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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-28 08:10:07
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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 7成租屋黑市 業者揭房東不願報稅3原因
時間 Sat Mar 27 22:02:58 2021


連結:
https://tw.appledaily.com/property/20210324/JHMIX45EXRCPZOSBZUBZYJORSI/
7成租屋黑市 業者揭房東不願報稅3原因 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
[圖]
政府打炒房,房東超前部署漲租金,《蘋果新聞網》昨日報導台南房東用「政府打房,房不好賣、還款計畫被攪亂」的理由向租客調漲租金,從初始5.3千元先調到6.3千元,再預告5月起漲至8千元。財政部長蘇建榮今(24)在立院備詢對此回應:「轉嫁是藉口,出租房屋不會受影響」,並表示「歡迎租... ...

 

內文:
政府打炒房,房東超前部署漲租金,《蘋果新聞網》昨日報導台南房東用「政府打房,房
不好賣、還款計畫被攪亂」的理由向租客調漲租金,從初始5.3千元先調到6.3千元,再
預告5月起漲至8千元。財政部長蘇建榮今(24)在立院備詢對此回應:「轉嫁是藉口,出
租房屋不會受影響」,並表示「歡迎租客向國稅局檢舉國稅局一定查稅」。不過租賃業者
直言,市場約有6~7成房東未報稅,等於是租屋黑市,政府想健全租賃市場,還需有更多
誘因和配套措施。

蘇建榮針對立委詢問房東以房地合一稅修法為由調漲租客房租的狀況,回應:「這是非常
惡質的房東,轉嫁是藉口,房屋交易才課徵房地合一稅,出租房屋不會受影響」,並表示
「歡迎租客向國稅局檢舉,只要來有具體事證,國稅局一定查稅」。縱然財長鼓勵租客檢
舉惡房東,但由於長期以來台灣租屋市場不透明,租金任由房東喊價,租客往往有苦難言


優式租售管理創辦人、台中市租賃住宅公會顧問傅韋豪解釋,當前租屋市場至少有6、7成
房東未報稅,不願報的原因有3個,一來擔憂未來售屋,非自用宅交易稅賦高;其次,許
多房東、專業投客收入高,若再如實加上租金收入,級距拉高、稅費嚇人;另外亦有屬於
增建、違建、非法隔套的租屋宅,房東深怕報稅後,被舉發而遭拆除。


扣除前述3阻力,「若房東有報稅的打算,通常還是會把成本轉嫁到租金上,自然造就租
金節節上升的情形,所謂羊毛出在羊身上,最後辛苦的還是承租客」。崔媽媽基金會法律
服務組組長曹筱筠指出,租金收入一直以來被房東視為隱藏性收入,因此不習慣也不願意
報稅,即便承租人可列舉房租支出作為所得稅扣除項目,但由於租金扣除額上限12萬元、
與每人享有的標準扣除額相同,大部分租客納稅人會採後者。


「全國78萬戶各類型承租客,僅有2萬7千多名列舉租金抵扣,比例低得誇張」,曹筱筠認
為,若將租金支出改為特別扣除額,讓承租人更能享受到扣抵優惠,同時也能將租賃行為
搬到檯面上,讓市場更透明化。


針對租屋實價登錄,曹筱筠說,由於租屋產品的品質、使用狀況跟套雅房或隔間等形式有
極大差異,無法如同買賣交易僅揭露坪數跟交易價格,欲徹底執行困難度高;傅韋豪亦認
為,實價登錄在租屋部分因推動時間較短、登載案件過少,平台上記載的以社會住宅或公
司承租登記為主,若想健全租賃市場,讓資訊透明化,還需要投入更多誘因及配套措施。
(施智齡/台北報導)


心得:

有一種說法是說如果杜絕租屋黑市,
把不報稅的房東全部查出來繳稅,
房東會把要繳的稅轉到房客身上,
所以會提高租金。

那麼現在有繳稅的房東和沒繳稅的房東,
租金金額真的有差這麼大嗎?

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如果還有來世,我想當一個獸人

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cobrabaton: 其實要繳的真的不多,因為扣抵很高,實際併入所得也1F 03/27 22:09
cobrabaton: 不多。而且真到那時後開立公司即可節稅
clamperni: 這邊很多房東3F 03/27 22:14
gbman: 房東漲租金啥理由都能漲,不只稅而已XD4F 03/27 22:23
CIIIO: 租金扣除額提高到30萬應該就會很多人報稅了5F 03/27 22:27
ddey: 提高房東逃漏稅罰款  你漲我房租  我就檢舉你逃稅6F 03/27 22:37
kendal: 乾脆威脅房東說你要死在裡面還比較怕7F 03/27 22:57
s26492755: 遇到想不開的   我會把兇宅險買到最高  可以賠300萬8F 03/27 23:13
s26492755:   比跌價還多
dark0101101: 如果房東有報稅並且漲房租那不就罰不到了10F 03/27 23:24
nctufish: 含稅價跟不含稅價,選擇權在房客。逃稅的其實是房客11F 03/27 23:25
s26492755: 是的  所以我都建議做合法房東 不要擋入籍報稅申請補助12F 03/27 23:25
s26492755:   省得被威脅
s26492755: 另外我反而遇到房客自己提不報稅想用租金內扣
Francix: 房租成本43%,報稅57%若房東級距30%,租金要提17%,若級15F 03/27 23:39
Francix: 距20%,租金要提高11%,若再計非自用稅金要提高更多
Francix: 台灣的低租金很多是建立在低稅金或是不報稅
Francix: 歐美房子不貴,但租金很貴,因為稅金高吃掉一部分
aloness: 業者認證的7成未繳稅(嘆19F 03/27 23:57
Francix: 如果非商用市場租屋應該更多,當市場上8-9成未報稅,價格20F 03/27 23:58
aloness: 沒誘因是因為很多租客報稅不列舉啊,收入高到不列舉時所21F 03/27 23:58
aloness: 得稅直接20%起跳時,看有沒有差
Francix: 定價自然是未稅價,要變含稅價是一定會漲租的,就如果夜23F 03/27 23:59
Francix: 市全部是現金價,變成全部要開發票,稅金怎麼可能是攤販
aloness: 事實上很大比例租客的年所得,根本沒超過60萬,當然也不25F 03/28 00:00
aloness: 會去申報稅收
Francix: 自己吃下來,轉傢消費者,至少部分轉傢是一定的27F 03/28 00:00
s26492755: 我之前就常舉例  去國稅局舉報房東是搬石頭砸自己腳28F 03/28 00:06
s26492755:   就像檢舉名店沒開發票結果開發票後漲價會比較爽就是
s26492755: 了
s26492755: 但人家會跟你講正義  blabla
s26492755: 我開放報稅  租的貴  然後沒報稅的也跟上我的租金一年
s26492755: 兩年三年 同社區租金都起來了
s26492755: 一直以來都覺得囤房稅不如信用管制  而且買房正義的這
s26492755: 些人現在提是要搞居住正義的租客  搞笑
babyMclaren: 稅金是全民的...36F 03/28 00:27
babyMclaren: 所以你是說,為了便宜,大家都不要繳稅這樣?
babyMclaren: 營業稅,所得稅都沒有...國家要拿什麼來蓋路造橋?
stevensevens: 就加10%啊39F 03/28 00:29
babyMclaren: 人家說這是假的正義耶...40F 03/28 00:30
a386036: 這個基金會嘴臉!他房客敲地板吵樓下,要我房客搬家或重41F 03/28 00:30
a386036: 新裝潢擋他聲音
babyMclaren: 繳稅是虛假的,真的房版教人不少事情43F 03/28 00:30
s26492755: 所以我做合法房東囉44F 03/28 00:30
s26492755: 其實我鼓勵大家都不要去談什麼房租內扣  全都直接報稅
s26492755:   房東違法就去檢舉 還有什麼頂加違建都一起  保障合法
s26492755: 房東按
Caracal: 基本上稅金造成影響不大,純粹是太多房子在教育水準很低48F 03/28 00:44
Caracal: 的老人手上而已....
Caracal: 我自己處理過一些案子,真的直接氣到摔電話的都是老人
s26492755: 你給他最新版iPhone 就不摔了51F 03/28 00:53
chocoball: 政府應該硬性規定強制報稅  雙邊都有保障52F 03/28 00:56
chocoball: 不然搞得繳稅又價格便宜的房東跟白癡一樣
s26492755: 只要能處理租霸或是有一定保障 對房東繳稅是很有誘因54F 03/28 01:09
s26492755: 的
AIronKuma: [url]https://imgur.com/IMvNbkE[/url]56F 03/28 01:37
[圖]
hune: 老實說不繳稅的房東真的會比較便宜57F 03/28 02:22
hune: 雖然我覺得最好一視同仁 逃稅舉報有獎金+房東罰款
hune: 大家都繳稅 全部公開透明 跟實價登錄一樣 何時漲房租通通有
hune: 紀錄
eric61446: 就只是政府想抽租屋稅吧了61F 03/28 05:40
eric61446: 政府一堆地下經濟真的抽不到就是 攤販 市場
ru04hj4: 抓到罰100倍 全部都繳了63F 03/28 08:06

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