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作者 標題 [閒聊] 買房貸款問題
時間 Sat Feb 20 23:32:50 2021
大家好，買房貸款問題，想請教一下版上的前輩們，是否遇過一樣的情況
我們夫妻年薪約230W，上個月購買了一間約13年的中古屋，計劃貸款八成(1500萬)，自備
二成頭期款。
結果接到第一間承辦的銀行來電告知，經主管們開會討論後，認為我們的薪資條件不夠，
無法貸太高給我們，沒說明他們是如何評估的，只說他們看的很細，就匆匆結束電話，讓
我們留下滿頭的問號？
無法貸太高給我們，沒說明他們是如何評估的，只說他們看的很細，就匆匆結束電話，讓
我們留下滿頭的問號？
實在無法理解為什麼只回答我們無法貸太高!?!?!?!
銀行的貸款與所得比是約多少呢？難道真的是我們沒辦法貸到這個水位嗎？還是是因為最
近政府打房的關係？
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推 : 你們買太貴1F 02/20 23:34
→ : 買在哪跟成數有關2F 02/20 23:36
推 : 貸不到所要的金額 表示銀行評估 房價 不值這麼高3F 02/20 23:37
→ : 反過來說 就是銀行覺得你買太貴了
→ : 貸款利息 才是用來決定你們薪資條件、還款能力夠不夠
→ : 還款能力不夠的給 1.7% 還款能力好的給 1.31%
→ : 反過來說 就是銀行覺得你買太貴了
→ : 貸款利息 才是用來決定你們薪資條件、還款能力夠不夠
→ : 還款能力不夠的給 1.7% 還款能力好的給 1.31%
推 : 從來沒遇過，你換一家看看吧7F 02/20 23:40
→ : 你們買的有就於實價登錄很多嗎？8F 02/20 23:43
→ : 地點在哪？？？
→ : 換一家再問問看
→ : 不要説夫妻合計年薪，房子要登記在誰的名字，這個人的年薪
→ : 多少
→ : 地點在哪？？？
→ : 換一家再問問看
→ : 不要説夫妻合計年薪，房子要登記在誰的名字，這個人的年薪
→ : 多少
推 : 換一家13F 02/20 23:47
→ : 地點是竹北高鐵區14F 02/20 23:47
噓 : 找其他家銀行15F 02/20 23:47
→ : 有參考與近期 約去年12月的實價登錄相當16F 02/20 23:49
推 : 1500萬會需要開會討論嗎17F 02/20 23:49
推 : 找其他家銀行，年薪230貸1500很輕鬆18F 02/20 23:51
推 : 有些超過1500的會送總行 掛誰名字已經另一半是否聯保？19F 02/20 23:52
推 : 資格這東西，銀行想貸，都可以幫你編出來，我遇過很多20F 02/20 23:53
→ : 收入不用繳稅的，拿張執照，銀行就讓他自己填收入的
→ : 收入不用繳稅的，拿張執照，銀行就讓他自己填收入的
→ : 換一間 每間鑑價有差 公股的比較保守22F 02/20 23:53
推 : 換一家鑑價，除非你真的買貴很多，不然應該沒問題23F 02/21 00:03
推 : 近半年銀行鑑價沒那麼高，很多中古屋實登600多他們24F 02/21 00:07
→ : 才估500
→ : 才估500
推 : 另一半有當保證人嗎？26F 02/21 00:12
推 : 貸款撥不下來的原因有好幾個，薪水房價信用跟銀行內部的27F 02/21 00:12
推 : 現在銀行估價多半都亂估28F 02/21 00:16
→ : 估價師根本笑話
→ : 估價師根本笑話
推 : 你薪資入哪一家銀行, 就找那家銀行貸款30F 02/21 00:28
推 : 借版問一下，如果薪資不高（150萬）但是銀行存款高（2031F 02/21 00:28
→ : 00萬），有機會貸到八成（約1300）嗎？
→ : 00萬），有機會貸到八成（約1300）嗎？
→ : 正常來說 年收230w 可以貸到2000萬 利率1.3133F 02/21 00:34
推 : 保房貸壽看有沒有機會34F 02/21 00:40
→ : 重劃區中古屋公股都偏保守吧
→ : 重劃區中古屋公股都偏保守吧
推 : 最近有出政策有差喔,很多銀行都不想被注意,不過首購比較沒差36F 02/21 00:42
→ : 猜外債高，月支加房貸爆掉37F 02/21 01:01
→ : 看起來比較像是銀行覺得你夫妻兩人不是年收入230萬38F 02/21 01:05
推 : 問別間看看，我們夫妻收入比你們少，貸1600萬有過39F 02/21 01:14
推 : 鑑價偏低 貸款餘額 收入認定（如經常性）信用記錄等等都有40F 02/21 01:18
→ : 可能 繼續多找幾家就好 祝福你們
→ : 可能 繼續多找幾家就好 祝福你們
推 : 如果不想魯，換一家就好了42F 02/21 01:22
→ : 放款也要看房子的價值...鑑價出來如果只值1000，公股銀行43F 02/21 01:33
→ : 八成就是800，你成交2000，他還是貸你800...
→ : 八成就是800，你成交2000，他還是貸你800...
推 : 薪資條件不夠…給我的感覺是銀行無法核算你們年收有230w45F 02/21 01:42
→ : ，除非你們年收230w是貨真價實列在所得清單上的收入，那
→ : 我建議換一家比較快
→ : ，除非你們年收230w是貨真價實列在所得清單上的收入，那
→ : 我建議換一家比較快
推 : 換一間就好48F 02/21 02:12
推 : 假如收入真的230萬不太可能1500萬貸不到，實際上可能你49F 02/21 02:13
→ : 們的薪資結構不平常，230萬可能被判斷是一年的收入而非
→ : 持續穩定的收入，也可能跟行業別不穩定等有關
→ : 們的薪資結構不平常，230萬可能被判斷是一年的收入而非
→ : 持續穩定的收入，也可能跟行業別不穩定等有關
推 : 230萬是自己覺得還是國稅局認定的? 銀行多信信國稅局的52F 02/21 03:11
→ : 另外兩人是否都是保人? 是否自己還有其他負債?
→ : 這三點想一下就懂原因了 再換家銀行找缺業績的就很鬆了
→ : 另外兩人是否都是保人? 是否自己還有其他負債?
→ : 這三點想一下就懂原因了 再換家銀行找缺業績的就很鬆了
推 : 買貴了55F 02/21 04:14
推 : 電話中說的是"薪資不夠" 而不是估價不夠56F 02/21 04:45
→ : 簡單說就是銀行認為你們的收入沒有長久的保障
→ : 找小銀行辦就可以了
→ : 簡單說就是銀行認為你們的收入沒有長久的保障
→ : 找小銀行辦就可以了
→ : 朋友去年年收300+，沒扣繳單臺銀說保守只能粗估月收約859F 02/21 05:58
推 : 230應該是不穩定收入，非薪資收入（在銀行評估）60F 02/21 06:55
推 : 搞不好是有些是股票選擇權之類 並非穩定薪資收入61F 02/21 06:59
→ : 或是股息 或是其他一次收入 才會評估不過 還是還有其他貸款
→ : 再去別間也能在估看看 理論上至少2000W
→ : 或是股息 或是其他一次收入 才會評估不過 還是還有其他貸款
→ : 再去別間也能在估看看 理論上至少2000W
推 : 不是買貴啦 就說薪資不夠了 一堆人沒看內文喔……64F 02/21 08:31
推 : 再換別家試試看。我們收入沒你高 也貸到180065F 02/21 08:31
→ : 也可能你想當盤子 銀行卻不想當 檢視一下房價是否有問題66F 02/21 08:44
→ : 板上常有的文章了 能貸幾成是跟物件條件有關67F 02/21 09:12
→ : 你們透過房仲買的嗎?問仲介代書推薦哪家銀行啊?
→ : 貸幾成應該是物件條件 只是不知道承辦人為啥說是薪資
→ : 你們透過房仲買的嗎?問仲介代書推薦哪家銀行啊?
→ : 貸幾成應該是物件條件 只是不知道承辦人為啥說是薪資
→ : 230都是薪資收入 未包含股票股利及金融資產相關的獲利70F 02/21 09:14
→ : 沒說如何評估又匆匆結束電話 只認為是種話術71F 02/21 09:15
推 : 也有可能是銀行評估房子價值沒有你們成交價那麼高，或是72F 02/21 09:48
→ : 中古屋無法貸八成給你們
→ : 中古屋無法貸八成給你們
→ : 中古屋也是能貸到八成的 就是看鑑價跟買價74F 02/21 09:52
→ : 我也猜你們的是變動收入 我有遇過業務性質的人買房也75F 02/21 09:52
→ : 貸不到8成
→ : 貸不到8成
→ : 帝寶買到低於市價很多 去貸八成應該也是會過的77F 02/21 09:52
→ : 換人貸就過了 所以不一定是買價問題78F 02/21 09:54
→ : 看原po你po這篇文的意義到底是什麼?如果你的目標只是想79F 02/21 09:55
→ : 貸8成 就換間銀行問 繼續追究第一間銀行講的薪資 沒意義
→ : 也可能是話術 你再去問第二間第三間銀行就知道啦
→ : 你是只有要求貸八成還是八成+利率1.31%? 如果有要求利率
→ : 就比較可能跟薪資有關
→ : 貸8成 就換間銀行問 繼續追究第一間銀行講的薪資 沒意義
→ : 也可能是話術 你再去問第二間第三間銀行就知道啦
→ : 你是只有要求貸八成還是八成+利率1.31%? 如果有要求利率
→ : 就比較可能跟薪資有關
→ : 就你買貴了 銀行鑑價就不值那個價84F 02/21 10:00
推 : 認真回，若買價等於行情，單純是銀行端問題，請仲介或代85F 02/21 10:22
→ : 書或自己問問1-3間銀行，應該即會有解。
→ : 書或自己問問1-3間銀行，應該即會有解。
推 : 你要找民營的銀行估計～我們是單薪家庭～最近問到可貸八成87F 02/21 10:24
→ : 利率還到1.31%~給你參考～不然就你平時沒跟跟銀行培養感情
→ : 利率還到1.31%~給你參考～不然就你平時沒跟跟銀行培養感情
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