※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-16 14:34:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 持分土地該如何賣掉
時間 Tue Mar 16 01:04:10 2021
大大們好，小弟的媽媽持有1/7的板橋土地，其他6個兄弟姐妹決定要以50萬價賣給大舅的兒
子，（原因：反正有錢就好），而大舅的兒子非常囂張，還對我媽說，反正以後這間是
我住，你也住不到。（阿明明是我媽小時候的房子，哪時輪到他了？）
p.s 兄弟姐妹感情非常分劣
我媽氣不過，開口直接要了100萬的價格（已請代書問過市價了，開口要這價完全合情合
理），對方卻靠腰哭窮拿不出錢來？（明明自己有3棟房產，根本放屁）
試問大家，小弟該怎麼幫我媽
1.跑法院走變價分割
2.請民間代書處理（找了幾間，都不像是立案的，覺得有點怕怕的，怕遇到錢莊...）
還是有除了這兩個，更好的方法
--
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※ 編輯: milk6449 (114.136.191.44 臺灣), 03/16/2021 01:05:53
※ 編輯: milk6449 (114.136.191.44 臺灣), 03/16/2021 01:06:52
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※ 編輯: milk6449 (114.136.191.44 臺灣), 03/16/2021 01:06:52
推 : 10萬賣我，我幫你修理那不孝子1F 03/16 01:11
推 : 也不用代書，直接約國稅送稅單，隔天繳稅當場過戶，我現
→ : 金給你
推 : 也不用代書，直接約國稅送稅單，隔天繳稅當場過戶，我現
→ : 金給你
→ : a大，10萬賣你，別開完笑了吧XD4F 03/16 01:19
推 : 如果整塊土地的市價其他6個持分人拿不出錢可以買下，也許會5F 03/16 01:21
→ : 有人想進來發動變價分割吃下整塊地
→ : 更正，是變價拍賣
→ : 有人想進來發動變價分割吃下整塊地
→ : 更正，是變價拍賣
→ : I大，可是這樣不是要跑很久的法院流程，畢竟我們家人都8F 03/16 01:23
→ : 要上班，沒有時間
→ : 要上班，沒有時間
→ : 其他6人有錢就賣的話，不如你媽出50萬買下？10F 03/16 01:25
→ : 另一個玩法, 就是你們的1/7拿去抵押給民間貸款業者借錢，看11F 03/16 01:28
→ : 有沒有土地蟑螂要玩你們這塊地
→ : 有沒有土地蟑螂要玩你們這塊地
→ : 我媽覺得如果能拿到100萬，足矣13F 03/16 01:29
→ : I大，這個做法會不會反撲自己？？
→ : I大，這個做法會不會反撲自己？？
推 : 你媽跟你借錢寫借據，把土地抵押給你，然後假裝沒錢15F 03/16 01:35
→ : 還，你去申請法拍，不就解決了
→ : 還，你去申請法拍，不就解決了
→ : 凎，阿我媽不就被銀行黑名單！17F 03/16 01:37
→ : 你們要鬧的話，其他6人用50萬賣，你媽可以發動優先購買權吃18F 03/16 01:40
→ : 下來
→ : 下來
→ : 沒那麼多錢啦！20F 03/16 01:41
→ : 不然你就去找土地資產管理公司（俗稱土地蟑螂）由他們在背21F 03/16 01:48
→ : 後出資進來插手這塊土地吧
→ : 其他6/7同意要賣，你不執行優先購買權就是放棄，選擇拿錢，
→ : 也只能拿到50萬/7
推 : 持分少數要搞的操作基本都是想辦法弄到法拍，變價分割最後
→ : 也是法拍
推 : 把地號po出來 也許會有鄉民對你們的地有興趣
→ : 而且你最好問一下代書，算一下這土地的土地增值稅有多少
→ : 不要搞到最後你媽拿到的錢還不夠繳土地增值稅
→ : 後出資進來插手這塊土地吧
→ : 其他6/7同意要賣，你不執行優先購買權就是放棄，選擇拿錢，
→ : 也只能拿到50萬/7
推 : 持分少數要搞的操作基本都是想辦法弄到法拍，變價分割最後
→ : 也是法拍
推 : 把地號po出來 也許會有鄉民對你們的地有興趣
→ : 而且你最好問一下代書，算一下這土地的土地增值稅有多少
→ : 不要搞到最後你媽拿到的錢還不夠繳土地增值稅
推 : 去問專業立案的地政士，你立場要堅定，感覺你們要30F 03/16 02:20
→ : 錢？還是要搞到對方，沒有都要的，只能選一個。
→ : 錢？還是要搞到對方，沒有都要的，只能選一個。
推 : 用土地法34-1，多數決請仲介賣32F 03/16 02:48
推 : 上面推文大多很中肯，原波好好想想嘍33F 03/16 07:04
→ : 板橋區南雅南路一段，有人要嗎？？？站內信34F 03/16 07:25
→ : 板橋100萬的地應該超小吧？會有公司要玩？35F 03/16 08:39
→ : 覺得50萬太便宜 就用土地法34-1 優先承購吃下來
→ : 覺得50萬太便宜 就用土地法34-1 優先承購吃下來
推 : 對蟑螂來說，100萬一張門票。看賭場大不大間37F 03/16 08:44
→ : 夠大就值得
→ : 夠大就值得
推 : 直接裁判分割，變價拍賣39F 03/16 08:54
→ : 有在意50萬就走法院，然後提出分割方案。40F 03/16 09:01
推 : 不缺錢 就等都更 自己等不到 子孫有機會 反正他賣了就可41F 03/16 09:03
→ : 再提供鑑價公司看市值多寡，至於應該要估多少就不好說42F 03/16 09:04
→ : 分錢。 賣掉就沒有了。 我祖父加入媽祖會買土地 現在43F 03/16 09:05
→ : 媽祖廟土地重劃 還有錢可領
→ : 媽祖廟土地重劃 還有錢可領
→ : 等估出來兄弟姊妹發現拿少了，嘴臉就會不一樣45F 03/16 09:05
推 : 這種就是買到2/3直接賣掉整間 他不賣法院提存就好了46F 03/16 09:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn2.ettoday.net/images_2F5403_2Fd5403229.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn2.ettoday.net/images_2F5403_2Fd5403230.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/cdn2.ettoday.net/images_2F5403_2Fd5403231.jpg)
→ : 上面建物有登記嗎,因該是平房吧,不缺錢留著等都更,比較爽49F 03/16 09:42
→ : 只要裁判把公同共有改成分別共有就可以各自買賣權利...50F 03/16 10:06
→ : 雖然到這個程度不能指定範圍但成本最便宜10萬以內...
→ : 如果能賣到100萬還是賺...
→ : 分割之後親戚發現你們賣100萬他們只賣50萬應該會內傷...
→ : 雖然到這個程度不能指定範圍但成本最便宜10萬以內...
→ : 如果能賣到100萬還是賺...
→ : 分割之後親戚發現你們賣100萬他們只賣50萬應該會內傷...
→ : 謝各位大大的回覆54F 03/16 10:34
→ : 但我會比較想走變價分割，由法院判決我們該得多少，上
→ : 述的情況我們家都有想過，但現在就卡在不知道走法律會
→ : 拖幾年？而且錢會不會被低估了
→ : 不走黑的情況下
→ : 但我會比較想走變價分割，由法院判決我們該得多少，上
→ : 述的情況我們家都有想過，但現在就卡在不知道走法律會
→ : 拖幾年？而且錢會不會被低估了
→ : 不走黑的情況下
→ : 變價分割是看最後法拍後多少錢,再依照持分比例去分59F 03/16 10:47
→ : 而且你要先去申請分割共有土地,和其他共有人協調不成
→ : 再去聲請變價分割
→ : 如果你的持分大小是能被分割出來的,而其他共有人也同意法院
→ : 判的分割範圍,那也不會走到變價分割和拍賣
→ : 你的目的只是為了要100萬這筆錢的話,那找專門收共有地的公司
→ : 看用怎樣的方法將持分賣掉, 後面就不關你的事了
→ : 而且你要先去申請分割共有土地,和其他共有人協調不成
→ : 再去聲請變價分割
→ : 如果你的持分大小是能被分割出來的,而其他共有人也同意法院
→ : 判的分割範圍,那也不會走到變價分割和拍賣
→ : 你的目的只是為了要100萬這筆錢的話,那找專門收共有地的公司
→ : 看用怎樣的方法將持分賣掉, 後面就不關你的事了
推 : 這個無解啦，超過一半決定要賣你有優先承購權66F 03/16 11:16
→ : 要是期限內你們不願意以跟人家議得的價錢優先承購
→ : 就賣掉了
→ : 要是期限內你們不願意以跟人家議得的價錢優先承購
→ : 就賣掉了
→ : 土地不是已經分割了嗎？不然7/1這個比例是怎麼來的！？69F 03/16 11:22
→ : 如果你要分割出指定的範圍你光協調和丈量就要花很多時間70F 03/16 11:26
→ : 丈量是每個邊界的兩邊都要算錢而且如果面積太小...
→ : 權狀不能幫你們分你買賣一樣只是買賣權利...
→ : 那還不如就把資源省下來直接把權利賣掉拿錢結案...
→ : 如果只是上法院把權狀改成分別共有就開庭一次的錢最省...
→ : 如果想知道值多少可以去銀行問能貸多少會比較接近市價...
→ : 丈量是每個邊界的兩邊都要算錢而且如果面積太小...
→ : 權狀不能幫你們分你買賣一樣只是買賣權利...
→ : 那還不如就把資源省下來直接把權利賣掉拿錢結案...
→ : 如果只是上法院把權狀改成分別共有就開庭一次的錢最省...
→ : 如果想知道值多少可以去銀行問能貸多少會比較接近市價...
推 : 你們是共有整塊土地。不是單獨持有一小塊土地。上法院分割76F 03/16 11:38
→ : 是從前面變後面
→ : 是從前面變後面
推 : 南雅南路一段那邊不是有要都更嗎？ 如果查真的有要都更78F 03/16 12:42
→ : 就不要賣了 等著住大樓
→ : 就不要賣了 等著住大樓
推 : 請找律師諮詢，別因小失大，既然感情不好就照法律走80F 03/16 12:45
推 : 請問50萬後面還有單位嗎？我怎看得好疑惑81F 03/16 12:56
→ : 北部不是都很貴？房版又都是好野人
→ : 感覺直接吃下來也沒多少阿
→ : 北部不是都很貴？房版又都是好野人
→ : 感覺直接吃下來也沒多少阿
推 : 先寄存證信函 100萬不拿出來 賣外人啊 爽84F 03/16 13:31
推 : 10萬賣給我 我幫你解決就好 不謝85F 03/16 14:15
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