※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-18 23:41:10
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作者 標題 請問業界模範生怎麼了（冠德泰極開箱）
時間 Thu Mar 18 01:10:27 2021
最近在友站看到這篇冠德泰極入住感想
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=6326387
冠德泰極入住感想~ - Mobile01
![[圖]]()
年前入住，至今快2個月，分享一些入住冠德二代宅的心得：自己是首購，之前20年住RC大樓，心得這些有些也比較主觀，勿砲本宅1、隔音不優，應該是鋼骨結構的關係吧，原因google很多，但入住心得就是隔音不好，好處是聲音傳導來自四面八方，肥宅我走路卡大聲，樓下也不見得知道是本宅，樓上(新北市 第1頁) ...
![[圖]](https://attach.mobile01.com/attach/202103/mobile01-93dec22960e42b8a0ee665acffbcf335.jpg)
年前入住，至今快2個月，分享一些入住冠德二代宅的心得：
自己是首購，之前20年住RC大樓，心得這些有些也比較主觀，勿砲本宅
1、隔音不優，應該是鋼骨結構的關係吧，原因google很多，但入住心得就是隔音不好，好處是聲音傳導來自四面八方，肥宅我走路卡大聲，樓下也不見得知道是本宅，樓上(樓下?)走路腳步聲半夜明顯，半夜樓上下沖馬桶在房間絕對聽的到(但不至於到吵)，大門打開後往電梯走去聽的到角落住戶家中發出的聲音。
2、浴室淋浴間排水孔有水溝味，反正就是一種臭味，有鄰居詢問推說是最近風大排氣不好?颱風天不就整棟臭咪模，101放煙火變仙女棒，泰極颱風來變烤臭豆腐。但肥宅家入住第一天就有了，還以為是阿宅我的屎味太強大久久不散，也有冠德(根基?)的人跟鄰居說到漂白水進去，鄰居有效，肥宅家沒效 。不少鄰居都有這個問題，有些獲得處理，我自己是想說還可以接受就算了，回到家第一件事情就是開廁所排氣。
3、廁所馬桶使用DURAVIT高檔品牌，貼心標配panasonic免治馬桶，讚讚讚都是大品牌，但結果就是馬桶跟免治馬桶尺寸不合(下圖)，冠德泰極原本是極新莊所有建案之大成，怎麼好像變成集新莊所有建案之剩料組合??有鄰居詢問，得到回覆說，那款馬桶市面上沒有尺寸吻合的免治馬桶，搞得其他鄰居在團購Hennessy＆Hinchcliffe，明明就非常合，還好panasonic免治馬桶丟拍賣5500左右很容易脫手，也好險肥宅屁股不在意，就算了。
4、浴室排水或漏水問題，肥宅家是沒發現，但也是陸續有鄰居在已購戶群組反應，還有位苦主，據說浴缸拆了三次漏水才獲得處理，或是乾溼分離的接縫處會漏水，驗屋當天漏到冠德(根基?)人員不要不要的。排水問題則好像是甚麼偏心管問題，或是甚麼水管有水泥、爛泥巴之類的吧，群組內容本宅也沒很仔細看，總之就是偶有人反應排水慢堵塞，我自己覺得是有比較慢，但算了，不會滿出來隔天進去是乾的就好。
5、陽台曬衣架鋼繩摩擦(如下圖)，好棒棒，認錯改就好了，只是讓人覺得用心不足。另外，部分房型陽台的曬衣桿全部伸開，會跟陽台門卡到，科科...可能建商貼心覺得現在人衣服都會集很多一起洗，或是肥宅衣服比較大件，都給比較長的曬衣桿。
6、最近發生的(如下圖)，有缺失改就對了，但要集滿五戶才可以安排廠商施工???挖哩勒，如果好死不好第五戶一直沒出現就變成個案不處理???買到一台漏水車，車廠跟你說要集滿五台才可以維修(先發雨衣)。所以第五戶出現前，就繼續忍受浴缸漏水??這我是沒遇到啦，肥宅我買不起有浴缸的坪數，小坪數+車位就把本宅榨乾，少吃好多肉肉，但今天在電梯看到公告鄰居討論，真的是改變本宅人生觀。
7、電梯連動問題，這肥宅我就有意見了，因為我天天都要搭電梯。現在有四台(ABCD)電梯，每一台都可以到地下室，有兩台(CD)做貨梯給工人用，但一台非貨梯(B)似乎跟另外兩台貨梯(CD)連動，當A已經被按走我要按B的時候，往往是CD來接我，打開後就是一堆工人看我這肥宅...當然就擠不進去，或是上班時間工人都要搶電梯，但每當我往下到B2電梯打開一堆工人看見我在裡面也是滿頭問號(心理OOXX)，不是我要搭CD是B不願意來接我啊
。據其他住戶表示，他很早入住就反應過此問題了，但已經半年了..得到回覆好像是這要請電梯公司來更改設定之類的(應該是要摳摳的意思)就拖到現在未獲處理，這到底是什麼神邏輯電梯連動，你要住戶跟工人分流，電梯又連動在一起，還是這是最先進的電梯，當肥宅我一按電梯就直接偵測重量，把本宅判斷為貨物... 。順帶一提，B電梯有夠大聲，每次搭B上下樓都怕肥宅我就...變一攤肥肉。
大概就這些吧，其他想不起來了，鄰居都說小問題就自己來了，搞得大家都是生活智慧王
肥宅是隨遇而安，不要太影響居住就算了，其實冠德(根基)算是負責，鄰居有報修反應處裡都算是及時，可能因為樓下還在賣的關係??但，總覺都買到冠德了，有點用心不足的感覺，報修也要自己要請假，修一次不好還要第二次、第三次。規定周末只能靜音施工，常常週六一早就被聲音吵醒，一查是根基的工務在敲敲打打，物管中心只能癱手笑笑說，他們無法管。只許官州讀稿，不許百姓看稿??
沒有比較就沒有傷害，這是本宅第一次買冠德的房子，以後...應該也沒有以後了
2021-03-17 21:49 #1
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想請問一下房版的大大們，業界模範生怎麼了嗎？
看到這個入住心得很嚇可！實在很意外，這年頭難到連號稱業界模範生，都學壞了嗎＠＠
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→ : 所謂貨梯就是無障礙電梯，有設連動就會優先1F 03/18 01:26
推 : 冠德一直都不是品質很頂的建商吧...個人認知潤泰、璞園、2F 03/18 01:57
→ : 國泰、國美之類的才是
→ : 國泰、國美之類的才是
推 : 第二個是儲水彎乾的問題嗎？4F 03/18 02:08
推 : 淋浴間照理來講使用機率很頻繁 存水灣不太會乾掉5F 03/18 02:13
推 : 可能連儲水灣都沒有吧6F 03/18 02:30
→ : 那個浴缸漏水的問題還可以這樣集點的
→ : 真是有趣
→ : 那個浴缸漏水的問題還可以這樣集點的
→ : 真是有趣
→ : 標題是在反諷吧...9F 03/18 02:54
推 : 你對冠德有什麼誤會10F 03/18 06:29
推 : 不推冠德11F 03/18 06:29
推 : 冠德不是就賣很貴而已？12F 03/18 07:37
推 : 冠德開價貴很多啊 沒想到品質...13F 03/18 08:05
推 : 冠德成名是在1990年代後半準確抓到趨勢 在台北市中心推出14F 03/18 08:09
→ : 大量小套房類的建案 別的建商套牢餘屋一堆的年代 冠德的
→ : 銷售順暢去化快速 成為營建股股王
→ : 後來2000年前半看衰房市 把大部份資金投入購物中心 從而
→ : 大量小套房類的建案 別的建商套牢餘屋一堆的年代 冠德的
→ : 銷售順暢去化快速 成為營建股股王
→ : 後來2000年前半看衰房市 把大部份資金投入購物中心 從而
推 : 其實設計的沒有很好 品牌迷思18F 03/18 08:11
→ : 沒跟上2005年開始的大多頭 到大量取得土地推出建案時已經19F 03/18 08:12
→ : 是房市最高點 累積大量餘屋在新莊等等重劃區
→ : 是房市最高點 累積大量餘屋在新莊等等重劃區
→ : 就是看錯趨勢21F 03/18 08:12
→ : 玩股票夠久的一定對冠德曾經是營建股王有印象 XD22F 03/18 08:14
推 : 臭味問題可以試試看換防臭落水頭 不用排水時就關起來
推 : 臭味問題可以試試看換防臭落水頭 不用排水時就關起來
→ : 規格給很差阿，當初去看給那什麼爛規格24F 03/18 08:22
推 : 冠德品質哪有差 不錯啊 好歹也蓋過豪宅25F 03/18 08:25
→ : 這間我就不知了
→ : 這間我就不知了
推 : 這棟全棟二丁掛+毫無設計感的大廳，開那個價真的是賣27F 03/18 08:35
→ : 信仰的
→ : 信仰的
推 : 冠德真的很貴29F 03/18 08:49
→ : 冠德模範生是因為很會賺你的錢錢。kerker30F 03/18 08:53
→ : 聽代銷說頭前這兩案是以當時60萬/坪的房價去跟屋主談的31F 03/18 08:54
→ : 後來開始蓋頭前跌到40初頭 你是建商要怎麼辦
→ : 後來開始蓋頭前跌到40初頭 你是建商要怎麼辦
推 : 代銷說的話能聽...33F 03/18 08:55
→ : 修正 是跟地主談34F 03/18 08:55
→ : 當時代銷介紹完配備後自己說的 可能覺得對不起開價吧
→ : 當時代銷介紹完配備後自己說的 可能覺得對不起開價吧
推 : 冠德一直都只是推案量大 不是什麼模範生36F 03/18 09:01
推 : 當初真的期待很高 這案子原本規劃大坪數 後來增加小坪數37F 03/18 09:27
→ : 冠德泰景才是真的比較高級的規劃38F 03/18 09:29
→ : 泰極就三角窗商業用地 想也知道會規劃的很擠很高
→ : 最近頭前幾個案子開價破60了 也不知道去化的怎樣??
→ : 泰極就三角窗商業用地 想也知道會規劃的很擠很高
→ : 最近頭前幾個案子開價破60了 也不知道去化的怎樣??
→ : 當時是看泰景 廚房用櫻花 梯間沒大理石 代銷說上面的話41F 03/18 10:09
→ : 看完樓上去查幸福璞園實登 還真的賣到60左右
→ : 看完樓上去查幸福璞園實登 還真的賣到60左右
推 : 冠德捷運宅不是就有負面新聞了43F 03/18 10:34
推 : 之前青埔A19冠德 也有人抱怨漏水問題44F 03/18 10:39
→ : 冠德還不錯 中等偏上45F 03/18 10:40
推 : 買了泰極等裝潢好但就真的不優，泰景其實也差不多啦!46F 03/18 10:42
推 : 泰景面公園第一排 裝潢或配備那些可以自己改 面大公園沒47F 03/18 10:43
→ : 辦法改 而且泰景的房屋樓層配置很不錯 只是用料有在省錢
→ : 缺點是一層4戶4電梯4樓梯 以後的管理費鐵定很貴 公設也高
→ : 辦法改 而且泰景的房屋樓層配置很不錯 只是用料有在省錢
→ : 缺點是一層4戶4電梯4樓梯 以後的管理費鐵定很貴 公設也高
→ : 是不是有什麼誤會？ 冠德從來都不是可以豎大姆指的建商50F 03/18 10:48
→ : 泰景算兩棟一層兩戶併再一起 反正那區管理費都80-10051F 03/18 10:49
推 : 泰極是一層10戶長方形格局 泰景是兩兩雙拼每戶都面公園52F 03/18 10:49
→ : 所以我說泰景的規劃是比較高級的
→ : 所以我說泰景的規劃是比較高級的
→ : 面公園這點當時問了很多有小孩的朋友 到是意外的一致跟54F 03/18 10:49
→ : 我說母湯 近公園就好 也問過營造朋友 冠德算有及格啦
→ : 我說母湯 近公園就好 也問過營造朋友 冠德算有及格啦
推 : 這就看訴求囉 有些人覺得景觀不值錢 有些人覺得值錢56F 03/18 10:52
→ : 另外那個公園 印象只有1/4是公園地 其他是學校預定地57F 03/18 10:52
→ : 頭前運動公園感覺白天都沒啥人 晚上不知道怎樣??58F 03/18 10:52
→ : 擔心頭前要是越來越多人 像北大林口 可能就變面學校了59F 03/18 10:53
→ : 不過賣得不錯 地主戶後來還賣的比建商當時貴 還好沒等
→ : 不過賣得不錯 地主戶後來還賣的比建商當時貴 還好沒等
推 : 學校不知道會不會蓋 又有調整說要把警察局移過來?61F 03/18 10:56
→ : 頭前就算人變多 四周圍學校都沒有額滿 似乎也沒有蓋學校
→ : 的迫切性
→ : 像台北市的南港重陽重劃區 學校用地至今還是閒置啊
→ : 頭前就算人變多 四周圍學校都沒有額滿 似乎也沒有蓋學校
→ : 的迫切性
→ : 像台北市的南港重陽重劃區 學校用地至今還是閒置啊
→ : 警察局被抗議擋下來了 但是要擋學要很難 畢竟是學校預定65F 03/18 11:00
推 : 四周圍的學校都沒額滿 也不算很遠 似乎沒有新建的必要66F 03/18 11:01
→ : 這塊好像是國中預定地 等看看有沒有國中籌備處 沒有籌備
→ : 這塊好像是國中預定地 等看看有沒有國中籌備處 沒有籌備
→ : 昌平國小滿額了 加上頭前 副都心兩個重劃區推案那麼68F 03/18 11:03
→ : 處的話至少3年內不會開始蓋 而且頭前國中前幾年才拆除半69F 03/18 11:03
→ : 數校舍 學校土地大的很根本就不缺土地 空教室一堆
→ : 數校舍 學校土地大的很根本就不缺土地 空教室一堆
→ : 十年內應該是不用擔心啦 只是我自住也不打算十年內賣71F 03/18 11:04
→ : 北邊還有興化國小 東邊還有頭前國小 西邊有昌隆思賢72F 03/18 11:06
→ : 我認為不可能在頭前重劃區內蓋國小 那塊地也是國中預定地
→ : 我認為不可能在頭前重劃區內蓋國小 那塊地也是國中預定地
→ : 恩 等頭前國中滿了再說 是說那邊只有一個國中??74F 03/18 11:11
推 : 上新莊都市計畫 1街廓設1個國小 2街廓設一個國中75F 03/18 11:12
→ : 上新莊忽略邊角 以中華幸福公園中原為界 合計8街廓
→ : 你仔細看看是不是這樣 其實原都市計畫規劃的很好
→ : 上新莊的小學生基本上都可以走路上學
→ : 上新莊忽略邊角 以中華幸福公園中原為界 合計8街廓
→ : 你仔細看看是不是這樣 其實原都市計畫規劃的很好
→ : 上新莊的小學生基本上都可以走路上學
→ : 所以上新莊應該要有四個國中? 我只知道頭前國中79F 03/18 11:16
→ : 本來高中預定地在運動公園東邊 後來沒錢徵收沒有開發80F 03/18 11:16
→ : 國小的確一堆 都是走幾步路就能到的81F 03/18 11:17
→ : 現在是傳統市場 上新莊有中平 新莊 頭前 新泰共4間國中82F 03/18 11:17
→ : 運動公園東邊有傳統市場? 不是都工業區了嗎83F 03/18 11:21
→ : 看到了 都在西南區 這樣副都心 頭前只靠頭前國中夠嗎
→ : 看到了 都在西南區 這樣副都心 頭前只靠頭前國中夠嗎
推 : 頭前國中大約十年前教室使用率低於50% 後來拆掉一半校舍85F 03/18 11:25
→ : 所以說整個上新莊東北側光靠頭前一間就綽綽有餘啊 XD
→ : 我是說新莊運動公園東側那兩個傳統市場
→ : 所以說整個上新莊東北側光靠頭前一間就綽綽有餘啊 XD
→ : 我是說新莊運動公園東側那兩個傳統市場
推 : 潤泰號稱用隔音建材的建案也會有你第一點的狀況啊88F 03/18 11:32
推 : 璞園價格含裝潢阿 你要扣裝潢才準89F 03/18 11:34
→ : 冠德不覺得有到那個開價...不如買發哥90F 03/18 11:38
推 : 冠德很貴是真的91F 03/18 12:00
→ : 可以聽到樓上下沖馬桶聲音真的很扯……92F 03/18 12:10
→ : 這應該是格局設計就有問題，不然就是你樓上樓下有客變
→ : ，格局與建商原來設計不一樣……
→ : 這應該是格局設計就有問題，不然就是你樓上樓下有客變
→ : ，格局與建商原來設計不一樣……
推 : 就大坪數格局硬切的95F 03/18 12:25
推 : 喔好意外....96F 03/18 12:38
推 : 對這間的印象，整個風格很暗很封閉的感覺，開價很高，然97F 03/18 12:56
→ : 後竟然連電子鎖也省成本不裝，銷售解釋是怕很多長輩不會
→ : 換電池所以不裝，聽到直接翻白眼
→ : 後竟然連電子鎖也省成本不裝，銷售解釋是怕很多長輩不會
→ : 換電池所以不裝，聽到直接翻白眼
推 : 朋友家住台北市冠德蓋的中古屋 評價很好害我以為冠德也100F 03/18 13:00
→ : 是品質為主XD
→ : 1 沖馬桶聲音比較誇張 如果是跑步造成共振..很難100%避
→ : 免
→ : 是品質為主XD
→ : 1 沖馬桶聲音比較誇張 如果是跑步造成共振..很難100%避
→ : 免
推 : 而且冠德在我們北部沒有加錢吧？就一般而已104F 03/18 13:02
→ : 國泰潤泰大陸那種才是加錢還秒殺
→ : 國泰潤泰大陸那種才是加錢還秒殺
推 : 另外週末靜音施工是可以管的說.. 至於平日修繕 別家也是106F 03/18 13:05
推 : 冠德什麼時候變模範生了？107F 03/18 13:09
推 : 國泰在台北真那麼好？108F 03/18 14:07
推 : 北部國泰 潤泰 忠泰 國美 華固 大陸 璞原 都不錯吧109F 03/18 14:13
→ : 冠德應該還排不上前段班..
→ : 冠德應該還排不上前段班..
→ : 只要沒鬧上新聞其實都很好了，會鬧上新聞的通常就是建111F 03/18 15:55
→ : 商處理問題態度有問題，這種建商房子當然就少去碰……
→ : 商處理問題態度有問題，這種建商房子當然就少去碰……
推 : 國泰的新案都貴到看不起 對品質沒概念了 lol113F 03/18 15:58
推 : 國泰超級貴但就是有人會買114F 03/18 17:14
推 : 國泰上次不是地下室漏水也上新聞..115F 03/18 18:49
→ : 國泰台中有便宜的 可以來台中買116F 03/18 19:05
推 : 國泰覺得只有吃品牌而已...117F 03/18 20:33
推 : 國泰已經不如以往…118F 03/18 20:55
推 : 台中國泰地下室漏水那個已經處理了，建商蓋假牆擋起來119F 03/18 20:56
→ : 已經看不到了，只是一直漏不知道後來會不會有什麼問題
→ : 就是了
→ : 已經看不到了，只是一直漏不知道後來會不會有什麼問題
→ : 就是了
→ : 哪有模範生 品質明明就不大好... 賣又貴 不值得@@...122F 03/18 22:52
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