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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋 當日簽約
時間 Sun Feb 28 14:07:33 2021
朋友無帳號
代友發問
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小妹於上星期四去預售屋的代銷中心參觀
現場氛圍下，一時衝動
下了訂金，刷卡10萬元
代銷中心並要求小妹當下簽約
簽了兩份房屋與土地的一式兩份的合約
代銷當下也要求小妹簽了一張金額約700萬的本票
小妹在過程中很納悶審閱書不是該讓我帶回去看嗎?
但是代銷小姐說由他們直接講解更快
由於第一次簽約，完全不知道正確流程，就傻傻地簽
說實在的
當下就是叫小妹哪裡簽名 ，小妹就簽名
請小妹在合約哪裡寫磋商條款 本人同意之類
可是所有的日期都叫小妹不用填寫
最後借了一本審閱書給小妹帶回家
後來
小妹回家愈想愈不對
拿著代銷給的契約審閱書
發現有些不合理的地方
感覺跟內政部的預售屋買賣定型化契約有點不同
尤其是紅單上交屋保留款「總價5％變5萬」與代銷要求簽本票這點
小妹首次購屋，完全沒經驗
完全沒有經過五天的審閱期….
現在很困擾
問題1：
如果小妹請代銷改紅單上交屋保留款「總價5％變5萬」
可行嗎?會有可能更改嗎?如果代銷不願更改，該如何處理?
問題2：
代銷那邊目前是催促小妹趕緊匯70萬簽約金過去
但小妹是還沒匯簽約金，這樣算正式簽約了嗎??
但小妹是還沒匯簽約金，這樣算正式簽約了嗎??
問題3：
假設代銷那邊不願意更改交屋保留款「總價5％變5萬」，如果小妹要退訂，拿的回刷卡10
萬的簽約金嗎?可能會被扣什麼費用之類嗎?
問題4：
代銷當日要求小妹簽了一張金額約700萬的本票，拿的回來嗎?本票的部分要怎麼處理呢?
這張本票後續可能會對小妹有什麼影響嗎?
問題5：
上星期四2/25當日簽約，並刷卡10萬訂金，審閱期是到哪一天呢?
懇請板友們協助了，謝謝
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推 : 太扯，只是下訂當天就簽約...1F 02/28 14:08
推 : 簽約代表同意合約內容，要叫建商改怎麼可能2F 02/28 14:10
→ : 沒救了 妳約已經簽了 審閱期是沒簽之前的事3F 02/28 14:11
→ : 腦波太弱.....4F 02/28 14:11
→ : 1）不可能，你已簽約代表同意5F 02/28 14:12
推 : 2）你簽約就是該付簽約金了
→ : 3）簽約了沒辦法退訂金的
推 : 2）你簽約就是該付簽約金了
→ : 3）簽約了沒辦法退訂金的
→ : 沒簽都可以全退，已經簽了就....保佑沒買貴吧8F 02/28 14:15
→ : 4）你已簽約，代表同意買房9F 02/28 14:15
→ : 保重 恭喜買房10F 02/28 14:16
→ : 5）已簽約就不適用審閱期，審閱期指的是下訂金尚未簽約11F 02/28 14:16
→ : 前的時間
→ : 前的時間
推 : 恭喜買房13F 02/28 14:18
推 : 恭喜買到理想的房子14F 02/28 14:18
推 : 來不及了，這種代銷有考慮公布一下？15F 02/28 14:18
→ : 5%變五萬合法？16F 02/28 14:19
推 : 這腦波也太弱了吧17F 02/28 14:20
→ : 磋商條款是指不需審閱期？18F 02/28 14:20
推 : 簽約最少要五天，法規，所以可以退19F 02/28 14:20
→ : 35線上管家有一期是講這個，去YT找看看
→ : 35線上管家有一期是講這個，去YT找看看
推 : 5%變五萬不合法，不過簽約前沒磋商即簽約，就代表同意..21F 02/28 14:20
→ : ..
→ : ..
推 : 賀成交，妳被拐了，已經簽約沒有所謂審閱了，我之前談價23F 02/28 14:22
→ : 格代銷也說下訂馬上簽約我合約再拿回家看，我知道有審閱
→ : 期這東西，講完就不逼我當下簽約惹，他們會怕有的人看完
→ : 合約不買，才會用一些方式希望妳馬上簽約
→ : 格代銷也說下訂馬上簽約我合約再拿回家看，我知道有審閱
→ : 期這東西，講完就不逼我當下簽約惹，他們會怕有的人看完
→ : 合約不買，才會用一些方式希望妳馬上簽約
→ : 去退，審閱期要最少5天，建商不給退就找地政局找消保官28F 02/28 14:22
→ : 35賞屋有處理過這種案子 你求看看他們還接不接29F 02/28 14:22
推 : 可以主張違反定型化契約之約定，全部無效30F 02/28 14:25
推 : 太誇張連本票都簽...該擔心的是本票不是十萬31F 02/28 14:31
推 : 找消保官看看，雖然簽約了，但他沒給你五天審閱期，可以拗32F 02/28 14:31
→ : 看看
→ : 看看
→ : 十萬應該已經沒救 本票就是等於你付給他錢34F 02/28 14:32
→ : 等你貸款下來 才會還你本票... 總之就是欠債
→ : 等你貸款下來 才會還你本票... 總之就是欠債
推 : 借提問一下 買預售屋都要簽本票嗎?36F 02/28 14:37
推 : gg了 哪個案子代銷這麼惡質還請公布37F 02/28 14:37
推 : 預售屋買賣定型化契約的審閱期是五日，只要能舉證，38F 02/28 14:39
→ : 法律上可以退，時間拖下去對你是不利的。
→ : 法律上可以退，時間拖下去對你是不利的。
噓 : 上面一堆壞人亂教 審閱期五天絕對要給 簽了也一樣40F 02/28 14:41
→ : 沒給就是無效
→ : 沒給就是無效
推 : 這代銷很惡劣。42F 02/28 14:41
推 : 就是盤子價沒差啦43F 02/28 14:44
推 : 完全不合理 我看這麼多間沒ㄧ家這樣的 這種代銷必44F 02/28 14:44
→ : 須被公佈 搞不好為了要你撤文會還你錢？
→ : 須被公佈 搞不好為了要你撤文會還你錢？
推 : 退一退重來，五天是基本要素46F 02/28 14:45
推 : 那一間代銷啊47F 02/28 14:45
推 : 先退再說，你先在5日內提出異議，踩住法律效力48F 02/28 14:47
推 : 可以退 建議先上消保會申訴系統 惡劣代銷49F 02/28 14:47
→ : 再慢慢想50F 02/28 14:47
推 : 消費者保護法第 11-1 條 （審閱期間）51F 02/28 14:47
→ : I 企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三
→ : 十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。
→ : II 企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄前項
→ : 權利者，無效。
→ : III 違反第一項規定者，其條款不構成契約之內容。
→ : 但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。
→ : IV 中央主管機關得選擇特定行業，參酌定型化契約
→ : 條款之重要性、涉及事項之多寡及複雜程度等事項，公
→ : 告定型化契約之審閱期間。
→ : I 企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三
→ : 十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。
→ : II 企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄前項
→ : 權利者，無效。
→ : III 違反第一項規定者，其條款不構成契約之內容。
→ : 但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。
→ : IV 中央主管機關得選擇特定行業，參酌定型化契約
→ : 條款之重要性、涉及事項之多寡及複雜程度等事項，公
→ : 告定型化契約之審閱期間。
推 : 我之前也是簽本票，但是還在審核期內，代銷還是給退啊61F 02/28 14:48
→ : 手續費一毛不用出。不過這菜鳥銷售用騙的有屁用。上法院程62F 02/28 14:50
→ : 序不核備全部都無效，根本浪費大家時間。不過你也是要重來
→ : ，因為反悔是雙方的。萬一漲價你也會被片面解約
→ : 序不核備全部都無效，根本浪費大家時間。不過你也是要重來
→ : ，因為反悔是雙方的。萬一漲價你也會被片面解約
推 : 很爛的代銷，找懂這方面法律的人陪同去解約。65F 02/28 14:50
推 : 別聽壞人亂教 趕快去退 消基會找一下 現在什麼時代66F 02/28 14:51
→ : 了還敢這樣做 是老代銷嗎？
→ : 了還敢這樣做 是老代銷嗎？
推 : 真的想退可以主張無效，但若是想藉機殺價就省省力氣吧68F 02/28 14:54
※ 編輯: ko0001 (101.9.95.79 臺灣), 02/28/2021 15:02:28推 : 趕快退，順便公佈一下哪個建案好嗎69F 02/28 15:17
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