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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-31 08:21:08
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 六都公寓去年房價全都漲！台南最猛漲2成
時間 Tue Mar 30 14:15:10 2021

連結：
https://www.storm.mg/lifestyle/3572634
六都公寓去年房價全都漲！台南最猛漲2成，最後一名是這裡-風傳媒
[圖]
房仲業者指出，六都去年公寓房價相較2019年全面齊揚，其中，因台南市受惠南科等話題，漲勢最驚人，年成長幅度達21.5%，均價從每坪新台幣9.4萬元拉抬到11萬元。★一手掌握熱門話題根據住商機構與僑馥建經統計，2019年與去年六都公寓房價全面成長，綜觀六都公寓均價漲幅，台中市年增1 ...

 

內文：
房仲業者指出，六都去年公寓房價相較2019年全面齊揚，其中，因台南市受惠南科等話題
，漲勢最驚人，年成長幅度達21.5%，均價從每坪新台幣9.4萬元拉抬到11萬元。


根據住商機構與僑馥建經統計，2019年與去年六都公寓房價全面成長，綜觀六都公寓均價
漲幅，台中市年增12.6%居次，其他四都漲幅都不到1成，房價走勢相對平穩，台北市公寓
從每坪均價52.1萬元至53.7萬元，增幅僅2.7%，為六都之中最低。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析，去年不動產市場熱絡，吸引買盤進場，由於新案、
大樓價格高，許多買方轉進單價、總價均低的公寓物件，反而拉抬了公寓成交均價。

她說，台南市及台中市近期話題多，新案價格一路上揚，促使買方找尋低價物件。另一方
面，自用買盤受預算限制，難以負擔新案及中古大樓的價格，公寓價格顯得親民、更具競
爭優勢。


觀察六都各行政區漲幅排行，以桃園市觀音區51.2%奪冠，桃園大園區36.2%居次，第3名
則是台南市新營區，公寓價格年增35.3%，漲幅前10大行政區的年增幅都在20%以上，不過
每坪單價最高僅有18.5萬元。

郎美囡表示，這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區，蛋黃區公寓受惠危老改建
話題走高，資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域。桃園觀音有工業區、桃園大園有航
空城議題，房價基期低、人口持續移入，讓公寓表現搶眼。（相關報導：誰說房價高買不
起房？六都中這縣市的人最愛買房，每100戶就有5人購屋置產｜更多文章）

心得：
桃園觀音區這漲幅也太扯了...
這幾個六都各行政區飆漲的區域，
有些地方還蠻荒涼的，
人口數量看來也不多，
這證明房價上漲根本與人口無關。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 文章代碼(AID): #1WOi7nk4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617084913.A.B84.html
推 panzerbug: 基期低外，觀音我真的不知道是什麼議題1F 03/30 14:16
推 s26492755: 觀音是三小....有沒有在地大神講解一下2F 03/30 14:21
→ s26492755: 我老婆前幾天貼觀音的電梯透天給我看  我才說你能接受
→ s26492755: 廢水廢氣加上工廠外勞的話  我是沒意見啦
推 panzerbug: 桃園靠海區都是工廠，而且很污染那種5F 03/30 14:23
→ panzerbug: 遙遠的未來，航空城成為工商中心，買不起航空城的人買
→ panzerbug: 觀音，也許有這麼一天
推 F93935: 觀音大概是成交案件少 偏差度比較大吧8F 03/30 14:32
推 a386036: 13-15萬房價區，造價+5萬。變18-23就是漲30幾%9F 03/30 14:37
推 g11121s: 反應營建成本10F 03/30 15:08
推 sunsand: 公寓應該跟營建成本無關，幾乎都二手房。現在沒人蓋公寓11F 03/30 15:12
→ sunsand: 了
→ sunsand: 估計是航空城的重劃收購案
推 watameki: 觀音就是低基期、桃科、草漯啊14F 03/30 15:22
推 IS0987: 一定是騙人的不可信15F 03/30 15:38
推 bmwg8: 觀音草漯的漲幅與實際狀況落差很大16F 03/30 15:40
→ bmwg8: 5年內屋齡房子幾乎都跌
→ bmwg8: 新成屋倒是開高賣人
推 panzerbug: 觀音工業區的需求這麼旺盛，厲害19F 03/30 15:41
推 bmwg8: 樂屋網看一下觀音草漯地圖，大部分實價登錄都是跌的20F 03/30 15:45
→ bmwg8: 估計是買新聞要人家去那接刀
推 lst77: 台南新營那地方大家都說縣治沒了，人口外移，愈來愈沒落了22F 03/30 15:45
→ lst77: ，但還能漲成這樣，可見都不是鋼性需求啊。
推 capirex: 鄉民嫌棄的公寓 竟然漲最多24F 03/30 15:48
推 ai2311: 觀音就是在炒草漯啦前陣子在說輕軌規劃到這...25F 03/30 15:56
→ ai2311: 但草漯基本上沒救啦 太大一塊了 重劃區計畫人口6.3萬人 觀
→ ai2311: 音種總人口也才6.4萬人...
→ ai2311: 然後觀音工業區已經很久了不會增加什麼人口
→ ai2311: 桃科又那麼小一塊 現在大概已經蓋一半了吧....
推 ai2311: 然後桃科除了嘉聯益 其他人口都不是那那麼密集 加上桃科
→ ai2311: 離66、61更近 多數還是選擇通勤
→ yiliang1107: Ceca大理論再現32F 03/30 16:04
噓 mb: 神經病，舊房當古董賣33F 03/30 16:10
推 ru8bj6: 觀音...笑死...34F 03/30 16:33
→ sawaman: 台北貴到沒人想住了=.=35F 03/30 16:35
→ ceca: 有沒有，當你看到新聞說公寓大漲36F 03/30 17:03
→ ceca: 結果是我們投資客都暫時縮手的時候（漲太兇要等盤整）
→ ceca: 而當我們說例如到大寮買公寓
→ ceca: 就會有人跳出來嘲笑xd
→ ceca: 所以，一般人都是要看到新聞才相信
→ ceca: 而新聞自然也可以操弄你們
→ ceca: 例如凹子底捷運站漲45%
→ ceca: 嚇死寶寶，那我不就100份捷克兄弟牛排要端上桌了？
→ ceca: 新聞和各種統計數據少看一點
→ ceca: 不然必然成為市場韭菜
→ ceca: 數據一直問題都很多，你實際市場有再跑就知道
→ ceca: 在透過政治因素，建商買新聞，再可以扭曲
推 zeroyaking: https://i.imgur.com/oVU46G9.jpg48F 03/30 17:42
→ zeroyaking: 上個月有去吃傑克牛排
[圖]
推 capirex: 去年還開一長串文在那酸公寓 哈50F 03/30 17:45
→ AIronKuma: 依照民進黨的步伐 一坪上一千萬51F 03/30 18:01
推 gm3252: 航空城跟觀音很難扯到一起，應該是放新聞出貨52F 03/30 18:21
→ lagadidi: 依照房價漲幅，賴家仔的頭期越來越遠，要存到頭七了53F 03/30 18:40
→ Unsullied: 觀音有什麼好說 ....54F 03/30 18:54
→ Unsullied: 去年苦口婆心勸入場
→ Unsullied: 今年要改變了
→ Unsullied: 諸位別買吧 來不及了
→ ceca: 補漲沒啥理由，他還沒漲是唯一理由58F 03/30 19:10
→ ceca: 如果跟航空城有關，那就不是補漲，而是新時代價格
→ ceca: 所以補漲跟航空城無關
推 philip80220: 觀音就漲那個地名啊，老一輩的很愛買了安心，跟那邊61F 03/30 20:35
→ philip80220: 的房仲聊過就知道
推 rabinson: 漲兩成基本不算有漲，交易成本就10啪了63F 03/30 20:47
→ abyssa1: 觀音超熱討論度超高啊 全台灣都在瘋藻礁64F 03/30 22:25
推 ai2311: 藻礁離再炒的地方很遠啦 藻礁比較靠新屋 在炒的是草漯重65F 03/31 07:18
→ ai2311: 劃區 然後其實沒漲...
→ AIronKuma: 炒房小英真的很棒 犧牲台灣未來來換取現在的繁榮67F 03/31 07:41

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