我以為房地合一是加價不是壓價耶。啊 短多長空的意思嗎107F 08/24 18:53
推 : 現在就賣方市場,你覺得價格誇張,但就是有人覺得便宜108F 08/24 18:53
推 : 不能接受就看別的物件，簡單來說就是屋主不想便宜賣109F 08/24 18:55
推 : 以前是開價的0.8談吧 只是最近能用0.85、.09談到就不錯110F 08/24 18:59
→ : 了。我是說台中低總的中古
→ : 了。我是說台中低總的中古
推 : 看哪一年啊 現在是賣方市場沒錯 實價就是地板價112F 08/24 19:00
推 : 現在就這樣113F 08/24 19:03
推 : 現在除了有不只一間的人逢高調節出貨 真的很少人願意賣房114F 08/24 19:04
→ : 大家都不想要現金
→ : 大家都不想要現金
推 : 雖然長期看漲但短期有漲就會有跌 房子一直蓋重劃區一直116F 08/24 19:06
→ : 設 等這批買完一定有區域會盤整甚至盤跌
→ : 不過到時你要敢勇敢出手就是
→ : 設 等這批買完一定有區域會盤整甚至盤跌
→ : 不過到時你要敢勇敢出手就是
推 : 出實價0.7～0.8真的會讓房仲跟屋主傻眼欸....你同事是不是119F 08/24 19:10
→ : 想害你！一般可能是出接近實價比較有機會談吧！但現在確實
→ : 就是行情好，多數社區都在創新高價，出實價真的買不太到
→ : 想害你！一般可能是出接近實價比較有機會談吧！但現在確實
→ : 就是行情好，多數社區都在創新高價，出實價真的買不太到
推 : 行情往上走，出過去的成交價沒用，你就是要追漲122F 08/24 19:12
推 : 價格站住，以銀行估價為主，仲介的話聽聽就好123F 08/24 19:15
推 : 除非你自備款很多，不然想想違約的結果
推 : 除非你自備款很多，不然想想違約的結果
→ : 你還在糾結這是不是正常行情？？125F 08/24 19:18
→ : 你發這文就像追不到妹 一直糾結自己哪裡做錯 被拒絕
→ : 合不合理一樣
→ : 一間個案就想判斷行情….
→ : 你去思考「這間房」開價合不合理 本身就是件可笑的事
→ : 你發這文就像追不到妹 一直糾結自己哪裡做錯 被拒絕
→ : 合不合理一樣
→ : 一間個案就想判斷行情….
→ : 你去思考「這間房」開價合不合理 本身就是件可笑的事
→ : 房版已經一堆這種文了 第一天看房版嗎？130F 08/24 19:23
→ : 最近下斡旋是屋主開價的82折，房仲才收；因為前幾組下開131F 08/24 19:24
→ : 價的8折，屋主拒絕談。地點是龍潭，提供給您參考~
→ : 價的8折，屋主拒絕談。地點是龍潭，提供給您參考~
→ : 你認為這不是正常行情就去看別間@@ 總是會看到你認為133F 08/24 19:24
→ : 要瞭解市場再去出價好嗎...現在的實價登錄就是底價 而且134F 08/24 19:24
→ : 還是"上一筆" ...還實價的平均
→ : 還是"上一筆" ...還實價的平均
→ : 符合正常行情的物件136F 08/24 19:25
→ : 我也是新手，最近看幾間房價格高出實價很多，很好奇這樣溢價137F 08/24 19:28
→ : 太多，銀行貸款會不會貸不到8成
→ : 太多，銀行貸款會不會貸不到8成
推 : 而且你的標題也有問題，實價登錄現在還是可考啊，只不過139F 08/24 19:28
→ : 可考的標準變成地板而已，事實上就是你不懂房市的變化，
→ : 你同事也不懂，然後不懂的人聽不懂的人的意見，被市場教
→ : 訓後感到一頭霧水而已，趕快了解市場吧加油
→ : 可考的標準變成地板而已，事實上就是你不懂房市的變化，
→ : 你同事也不懂，然後不懂的人聽不懂的人的意見，被市場教
→ : 訓後感到一頭霧水而已，趕快了解市場吧加油
→ : 樓上 會143F 08/24 19:28
→ : 很有可能貸不到八成 量力而為
→ : 很有可能貸不到八成 量力而為
→ : 我拿銀行估價網下去算的，差價至少差3、4百萬 囧 是屋主開太145F 08/24 19:29
→ : 高，還是銀行估太低
→ : 高，還是銀行估太低
推 : 而且有的實價是去年的 甚至還有2、3年前的147F 08/24 19:30
→ : 屋主沒有開太高太低的問題 有人買就成交 銀行估價偏148F 08/24 19:30
→ : 保守 本來就容易估低
→ : 保守 本來就容易估低
→ : 回TxT，會啊，像是竹北的鑑價有些物件就還沒跟上來，短150F 08/24 19:31
→ : 時間飆太快就會這樣，現在在竹北買房的門檻不僅在於物件
→ : 稀缺，也在於鑑價跟不上導致自備款增加太多
→ : 時間飆太快就會這樣，現在在竹北買房的門檻不僅在於物件
→ : 稀缺，也在於鑑價跟不上導致自備款增加太多
→ : 除非銀行缺業績153F 08/24 19:31
→ : 這種一出價不能用實價去推154F 08/24 19:32
推 : 是 三個月一價155F 08/24 19:32
→ : 現在是v2.0大改版 舊版只能當遠古時代的地板價 看爽的
→ : 現在是v2.0大改版 舊版只能當遠古時代的地板價 看爽的
推 : 讓原po多出幾間 如果還是這心態~~後面就會放棄買房了157F 08/24 19:34
推 : 房仲的話比較不能信吧 ㄎㄎ158F 08/24 19:36
→ : 應該反過來問：別人為什麼要賣你實價登錄上的價錢？159F 08/24 19:37
推 : 買賣從來都不是行情 而是抓人性 元po也是貪阿 貪便宜160F 08/24 19:38
推 : 中古的房子覺得貴，可以去看看口碑好的建商新房，這樣就161F 08/24 19:54
→ : 算要多加價買，心情也會好一點，祝你順利！
→ : 算要多加價買，心情也會好一點，祝你順利！
噓 : 不能參考 跟 不可考 意思差很多好嗎163F 08/24 19:55
糟糕
還真的打錯
已修改
→ : 現在價格是連蛋白區，都漲的太誇張了164F 08/24 19:55
推 : 快用底價成交，因為你看的物件半年內會暴漲5成，聽得進165F 08/24 19:57
→ : 去算你有福氣，聽不進去就好好回去工作努力
※ 編輯: owen777 (180.217.248.131 臺灣), 08/24/2021 20:01:49→ : 去算你有福氣，聽不進去就好好回去工作努力
推 : 其實不看好原PO會在這一波買房子.167F 08/24 20:03
→ : 因此也可能原PO這輩子都不會買房子的機率滿高的..XD
→ : 突然間進入不動產市場遇到大漲波的菜鳥最可憐..XD
→ : 會完全買不下手,然後看著被他嗆的房子被高價成交.
→ : 老鳥才知道緊張...尤其這種大漲的初階時間點.
→ : 因此也可能原PO這輩子都不會買房子的機率滿高的..XD
→ : 突然間進入不動產市場遇到大漲波的菜鳥最可憐..XD
→ : 會完全買不下手,然後看著被他嗆的房子被高價成交.
→ : 老鳥才知道緊張...尤其這種大漲的初階時間點.
推 : 所以我之前就說上半年不買的，基本上下半年可以放棄，172F 08/24 20:05
→ : 房價會漲到你無法想像
→ : 房價會漲到你無法想像
→ : 以前台北很貴你還可以退桃園.174F 08/24 20:05
→ : 現在桃園很貴要你退觀音海邊.願意嗎..XD
→ : 所以,也沒啥好開導的,反正這就是社會現象.
→ : 剛要買房子剛好遇到大漲波,之後會產生的歷史現象.
→ : 如果跟你講,你要逼自己在1個月內立刻買一間起來.
→ : 各位覺得原PO會聽得進去嗎..XD
→ : 聽不下去,那下個月又變更貴,尤其還有挑物件條件.
→ : 你要知道,整個行情漲不代表你要買的東西是慢慢漲..XD
→ : 現在桃園很貴要你退觀音海邊.願意嗎..XD
→ : 所以,也沒啥好開導的,反正這就是社會現象.
→ : 剛要買房子剛好遇到大漲波,之後會產生的歷史現象.
→ : 如果跟你講,你要逼自己在1個月內立刻買一間起來.
→ : 各位覺得原PO會聽得進去嗎..XD
→ : 聽不下去,那下個月又變更貴,尤其還有挑物件條件.
→ : 你要知道,整個行情漲不代表你要買的東西是慢慢漲..XD
推 : 若非要買房，時間也是錢，買遠通勤抵現金、貸款做空貨幣182F 08/24 20:08
→ : 。至於等房價跌就不好說
→ : 。至於等房價跌就不好說
→ : 你要買的東西可能是立刻沒貨,之後丟出來是+30%成交價的.184F 08/24 20:09
→ : 例如你要美術館四房平車,之前你看到成交1000.
→ : 然後突然市場沒貨,等到你看到貨要成交1300.
→ : 一次跳300萬,你一定買不下手,想說等等少說等1200出現.
→ : 結果他就踩穩1300..之後又缺貨.
→ : 在看到1500..XD
→ : 你就一輩子不會買了,因為你回頭看三房平車變成1300.
→ : 你預算1200變成要買兩房平車,你買不下手.
→ : so..你有鎖定物件的,會更難買.
→ : 因為市場貨不多.所以漲幅可能是突然間跳一階,而不是慢慢漲.
→ : 他沒有給你"心態調整"的機會...
→ : 而你要心態調整過來...機率很低的拉..XD
→ : so...沒啥好對原PO講的...就...平安健康拉..快樂有點困難了.
→ : 你真的聽得進去的話,那...你一個月內逼自己無論怎樣一定要買
→ : 但..你做得到嗎..XD
→ : and..你剛好站在爆發的噴口上面...請認命.
→ : 之前疫情有問我的我都說兩三個月.
→ : 但今天局面已經不一樣,建商已經開始飢餓行銷大拉價.
→ : 你沒時間和機會了.
→ : 賣家是看著新建案推案價在決定他賣多少的..XD
→ : 他才不是看實價登路.
→ : 尤其換屋族,他會因為他要買的物件上漲,所以自己要賣的須更貴
→ : 例如你要美術館四房平車,之前你看到成交1000.
→ : 然後突然市場沒貨,等到你看到貨要成交1300.
→ : 一次跳300萬,你一定買不下手,想說等等少說等1200出現.
→ : 結果他就踩穩1300..之後又缺貨.
→ : 在看到1500..XD
→ : 你就一輩子不會買了,因為你回頭看三房平車變成1300.
→ : 你預算1200變成要買兩房平車,你買不下手.
→ : so..你有鎖定物件的,會更難買.
→ : 因為市場貨不多.所以漲幅可能是突然間跳一階,而不是慢慢漲.
→ : 他沒有給你"心態調整"的機會...
→ : 而你要心態調整過來...機率很低的拉..XD
→ : so...沒啥好對原PO講的...就...平安健康拉..快樂有點困難了.
→ : 你真的聽得進去的話,那...你一個月內逼自己無論怎樣一定要買
→ : 但..你做得到嗎..XD
→ : and..你剛好站在爆發的噴口上面...請認命.
→ : 之前疫情有問我的我都說兩三個月.
→ : 但今天局面已經不一樣,建商已經開始飢餓行銷大拉價.
→ : 你沒時間和機會了.
→ : 賣家是看著新建案推案價在決定他賣多少的..XD
→ : 他才不是看實價登路.
→ : 尤其換屋族,他會因為他要買的物件上漲,所以自己要賣的須更貴
→ : 這波太過份，把三年當一年炒完，切記別追高就好206F 08/24 20:35
→ : 也千萬別買預售屋，運氣太好的話，明年會遇到股房匯三殺
→ : 也千萬別買預售屋，運氣太好的話，明年會遇到股房匯三殺
推 : 推推文 0.7 0.8真的是不知道多少年前的心得...208F 08/24 20:38
推 : 三殺ㄟ~~~好期待明年有崩盤預售屋可以買209F 08/24 20:41
→ : 賣方市場就是要沉的住氣，這種玩法玩不了太久的210F 08/24 20:41
→ : 預售屋沒有崩盤的問題啦=_=
→ : 明年股匯就會一起下去了，房市要是炒的太快，明年也會很
→ : 危險(其實心裡倒是希望能穩穩賺，股市下去時還有穩歪的
→ : 避風港能休息)
→ : 預售屋沒有崩盤的問題啦=_=
→ : 明年股匯就會一起下去了，房市要是炒的太快，明年也會很
→ : 危險(其實心裡倒是希望能穩穩賺，股市下去時還有穩歪的
→ : 避風港能休息)
→ : 局面已經不一樣了嗎？疫情前趕著兩個月內買，現在這個跳漲215F 08/24 20:47
→ : 幅還比疫情那時候更快了嗎？感覺中古屋還沒有新屋反應那麼
→ : 快？
→ : 幅還比疫情那時候更快了嗎？感覺中古屋還沒有新屋反應那麼
→ : 快？
推 : 1x年屋跟新屋跟得很快.218F 08/24 20:47
→ : 現在你應該正看到1x年屋反映開始.
→ : 2x年屋還要等一下.
→ : 現在你應該正看到1x年屋反映開始.
→ : 2x年屋還要等一下.
→ : 中古屋主，現在有的是本錢擺著不賣啊，看新屋表演，若能221F 08/24 20:48
→ : 拉抬上來，到時候就有新行情能賣了
→ : 拉抬上來，到時候就有新行情能賣了
推 : 賣方市場就是要沉的住氣+1223F 08/24 20:49
→ : 二手屋普遍就新屋6~8成價，未來要是可以賣更高，何必現224F 08/24 20:49
→ : 在急著賣(反正稅也逃不了)
→ : 在急著賣(反正稅也逃不了)
→ : 這次房地合一2.0打掉不少投機資金.226F 08/24 20:50
→ : 所以停止了之前全面大漲局面.
→ : 所以停止了之前全面大漲局面.
→ : 所以2X年屋還有機會追嗎………這個跟得得很快是以天為單位228F 08/24 20:50
→ : 的嗎orz
→ : 的嗎orz
→ : 恢復了層次漲幅的狀態.230F 08/24 20:50
→ : 2x可以追,但是可以晚一點.
→ : 去年那個是所有東西都漲,資金很混亂,甚麼都買.
→ : 一個疫情+房地合一2.0把投機性高的給壓制住.
→ : 所以2x~4x年大樓漲幅停滯,公寓也停滯.
→ : 然後新屋領軍,1x年屋開始跟.
→ : 基本上1x年屋就看建商新推案.
→ : 2x可以追,但是可以晚一點.
→ : 去年那個是所有東西都漲,資金很混亂,甚麼都買.
→ : 一個疫情+房地合一2.0把投機性高的給壓制住.
→ : 所以2x~4x年大樓漲幅停滯,公寓也停滯.
→ : 然後新屋領軍,1x年屋開始跟.
→ : 基本上1x年屋就看建商新推案.
→ : 也是看到2X屋市場就沒剩多少物件， 可能去化率也是超快。237F 08/24 20:52
→ : 新推案價格不止,1x年屋不停.238F 08/24 20:52
→ : 反而十幾年屋已經有一堆拉高在賣239F 08/24 20:52
→ : 之前資金混亂是一堆人在洗房子,現在洗房子狀況低很多.240F 08/24 20:52
→ : 所以之前釋出量也大,很多人就房子一直買賣洗.
→ : 現在很多都轉屯屋,賣家換屋,搬家等屋主比率提升.
→ : 所以老屋的反應會停滯..
→ : 但等到1x年屋拉大一波,2x年屋屋主就會跟了.
→ : so..中短期1x年屋反應時間效力最好,2x年屋可以等等.
→ : 但如果你要放5年的,2x年屋也可以.
→ : 老公寓老大樓這時候反過來可以暫時不進場.
→ : 所以之前釋出量也大,很多人就房子一直買賣洗.
→ : 現在很多都轉屯屋,賣家換屋,搬家等屋主比率提升.
→ : 所以老屋的反應會停滯..
→ : 但等到1x年屋拉大一波,2x年屋屋主就會跟了.
→ : so..中短期1x年屋反應時間效力最好,2x年屋可以等等.
→ : 但如果你要放5年的,2x年屋也可以.
→ : 老公寓老大樓這時候反過來可以暫時不進場.
→ : 1X年反應很快，原本想說2X應該也會照樣跟上去才對 但看市248F 08/24 20:55
→ : 場物件感覺兩種物件氣氛差很多
→ : 場物件感覺兩種物件氣氛差很多
→ : 8~10年有一個關鍵,那叫做公設比.250F 08/24 20:55
→ : 這個我好像在FB寫過.
→ : 2003後的房子,算是同一代建築.
→ : 2003以後的房子,外觀,公共區域,格局,管線等規劃都沒差很多.
→ : 因此算是同一代產品,也就是大家都放20年後.
→ : 20和35年屋你會傻傻分不清楚,必須看權狀才知道屋齡.XD
→ : 但是這雖然是同一代產品,可是在8~10年前有一個消防法規改革.
→ : 造成30%和35%的公設比落差.
→ : 因此你會看到,15年屋的單坪價怎麼跟8年屋一樣..
→ : 那是因為15年屋公設比可能在28~30%,8年屋在35%.
→ : 而理論上,新屋拉抬價格,8年屋會比較敏感反應.
→ : 但15年屋的公設比優勢太大,造成15年屋反應同步化.
→ : so..當新建案一拉價,15年和8年屋幾乎同步往上拉.
→ : 這是這個階段房子很有趣的市場現象,有興趣可以觀察.
→ : 這個我好像在FB寫過.
→ : 2003後的房子,算是同一代建築.
→ : 2003以後的房子,外觀,公共區域,格局,管線等規劃都沒差很多.
→ : 因此算是同一代產品,也就是大家都放20年後.
→ : 20和35年屋你會傻傻分不清楚,必須看權狀才知道屋齡.XD
→ : 但是這雖然是同一代產品,可是在8~10年前有一個消防法規改革.
→ : 造成30%和35%的公設比落差.
→ : 因此你會看到,15年屋的單坪價怎麼跟8年屋一樣..
→ : 那是因為15年屋公設比可能在28~30%,8年屋在35%.
→ : 而理論上,新屋拉抬價格,8年屋會比較敏感反應.
→ : 但15年屋的公設比優勢太大,造成15年屋反應同步化.
→ : so..當新建案一拉價,15年和8年屋幾乎同步往上拉.
→ : 這是這個階段房子很有趣的市場現象,有興趣可以觀察.
→ : 謝了 ptt 上常有看到2003關鍵字，8-10這個應該是別的地方264F 08/24 20:59
→ : 開示的
→ : 開示的
→ : 但2003以前的房子,也就是20年後屋.266F 08/24 20:59
→ : 他有明顯的外觀落差和設計不同.
→ : 所以16年屋跟很快,20年屋就停滯..XD
→ : 不同代的物件影響很大的.
→ : 他有明顯的外觀落差和設計不同.
→ : 所以16年屋跟很快,20年屋就停滯..XD
→ : 不同代的物件影響很大的.
→ : 但拉到價格讓人傻眼 老世代還是會跟上去吧？ 現在感覺1X和270F 08/24 21:01
→ : 2X差到有兩成價差
→ : 2X差到有兩成價差
推 : 會跟上去啊,但需要時間.272F 08/24 21:02
→ : 這就是去年都在講,衝1x年屋的主因.
→ : 你時間效應強很多,運氣好時間差你換屋可以賺更多.
→ : 人家一個漲幅賺100%,你抓的準就是200%.
→ : 別忘了後面還有3x年屋4x年屋和公寓.
→ : 然後還有蛋黃蛋白彈殼區.
→ : 一個漲幅對我們投資客來講都是好幾吃.
→ : 不會只有傻傻的屯了一間房子吃一輪而已.
→ : 這就是去年都在講,衝1x年屋的主因.
→ : 你時間效應強很多,運氣好時間差你換屋可以賺更多.
→ : 人家一個漲幅賺100%,你抓的準就是200%.
→ : 別忘了後面還有3x年屋4x年屋和公寓.
→ : 然後還有蛋黃蛋白彈殼區.
→ : 一個漲幅對我們投資客來講都是好幾吃.
→ : 不會只有傻傻的屯了一間房子吃一輪而已.
推 : 他不想賣 你就不跟他買就好 去找其他間280F 08/24 21:04
→ : 去年根本還沒創帳號……沒辦法。新手只能默哀。 今年的話281F 08/24 21:05
→ : 現在擋住交易的情況下還是可以進場嗎？
→ : 現在擋住交易的情況下還是可以進場嗎？
推 : 你要看你操作的方式.283F 08/24 21:06
→ : 你買賣很頻繁,市場觀察很敏銳.
→ : 現在都還是進場蛋黃區1x年屋的時候.
→ : 你要8年屋也可以,反正你不自住,..XD
→ : 但如果你反應比較遲鈍,買賣不熟悉,或是出租了還要等租客幹뤮
→ : 那8年屋不要碰.
→ : 如果你很膽小,現在去買二線的2x年屋(蛋黃區有時候沒有2x年屋
→ : 你買賣很頻繁,市場觀察很敏銳.
→ : 現在都還是進場蛋黃區1x年屋的時候.
→ : 你要8年屋也可以,反正你不自住,..XD
→ : 但如果你反應比較遲鈍,買賣不熟悉,或是出租了還要等租客幹뤮
→ : 那8年屋不要碰.
→ : 如果你很膽小,現在去買二線的2x年屋(蛋黃區有時候沒有2x年屋
→ : 新手應該是不太可能頻繁買賣的啦。真的要默哀了。290F 08/24 21:07
→ : 這比較無腦...有讓你緩兩三手的時間.291F 08/24 21:07
→ : 但你現在買老屋和老公寓就太早了,你會等更久才達到2x年屋漲
→ : 那新手基本上建議入門至少15年屋以上.
→ : 然後選市中心,蛋黃區也可以.
→ : 市中心不選蛋黃區的話,也不要選弱勢區,要選強勢區
→ : 例如台中你不追北屯水楠七期,那可以買西區.
→ : 高雄可以買生態園區,河堤,中央公園,文化中心.
→ : 對喔文化中心公寓暫時不要碰...那個和別人價差還是太大..XD
→ : 但你現在買老屋和老公寓就太早了,你會等更久才達到2x年屋漲
→ : 那新手基本上建議入門至少15年屋以上.
→ : 然後選市中心,蛋黃區也可以.
→ : 市中心不選蛋黃區的話,也不要選弱勢區,要選強勢區
→ : 例如台中你不追北屯水楠七期,那可以買西區.
→ : 高雄可以買生態園區,河堤,中央公園,文化中心.
→ : 對喔文化中心公寓暫時不要碰...那個和別人價差還是太大..XD
→ : 所以二線1X還會比一線2X快啊……299F 08/24 21:11
→ : 而買這些東西之後就是繼續盯著建商推案看.300F 08/24 21:12
→ : 建商推案不止,你就繼續屯.
→ : 一線2x要看區域.
→ : 七期,高雄美術館都沒有2x.
→ : 高雄農16有少數2x,巨蛋有2x..
→ : 建商推案不止,你就繼續屯.
→ : 一線2x要看區域.
→ : 七期,高雄美術館都沒有2x.
→ : 高雄農16有少數2x,巨蛋有2x..
推 : 請教C大現在預售屋轉約還能碰嗎？305F 08/24 21:12
→ : 高雄會建議什麼區域？
→ : 高雄會建議什麼區域？
→ : 而你說它們漲得快還是中央公園1x漲得快.307F 08/24 21:13
→ : 我覺得沒差很多..XD.
→ : 所以買開心就好,他們的落差並沒你想的那麼大.
→ : 預售屋轉約就是要讓政府抽稅阿,你願意被抽就可以玩.
→ : 一樣會賺錢,主要是建商拉價太誇張.
→ : 我覺得沒差很多..XD.
→ : 所以買開心就好,他們的落差並沒你想的那麼大.
→ : 預售屋轉約就是要讓政府抽稅阿,你願意被抽就可以玩.
→ : 一樣會賺錢,主要是建商拉價太誇張.
推 : 4312F 08/24 21:13
→ : 但是會被抽很多...你交屋後還要重新計算時間.313F 08/24 21:13
推 : 我就是買到合理實登的價格喔！但我選擇很多，不賣拉倒！314F 08/24 21:28
推 : AB約一堆315F 08/24 21:33
推 : 房價上漲期 實價登錄最高價就是底價..316F 08/24 21:35
推 : 住宅..ab約大概300件裡面有一件..給你參考.317F 08/24 21:37
推 : 好奇為什麼預售屋不要碰~~318F 08/24 22:03
推 : 風險阿 除非沒有要自住 短期轉手賣人就不用在乎品質319F 08/24 22:07
→ : 沒看板上一堆文章交屋就處理一堆問題 看的到的成屋都
→ : 會擔心了 建商給你一張圖一個夢就信品質?
→ : 然後要買大的好的廠商 價格就高 自己取捨賭看看囉
→ : 沒看板上一堆文章交屋就處理一堆問題 看的到的成屋都
→ : 會擔心了 建商給你一張圖一個夢就信品質?
→ : 然後要買大的好的廠商 價格就高 自己取捨賭看看囉
推 : 對 實登會吵高房價 這是事實323F 08/24 22:27
→ : 你同事跟本在唬爛你 ,幾年前打折買是有可能的
→ : 你同事跟本在唬爛你 ,幾年前打折買是有可能的
→ : 要注意報紙廣告近期建案少325F 08/24 22:41
→ : 高房價 嚴重壓縮實體經濟326F 08/24 22:49
推 : 賣方的合理跟買方的合理不同327F 08/24 22:59
→ : 在賣方市場以及不急的狀況下，賣方沒到期望價格就是不會
→ : 放
→ : 在賣方市場以及不急的狀況下，賣方沒到期望價格就是不會
→ : 放
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