※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-30 11:59:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保障
時間 Tue Mar 30 11:19:54 2021
一點都不意外
台南 新竹 一堆大型收租透天的老案沒賣掉
建商有的其實有急
權狀不看。看使用坪
使用400坪,可是權狀只有250賣你5000萬
賣夠久的甚至不用5000
問題來了這400坪，建物4年前蓋的建商會賺錢
如果是現在5000萬，付工程款可能都不夠
這就是造價上漲的問題
如果今天案子是2年前賣的
當時透天造價5-7萬，土地攤下去佔5萬成本
賣你15上下公司可以，可是景氣差可能12-13萬就賣了
現在蓋要10萬起，拖到現在賣你的錢，可能不夠給營造商
土地還有貸款
蓋完交屋土地+造價超過賣你的錢
交屋還要籌錢還債
小建商當然烙跑給你看
這問題只要是2015-2019預售價在15萬以下最嚴重，15-18好一點
當初預售這價位房子一旦拖過2020完工交屋，建商賠錢機率就超高
小建商一定掏空跑給你看
這時候遠雄 寶佳。茂德。興富發。就知道他們有多好
一定不會跑的，賠錢要走完
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→ : 我才要寫一篇你先寫了 剛翻資料2015 鋼筋一噸14xxx1F 03/30 11:24
→ : 這個月報價一噸24000 偷公也偷不回來 都賠錢了誰要蓋
→ : 這個月報價一噸24000 偷公也偷不回來 都賠錢了誰要蓋
推 : 大公司去年還沒漲價時賣的還是要認賠阿3F 03/30 11:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PK217R2.png)
推 : 建築成本上漲會連帶拖累公宅6F 03/30 11:30
推 : 輸錢輸5萬你會賠，輸5千萬你會賠嗎？當然跑啊7F 03/30 11:31
推 : 這種新聞會越來越多8F 03/30 11:32
推 : 期待淡水八卦山那種規模的爛尾9F 03/30 11:33
推 : 這其實蠻恐怖的 因為現在還在低利環境 但建商已經撐不住了10F 03/30 11:33
→ : 不只料錢，工錢也漲了11F 03/30 11:35
推 : 卦一次就沒人要接了，八卦山是銀行經典案例不會有第二次12F 03/30 11:36
推 : 可以理解成預售屋偷工減料的機會大增？13F 03/30 11:37
推 : 就是已經偷到沒空間了所以才跑路阿14F 03/30 11:39
推 : 幹嘛偷現金款一款跑路了還賠錢做生意怎麼可能15F 03/30 11:39
→ : 然後這種情況下民眾更只敢買大品牌建商 靠杯那價格更貴16F 03/30 11:40
推 : 不要嚇目前已買預售屋的 XD 雖然造價成本增加 但人性本善17F 03/30 11:40
→ : 還是要相信建商不會偷工減料的。
→ : 還是要相信建商不會偷工減料的。
→ : 代表抗風險能力極差19F 03/30 11:41
推 : 板上不是有勸告近期預售品質XDDD20F 03/30 11:41
推 : 所以才一直說 不要買預售 上漲風險歸消費者下跌風險也21F 03/30 11:41
→ : 是歸消費者
→ : 是歸消費者
→ : 現在可能小建商乾脆地賣一賣沒搞頭 資金壓那麼大賺那一點23F 03/30 11:42
→ : 點，中大建商趁機吃地
→ : 點，中大建商趁機吃地
推 : 看了一下覺得高雄那些一坪3x的鋼骨豪宅cp值真高 要絕版了25F 03/30 11:42
→ : 或者是危老案談好的包一包丟給其他建商26F 03/30 11:42
→ : 以後再爛的地點 營造成本就是25萬+壓再那 沒有便宜豪宅了27F 03/30 11:43
推 : 我們家建商很乖的28F 03/30 11:44
推 : 高雄有降房屋稅了 大坪數豪宅解套 不然每年稅金很恐怖29F 03/30 11:44
推 : 像德國規定蓋完2/3才能銷售就是可以減少這類問題30F 03/30 11:45
→ : 但台灣在吵鬧的都是門外漢 建商當然不會提 政府也當
→ : 做不知道
→ : 但台灣在吵鬧的都是門外漢 建商當然不會提 政府也當
→ : 做不知道
推 : 那是Tosca你生性節儉 不然一年十幾萬你輕鬆吧...33F 03/30 11:47
→ : 因為台灣建商龍蛇混雜 有些民代也當金主橋事34F 03/30 11:47
推 : 就產品設計錯誤啊 總價五千萬買得起的人就很少了 當然賣35F 03/30 11:47
→ : 幹真的再吵的都是門外漢跟騙門外漢的奇怪機毛皮議題36F 03/30 11:48
→ : 的慢 而且拿得出這筆錢的 要他自己收租金處理房客?37F 03/30 11:48
→ : 如果是設計成集合住宅 每門牌10間套房之類的 總價1~2千萬
→ : 然後建商不退場繼續經營包租代管+管委會 這種案子一下子
→ : 就可以賣完了 比如新莊的輔大金財神這類的
→ : 如果是設計成集合住宅 每門牌10間套房之類的 總價1~2千萬
→ : 然後建商不退場繼續經營包租代管+管委會 這種案子一下子
→ : 就可以賣完了 比如新莊的輔大金財神這類的
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