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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-13 14:13:06
看板 home-sale
作者 strafrecht (是非成敗轉頭空)
標題 [請益] 該賣還是留,還是其他用途?
時間 Fri Feb 12 20:24:22 2021


因為長輩的庇蔭,
小弟目前在台北市有一間房子,
是三房的隔局。
屋齡約四十幾年,位置及生活機能很好,
是屬於有電梯的華廈,但無停車位。

雖然整體建築物狀況尚可,
但屋內狀況稍差,
請人來評估過,
建議是要全屋翻新,
費用應該不會少於300萬。

小弟目前住在外縣市,
但長期仍有返回台北市居住的考量,
這棟房子大概在十年前,
有與附近區塊談過都更,
但最後整合失敗。
(主因是店面住戶與老齡住戶)
因為地點真的不差,
朋友勸我放著繼續等都更機會,
但因為屋況又需要修繕,
裝修費用是筆不小的支出,
也想過是否乾脆出售,
但多少有感情考量,
加上賣掉就很難再買到附近的物件。

因此想請教板上各位,
不知道怎麼規劃是比較理想的?
還請大家提供建議。謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.15.212 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W9dDu8q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613132664.A.234.html
Njord: 我現在如果不缺錢就放著1F 02/12 20:29
intern: 若沒有貸款的話,請銀行鑑價增貸出來買美股ETF。2F 02/12 20:30
kivenQQ: 不缺錢就放著出租3F 02/12 20:31
intern: 精華地段房子根本不需要賣,需要錢就增貸出來花,沒事就繳4F 02/12 20:31
intern: 本金當存錢,很好的資金buffer。
a06030501: 貸款後出租,錢拿去買高股息賺利差6F 02/12 20:32
star1023: 留7F 02/12 20:33
panzerbug: 不缺錢 絕對不要賣8F 02/12 20:33
strafrecht: 有想過出租,但勢必得先修繕...9F 02/12 20:41
strafrecht: 想到裝修費就會有些猶豫...
bonecement: 出租 增貸 等都更11F 02/12 20:57
ogkw: 租。12F 02/12 20:57
jerry1019: 整修也不用大修吧?!13F 02/12 21:00
M105: 精華區賣掉只會望洋興嘆14F 02/12 21:05
taoist9999: 都更就不必修了。15F 02/12 21:22
capirex: 留著等都更16F 02/12 21:30
pz5202: 留17F 02/12 21:35
payaya: 不缺錢就留18F 02/12 21:40
Ensidia: 出租啊 屋況爛就租便宜一點19F 02/12 21:44
sakyro: 奢侈的煩惱QQ20F 02/12 21:50
hcwei0126: 借貸裝修後轉出租21F 02/12 21:51
verneesa: 一般裝修不用到裝潢很好應該不用300吧?這個可能要請版上22F 02/12 22:20
verneesa: 高手推估一下
l79cm: 完全就是我說都更的矛盾,就裝修出租吧,反正短期也不會更24F 02/12 22:27
l79cm: 傳到下一代一定可以都更成功的
ivan761016: 300萬整理好租個2.5萬/月 報酬率也算高26F 02/12 22:40
amandayang: 真甜蜜的煩惱27F 02/12 22:50
chipher: 拿去抵押貸款買台積電,免花裝修費還比收租好賺28F 02/12 22:50
guest8888: 要再住40年才值得300裝潢29F 02/12 22:54
prostar: 房產版推文好有水準喔!30F 02/12 22:54
Vios3: 花些錢整理先租人觀望看看  以後要自住再說吧31F 02/12 22:58
cka: 不換水管電線不打牆壁應該不用那麼多錢32F 02/12 23:07
ShauEn: 絕對是留33F 02/12 23:16
panzer1224: 台北市 留著吧 賣了悔懊ㄧ生34F 02/12 23:27
wolfplay: 我也有類似地點屋齡談改建失敗疑問 可是樓上小孩好吵35F 02/12 23:37
wolfplay:  自己又住不下去
sfalco: 300萬?比蓋新的還貴37F 02/12 23:40
wolfplay: 只翻新管線+基本家電大概100-150 300是豪華+設計師了38F 02/12 23:40
strafrecht: 謝謝各位的意見,關於裝修是因為屋內的的主要主要水電39F 02/13 00:05
strafrecht: 線路都沒更換過,請人來看過,都說要更換勢必要打牆、
strafrecht: 打天花板。
strafrecht: 以前長輩嫌裝修麻煩、又覺得可能會都更不想花錢裝修,
strafrecht: 所以屋況不太好。先不談舒適,小弟我是擔心安全問題..
s8752134: 300萬? 你家室內多大?44F 02/13 00:12
acdcer: 賣掉換現金買台積電45F 02/13 00:26
Refauth: 300萬換月收租金2萬多?以後租金會漲價,賺更多喔!!46F 02/13 00:36
atmosphereB: 簡單裝修租人應該就有25000了 或是趁現在好價賣47F 02/13 00:38
Karida: 花300萬整修租2.5萬,要出租十年才回本。48F 02/13 00:55
smallmila: 如果是我,我會留著...49F 02/13 00:58
Karida: 我家兩層樓電線全換沒打牆才花五萬左右。50F 02/13 01:00
Karida: 換電線為什麼要打牆?我看師傅把舊電線拉出來再穿新電線過
Karida: 去而已啊!
cloud6564: 輕裝潢租人53F 02/13 01:01
ett0227: 管線可以改走明管啊,甚至地板架高走地板下也可以,費用54F 02/13 01:02
ett0227: 低有低的方法啦
Karida: 水管的話可以走明管56F 02/13 01:02
sapii: 覺得就便宜租出去或是便宜把電線(安全問題)重拉,照樣出57F 02/13 01:04
sapii: 租就好~現在北市的房子賣了怕以後要買就難了
yeay: 租人整修不用花59F 02/13 01:09
yeay: 那麼多錢
darkelecy: 留  貸款裝修出租 你買不回來的61F 02/13 01:20
darkelecy: 不然就暫時留著就好
aitela: 笑死,每個住台北的都認為自己房子地點很好一樣63F 02/13 01:22
Aquatics: 25坪裝潢100到200就很漂亮了64F 02/13 01:30
sptr4ds: 花三百萬,月租金有10萬的話還行吧65F 02/13 01:49
mark45641: 趕快賣吧66F 02/13 01:51
Sumerienne: 建議賣一賣67F 02/13 01:53
liu1981sssss: 我也三房,兩間衛浴連天花板都打掉重作,室內線路開68F 02/13 04:00
liu1981sssss: 關箱含天花板燈具全換新,廚房拆掉請櫻花廚藝來訂作
liu1981sssss: 更新,再加裝櫻花熱水器,牆壁重新補土後全室粉刷,
liu1981sssss: 也才30萬
liu1981sssss: 只有室內地上及陽台磁磚沒換而已
tinder17: 屋況不好就便宜租阿 房客自己修73F 02/13 05:49
fbiciamib123: 現在不賣過10年你也不會賣74F 02/13 07:49
AGODC: 簡單裝修就好,設計師一堆不考慮屋主的需求亂報工程的,地75F 02/13 07:58
AGODC: 板貼塑膠地板,牆壁粉刷,浴廁廚房都做翻修,這些做一做就
AGODC: 很好租了
AGODC: 水管走明管,電線只要換線,電箱換新打的工程很小,這樣地
AGODC: 板牆壁就不用全打。而且水管走明管以後漏或要修都非常簡單
dsting: 送個禮就好透天全屋翻新才要300吧......是被坑要用超高級80F 02/13 08:27
Sheldinger: 找別人來看看81F 02/13 08:58
atmosphereB: 台北市大樓都更再等20年吧 建議輕裝潢後出租82F 02/13 09:49
atmosphereB: 不然就自住
cocold: 便宜租+184F 02/13 10:12
au041l: 留85F 02/13 10:35
JayPark: liu1981可以分享嗎?好扯86F 02/13 13:53
strafrecht: 謝謝大家的寶貴意見,祝各位板友新春愉快。87F 02/13 13:54

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