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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊？
時間 Thu Mar 11 15:40:13 2021
銀行貸款8成
代表銀行願意付出8成的資金買房子
這樣實際上房子根本就是銀行在花錢買的
只不過派個行員去大概看一看
就直接付8成的錢
如果是我我還真不敢買下去
銀行到底是看上房地產哪一點
願意砸錢下去買？
我買個便當都在那邊精挑細選了
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推 : 土地價值啊1F 03/11 15:41
推 : 其實銀行只是跟風者而已 哪裡可以賺錢他資金就跑去哪2F 03/11 15:44
→ : 因為他們判斷比較準3F 03/11 15:45
→ : 說白了原因就是長期來看房地產只漲不跌4F 03/11 15:46
→ : 政商關係5F 03/11 15:46
→ : 你還沒遇過不來看只用地址的勒6F 03/11 15:47
→ : 有什麼東西是需要大量資金又只漲不跌?大概只有房地產7F 03/11 15:47
→ : 銀行鑑價就到那，房地產保值阿，你爛房他就鑑的低，八8F 03/11 15:47
→ : 成也沒什麼
→ : 成也沒什麼
→ : 樓上小心股神來噓你10F 03/11 15:48
→ : 樓樓上才對
→ : 樓樓上才對
推 : 其實我也覺得這不是個健康的現象 但反映過去幾十年風控12F 03/11 15:49
→ : 銀行得出的結論就是擔保品可以給房地產8甚至9成
→ : 事實上就算法令強力要求只能限貸6-7成 錢也不太會進實業
→ : 或者我換個說法 銀行現在硬上限企業有限擔保或無擔保融資
→ : 上限是過去三年的平均營業額 那我如果不賺錢去撐大營業額
→ : 然後貸到不足額擔保的錢之後就掏空公司惡性倒閉
→ : 銀行呆帳風險是不是比你說的8成放地產 出事頂多打折賣
→ : 要大得多?
→ : 銀行得出的結論就是擔保品可以給房地產8甚至9成
→ : 事實上就算法令強力要求只能限貸6-7成 錢也不太會進實業
→ : 或者我換個說法 銀行現在硬上限企業有限擔保或無擔保融資
→ : 上限是過去三年的平均營業額 那我如果不賺錢去撐大營業額
→ : 然後貸到不足額擔保的錢之後就掏空公司惡性倒閉
→ : 銀行呆帳風險是不是比你說的8成放地產 出事頂多打折賣
→ : 要大得多?
→ : 因為其實就不高啊 以後會更高20F 03/11 15:53
→ : 風險比無擔保或是訂單擔保放款給公司小太多
→ : 風險比無擔保或是訂單擔保放款給公司小太多
推 : 房屋有土地價值+建物價值，如果0/10/20建物價值也不同22F 03/11 15:54
→ : 無聊就去查查看 水深到查不下去的慶富聯貸案 搬了多少錢23F 03/11 15:54
→ : ，如此銀行只要確保土地跟價格的風險應該就可以貸款24F 03/11 15:54
→ : 所以不用幻想5折 不用8折就被買爆了25F 03/11 15:55
推 : 這下你懂為什麼不能亂打房了吧26F 03/11 15:57
推 : 又不是美國沒追索權的房貸 房子法拍不夠錢還可以回頭跟27F 03/11 16:04
→ : 欠債者追討啊 風險並不大
→ : 欠債者追討啊 風險並不大
推 : 而且台灣銀行授信風險評估高 你的還款能力被質疑時 銀29F 03/11 16:07
→ : 行不會亂放款 這也是台灣很難發生像以前美國次貸的問
→ : 題
→ : 行不會亂放款 這也是台灣很難發生像以前美國次貸的問
→ : 題
推 : 貸給你，銀行有機會得到房地，或是每月利息可以收，何32F 03/11 16:09
→ : 樂不為
→ : 樂不為
推 : 因為...銀行知道美國亂印錢34F 03/11 16:12
→ : 原物料暴漲 將來房地產一定不會跌
→ : 連修個咖啡機都變貴了
→ : 台灣傻傻買美金 又要被列入干預匯率了
→ : 原物料暴漲 將來房地產一定不會跌
→ : 連修個咖啡機都變貴了
→ : 台灣傻傻買美金 又要被列入干預匯率了
推 : 你想太多，我鄉下的房子土地，想拿出來貸，五成都沒有（38F 03/11 16:13
→ : 以後來成交賣價算）
→ : 以後來成交賣價算）
推 : 所以人家能開銀行，你不能40F 03/11 16:14
→ : 銀行會貸八成的，都是算過的，你追高它只貸你不到八成41F 03/11 16:15
→ : 超貸那是二十幾年前農會才能幹的，現在沒那個好康了
→ : 超貸那是二十幾年前農會才能幹的，現在沒那個好康了
噓 : 銀行要借錢出去才有業績啊 反正銀行財務出狀況政府會43F 03/11 16:16
→ : 救啊 先賺業績再說
→ : 救啊 先賺業績再說
推 : 你用實價登錄加價20%買，看銀行要不要貸8成給你XD45F 03/11 16:17
→ : 銀行風險部門不是吃素的
→ : 銀行風險部門不是吃素的
推 : 銀行貸款給你的價格只賺不賠好嗎 你以為想貸多少都行?47F 03/11 16:18
推 : 古時候缺資本的時代 銀行放款都是要收回扣的 狠一點的48F 03/11 16:19
→ : 銀行員拿幾趴都是很常見的事情 不能跟現代比啦
→ : 銀行員拿幾趴都是很常見的事情 不能跟現代比啦
推 : 地狹人稠最有擔保品的土地你都不放貸 信貸怎辦??50F 03/11 16:20
→ : 當年民間借貸最基本年息48% 銀行才收20%利息 沒賄賂沒關51F 03/11 16:21
→ : 系根本貸不到款
→ : 系根本貸不到款
→ : 這就是為啥一般人無法開銀行的原因阿53F 03/11 16:21
→ : 銀行滿手現金找不到地方放款 資金有成本
→ : 除了擔保品 銀行也是有評估還款人行業與能力的
→ : 他已經算過大數法則下 違約會多少 貸款利率給多少
→ : 當然 如果遇上房貸風暴的系統風險 哪一家都躲不掉
→ : 便當一次只吃一個 認真選當然
→ : 銀行算過 幾間下違約幾間還是有賺就可以了
→ : 銀行滿手現金找不到地方放款 資金有成本
→ : 除了擔保品 銀行也是有評估還款人行業與能力的
→ : 他已經算過大數法則下 違約會多少 貸款利率給多少
→ : 當然 如果遇上房貸風暴的系統風險 哪一家都躲不掉
→ : 便當一次只吃一個 認真選當然
→ : 銀行算過 幾間下違約幾間還是有賺就可以了
噓 : 你就慢慢去挑便當吧,哈哈哈哈~~~60F 03/11 16:30
推 : 你想太多，我的銀行沒來看我房子61F 03/11 16:34
→ : me2 我的房貸專員也沒來看過房子 就line傳個地址照片62F 03/11 16:40
→ : 還不能借太少 一定要借一千
→ : 還不能借太少 一定要借一千
→ : 可能我同學的銀行比較嚴格 他們現在規定一定要現場拍照64F 03/11 16:41
→ : 八折買房你不買嗎？65F 03/11 16:42
推 : 銀行就是靠放貸賺錢啊，不貸款賺利息，那以後存錢銀行66F 03/11 16:42
→ : 收保管費
→ : 收保管費
推 : 房貸違約風險很小，就算你跑了，銀行至少也賺了好幾年68F 03/11 16:47
推 : 銀行的確看地址門牌就估了69F 03/11 16:47
→ : 本金+利息錢，還8折拿到你房子，根本穩賺不賠70F 03/11 16:49
推 : 現在網路時代還去看現場幹嘛...71F 03/11 16:49
→ : Google街景看一看就差不多啦72F 03/11 16:50
推 : 不然要借給覺青搞文創喔73F 03/11 16:57
噓 : 所以你是上班族 他是銀行 懂？74F 03/11 17:03
噓 : 因為政府會印鈔票救75F 03/11 17:09
噓 : 先查一下台灣的儲蓄率有多少再來問76F 03/11 17:15
推 : 有沒八成的阿77F 03/11 17:24
→ : 這理解力給你0分78F 03/11 17:28
推 : 慶富.. 有些銀行應該是跟風XD 保守的就沒做79F 03/11 17:30
噓 : 那就不要買啊，奇怪耶，人家借你錢你還不要喔80F 03/11 17:56
推 : 我買房 銀行也沒來看過阿 連照片都不用附81F 03/11 18:02
推 : 因為目前房子暴跌的風險很小。再加上銀行的錢就只是鍵盤按ㄧ82F 03/11 18:48
→ : 按就有了。當然能借多少就借多少
→ : 按就有了。當然能借多少就借多少
推 : 因為政府是個廢物84F 03/11 19:32
推 : 不需要現場看 銀行直接拉區域有分級當下直接估直接申辦85F 03/11 20:29
噓 : 不缺你86F 03/11 20:56
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