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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-13 15:52:04
看板 home-sale
作者 PINGS20 (許個願吧)
標題 [閒聊] 台中北屯重劃區房市再來會怎麼走？
時間 Fri Mar 12 13:29:27 2021

北屯重劃區應該是全台中發展最快、佔地最廣、多點發展的地方

早期十期 到現在G0，單元12，水湳，14期…

哪一個過去都是利多消息

也都已或即將要蓋好蓋滿

個人評估房價要跌不易

但至少再來投資客漸退後，自住可以比較好好來挑房跟建商也較有談價空間

短期內應該屬於盤整期，房價不會太大變化

但再過個 5～6年以上等重大建設都落成後，才會有比較大漲價空間

大家覺得呢？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.51.247 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WIlmvca (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615526969.A.9A4.html
推 KTR5566: 崩跌吧 五折收1F 03/12 13:32
推 yychiu: 漲阿，台灣人都想買北屯2F 03/12 13:36
推 ke5566: 不要再蓋啦, 現在就這麼塞, 以後怎麼辦3F 03/12 14:08
推 timeaftime: 北屯很大 看是哪邊的北屯吧......4F 03/12 14:11
→ timeaftime: 捷運 國四延伸台74 漢神 環球 都要陸續到位了
→ FcuKobe: 北屯很大州際到中台科大都是6F 03/12 14:22
推 cc79423: 長期發展看好11期、14期、水湳7F 03/12 14:45
推 Sam27: 水湳和14期被高估了，跟8年前新莊副都心一樣8F 03/12 14:57
推 hultese: 11期要到45 14期才有辦法賣到40(論同等級建商)9F 03/12 15:06
推 hultese: 龍寶11期新案應該會45萬秒殺 然後陸府雙橡園才跟進在14
→ hultese: 期推40萬以上
推 Feynman5566: 水湳明明不錯  走經貿去中科  去逢甲都很近12F 03/12 15:24
→ sagittarian: 只推篰子總太13F 03/12 15:48
推 ppcity: 大雅都30了 水湳北屯11/14期 40不貴吧14F 03/12 15:50
→ yychiu: 噗噗，那74內西屯不就上60，都給你吹好了。15F 03/12 16:08
推 jason88633: 總太不知道會不會很抖...那邊量體真的太大了16F 03/12 16:09
推 chenpili: 肯定跌17F 03/12 16:35
推 cka: 水湳唯一的好處只是離中科近而已啊18F 03/12 17:16
→ edshen: 水湳還有交通也算是在中心點 方便啊19F 03/12 17:20
推 kodo5566: 除非別的地方跌不然沒得買你還是只能看總太啊 太原路沿20F 03/12 17:23
→ kodo5566: 路一路貴過去對岸祥順路也是比他貴 有預算考量的有得選
→ kodo5566: 嗎XDDD
推 piliwu: 水湳是交通中心我第一次聽到XD23F 03/12 17:24
推 play6801: 看需求選地點，你的爛地他的豪宅24F 03/12 17:31
推 maxdi: 水湳鄰近74,國道大雅交流道，算塞車中心才對25F 03/12 17:50
→ maxdi: 上下班74，南屯到松竹沒有一天不爆炸的
推 yychiu: 水湳塞爆吧，比中港還塞。27F 03/12 17:54
→ yychiu: 媽的永遠都在塞。
→ yychiu: 中港可能路大分流也有做，反而還好，哪個白癡把74跟國一交
→ yychiu: 流道放在一起。
推 piliwu: 74接國三跟國8也放在一起假日經典必塞路段31F 03/12 17:57
→ piliwu: 設計74的人超厲害
→ piliwu: 是國6
→ FcuKobe: 不是設74平面會塞到爆吧34F 03/12 18:13
推 ganninian: 2開頭的沒影響 3字頭以上的自求多福35F 03/12 18:21
→ ganninian: G0 單元十二 一堆開30甚至35以上的會死一片
→ yychiu: 單元12很穩，園區一堆想住過來。37F 03/12 18:40
推 SINGINGTOYOU: 好幾案今天都打來有空間再談38F 03/12 18:43
→ Sam27: 水楠高價的先死吧，G0買33以上的比較危險39F 03/12 18:43
推 hultese: 水湳根本沒幾個案 而且人家離中科逢甲近 區內還有中國醫40F 03/12 18:50
→ hultese:  供需平衡還算安全
推 hultese: 單元12連個春水堂都還生不出來 就要賣11期的價格 而且還
→ hultese: 要跟G0搶 也是有多殺多風險
推 yychiu: 喔，搞錯，搞混12期跟單元1244F 03/12 18:55
推 we147121: 寛埕在碧柳段的黃金地尷尬了，死都不推要背打到了45F 03/12 18:55
→ yychiu: 想說12期穩的要死，水湳的問題只有太貴。46F 03/12 18:55
→ yychiu: 北屯這波應該會血流成河，那一大片真的太狀觀了
→ yychiu: 離園區又太遠，加上塞車時間買台中港半價還比較快。
→ Sam27: 水楠其實10年前就一堆建商卡位了，好像是要蓋台灣塔49F 03/12 19:00
→ Sam27: 結果建商自己被套牢，都說推案一定賣不掉，所以都不敢推
→ Sam27: 一般人很難接受新的重劃區要賣到35以上
推 yychiu: 想賣貴當然賣不掉，不過這波又下來了。但是在中科旁風險還52F 03/12 19:02
→ yychiu: 是很低的。
→ Sam27: 燦坤那邊有一間高樓的預售屋，賣35，賣兩年了還沒賣完54F 03/12 19:05
→ Sam27: 反而G0的惠宇，33萬第三天就賣光了，我也是嚇到
→ Sam27: 還有大家可能沒小孩，有小孩根本不會考慮水楠
→ Sam27: 水楠那邊學校完全無法跟仁美，頭家，和一堆G0附近的私小比
推 berlinlai: 大毅太原路案子不知道會不會有空間58F 03/12 20:12
推 zard1983: y開頭的真的很想買房齁，可憐耶，每篇都看你悲憤在一直59F 03/12 20:27
→ zard1983: 該
→ zard1983: 看你可不可以喊一喊把房價喊跌，我們一起進場，好噗好
推 yangmin1028: 看你有沒有進場啊62F 03/12 20:31
推 yychiu: 已買房，礙到你這種投客或仲仲嗎？反正跌勢已定。本來以為63F 03/12 20:41
→ yychiu: 還會爽一兩年的
推 yangmin1028: 那個批評74的不知道是不是台中用路人，還有接國道這65F 03/12 20:45
→ yangmin1028: 種大工程每次都是很多幕後的人在努力，也不是單純高
→ yangmin1028: 工局就可以完成，在那邊出一張嘴臭...
→ sagittarian: 春水糖真的挖不到溫泉？？68F 03/12 20:47
→ Sam27: 74號快速路應該是199X年設計動工的，那時還有水湳軍用機場69F 03/12 21:10
→ Sam27: 如果軍用機場早個10年遷移，中清路那邊交通也許不會那悲劇
→ Sam27: 總之水湳環境很差，你帶10個媽媽去，會秒選G0，單12，11期
→ Sam27: G0單元12有葳格，華小和頭家，11期有仁美，頭家和葳格
→ iamzerogo: 水湳塞車就飽了73F 03/12 21:41
推 yychiu: 雖然不住水湳，但水湳比北屯差？？？真神奇的看法74F 03/12 21:50
推 ritud: 水湳再怎麼樣也是臨西屯逢甲下接七期，而且是台中目前主推75F 03/12 22:44
→ ritud: 建設的重劃區，G0都已經到潭子了耶，價格一樣的話當然選水
→ ritud: 湳啊。（不過學區比較弱倒是真的）
→ edshen: 水湳交通位置來說的確滿中心的啊  有啥問題78F 03/12 22:47
推 we147121: G0的門牌可以讀頭家？還是好好蹲喬孝吧...79F 03/12 22:56
→ Sam27: 你問台中一堆媽媽就知道，水湳那邊公立學校一堆8+980F 03/12 22:57
推 stantan: 樓上買惠宇大容很好，但把G0吹的太離譜...81F 03/12 23:02
→ Sam27: 有很多是寄戶口在爺爺潭子家，G0很多潭子來買的82F 03/12 23:02
推 stantan: 存在即合理，你等G0推案成交價比水湳高再來說吧...83F 03/12 23:09
→ Sam27: 我沒吹很離譜吧，G0有2間私小，寄戶口頭家和仁美也很近84F 03/12 23:09
→ Sam27: 成交價當然比不過，但你覺得漲幅比較重要還是絕對價格重要?
推 Sam27: 不過我是為了學區買房的，頭家擠不進去，只好讀私小
→ stantan: 如果選擇G0是因為私小，長安路有葳格小學，應該離水湳不87F 03/12 23:17
→ stantan: 遠吧？您說的水湳是指中清路以東的眷村還是指以西的經貿
→ stantan: 園區，水湳的缺點就是太貴了...
推 yychiu: 葳格？就金錢豹那家嗎？真有趣90F 03/12 23:42
推 yychiu: 頭家？神奇    看來還是念中港路附近的學校保險
推 Nightu05: 原台中市就這麼大 水湳北屯也要戰XD92F 03/13 00:06
推 Nightu05: 水湳客運一堆 南下去台中不是朝馬就水湳 還算方便啦
推 zzz41432: G0離七期超遠 就是雷～94F 03/13 00:27
推 alfrog0414: G0週邊沒有太明顯的險惡設施 自住的話環境差不到哪去95F 03/13 01:29
→ alfrog0414: 吧
推 hultese: 私小還是普霖斯頓比較優 有外國護照的乾脆讀美國學校97F 03/13 01:50
推 hultese: 葳格的校風...呵呵
推 nathan0200: g0沒有嫌惡？ 不是有夜市八大嗎，還有路太小條，99F 03/13 02:36
推 RaiGend0519: G0憂心的點是未來價漲齊商圈發展不易100F 03/13 06:09
推 RaiGend0519: 除非新光二店開在G0吧不然還有什麼重大建設能突破七
→ RaiGend0519: 期天花板的
推 RaiGend0519: 水湳則是給兩間大學夾擊、逢甲商圈頹勢、中央公園扣
→ RaiGend0519: 掉滯洪池應該正名狹長的「豪宅中央綠廊道」
推 yychiu: G0突破7期？笑了，都用夢的。105F 03/13 07:19
→ yychiu: 水湳光離中科近就碾過了
推 Sam27: G0不是只有葳格，還有華小阿107F 03/13 08:02
→ Sam27: 為何很多人只看絕對價格，不看漲幅
推 Sam27: 這邊我認識一堆住潭子，有小孩空間不夠過來買的
→ Sam27: 小孩學區都是頭家，超羨慕
推 Sam27: 華小差不多4歲，頭家差不多3歲去排較保險
→ Sam27: 水湳我也有去，價格高難漲就算了，又不是買不起
→ Sam27: 重點是學區環境沒那好
推 yychiu: 還蠻神奇的，我以為五期+南七期這邊學區跟環境最好。114F 03/13 09:45
→ gold08: 建議樓上可以看看國中升學率 會顛覆你的認知115F 03/13 09:47
→ gold08: 水湳學區目前是真的不行 哪幾間不講但開車周繞下就清楚
推 Karida: 上國中送衛道、曉明就好，學區不重要。117F 03/13 09:51
→ gold08: K大正解 有時間開車王住彰化也無妨btu小孩要睡得飽就是118F 03/13 09:54
→ gold08: but ^^"
推 RaiGend0519: K大正解，真的拼要嘛各校資優班，要嘛私校120F 03/13 15:23
推 piolet: 水湳怎麼看都不可能淪落到跟g0比121F 03/13 15:27
→ piolet: 新光二評估的是水湳和高鐵
推 Sam27: 目前小學學區最好是11期和潭子，還有大敦國小123F 03/13 15:34
推 Sam27: 國小低年級上半天而已，學區安親班還是有差

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