※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-06 18:13:03
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作者 標題 Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了(原PO
時間 Mon Apr 5 19:42:29 2021
※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言：
: 20年前台北只要四五百萬就可以買到三房新房
: 難道我要要求現在用五百萬買到台北的三房新房嗎？
: 當然是不可能的
沒有這回事，我家大概是在28年前被洗出台北，印象中，
那個時候台北三房就要七、八百萬（中山中正士林），詳
細不確定，但四、五百萬絕不可能，可以的話我家就不用
搬到台中了。
那個時候台北三房就要七、八百萬（中山中正士林），詳
細不確定，但四、五百萬絕不可能，可以的話我家就不用
搬到台中了。
: 只是期許漲幅跟薪資成長間相比是合理的
公務員的薪資不可能。
: 總結一下回文的意見：
: 往重劃區購買、工作久一點再買、買中古屋、增加收入、往郊區購買
: 小弟自知這輩子不會是賺大錢的人大概只能過著餓不死的生活
: 會將這些謹記在心
: 等多年後存夠多錢的時候
: 選擇符合自己能力的房產來購買
現在最大的問題是你要上車，存錢的速度追不上資產升值
（或著貨幣貶值）的速度，我們這種受薪階級，要上車的
關鍵就是要「借錢」，尤其現在利率這麼低，你不借，別
人狂借，最後就會被別人甩到看不見車尾燈。
（或著貨幣貶值）的速度，我們這種受薪階級，要上車的
關鍵就是要「借錢」，尤其現在利率這麼低，你不借，別
人狂借，最後就會被別人甩到看不見車尾燈。
最容易借錢的方式是買房，但買房最大的門檻是頭期款，
我覺得在中南部有100 萬是可行，且比較穩妥的，所以你
該思考的是要怎麼樣在最快的期間內變出100 萬？
我覺得在中南部有100 萬是可行，且比較穩妥的，所以你
該思考的是要怎麼樣在最快的期間內變出100 萬？
家裡有錢是最好的，說服父母資助你，直接買一間出租，
目前中古屋投報貸款30年，租金跟房貸本利和可以大致打
平。
目前中古屋投報貸款30年，租金跟房貸本利和可以大致打
平。
沒有的話，想辦法調回家，公務員不論在那裡，薪水都一
樣，如果家在南部的話，這反而是優勢，省下房租開銷，
對加速存錢有很大的幫助。
樣，如果家在南部的話，這反而是優勢，省下房租開銷，
對加速存錢有很大的幫助。
然後如果父母無法直接資助，你與其慢慢存錢，不如利用
公務員的優勢，信貸。
假設你一個月可以存1 萬，那我建議你直接把信貸開滿，
80萬7 年，1 個月也是還1 萬，但你現在馬上有80萬可以
投資，不用慢慢存。
80萬7 年，1 個月也是還1 萬，但你現在馬上有80萬可以
投資，不用慢慢存。
公教信貸的利率跟房貸幾乎一樣，目前是1.35% ，比我那
時還低，只要你的投報率可以贏1.35% ，就比你自己慢慢
存錢好。
時還低，只要你的投報率可以贏1.35% ，就比你自己慢慢
存錢好。
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推 : 直接信貸頭款就好1F 04/05 19:46
→ : 銀行算得過的話也行。2F 04/05 19:53
推 : 公務員就是要利用好借錢跟穩定這兩個優勢 只會等加薪3F 04/05 20:07
→ : 的就等著被從中下層洗到底層
→ : 的就等著被從中下層洗到底層
→ : 原po的誠懇有感動到大家，這篇真的好方法，請好好服用5F 04/05 20:07
推 : 信貸可以當頭款？6F 04/05 20:09
推 : 實用教學。7F 04/05 20:09
→ : 念在你誠懇且跟我一樣在公務單位上班，我也給個建議好8F 04/05 20:11
→ : 了，這波是起漲點，服用這篇2年後會賺到錢，下一波是
→ : 比特幣，用你賺到的錢且不會影響生活的比率去買比特幣
→ : 下一篇九年級尾是不是不配擁有比特幣
→ : 了，這波是起漲點，服用這篇2年後會賺到錢，下一波是
→ : 比特幣，用你賺到的錢且不會影響生活的比率去買比特幣
→ : 下一篇九年級尾是不是不配擁有比特幣
推 : 比特幣可以分割到超小單位 不會買不起 而且也不是必需品12F 04/05 20:47
→ : 就像不會有人說買不起股票一樣
→ : 就像不會有人說買不起股票一樣
推 : 實用 想不到公務員有這招14F 04/05 20:51
推 : 借信貸當頭款不會影響房貸成數嗎？15F 04/05 21:17
推 : 我也想問 這樣頭款不是等於沒變嗎16F 04/05 21:21
推 : 不會 信貸房貸是分開的17F 04/05 21:31
→ : 你房貸有抵押品：房子 信貸是你本身的的信用
→ : 兩個不會互相影響
→ : 你房貸有抵押品：房子 信貸是你本身的的信用
→ : 兩個不會互相影響
推 : 原來還可以這樣哦QQ 感謝回答 去年猶豫太久已哭20F 04/05 21:32
推 : 原來，本來還以為銀行在算收支比的時候會扣掉的21F 04/05 21:52
推 : 信貸拿來當頭期款，在核貸款時會出狀況核不過。要先清22F 04/05 22:03
→ : 償信貸再去核房屋貸款，等核過再去借信貸清償。買過
→ : 兩棟的公務員路過。
→ : 另外搭配房貸壽可以讓第二棟的成數拉高至8成。
→ : 償信貸再去核房屋貸款，等核過再去借信貸清償。買過
→ : 兩棟的公務員路過。
→ : 另外搭配房貸壽可以讓第二棟的成數拉高至8成。
推 : 收支比應該還是會扣吧，只是算得過就不影響26F 04/05 22:05
推 : 哦哦 大概懂了 信貸跟房貸收入夠還應該就沒影響的意思27F 04/05 22:14
→ : J大說的就不懂了 是指核完房貸再借信貸付頭期？
→ : 這樣時間上操作有辦法嗎？
→ : J大說的就不懂了 是指核完房貸再借信貸付頭期？
→ : 這樣時間上操作有辦法嗎？
推 : 看不太懂新的操作方式 房貸有些銀行會拉兩次聯徵 評30F 04/05 22:43
→ : 估的時候拉一次 放款的時候拉一次 一般也是拿合約書去
→ : 辦理房貸 而頭款3-7天內要給付 貸了信貸當頭款後 我沒
→ : 有資金清償信貸在去核房貸啊
→ : 現在比較多8+1的貸款方式是 判斷你有能力償還八成房貸
→ : 加一成信貸才給過
推 : 不過我曾經在買一間房子 用存款300萬當財力證明去談利
→ : 率 談好後 四個月才放款交屋 中間我把300萬拿去當另
→ : 一間房子的頭期 此時貸另一間銀行 該銀行不知道我前
→ : 面買了一間房子 資產負債比被拉低的狀況 還是貸款給
→ : 我 而前面那間房子最後也如預期利率放款交屋 所以我
→ : 在想房貸承辦人員跟放款人員 是不是有權限在不觸犯政
→ : 府天條跟銀行內規的前提 有一些操作空間
→ : 估的時候拉一次 放款的時候拉一次 一般也是拿合約書去
→ : 辦理房貸 而頭款3-7天內要給付 貸了信貸當頭款後 我沒
→ : 有資金清償信貸在去核房貸啊
→ : 現在比較多8+1的貸款方式是 判斷你有能力償還八成房貸
→ : 加一成信貸才給過
推 : 不過我曾經在買一間房子 用存款300萬當財力證明去談利
→ : 率 談好後 四個月才放款交屋 中間我把300萬拿去當另
→ : 一間房子的頭期 此時貸另一間銀行 該銀行不知道我前
→ : 面買了一間房子 資產負債比被拉低的狀況 還是貸款給
→ : 我 而前面那間房子最後也如預期利率放款交屋 所以我
→ : 在想房貸承辦人員跟放款人員 是不是有權限在不觸犯政
→ : 府天條跟銀行內規的前提 有一些操作空間
推 : 父母拿不出錢,也可以看看願不願意把老家讓你抵押借頭期43F 04/05 22:52
推 : s大說明很清楚了,你另外那操作太神了 我先求買一間就好44F 04/05 22:53
→ : 兄弟太多 從父母下手容易有爭議 只能靠自己啊
→ : 鄉下人很忌諱動祖產的 會被煩死
→ : 兄弟太多 從父母下手容易有爭議 只能靠自己啊
→ : 鄉下人很忌諱動祖產的 會被煩死
推 : 沒有祖產沒有傷害 疑？47F 04/05 23:10
→ : 那還是傷害我好了
→ : 那還是傷害我好了
推 : 哈哈 有也不多 阿公 阿祖太會生 看得到吃不到49F 04/05 23:23
推 : 沒有兄弟姊妹等繼承就好 有的話就得靠自己50F 04/05 23:54
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