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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-05 21:10:08
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 全台新屋開工逾13萬戶　3年後成屋賣壓恐
時間 Fri Feb  5 16:51:02 2021

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210205/FMRJ7MAOXNHRPO2O7XPNXUJVEM
全台新屋開工逾13萬戶　3年後成屋賣壓恐創房價讓房價更親民? ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
熱錢湧進不動產，全台去年開工13萬3909戶住宅，創12年新高。其中台中市新屋供給量最驚人，開工3萬1017戶、占23.2%；而台南市開工1萬2813戶、增幅稱霸六都達46.3%；六都僅台北市下滑6.2%，另五都皆全數成長；房市業者分析，去年市場資金動能強勁、利率維持低檔，住... ...

 

內文：
全台新屋開工逾13萬戶　3年後成屋賣壓恐創房價讓房價更親民?

熱錢湧進不動產，全台去年開工13萬3909戶住宅，創12年新高。其中台中市新屋供給量最
驚人，開工3萬1017戶、占23.2%；而台南市開工1萬2813戶、增幅稱霸六都達46.3%；六都
僅台北市下滑6.2%，另五都皆全數成長；房市業者分析，去年市場資金動能強勁、利率維
持低檔，住宅供給量因此劇增，預估3年後建案大致完工，買方無法消化的量能會產生賣
壓，屆時房價將受擠壓往下修。


內政部最新資料顯示，去年全台住宅開工量13萬3909宅，年增幅15.4%，創統計以來12年
新高。六都之中，台北市是唯一開工量下滑的都會區，住宅開工量僅9838戶，較前年
10,488戶下滑了6.2%，其他五都開工量則全數成長，其中台中市新建3萬1017戶，供給量
最驚人；台南市共12,813宅、年增46.3%，增幅稱霸六都；而桃園市開工1萬9678戶、宅數
增幅為六都第二高36.6%；另新北市2萬2115宅、年增14.0%；高雄市則新建1萬8415宅、年
增8.5%。


綜觀開工樓地板面積，去年全國開工宅數樓地板面積總計577萬5937坪，比去年成長11.6
％，其中台南、桃園及台中開工總樓地板面積為六都前三高，與前年相比皆有29％～46％
範圍的增加幅度，台北市則反向減少10.7％。另從樓地板面積、開工戶數的比例觀察，可
發現台北、新北每戶平均坪數為39坪、37.7坪；而桃園及以南的都市，每戶平均皆有40坪
以上，其中台中市平均坪數最高有45.5坪。顯見去年開工住宅產品，北部多走中小坪數，
大坪數物件在中南部較普遍。


大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡解讀，房市在2016年落底，隔年交易反彈，市場評估
房市回溫，因此投資買盤開始進入，「我們確實觀察到無論是建照核發量或開工量，都呈
逐年增加的趨勢，去年市場資金動能特別強勁，加上低利率，讓房市交易更熱絡，進而推
升建商、投資人信心，故房屋供給量再度劇增」。


郎美囡分析，素地稀少的台北市，多數得仰賴都更或危老整合開發，因此開工量維持低檔
，新建宅數去年不到一萬戶；而台南市雖然去年買賣移轉增加有限，但在南科、重劃區、
交通建設等題材發酵下，鼓舞建商連連推案；供給量最高的台中市，則是人口紅利跟產業
鏈布局議題加持，讓境內重劃區新建案頻推出。


全球居不動產總監陳炳辰認為，「開工量高是必然的，因為去年度預售屋銷況好，甚至多
案都售罄，建商當然如期開工」，即便政府有推出抑制房價的策略，但目前看來，尚未完
全發酵，今年如果疫情仍控制得宜的話，房市將依舊旺盛。


至於供給量躍增會不會產生賣壓，讓未來房價更親民，郎美囡認為有這個可能，「像是過
去新莊副都心1、2年內房價就從4字頭一路飆到6字頭，後來2016年整體交易量萎縮，投資
買盤開始拋售，價格受到擠壓，讓該區房價又滑回4字頭」，顯見供給量大增的區域，未
來賣壓確實可能發生，且政府打炒房決心不變，今年首月市場買氣出現降溫。提醒購屋人
應多方觀察市況變化，確實掌握價格走勢，避免買到套到。（施智齡／台北報導）


心得：
開工量會影響房價？
不相信會受到太大影響，
貧富差距越來越大，
薪資成長遠不如房價上漲速度，
房價決定權還是在資產階級手上，
就算開工量大，
建商慢慢賣，
投資客掃貨後慢慢賣，
而且越賣越貴，
房價還是會上漲。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 panzerbug: 吹口哨壯膽嗎1F 02/05 16:52
推 oasis66666: 等三年賺三台賓士2F 02/05 16:53
推 s26492755: 等三十年就有賓士車隊了3F 02/05 16:56
推 we147121: 台中表示：74環內還很空哦，十四期、水湳都沒盡全力呢4F 02/05 16:59
推 panzerbug: 了不起交易量下跌，房價應該很難鬆動5F 02/05 16:59
推 vlee: 同樣的情況，講幾年了6F 02/05 17:07
推 feliz5566: 供給增加還是會影響 但下拉的力道遠不及資金行情跟低利7F 02/05 17:21
→ feliz5566: 環境拉抬
推 lovefisk: 開放竹北王 萬華古姬開噴台中9F 02/05 17:22
噓 soufon: 沒新竹10F 02/05 17:29
推 carolgilbert: 這種多少新屋的文章都是垃圾，對房價沒任何影響11F 02/05 17:35
推 gk1329: 開崩12F 02/05 17:37
推 capirex: 空空三年後五折收13F 02/05 17:37
推 Ddylan: 空君充滿希望!!14F 02/05 17:45
噓 mark0204: 恐15F 02/05 17:49
推 wwwwwwww: 古姬出桶了嗎？16F 02/05 18:01
推 philip80220: 怎麼可能會跌，一堆人隨便掃個兩三層慢慢賣就好啦啊17F 02/05 18:02
推 jump0517: 有房階級一起跳空漲停囉18F 02/05 18:04
→ supa64: (望著你們不想討論的桃園19F 02/05 18:22
推 DraymondHuan:  https://i.imgur.com/2O8ClRt.jpg20F 02/05 18:22
→ DraymondHuan: 單看建照量，這兩年真的太熱了，2013-2014那波都沒
→ DraymondHuan: 那麼誇張
[圖]
推 intern: 台北新供給不多 外圍重劃區很可怕23F 02/05 18:41
推 ta88893164: 放心啦，我八年級生，身邊想買房的多，真的買的比率24F 02/05 19:08
→ ta88893164: 應該不到5%需求還很大
推 Tattoo: 又不是蓋好才賣，預售就先賣五成沒壓力26F 02/05 19:14
推 ta88893164: 現在我這屆剛進入30，還不是開始少子化的時代。還有3227F 02/05 19:19
→ ta88893164: 萬人呢。
→ castjane: 外勞政策改一改還比較看到機會29F 02/05 19:26
推 gm3252: 桃園一萬多戶根本供不應求啊30F 02/05 19:32
推 robin5339: 應該要給建商壓力 壓力大了 急著賣 價格就會下來了31F 02/05 20:00
推 g11121s: 誰想賠錢賣？讓你撿便宜XD32F 02/05 20:06
推 async: 炒房投機客不想看房價下跌會繼續加價炒房33F 02/05 20:25
推 daye2012: 屯房成本那麼低，當然是等到價高再賣34F 02/05 20:26
推 amandayang: 所以三年後房價會降嗎QQ真的漲到看不到盡頭35F 02/05 20:26
推 quiet93: 不是都賣完了36F 02/05 20:28
推 ganninian: 只有賣不出去的價格 剛性需求帶物件還是很搶手37F 02/05 20:44
→ missucrystal: 台中光G0G3那邊就多少了 還有環74週遭 感覺都是硬38F 02/05 20:45
→ missucrystal: 需求 有基本盤撐
→ gust0985: 感覺每一年都講賣壓大是鬼打牆嗎？40F 02/05 20:46
推 indoman: 風向正確 覺青歡欣鼓舞41F 02/05 20:54

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