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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-17 00:47:05
看板 home-sale
作者 georgepg25 (PAN)
標題 [心得] 台北老公寓位置推薦
時間 Tue Mar 16 17:40:06 2021

蛋黃老公寓還是蛋白新大樓一直都是板上吵不完的話題，既然老公寓的優缺點這麼明顯，
那有沒有那個區域可以盡可能到放大優點縮小缺點呢？

老公寓優點：市中心上下班方便、生活機能完善、交通便利、學區

老公寓缺點：爬樓梯、老舊、沒停車位、追垃圾車、收包裹不方便


區域價格：3.4年前買了松山三樓老公寓，覺得住起來很舒服又方便，且價格比想像親民

，
當時附近總價從1500-2200視坪數大小都有，覺得可接受公寓的版友可以納入考量的區域

地點：松山區小巨蛋-南京三民站中間南京東路四段到五段之間的老公寓


先討論缺點的解決方案：外觀老舊跟爬樓梯就無解但是最意外的地方是車位，可能是因為
這邊大部分是上班區域，所以大約7點過後，這一代到長庚醫院附近的停車格很容易有車
位，而且越晚越多車位，晚上停車格也不收費，在停車位上算是一個可以解決方案


垃圾就如同大部分的台北是公寓一個月付600每天把垃圾放到一樓自然會有人來收，包裹
就三大超商反正這附近什麼沒有超商最多

優勢的部分：
1.學區：這裡大部分的區域都是敦化和介壽學區，小學則是民生健康，有小孩的話這裡可
以省去很多煩惱

2.生活機能：往北走是民生社區，往南走可以走到東區，往西走可以到遼寧夜市也很多吃
的，跟同事聚會吃完飯散步20分鐘回家感覺很愜意，走路生活圈射程範圍很大

3.街廓：這附近雖然都是老公寓，但是街道整齊大部分都是格子狀，公園多綠地多，有小
孩以後才發現原來公園這麼重要，一個溜滑梯在家裡附近可以保你一夜安穩

4.老公寓：這一代都以50年以上四層樓的老公寓為主，很難說是優點還是缺點，因為這個
50年的公寓通常權狀坪數就是室內坪數還沒有算陽台，40年的會算陽台有些還有1.2坪的
公設，30年的公寓公設就更多，所以要買公寓我是覺得越老越好，反正室內整理好後住的
很舒服，不僅國泰格局採光好，空間大陽台常常還有原屋主留下的原始加蓋。

鄰居的話分兩種，每兩棟也就是16戶可能會有一戶是隔套，其他大部分都是原始住戶至少
住2.30年起跳的那種

5都更：你說買這裡未來沒有一點想拚都更是騙人的，當初在選擇物件時就有考慮一些因
素進去，首先這排是一起蓋的連排公寓總樓高四層，三面臨路一面臨公園土地完整，再來
因為是四層樓土地持分也特別大34坪的權狀，土地持分超過12坪，最後屋齡算是特別老超
過50年一些了，以都更來說應該還算是有些條件，反正都更也不是一兩天的事，20年後再
來看看有沒有機會，沒有也可以留給小孩當資產。


結論：這裡不管是住的品質，生活的品質，學區的品質，都是高標，價格不知道為什麼卻
比大安區或是中正區的老公寓便宜不少，如果是原本預算就設定要買1500-2000出的房子
甚至重劃區很多超過2000的新房子，不妨來這裡看看，同樣都是2000多萬除了外觀舊以外
，空間 機能 學區 保值性 還有樂透性 都大勝吧！？


版友還有沒有其他巷仔內的好區域公寓推薦呢？一起討論吧！



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.248.22 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WK7puw9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615887608.A.E89.html
推 LStrike: 四年前買到真的不錯1F 03/16 17:43
※ 編輯: georgepg25 (223.136.248.22 臺灣), 03/16/2021 17:49:28
→ ddey: 現在普遍都要七十以上了2F 03/16 17:53
※ 編輯: georgepg25 (223.136.248.22 臺灣), 03/16/2021 17:55:12
推 aaboutt: 50年可以八成貸款30年嗎？3F 03/16 17:56
當時問了3家富邦人壽華南匯豐都可以8成30年最後選利率最低的人壽
※ 編輯: georgepg25 (223.136.248.22 臺灣), 03/16/2021 18:01:55
推 carolgilbert: 有總樓高2層樓的老公寓可以介紹嗎？4F 03/16 18:04
推 Artie: 民生社區住過就出不去了5F 03/16 18:06
正民生社區沒有捷運對小孩跟老婆不方便而且單價還比較貴，這裡單價低一點還有捷運，
想去民生社區吃晚餐走路也在10幾分鐘的射程範圍，明年大巨蛋蓋好後，連大巨蛋都在走
路射程範圍了，坐等兄弟象搬到大巨蛋走路看兄弟！
※ 編輯: georgepg25 (223.136.248.22 臺灣), 03/16/2021 18:11:24
→ howdo: 老公寓就優缺點比較多 看人嘍6F 03/16 18:09
→ supa64: 中正區靠大安區表示:，大同區延平北路2-3之間表示:中山區7F 03/16 18:11
→ supa64: 靠中山國中站周遭表示:，真要畫下去很多區域都有，要看
推 tung0715: 老公寓很多有隔音不良鄰居不好處理的問題要看運氣...9F 03/16 18:17
推 ming2710: 住過松山南港 都不錯10F 03/16 18:21
→ abyssa1: 要講的都被你講完... 不過我去年買已經超過你的價格高標11F 03/16 18:24
→ labell: 老公寓不如買林口 林口學區更好啊12F 03/16 18:30
林口學區比敦化好？公立的只有中正比敦化好吧
→ abyssa1: 紅線從中正紀念堂到信義安和公寓已經普遍單價上8X了13F 03/16 18:31
→ abyssa1: 綠線相對親民一些 松山CP值不錯
推 hopeandhmm: 綠線現在也超方便說，中山、古亭、南京復興都有到15F 03/16 18:37
※ 編輯: georgepg25 (223.136.248.22 臺灣), 03/16/2021 18:42:04
推 F93935: 林口咧= = 除濕機開到爆 塞車塞到爆16F 03/16 18:48
推 stststanly: 我住民生社區這邊，松山真的cp值高，交通方便又鬧中17F 03/16 18:54
→ stststanly: 取靜，介壽敦化兩個學區好，不過現在2000萬真的買不
→ stststanly: 到好物件了
推 ccjh30129m1: 南港不錯，20F 03/16 19:01
推 MTBF: 這塊生活機能數一數二的，價格也都在前段班啊21F 03/16 19:15
價格相對中正大安算可以接受，靠近133巷的之前還有一些成交5字頭公寓
→ MTBF: 好的物件一出成交速度都很快22F 03/16 19:15
推 labdog: 民生社區超不方便23F 03/16 19:18
推 media38: 去年初買信義安和附近老公寓三樓 小孩讀書補習坐捷運 真24F 03/16 19:20
→ media38: 的方便 小孩騎腳車去高中 林口同學六點就要騎腳踏車到機
→ media38: 捷
推 tulip80: 我也住民生社區，步行到河濱公園只要五分鐘，隨時享有超27F 03/16 19:36
→ tulip80: 大後花園呀
推 membrance: 民生社區是治安相對好的地方，可以夜不閉户，也不怕遭29F 03/16 19:40
→ membrance: 小偷光顧
推 ddey: 原po是指南京到八德中間  還是南京到健康路中間?31F 03/16 19:46
南京的介壽都可以看看，越靠近民生可能越貴不知道為什麼，但明明就遠離捷運了
南京八德這一代是雙敦學區有些更貴但是這邊公園沒有上面多也比較吵雜一點因為有育達
學生很多
→ F93935: 學區的話往大安跑，如果娛樂豐富度美食的話往南京松江買32F 03/16 19:47
推 s8752134: 松山站避開五分埔那塊(單號) & 八德路 & 饒河街33F 03/16 19:54
→ s8752134: 附近商二用地 / 住三之一都可以去看看
推 kukuching: 樂利路呢？貼著安和及敦南，高中同學住那附近我覺得算35F 03/16 20:12
→ kukuching: 舒服
→ Sam27: 最強還是大安中正，綠地多，年輕妹妹又多，散步舒服37F 03/16 20:13
→ Sam27: 師大台大溫州泰順永康青田汀洲路這邊老公寓都維護不錯
→ Sam27: 松山民生社區那邊老公寓還是輸很多很多
→ Sam27: 松山那邊每到下午3~6點，路上滿滿滿都是老人
推 Refauth: Sam27你的講那個地點太可怕，手上沒有個幾十億根本無法41F 03/16 20:46
噓 tibau: 夜不閉戶 有夠唬爛42F 03/16 20:46
→ Sam27: 公寓都差不多吧，我覺得住慣大安中正才是很難接受其他地方43F 03/16 21:04
推 wtf426: 怎麼學區會拿林口出來比....要吹也不是這樣44F 03/16 21:13
推 wtf426: 你問住林口的高中生通勤多痛苦再來嘴學區好嗎
推 wtf426: 回標題 我覺得饒河到永吉路附近也不錯 興雅國小永吉國中松
→ wtf426: 山高中
※ 編輯: georgepg25 (223.136.248.22 臺灣), 03/16/2021 21:27:51
→ jaychou421: 預算1200以內，2-3房，不要高氯離子、海砂屋、電塔、48F 03/16 21:26
→ jaychou421: 不要北投、士林，還能要找哪區？（哭
→ georgepg25: 萬華，但你肯定也不會要50F 03/16 21:29
推 F93935: 1200吉林路、龍江路尾巴 或者酒泉街靠圓山那帶 還是迪化51F 03/16 21:29
→ F93935: 街
→ F93935: 內湖的話可能安泰街
推 black32044: 民生社區很鳥欸54F 03/16 21:33
→ checkman: 我不懂民生好在哪裡...老人一堆55F 03/16 21:49
→ babyMclaren: 50年有點太老56F 03/16 22:14
推 blackmaple: 原po說的地點現在預算2000內好像找不到房囧57F 03/16 22:17
推 ddey: 新房也就算了  住大安老公寓的優越感從何而來? 搞不懂58F 03/16 22:27
推 membrance: 松山區很多有錢的老人，走在路上身價破好幾個億的老人59F 03/16 23:11
→ membrance: 。
※ 編輯: georgepg25 (1.161.23.160 臺灣), 03/16/2021 23:30:44
→ checkman: 老人多 死氣沉沉 一點活力都沒有61F 03/16 23:39
推 jeffle: 10年前租過光復北的公寓，颱風天沿著牆壁漏水，像瀑布一62F 03/17 00:09
→ jeffle: 樣，鋪在地上的軟墊都浮上來了
推 cade0403: 安泰街氯離子普遍偏高，不推64F 03/17 00:31

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