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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-31 13:52:04
看板 home-sale
作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)
標題 [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更
時間 Wed Mar 31 11:24:05 2021


建商蓋房子幾種方式
1.買新土地直接蓋
2.收老公寓/大樓/透天等都更

但如果以200坪的基地來說，假設房屋單坪價是地價6折，5F公寓，一戶 30坪，土地100/p，房屋單坪價60/p

購買土地費用 200*100=20000
購買公寓費用 30*60*5*2=18000

價格差異似乎沒很明顯，但如果假設跟實際有較大差異再請指正

當然市中心不太可能存在較大素地/公寓並存的情況

不過以過往情況，似乎建商反而比較會集中去外圍蓋房，搭配政府建設，而非一直收蛋黃區的公寓來都更

是因為空地要規劃以及建設比較方便，但是都更是否因為光人的問題就很難處理，如果拉長時間溝通就降低利潤

還是有其他原因導致建商沒有特別收老公寓都更

有人能說明一下嗎?



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.132.1 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WO-jTAh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617161053.A.2AB.html
推 H2: 一棟公寓十戶只有買了五戶怎麼辦？1F 03/31 11:25
→ H2: 不就回到都更程序
推 yiempt: 蛋黃一個案子的時間我外圍都幾個案子了3F 03/31 11:27
推 andychiu: 因為我家不一樣啊,回憶無價,提錢來談4F 03/31 11:29
推 u8301007: 我老家的都更已經搞了快10年了...5F 03/31 11:30
→ u8301007: 有時候還真佩服建商這麼有耐心
推 LouisPrime: 按照你內文寫的，10戶人家只要有1戶拒絕都更，那就沒7F 03/31 11:32
→ LouisPrime: 辦法蓋
推 panzerbug: 資金有機會成本吧，其他低基期的獲利率比較高9F 03/31 11:32
→ panzerbug: 去弄蛋黃都更根本社會責任
→ lookinto: 上述購買兩棟五層公寓的地坪也只有60坪多一點11F 03/31 11:34
→ Sam27: 要等5~7年級繼承才比較有機會了，比較好談12F 03/31 11:35
→ lookinto: 老公寓幾乎建蔽率蓋滿 所以上述是200坪地與60坪13F 03/31 11:35
→ lookinto: 建地的差別
→ LouisPrime: 對建商來說，建地的買賣單純，又不用看住戶的臉色還15F 03/31 11:35
→ LouisPrime: 要談條件，錢準備好了就直接買地蓋房了，根本不用多
→ LouisPrime: 餘的力氣在整合住戶意見
推 CharleneTsai: 個人猜測 產權整合的時間成本吧 重劃區政府都幫你18F 03/31 11:35
→ CharleneTsai: 搞定了 建商只要買地去蓋就好
→ tibau: 賺不到錢 花的時間太長 建設公司一堆人要養20F 03/31 11:36
→ lookinto: 但是假設老公寓一坪60萬 也只有天龍果了吧21F 03/31 11:37
→ tibau: 重劃區一個案子60億 你一個老公寓案子才多少價值22F 03/31 11:37
推 meltdown: 除了台北腹地小，有都更價值，其他縣市的舊城區機能很23F 03/31 11:38
→ meltdown: 差不叫蛋黃，外圍更多大型建設成為真正的蛋黃區
→ abyssa1: 勤美僕真就有收購8戶舊公寓喔 直接兩倍市價買25F 03/31 11:38
→ abyssa1: 不過他是已經標了一片土地再加購旁邊舊公寓就是
→ lookinto: 但天龍國的地價也不是一坪100萬買得到 所以27F 03/31 11:39
→ lookinto: 原文的比較不太能成立
→ meltdown: 舊城區以為建商都會提錢來談，殊不知外圍早就形成真正29F 03/31 11:40
→ meltdown: 蛋黃，沒人想去住舊舊市容差的舊城區
推 Haihu: 因為原住戶的回憶要拿2億來換31F 03/31 11:41
→ abyssa1: 台北的話土地300萬 公寓70萬差不多32F 03/31 11:41
→ abyssa1: 公寓持分的土地大概一坪200萬
推 yesyesyesyes: 毛太多了，看看文林苑34F 03/31 11:50
推 nenpow: 建商當然願意不然那些談N年的都更怎麼來的，談不成罷了35F 03/31 11:51
推 sunsand: 貪婪的釘子戶多，跟他們搞浪費時間36F 03/31 11:55
→ abyssa1: 收到建商老闆都老死了 傳給第二代繼續收37F 03/31 11:59
推 ericeuro: 200坪的基地上的老公寓絕對不是只有30坪10戶38F 03/31 11:59
→ ericeuro: 如果老公寓一坪60萬，土地一坪絕對不止100萬
推 lightmei: 有些人確實比較貪心，但要談貪婪，還比不上建商40F 03/31 12:02
→ supa64: 比不上建商?你說文林苑當時的王家嘴臉嗎?41F 03/31 12:03
→ abyssa1: 建商貪婪如果80分 老公寓屋主的貪婪是1～99的常態分布42F 03/31 12:04
→ abyssa1: 然後整個案子全都被99那個卡住
推 geral74026: 不然去開佛心建商 蓋免費房子給大家住阿44F 03/31 12:04
→ supa64: 樓上是要害人破產嗎?45F 03/31 12:05
推 Mozai: 釘子戶太貪心，要花更大時間跟成本，不划算46F 03/31 12:15
推 Csir: 政府強制規定建商和住戶每個人只能領基本薪資和基本房子一47F 03/31 12:20
→ Csir: 間，多的抄掉不就好了，大家都不貪婪
推 Kirov: 因為有學生跟回憶49F 03/31 12:30
推 chiangww: 難談啊，談50件看有沒有一件會成50F 03/31 13:10
推 qurs: 就難談吧 大家家裡都是回憶^^ 房子很珍貴的 就看建商誠意51F 03/31 13:39

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