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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-30 16:00:15
看板 home-sale
作者 s973311 (樹難爬)
標題 [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保障
時間 Tue Mar 30 11:00:48 2021

【洪子恩／採訪報導】鄉下人喜歡買成屋是有原因的。今年過年前後，南投陸續傳出有建
案「消失」、建商跳票、建案遭法拍消息，有案子結構體剛完成就無以為繼，有的甚至還
沒動工就全案關閉，不少建案並未在履保機制上給予消費者足夠的保障，讓許多購屋族暴
露在高度風險之中。

│建商敢衝 「賭贏就暴賺，賭輸給銀行沒差」
南投中興新村南側的透天案「臻品苑 冠菱NO.10」，今年初結構體才剛完成，準備在隔壁
土地推出第二案「臻品苑 冠菱NO.11」，不料冠洲建設卻因債務問題，導致名下不動產遭
到法院查封，接待中心人去樓空，只剩法院公告、管理費催繳通知單還貼在門外。


數年前草屯鎮草溪路、近碧山路的大樓工地，也接連倒掉3個建商，鬧出知名的柯芬園建
設建設跳票事件，所幸營造廠自力承接，將全案完工交給住戶，才讓危機化為轉機。業者
私下指出，有些建商都很敢冒險，「賭贏就暴賺，賭輸就給銀行」，反正公司收了，換個
人頭再開一家就有，這種建商槓桿做得太大，也必定缺乏適當的履保機制，消費者應保持
警覺。

│履保機制差很大 對建商不熟可看履保挑
在保守的鄉下地區，預售案賣得好的，通常都是在地有信譽的老牌建商，其餘一般很難獲
得在地人信任，都是蓋到成屋才有辦法開始銷售。但也有部分建商採用較可靠的履保機制
，讓消費者能在預售階段安心購屋，在南投縣目前以台中過去的建商居多。


如草屯鎮的「陸禾誠也」，就採用「價金返還之保證」，建商若未能如期交屋，將由金融
機構如數返還消費者價金；南投市的「勝邦茵悅墅」、「遇見愛」則採用「價金信託」，
買方所繳的錢存放在一個信託專戶裡面，由建商來專款專用；名間鄉的「山晴宇」則採「
不動產開發信託」，是建商把建案的土地和蓋房資金都存在信託專戶裡，再交由金融機構
信託管理。

會採用上述3種比較具有保障的履約機制的建案，也多意味著建商格外珍惜羽毛，不僅採
用建材較佳，合約細節也都「照步來」，如交屋尾款給予罕見的「5%」，各方面的銷售資
訊皆格外透明，有的甚至連二次工程都不願做，故履保的機制，在南投也適合用以判斷建
商的誠信。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

來源網址：
https://m.591.com.tw/v2/news/6244?regionid=1&s=tl&fbclid=IwAR3elyMcqLVfSyqAktg
驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保障-591新聞
[圖]
今年過年前後，南投陸續傳出有建案「消失」、建商跳票、建案遭法拍消息，不少建案並未在履保機制上給予消費者足夠的保障，讓購屋族暴露在高度風險中。 ...

 
2L6MwaSoMEIJXi60Ph_Zw_MeVw99IYhwTCiQfo9I

心得： 好慘，最近這種新聞時不時就冒出來，
太可怕了，只能說買預售屋真的要慎選建商。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.46.243 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WOfHYdJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617073250.A.9D3.html
※ 編輯: s973311 (42.72.46.243 臺灣), 03/30/2021 11:02:12
推 sawaman: 第二案就爆=.=1F 03/30 11:01
推 panzerbug: 賀2F 03/30 11:05
推 Sam27: 去年成本大漲，年初賣的很多案子可能小賠3F 03/30 11:07
→ Sam27: 大公司就認了，小型建商可能橕不了
推 flamer: 根本不該有除了價金返還以外的履保制度 完全是垃圾規定5F 03/30 11:08
推 luben: 完了完了 量縮價噴6F 03/30 11:12
推 jaricho: 量縮 （蓋不出來倒閉）價噴7F 03/30 11:14
推 castalchen: 真的該修法保障消費者權益的事不做 整天跟一些智障在8F 03/30 11:19
→ castalchen: 起舞搞的整個政府像是群智障
推 Anyotw: 沒商譽就乖乖成屋再賣...贏要開大車。靠北結果你們還是敢10F 03/30 11:21
→ Anyotw: 買
推 aocboy: 建商很香，消費者充滿了肥宅臭味12F 03/30 11:22
推 luben: 晚30分鐘就領不到號買排了不是嗎?只有魯空才不買吧?13F 03/30 11:24
推 castalchen: 我也覺得很奇怪 除了國際級的大公司 你敢預付3年之後14F 03/30 11:25
→ castalchen: 再取貨嗎 更何況是幾百萬幾千萬的商品
推 jaricho: 開賣當天排隊領號碼單搶下訂 才是賺錢王道16F 03/30 11:27
推 panzerbug: 預期會漲，人人爭先恐後17F 03/30 11:27
→ s973311: 還好我都命中註定抽不到號碼牌 好險好險18F 03/30 11:30
推 l79cm: 限貸令小建商先GG，期望降價競爭的都還沒等到就GG惹19F 03/30 11:33
推 F93935: 整天搞公社比問題，預售屋不去管理20F 03/30 11:34
推 luben: 沒抽到號碼牌的魯空哭暈在廁所,買不到倒閉建商的房子可憐哪21F 03/30 11:35
→ F93935: 應該跟旅遊業品保險一樣，建商必須加入公會，由保險公司出22F 03/30 11:36
→ F93935: 面承保，每個案子要繳納一定係數保險費，大建商或者是名聲
→ F93935: 很好的可以係數減少
推 Feynman5566: 量縮價飆25F 03/30 11:41
→ KrisNYC: F99353講的蠻有建設性的26F 03/30 11:44
推 SkyFee: 新房子太少27F 03/30 12:10
推 sawaman: 買預售本來就有風險，真那麼想穩等成屋不就好了28F 03/30 12:36
→ F93935: 問題預售屋又沒比較便宜為什麼要跟他們賭29F 03/30 12:39
推 jaricho: 搶買預售屋很多不是要管它是不是便宜啊 是要轉單賺錢用的30F 03/30 12:42
→ jaricho:  反正搶光了 自住客沒得買 只能乖乖來加價接轉單
推 jaricho: 但ceca大開釋  其實自住客不太接轉單的  嗯  所以很妙
→ NTULioner: 可悲政府放任不管啊33F 03/30 12:47
※ angus7684:轉錄至看板 Nantou                                     03/30 12:54
推 codehard: 建商倒閉 供給緊縮 還不井噴34F 03/30 13:12
→ castjane: 台灣打一次就造妖鏡35F 03/30 13:40
→ castjane: 韓國打不知道幾次了
推 georgepg25: 現在預售沒有比較便宜，付了錢還要等2-4年，還要承擔37F 03/30 14:16
→ georgepg25: 倒閉風險，蓋的狀況也不知道如何，不確定性因素一大
→ georgepg25: 堆，除了付款方式輕鬆一點以外，沒有任何好處，真的想
→ georgepg25: 買新一點的房子，還是建議新成屋或是5年以內的新屋
推 rainbow321: 買南投幹嘛41F 03/30 14:38
噓 dodoro1: 田42F 03/30 14:44
推 panzerbug: 在地人換新屋，中興新村好歹也是省政府，昔日政治中心43F 03/30 14:46
推 missile: 履約保證只有價金返還可以信賴 其餘建商倒閉就完蛋了44F 03/30 14:55
推 kodo5566: 我個人繼續看多井噴 謝謝45F 03/30 15:43

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