目前名下有兩間房屋，一間是鄉下父母在住的沒有貸款（當初分到的祖厝），一間是目前自
住的房屋貸款剩下9年不到，最近樓上的鄰居剛好換屋要賣房，42年公寓房屋大約21坪4樓+
頂樓開價1290萬，有問過仲介銀行能貸多少，銀行最多5成左右，不清楚是這間房屋價值只
有這樣，還是本身條件不好，本人是考試進入的百大公司，年薪90～100左右（今年剛進入
），目前能拿出大約2成自備款，目前要賣的房屋頂樓是出租中約28000租金可以一起拿來還
貸款的本金，想請問要如何提高貸款額度到8成左右，怎樣和銀行談比較有利。