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作者 標題 [新聞] 房地合一稅2.0打炒房 2016年起取得案件
時間 Thu Mar 18 18:21:26 2021
房地合一稅2.0打炒房 2016年起取得案件回溯適用
（中央社記者吳佳蓉台北18日電）打炒房，行政院祭出房地合一2.0修法，據政院版條文，
適用範圍將回溯至2016年起取得房地，預售屋也比照，至於何時出售案件要以2.0版方式課
稅，未來將由行政院視房市變化訂定生效日。
適用範圍將回溯至2016年起取得房地，預售屋也比照，至於何時出售案件要以2.0版方式課
稅，未來將由行政院視房市變化訂定生效日。
行政院版房地合一2.0版修正草案，11日已送交立法院審議，拚本會期完成修法，為抑制短
期炒作房價行為，將適用重稅的「短期交易」案件認定期間拉長，未來持有2年內就出售房
地將重課45%，持有2年以上、未滿5年出售則課35%，並將預售屋及特定股權交易納入適用。
期炒作房價行為，將適用重稅的「短期交易」案件認定期間拉長，未來持有2年內就出售房
地將重課45%，持有2年以上、未滿5年出售則課35%，並將預售屋及特定股權交易納入適用。
房地合一2.0版方案曝光後，外界高度關注「日出條款」如何訂定，包含適用案件範圍是否
回溯以及何時生效。
而根據行政院版修正條文，只要是2016年起取得的房地，等未來修法完成生效，都要適用2.
0版課稅，預售屋、特定股權交易也比照適用。
由於現行2016年起取得的房地，就屬於房地合一案件，出售時的計稅方式、稅率，要按房地
合一規定課徵，等於2.0版適用範圍與現行完全一致。
不具名官員說明，考量2.0版若再訂出一個新的時間點來區分適用範圍，例如規定今年7月取
得房地才適用，不向前回溯，稅制、稽徵作業將過於複雜，同時可能引發搶買潮，為了不適
用2.0版，短期炒作者可能搶在7月前快買房，反而使房市需求更升溫。
得房地才適用，不向前回溯，稅制、稽徵作業將過於複雜，同時可能引發搶買潮，為了不適
用2.0版，短期炒作者可能搶在7月前快買房，反而使房市需求更升溫。
官員表示，為不造成反效果，因此將房地合一2.0版適用範圍回溯至2016年起取得者，與現
行範圍一致，這些案件如果在條文生效日後「出售交易」，持有期間未滿5年者都要課35%或
45%重稅。
行範圍一致，這些案件如果在條文生效日後「出售交易」，持有期間未滿5年者都要課35%或
45%重稅。
至於條文生效日，將由行政院視房市變化情形，審慎考量後決定。
以目前版本來看，房地合一2.0版回溯至2016年起取得案件適用，影響最大將是近1、2年才
買入打算短期炒作的投機客。
假設2019年元旦才取得房屋，到今年元旦持有期間已滿2年，根據現制適用稅率為20%，但等
房地合一2.0版生效，持有期間必須再拉長到5年以上才能避開重稅，否則出售稅率將上升至
35%。（編輯：趙蔚蘭）1100318
房地合一2.0版生效，持有期間必須再拉長到5年以上才能避開重稅，否則出售稅率將上升至
35%。（編輯：趙蔚蘭）1100318
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其事還是看不懂計算公式是怎們計算的
譬如說他1200萬買兩年內1500賣掉 總共被課多少啊
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→ : 房價準備在飆漲一波了 , 稅金肯定加價轉嫁給購屋者1F 03/18 18:27
推 : 少賺不會賠 94嗎？2F 03/18 18:27
→ : 推一樓,漲2倍轉嫁購屋者還嫌佛呢3F 03/18 18:30
推 : 去年買的投資客gg了4F 03/18 18:34
推 : 簡單看就是日出生效日後 就適用2.0方式計算5F 03/18 18:35
→ : 若在日出前賣掉 就是舊制
→ : 若在日出前賣掉 就是舊制
→ : 最近會有一波多殺多7F 03/18 18:37
推 : 刺激了8F 03/18 18:39
推 : 通通殺起來9F 03/18 18:41
推 : 別怕 只會漲不會跌 再買兩間別慌10F 03/18 18:44
推 : 先貸款多買一些11F 03/18 18:44
推 : 如果是2016取得/起算 也差不多快解套了吧12F 03/18 18:46
→ : 這是技術性調整13F 03/18 18:48
推 : 那之前賣得要補稅嗎14F 03/18 18:52
推 : 2016起算的快解套的話,最近飆漲一波不是剛好嗎?謝央行炒房15F 03/18 18:52
推 : 根本要噴了16F 03/18 18:54
推 : 獲利才課稅，大賺變小賺而已17F 03/18 18:54
推 : 準備好轉嫁墊高房價了18F 03/18 18:56
→ : 白癡政府
→ : 白癡政府
推 : 真無言 房子全賣了拿去炒股好了20F 03/18 18:58
推 : 政府本來就不在乎炒房，在乎收不收得到稅21F 03/18 18:58
推 : 越打漲越兇 南韓已經表演過一輪了22F 03/18 19:05
推 : 那個 就是叫人舊屋撐到 期限到 別賣23F 03/18 19:05
→ : 再黑心點陰謀論 這些立委根本就知道會助漲 壞裝笨24F 03/18 19:06
推 : 明明就是在打成交量 打房仲 打投資客 哪有打房25F 03/18 19:08
推 : 感謝央行幫忙解套，房價又可以再炒一波！26F 03/18 19:08
推 : 少賺就是賠啊27F 03/18 19:14
推 : 房價漲、加重稅，輪一手房價洗高好幾成，兩年後直接228F 03/18 19:16
→ : 倍起，現在看都太便宜
→ : 倍起，現在看都太便宜
推 : 飆起來漲起來 房蟲繼續跩起來阿~政府繼續用力打30F 03/18 19:27
推 : 少賺而已，對投資客根本不影響31F 03/18 19:27
→ : 炒房禍延子孫32F 03/18 19:27
推 : 有房才有籌碼，我這間反手直接灌水兩成漲上去33F 03/18 19:33
推 : 不這樣漲我獲利怎麼半？我預計明年高雄郊區兩房平車
→ : 上看1000，剛性買盤很多啊
推 : 不這樣漲我獲利怎麼半？我預計明年高雄郊區兩房平車
→ : 上看1000，剛性買盤很多啊
→ : 能修正最好，不然沒好貨進，房價總是得漲的36F 03/18 19:40
推 : 很好 大家一起漲價37F 03/18 19:43
推 : 要井噴啦 哪次不噴的38F 03/18 19:53
推 : 央行：籌碼不準鬆動啊39F 03/18 20:02
推 : 南韓漲越兇是打房政策跟智障一樣，打到一般購屋族才會40F 03/18 20:09
→ : 失敗，不要亂牽拖
→ : 失敗，不要亂牽拖
推 : 回最後一行：就（1500-1200）*0.4542F 03/18 20:10
推 : 喔耶 終於快崩盤了 投資客準備哭哭43F 03/18 20:15
推 : 看起來頂多就少賺也不會賠啊44F 03/18 20:24
推 : 簡單說，賣方不管放幾年都加45%較保險45F 03/18 20:31
推 : 售出不要賺就不用繳啦，哭什麼46F 03/18 20:31
推 : 售價變成原價+預計獲利*1.82賣，房價再墊上去47F 03/18 21:25
推 : 加價賣，房價狂噴～48F 03/18 22:01
推 : 轉嫁 一點都不能少賺49F 03/18 22:02
推 : 政府用打炒房的大旗，硬要插乾股，又要回溯到2016，50F 03/18 22:06
→ : 這樣沒有信賴利益的問題嗎？ 希望建商可以集體抗議
→ : ，申請大法官釋憲～
→ : 這樣沒有信賴利益的問題嗎？ 希望建商可以集體抗議
→ : ，申請大法官釋憲～
推 : 加價賣就好，沒事53F 03/18 22:40
推 : 如果又漲一波，執政民進黨2024年選舉就真的看建商了54F 03/18 22:47
推 : 訂出生效日期，應該有幾個月可以撿便宜阿CC55F 03/18 22:59
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