※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-23 19:55:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 求助，該賣還是留著出租
時間 Mon Aug 23 17:46:42 2021
持有一個a7的建案
貸款500萬
預計明年初交屋
依目前市況，有機會賺快200萬
若明年上半年賣掉，以保守賺150萬來說，扣除貸款約可實拿300萬現金。
如果不賣，身上現金剩不到20萬
其實蠻猶豫的，因為不知是不是高點
個人傾向賣掉，資金能充裕一些
（之後會回南部，無住屋需求）
想問大家怎麼看，是賣還是出租呢（出租大概2萬）
又或者房市以外的投資年報酬率要多少賣才划算呢
誠心請問各位前輩，謝謝
又或者房市以外的投資年報酬率要多少賣才划算呢
誠心請問各位前輩，謝謝
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→ : 賣1F 08/23 17:47
推 : 用不到，我會賣掉，尤其現在是高點，過個幾年還可能升2F 08/23 17:48
→ : 息。而且這邊投報率頂多3趴多，獲利了結，南部買中古
→ : 都有4趴以上，其他也可配置在穩定收益的標的
→ : 息。而且這邊投報率頂多3趴多，獲利了結，南部買中古
→ : 都有4趴以上，其他也可配置在穩定收益的標的
推 : 50歲賣，30歲留5F 08/23 17:56
→ : 賣6F 08/23 17:58
推 : 40歲呢7F 08/23 17:58
推 : 賣8F 08/23 17:59
推 : a7好租嗎…9F 08/23 18:02
推 : 賣10F 08/23 18:06
推 : 缺錢就賣掉啊11F 08/23 18:11
→ : 交屋兩年內賣不用扣45%稅額？12F 08/23 18:15
推 : 總價多少啊13F 08/23 18:18
→ : 預售屋應該是實打實的扣稅吧 但還是建議賣了14F 08/23 18:19
推 : 我不會賣耶，反正還在上班賺錢，房地產放著可以保值增值15F 08/23 18:22
→ : ，還可以每個月有現金流（租金）
→ : ，還可以每個月有現金流（租金）
推 : 賣17F 08/23 18:25
推 : 租18F 08/23 18:28
推 : 交屋再賣，至少兩年內你還有機會退稅19F 08/23 18:31
推 : 稅金45% 考慮一下20F 08/23 18:33
推 : 賣掉囤南部中古21F 08/23 18:36
推 : 貸款利息多少？22F 08/23 18:39
推 : 我看稅金加仲介費 就會吃掉100萬了。 沒你想得賺那麼多23F 08/23 18:43
推 : 賣24F 08/23 18:48
→ : 趕快賣一賣 A7三到五年的漲幅最大結束了25F 08/23 18:48
推 : 這邊不是每年都漲20%26F 08/23 18:49
→ : 還能轉約嗎？不能轉交屋賣稅金很重。27F 08/23 18:51
推 : A7超好出租...至少我買的社區是秒租出去28F 08/23 18:52
推 : 賣啊。沒現金會資金鏈崩盤29F 08/23 18:52
→ : 很容易
→ : 很容易
推 : 買得掉再來考慮，所有房子都是要cash out 才知道賺或賠31F 08/23 18:54
→ : ，到時再來擔心也不遲
→ : 當然如果能獲利就賣，投資的東西能夠獲利才是重點
→ : 還沒有獲利之前所有的假設都只是假設
→ : ，到時再來擔心也不遲
→ : 當然如果能獲利就賣，投資的東西能夠獲利才是重點
→ : 還沒有獲利之前所有的假設都只是假設
推 : 整理以上推文 9成賣 希望原PO不要裝看不見35F 08/23 18:56
推 : 辜負大家的建議
推 : 辜負大家的建議
推 : 年輕就賣 賺現金來錢滾錢37F 08/23 19:11
推 : 您剩不到20萬，賣掉比較保險啦，看多但還是要控管一下風38F 08/23 19:14
→ : 險
→ : 險
推 : 賺150當然賣，你每個月收房租要七年才有150，擺七年的40F 08/23 19:17
→ : 風險太大
→ : 風險太大
推 : .....如果七年後現在的房子增值一倍勒?42F 08/23 19:37
推 : 你回南部就不可能顧到這邊的房子啊，不是？難道有問題你要43F 08/23 19:39
→ : 衝上來？
→ : 衝上來？
推 : 賺150應該可以賣了45F 08/23 19:43
推 : 500萬 利率1.5% 一個月一萬七千多 租人有兩萬46F 08/23 19:44
→ : 再加上土地本身增值
→ : 再加上土地本身增值
推 : 扣掉交易成本 根本賺不到多少 現金流過得去就出租吧48F 08/23 19:45
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