※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-05 21:33:03
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作者 標題 [請益] 桃園區買房，懇請大家給我意見
時間 Fri Mar 5 01:05:44 2021
急問＋手機排版。內容很亂請見諒
小弟我其實不急，但家人好像很急
剛剛打電話給我
要捉我週末和他們去看房子（他們已經偷偷看數個建案）
所以來拜託版上給予意見
父母不是桃園在地人，我來桃園也不久
工作地點在桃園區
我的資料：
年齢：45
無女友，短時間沒有結婚規劃（不可能買了房就出現女友老婆吧 囧）
月薪穩定（基層公職）45000元，但公職就那樣，
除了每年向上提敘外，就是年終＋考績外，也不會有業外收入（沒有加班費）
我也沒理財技巧
目前租金6500（包水丶瓦斯不包電，房東人還不錯）
保險費不知，都家中處理，我一個月給家裡10000元
他們處理保費剩下都孝親費
保險費不知，都家中處理，我一個月給家裡10000元
他們處理保費剩下都孝親費
所以目前很輕鬆自在
還在網路研究階段
待看建案似乎是君邑富裕（還是富疆？）
但還沒全蓋好
如果是富裕一坪網路資料是開33～34萬
2房（他們說是近30坪的單位）
雙親覺得用料不錯，建材我沒經驗不懂，他們對比的建案是佳陞運動家
（佳陞應該是傳說寶佳，我很怕）
我的規劃：
原本是打算買中古地段還OK的中古15年內的2－3房二手屋
一定要有垃圾處理，不用趕回家倒垃圾
4樓以上（四樓可，2～3樓可能會吵）不要頂樓（怕熱）
要有車位
要有社區代收信
我目前的資金最多就400萬（含裝潢修繕家電等全部雜支）
規劃貸款約400萬（20年期，每月捉20000元，剩下是水電瓦斯管理費生活費)
沒打算拿家裡的錢，最多拗一下基本冷氣家電（兄長買房時就這樣）
父母的想法我不知
但照他們的個性，都偷偷跑去幫我看房了
也暗示如果要買新成屋會幫一下
我估我家財力大概也是就100萬上下吧
我考慮的點：
父母雖是公職退休，但近來政府大砍退休金
他們都快80了，我很想他們有點錢照顧自己的健康
我自己也是高血壓高膽固醇一族
很晚才進公職，年資不長退休金也不會多到晚年可以用退休金付房貸＋退休生活
（年金改革我很茫～估不出退休金）
而且年齡高也不知是貸款可以貸30年嗎？成數多少？
網路上分享的君邑富裕稍查了一下資料好像不多
請問這個建案我的條件吃的下去嗎？
我之前都是以中古屋規劃，而且薪水配置很保守
沒有做新成屋或預售屋的功課（包括地點和如何砍價都沒經驗）
君邑富裕好像戶數未滿百，管理費80元／坪
比我預期高不少，我不知我最在意的垃圾處理問題
會不會買了還要趕回家倒垃圾？！
可否請熟悉桃園區的朋友指點迷津！
小弟萬分感謝～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.67.219 (臺灣)
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※ 編輯: azip (118.161.67.219 臺灣), 03/05/2021 01:11:10
※ 編輯: azip (118.161.67.219 臺灣), 03/05/2021 01:27:23
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※ 編輯: azip (118.161.67.219 臺灣), 03/05/2021 01:27:23
推 : ㄜ你先把你的配置跟規劃跟父母討論吧......1F 03/05 01:48
推 : 君邑漏水機率高2F 03/05 01:50
推 : 貸款你自己揹嗎？ 45k一個月拿快一半繳房貸很不妥。以3F 03/05 02:24
→ : 你收入來源根本別想負擔800以上新房，以上
→ : 你收入來源根本別想負擔800以上新房，以上
推 : 要不要買別的區、便宜一點的？二字頭的比較適合你5F 03/05 02:28
→ : 我之前說了，他們不想理我。我們家都不擅長投資，看不太出6F 03/05 02:29
→ : 疫苗全球施打之後若全球景氣回升，台灣房市會不會反而下降一
→ : 些
→ : 疫苗全球施打之後若全球景氣回升，台灣房市會不會反而下降一
→ : 些
推 : 收入抖抖9F 03/05 02:41
推 : 貸款不考慮用30年嗎？10F 03/05 02:50
噓 : 45歲最好貸的到30年，35歲都很難審的過了11F 03/05 03:37
推 : 給樓上大大，我35歲買35年公寓30年OK哦12F 03/05 04:55
推 : 一般房貸年齡限制不是年齡+房貸年限小於75嗎？那45歲就13F 03/05 05:05
→ : 剛剛好囉，原PO還是公務員，更沒問題
→ : 剛剛好囉，原PO還是公務員，更沒問題
→ : 這一定要貸30年啦，貸20年沒好處15F 03/05 07:20
推 : 如果不婚不生公務員，存款400去買800萬的2房是不會太硬，用16F 03/05 07:25
→ : 20年房貸逼自己還快一點，反正缺錢再增貸出來就好，只是爸
→ : 媽都80往後開銷你跟你哥能負擔嗎？
→ : 20年房貸逼自己還快一點，反正缺錢再增貸出來就好，只是爸
→ : 媽都80往後開銷你跟你哥能負擔嗎？
推 : 過後19F 03/05 07:39
推 : 你的條件買800以內的房子應該沒問題，但考慮未來結婚小孩20F 03/05 07:59
→ : 等，可能有換房需求，這間的地點要好脫手且至少要能保值
→ : 等，可能有換房需求，這間的地點要好脫手且至少要能保值
→ : 買了很快就會想結婚了，結婚之後又會想要有個小孩……22F 03/05 08:06
推 : 趕快買!!趕快買!!趕快買!!…很重要所以說三次!!銀行房23F 03/05 08:24
→ : 貸有75制內規(年齡＋房貸年數)，超過45歲只剩幾家採8
→ : 0制的銀行可貸30年。
→ : 貸有75制內規(年齡＋房貸年數)，超過45歲只剩幾家採8
→ : 0制的銀行可貸30年。
→ : 房子先去看再說。父母暗示幫忙可能打算規劃贈與避稅。但26F 03/05 08:33
→ : 你的財務規劃與顧慮也向父母說清楚。45了也該開始考慮未
→ : 來房子好不好租的問題，公務員買房不困難。公務員年金只
→ : 是略減不是沒有。勞保才危險，5年後轉負，政府保證填坑，
→ : 但有能力填嗎？可以填幾年？依規定我還有二十幾年才能領
→ : ，現實我不大可能領到，但我還是規劃買房啊
→ : 你的財務規劃與顧慮也向父母說清楚。45了也該開始考慮未
→ : 來房子好不好租的問題，公務員買房不困難。公務員年金只
→ : 是略減不是沒有。勞保才危險，5年後轉負，政府保證填坑，
→ : 但有能力填嗎？可以填幾年？依規定我還有二十幾年才能領
→ : ，現實我不大可能領到，但我還是規劃買房啊
推 : 年齡從70開始扣 差不多就是可以貸的年數唄32F 03/05 10:28
→ : 啊我打錯了75才對
→ : 啊我打錯了75才對
推 : 你這金額 建議面對寶佳建案34F 03/05 10:56
→ : 才能多抓點在裝潢跟預備金上面
→ : 才能多抓點在裝潢跟預備金上面
推 : 買一房就好了啦！先考慮現在36F 03/05 11:25
推 : 總價800以下保險些...不然你退休要靠政府了37F 03/05 11:39
推 : 大業大有路附近有不錯的中古屋 機能也不錯38F 03/05 12:01
推 : 老實說以你的年薪 跟未來成長幅度 就繼續租房39F 03/05 12:10
→ : 未來繼承老家就好 反正也沒結婚
→ : 未來繼承老家就好 反正也沒結婚
推 : 要繼承也要看弟弟肯不肯41F 03/05 12:44
推 : 你先想清楚這房子買來是要幹嘛的42F 03/05 12:57
→ : 財務狀況列清楚 印給父母看 大方跟他們談 如果沒有要43F 03/05 16:45
→ : 贊助你400萬以上 那就乖乖幫你找800萬的房子
→ : 不知道你工作地點在哪 但800桃園區不是問題 新舊大小
→ : 附近環境而已
→ : 如果是在桃園市政府 那其實去龍山那邊甚至內壢也可以
→ : 贊助你400萬以上 那就乖乖幫你找800萬的房子
→ : 不知道你工作地點在哪 但800桃園區不是問題 新舊大小
→ : 附近環境而已
→ : 如果是在桃園市政府 那其實去龍山那邊甚至內壢也可以
推 : 45歲最好貸不到30年啦，孤陋寡聞48F 03/05 19:32
推 : 去年剛買房我快45歲買40年老公寓，1.3%貸8成30年49F 03/05 20:29
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