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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-02 13:35:08
看板 home-sale
作者 shan820704 (Louis)
標題 [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎
時間 Tue Mar  2 10:00:23 2021

如題

我知道看起來很白癡

但是沒有人覺得背房貸的不安心感很可怕嗎？

個人打算買800左右的房子

家裡贊助頭期約200

自己存款100多

這樣只要再存個3-4年 就可以繳掉房款的8成左右

反正現在住家裡 也不急著買

貸款一樣貸最高成數固化資產加弱化負債

存的錢就擺著

剩下兩成還沒賺到的房款，攤到30年，就算失業去跑外送也能cover掉

我覺得這樣的方式心裡才有踏實感，不管發生什麼風險都有後路

不知道有沒有人也是這樣打算的？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.147.235 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WFPmvKw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614650425.A.53A.html
推 dakkk: 看你高興 基本上現金貶值速度比房子快 一直沒變1F 03/02 10:02
推 dakkk: 而且可能相反 例如20年前貸600萬買台北房 現在付完 房子已
→ dakkk: 經2000萬了
推 yytseng: 投資就算了，存現金只是被往下洗4F 03/02 10:06
→ fedona: 3,4年後 本來800的房子變10005F 03/02 10:07
推 SkyFee: 現金通膨快速 思考重要6F 03/02 10:09
推 gyqmo: 房價越來越高，如果存錢速度持平，根本趕不上房價7F 03/02 10:10
推 cat763152001: 房子越來越貴的因素要考慮進去8F 03/02 10:10
推 tsaipiwei: 現金會貶值，房子可以抗通膨（緩慢增值），除非你投資9F 03/02 10:11
→ tsaipiwei: 收益一把罩比房貸利息高，不然買中古屋自主是很保值的
→ tsaipiwei: 方式。
推 albertab: 若您手上有"資產".. 看著他中長期變化，應該不會有這篇12F 03/02 10:13
推 kktt254: 你追不上房價13F 03/02 10:13
推 jasonmcsh: 現金每年貶值3% 不動產看區域甚至可能增值 對比下來就14F 03/02 10:14
那假如買工期長的預售可能也是一個應對方式？只需要承擔對保前那段時間的風險，對保時
推 sdhpipt: 我預算設定在夠現金買的房子 雖然還是有辦房貸啦15F 03/02 10:14
→ albertab: 即便有等同房價的現金，還是要貸款.. 這是理財的方式16F 03/02 10:15
這個我知道，所以也打算貸最高成數固化資產
→ albertab: 現金只會一直貶值..資產才有機會往上升17F 03/02 10:16
推 highca0709: 不要存現金...存銀行股也比存現金好...18F 03/02 10:16
→ highca0709: 央行隨便印的東西 你存幹嘛...
→ howdo: 踏實感是要成本的20F 03/02 10:18
※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/02/2021 10:21:59
推 kairi5217: ...人生如果真的照規劃走就好了（菸）21F 03/02 10:25
推 ben54302: 你可以參考2019底至2020底這一年的飆升就會覺得早點貸22F 03/02 10:32
→ ben54302: 款更安心。
推 hcchiena: 你可以3-4年內提前還款到剩2成24F 03/02 10:37
推 oasis66666: 換成提前還款，不是更好嗎25F 03/02 10:40
推 castalchen: 要降低標準買便宜的房子不難 問題是跟你同樣存款同樣26F 03/02 10:43
→ castalchen: 支付能力的人住的更大 然後幾年過去如果房價上升別人
→ castalchen: 貸款多的反而增值比較多
→ castalchen: 這樣所為何來
推 castalchen: 當然房價不一定漲 但你看跌的話 又何必買
→ castalchen: 除非你是突然賺到一大筆錢 但不是持續性收入
→ castalchen: 這樣要買房就買數目一樣的
推 ljuber: 我是存款可以直接付完 不過我選擇貸八成 因為錢可以生息33F 03/02 10:50
→ ljuber: 還有投資等等
→ attraction: 既然3~4年能存到8成 那先貸款買房再還掉就好35F 03/02 10:50
→ attraction: 畢竟好房子 早住一年就是早享受一年 人生才幾年？
→ attraction: 尚不論房價增值問題 生活品質優先考量還是要先買
因為我極為保守，不想承擔這3-4年間的風險，所以才會想要等到完全無風險再下手
※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/02/2021 10:54:43
→ oasis66666: 風險這麼東西扯不完，完全無外部風險是不可能的38F 03/02 10:59
→ morrishh: 房貸風險很高?  真的還不出來賣掉不就好了39F 03/02 10:59
→ morrishh: 你只是單純覺得背債風險高 不是房貸吧 收入不穩定嗎?
對，可以說是我不喜歡負債的不安定感，收入我目前是穩定的，但我想除非是公務鐵飯碗，也很少人能確信自己未來不可能出問題吧？
推 Christinaa: 那你就按照自己的模式去做啊，我同事家是拿著現金去買41F 03/02 11:01
→ Christinaa: 房的，完全無房貸，自己高興就好
→ Christinaa: 而且他買1000多萬喔，媽媽有現金就付清了～
→ gn01705529: 無風險 你等不到這天的 等你存好 阿共說要打過來你是44F 03/02 11:02
→ gn01705529: 不是又要等了
推 kukuching: 一個是年齡風險，一種是你看壞房價。像我媽不背貸款的46F 03/02 11:02
→ kukuching: ，連管理費都是買車位出租繳。
→ pansack: 你3-4年存到後 可能只能買現在600萬的房子 如果你覺得ok48F 03/02 11:03
→ pansack: 就沒關係
推 liu1981sssss: 四年後800萬房可能漲到1100~1200，大印鈔時代看你多50F 03/02 11:04
→ liu1981sssss: 會追
→ gn01705529: 房子基本每年漲幅就是通膨 過去幾年都漲的比通膨快。52F 03/02 11:04
→ gn01705529: 等等你發現存錢跟不上漲幅怎麼辦
推 railwayman: 我，兩間都這樣54F 03/02 11:04
推 kukuching: 還有一種是你其他投資收益很穩比得上你預期房子漲幅55F 03/02 11:04
※ 編輯: shan820704 (1.200.147.235 臺灣), 03/02/2021 11:04:36
→ Christinaa: 但過了3-4年之後現在800的房子也不800了，到時的800就56F 03/02 11:05
→ Christinaa: 是現今低於800的房子
→ benny3579: 沒意義啊58F 03/02 11:07
→ yesyesyesyes: 不可能  錢貶值的速度太快  政府現在是鼓勵你借錢59F 03/02 11:09
→ yesyesyesyes: 滿手現金的人 絕對吃虧
→ ganninian: 現金是最沒價值的資產61F 03/02 11:12
推 mepe1018: 除非你賺錢存錢追的比房價快很多62F 03/02 11:14
推 newstyle: 3-4年內房子漲價的速度63F 03/02 11:15
推 F93935: 你爽就好 現金買的大有人在64F 03/02 11:15
→ mepe1018: 先買起來～之後存錢還房貸還有房子先住先運用65F 03/02 11:15
→ supereva: 如果你覺得房子不會漲很快  那就這樣做啊 爽就好66F 03/02 11:17
推 flexin: 傻了嗎? 少年股神去年崩盤歐印的都財富自由了 你還在存錢67F 03/02 11:26
→ flexin: 買房 頗呵
推 hcchiena: 如果你存錢的方式只是放在銀行...這個做法成本很高69F 03/02 11:32
→ aesdu: 我貸款每年通膨貶值2%，資產每年通膨升值2%。你存款每年通70F 03/02 11:36
→ aesdu: 膨貶值2%，誰比較虧？
推 s8752134: 無知比較可怕72F 03/02 11:36
→ luckysmallsu: 現在的利率才1.3%到底是在怕啥73F 03/02 11:43
推 wree45: 如果覺得你的心安比這些通膨不通膨價值高的話，就按照自74F 03/02 11:45
→ wree45: 己的節奏做就好，版友分享的是怎樣做比較划算
推 hcchiena: 你可以手頭留下就算失業還夠撐到房子賣掉的資金就好76F 03/02 11:47
推 albertab: 第一次下手買房會抖是正常的，只求別讓感性影響理智77F 03/02 12:00
推 diasa: 房貸到底哪裡不安心?會不安心就是房子本身的問題了吧78F 03/02 12:03
推 hcwei0126: 太慢了 追不上房價79F 03/02 12:06
推 drin: 我第一間房是直接現金買，房價經歷過前幾年的跌價又上漲，80F 03/02 12:14
→ drin: 不用每個月繳房貸是蠻幸福的，因為投資你也不保證賺，當然你
→ drin: 要保守把貸出來的錢買些中華電信放著其實也可以，反正就是
→ drin: 賺一些小錢
推 geral74026: 漲了買貴與買了跌價 都是風險84F 03/02 12:20
→ geral74026: 如果你最後都會買的話
推 may8010: 以前人家10%背個幾年都沒你這怕了...86F 03/02 12:22
→ may8010: 才3-4年，買了慢慢繳一次還多一點也不好?
→ may8010: 你也可以買了租給別人阿讓人家幫你繳貸款不就好了
→ may8010: 通膨和貶值都會怕了你還是住家裡不要買好了...ORZ
→ may8010: 你三四年後買1千萬的房子又變成還要貸4成了
推 VVVV5555: 你三年後再來看這文章笑一下91F 03/02 12:26
推 MTBF: 笑死，怎麼一堆人覺得房貸負債好像死刑一樣？92F 03/02 12:31
→ MTBF: 為什麼會有繳不出房貸就要流浪當街友的想法？真好奇這些人的
→ MTBF: 腦袋觀念從哪來的
→ MTBF: 就是對金融貨幣毫無概念的人，台灣教育失敗只灌輸念書考試。
→ MTBF: 花點時間去學習基礎金融知識，效益遠高過你好幾年的收入
推 jasonlin2100: 當初我也跟你一樣很怕房貸 久了反而愛死房貸97F 03/02 12:37
→ zaza5566: 你可以三年後再看你這篇文 只會覺得滿好笑的98F 03/02 12:41
→ zaza5566: 背貸款可以慢慢還 也能大筆還  問題是房價問題不會等你
→ zaza5566: 除非你看跌啦 不然現在的800萬 跟未來的800萬買的房
→ zaza5566: 會差很多
→ zaza5566: 當然 最後就是 你爽就好
推 QQeevv: 窮人思維103F 03/02 12:45
推 QQeevv: 存3年 然後3年後房價變1200萬 XD
推 iceyu: 踏實地的存錢買房 比較安心 不用怕有甚麼萬一105F 03/02 12:47
推 Kericheng: 有錢人都是用現金一次付清106F 03/02 12:48
推 linlin440: 有啊 南部人107F 03/02 12:55
推 zzz41432: 覺得完全不需要...108F 03/02 13:09
→ zzz41432: 如果你生病還是身亡 總有保險吧？繳不了不就賣掉 不太
→ zzz41432: 懂在想啥
噓 honokas: 喜歡現金買就買，來這邊找同溫層嗎111F 03/02 13:12
→ yytseng: 買帝寶貸99%的才令人羨慕勒...現金買房只會被笑SB112F 03/02 13:13
推 pighong: 現在會存錢的都是為了頭期款，有家裡贊助還這麼怕的人真113F 03/02 13:18
→ pighong: 是少見....
→ hdw: 我阿!!但我發現很白癡115F 03/02 13:24
→ hdw: 我本來存了100可以買400的房；現在存了300買1000的房
→ hdw: 給你參考一下
→ hdw: 喔!!對了!!地點可能還400那邊比較好；那邊現在都破千
→ hdw: 俗話說的好，先理債再理財，白癡會以為是叫你還錢
→ hdw: 但有錢人是管理自己的債務，甚至借錢投資

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