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作者 標題 [新聞] 南科大本營房市太旺 善化預售案每坪38萬
時間 Mon Aug 23 14:42:14 2021
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南科大本營房市太旺 善化預售案每坪38萬元衝新高 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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台積電近年宣佈在台南善化設廠，其總投資超過1兆元，帶動周邊房市，無論新屋或中古屋房價不斷創新高。《蘋果新聞網》查詢內政部不動產資訊平台揭露，近5年購屋平均單價上揚逾3成，而近期位於善化車站旁地標大樓新案「桂田磐古2」開始接待預約客，六日兩天來客組數達150組，每坪開價34至3... ...
![[圖]](https://tw.appledaily.com/resizer/I9F0a4nMvdLUYHjsyxa8EbBE4vI=/1478x1108/filters:quality(100)/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/WXWMJXWI3ZCWBO3UUTL73OMWSU.jpg)
內文：
台積電近年宣佈在台南善化設廠，其總投資超過1兆元，帶動周邊房市，無論新屋或中古
屋房價不斷創新高。《蘋果新聞網》查詢內政部不動產資訊平台揭露，近5年購屋平均單
價上揚逾3成，而近期位於善化車站旁地標大樓新案「桂田磐古2」開始接待預約客，六日
兩天來客組數達150組，每坪開價34至38萬元創當地歷史新高。
屋房價不斷創新高。《蘋果新聞網》查詢內政部不動產資訊平台揭露，近5年購屋平均單
價上揚逾3成，而近期位於善化車站旁地標大樓新案「桂田磐古2」開始接待預約客，六日
兩天來客組數達150組，每坪開價34至38萬元創當地歷史新高。
善化區近年來居住人口不斷提升，目前人口數已來到5.1萬人，而從2017年台積電宣佈要
在台南設廠後，人口數迄今增加約3300人。進一步統計區段購屋平均單價與總價更創下史
上新高，今年首季其購屋平均單價首站2字頭，與2017年相比成長3成，今年首季也突破
在台南設廠後，人口數迄今增加約3300人。進一步統計區段購屋平均單價與總價更創下史
上新高，今年首季其購屋平均單價首站2字頭，與2017年相比成長3成，今年首季也突破
1200萬元，其置產力高過不少市中心區段。
善化房價出現不斷上揚，也反應在新屋案場。最新桂田集團位於善化車站旁，地上30樓鋼
骨制震宅「桂田磐古2」上周開始接待預約客，六日2天高達150組約300人賞屋，案場透過
4人1組分時段、分批次賞屋，海悅國際副總經理周世凱指出，建案有448戶住家，戶戶可
選購平面車位，坪數22~47坪，每坪34~38萬元，建案2023年動工，預計8月底或9月初開始
陸續簽約，「目前賞屋族不少屬南科工程師或高科技人才，購屋理由除自住，也想卡位待
台積電設廠引入更多職缺，賺取房價增值。」
骨制震宅「桂田磐古2」上周開始接待預約客，六日2天高達150組約300人賞屋，案場透過
4人1組分時段、分批次賞屋，海悅國際副總經理周世凱指出，建案有448戶住家，戶戶可
選購平面車位，坪數22~47坪，每坪34~38萬元，建案2023年動工，預計8月底或9月初開始
陸續簽約，「目前賞屋族不少屬南科工程師或高科技人才，購屋理由除自住，也想卡位待
台積電設廠引入更多職缺，賺取房價增值。」
永慶不動產台南北安西門加盟店店東張家驊指出，善化過去被視為郊區，但近年因南科效
應成為房市發展核心，區段透天新屋主力成交已突破1200萬元，多數落在2000萬元內，而
大樓新屋多為2字頭成交行情，「桂田磐古2」每坪開價34~38萬元已改寫善化歷史紀錄，
其主要訴求就是地段具備最近善化車站且車程5分鐘到達南科
應成為房市發展核心，區段透天新屋主力成交已突破1200萬元，多數落在2000萬元內，而
大樓新屋多為2字頭成交行情，「桂田磐古2」每坪開價34~38萬元已改寫善化歷史紀錄，
其主要訴求就是地段具備最近善化車站且車程5分鐘到達南科
心得：
週日價調高......
每坪開價34~38萬元
時間久成本高......
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→ : L大怎麼如此關注該建案？1F 08/23 15:01
推 : 透天才1200~2000 去買每坪30up的大樓??2F 08/23 15:06
推 : 讚3F 08/23 15:25
推 : 台南高雄全面噴出，北漂哭哭，後路沒了4F 08/23 15:27
推 : 便宜5F 08/23 15:38
推 : 租屋股神繼續幻想自己有抱了20年的台積電6F 08/23 15:39
推 : 六都只剩台南沒捷運、鐵路沒地下化，道路規劃也不知7F 08/23 15:47
→ : 道該說什麼，結果漲最兇
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推 : 加油 跟上林口9F 08/23 15:49
推 : 跟著台積就對了10F 08/23 15:53
推 : L大真的蠻關注這案的 空軍隊長11F 08/23 15:57
→ : 我猜會有人說不如買透天
→ : 我猜會有人說不如買透天
推 : 磐古1看過幾次後來沒下訂，因為真的要等太久了，身邊同13F 08/23 16:03
→ : 事從2017等到現在... 至少再一年，最精華的年紀2X到3X就
→ : 在小套房中渡過了 囧
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→ : 在小套房中渡過了 囧
推 : 北漂真的哭哭16F 08/23 16:11
→ : 真的有點扯.....17F 08/23 16:33
→ : 真的不如買透天啊善化麻豆獨棟透天，2000萬一定有，連棟18F 08/23 16:37
→ : 四樓透天也就1500萬
→ : 原台南縣境大眾運輸能量薄弱，離大眾運輸近，還不如讓人
→ : 好停車
→ : 四樓透天也就1500萬
→ : 原台南縣境大眾運輸能量薄弱，離大眾運輸近，還不如讓人
→ : 好停車
推 : 這個是金融商品 不用考慮到居住這件事22F 08/23 16:39
推 : 每次看到有人說扯…我都好想說是自己看不到23F 08/23 16:51
推 : 之前善化透天買800萬真的是賺到翻24F 08/23 16:56
推 : 樓上我就是 走路到麥當勞 哪時買我還嫌貴勒25F 08/23 17:01
推 : 目前南科我兩間單價都是38一半不到 真的感謝排骨拉抬
推 : 目前南科我兩間單價都是38一半不到 真的感謝排骨拉抬
→ : 想想看竹北，就知道南科為什麼噴了吧。27F 08/23 17:09
→ : 今日竹北，明日善化。再爛也沒差，光是靠剛需就要搶翻了。
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推 : 樓上我兩邊跑好幾年也都有置產 南科支撐力道比竹北差多了29F 08/23 17:11
→ : 但漲幅比竹北快
推 : 排骨比較麻煩是沒人幫它拉抬 遇到逆風流動性會有疑慮 因
→ : 爲自住客不一定買單 有view又地標很棒 問題是自住要等超
→ : 久
→ : 但漲幅比竹北快
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