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作者 標題 [新聞] 房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路
時間 Wed Apr 7 14:47:32 2021
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房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路 | 房市焦點 | 房產 | 經濟日報
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房地合一2.0修法，今（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野協商，送院會處理，近期可望完成三讀。最受矚目的施行日期，今日... ...
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內文：
2021-04-07 14:07經濟日報 記者翁至威／台北即時報導
房地合一2.0修法，今（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野協商，送院會處理，近期
可望完成三讀。最受矚目的施行日期，今日在朝野黨團共識下，決議直接明定今年7月1日
上路，此外也新增排除條款，讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一
次移轉登記，可適用較低的20%稅率。
可望完成三讀。最受矚目的施行日期，今日在朝野黨團共識下，決議直接明定今年7月1日
上路，此外也新增排除條款，讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一
次移轉登記，可適用較低的20%稅率。
另外針對銀行承受不動產擔保品，依銀行法規定須在四年內處分掉，外界擔憂受到房地合
一2.0修法衝擊，財政部長蘇建榮今日在協商中也釋出善意，未來會在子法規中明訂，依
法令規定限期出售者，可排除在重稅範圍。
一2.0修法衝擊，財政部長蘇建榮今日在協商中也釋出善意，未來會在子法規中明訂，依
法令規定限期出售者，可排除在重稅範圍。
立法院財委會日前初審通過所得稅法修正草案（房地合一2.0），僅針對攸關施行日期的
爭議條文保留朝野協商。財委會今日由國民黨總召曾銘宗召開協商會議，順利完成協商。
爭議條文保留朝野協商。財委會今日由國民黨總召曾銘宗召開協商會議，順利完成協商。
針對法案施行日期，蘇建榮表示，財政部想法還是希望照院版，由行政院定之，若要直接
在所得稅法中訂日出條款，作業需要一點時間，可能要兩三個月，且也要搭配內政部實價
登錄2.0，最快也要7月1日才有可能上路。
在所得稅法中訂日出條款，作業需要一點時間，可能要兩三個月，且也要搭配內政部實價
登錄2.0，最快也要7月1日才有可能上路。
民進黨團、時代力量黨團、民眾黨團皆同意7月1日上路，曾銘宗原本堅持應公布施行後立
即上路，要送院會協商，但國民黨立委賴士葆則認為，外界重視此案，不宜再拖，最後跨
黨派達成共識，將日出條款定在今年7月1日。
即上路，要送院會協商，但國民黨立委賴士葆則認為，外界重視此案，不宜再拖，最後跨
黨派達成共識，將日出條款定在今年7月1日。
也就是說，2016年後取得房地，在今年7月1日後交易，將適用房地合一2.0；若是在今年6
月30日前交易，則還可適用房地合一1.0，預計接下來三個月，將會迎來逃命潮。
此外立委也在協商過程中提案，將個人、營利事業依據都更條例或危老條例參與都更、危
老所分回房地，若在五年內第一次移轉登記，也可排除在重稅範圍，可適用20%稅率。
心得：
眾投資客們趕快調整手上的籌碼，７月後重新起漲一波。
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推 : 蹲低才可以跳更高1F 04/07 14:48
→ : 政府稅收upup2F 04/07 14:48
推 : 有喜歡的房子想買來自住 可以把握這波機會3F 04/07 14:48
推 : 先蹲再噴4F 04/07 14:48
→ : 資金要搶進稅制優惠的都更危老了嗎？5F 04/07 14:50
推 : 蹲是一定蹲，噴也是一定噴，抓不抓住機會看個人～6F 04/07 14:51
推 : 我猜直接噴 還蹲勒7F 04/07 14:53
推 : 房價繼續井噴 直接打臉執政黨8F 04/07 15:00
推 : 噴吧 加稅還不噴9F 04/07 15:02
推 : 說真的，除了預售屋，還真看不出打房的效果10F 04/07 15:02
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→ : 塊逃啊 7/1之前不賣 要通知仲介調漲價格12F 04/07 15:05
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推 : 預售屋交屋後時間是重算還是時間接著算 確定了嗎14F 04/07 15:09
推 : 預售當然是交屋才開始算啊15F 04/07 15:13
→ : 樓上沒弄懂問題16F 04/07 15:15
推 : 要噴了！17F 04/07 15:16
推 : 越打越噴，政府稅收更多，完全是正循環18F 04/07 15:16
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推 : 唉20F 04/07 15:18
→ : 不然你是問什麼 多點資訊才能判斷21F 04/07 15:22
推 : 一定噴不噴政府怎樣收錢22F 04/07 15:24
推 : 政府也想賺預售價差的税。23F 04/07 15:28
→ : 他想問的是預售屋是被算兩段或一段持有時間吧24F 04/07 15:31
推 : 知道原本規劃是預售屋綁5年 交屋後又重新再綁五年 最多25F 04/07 15:31
→ : 可能共10年 然後立委對此有人意見不一嗎 後來協商不知如
→ : 何
→ : 可能共10年 然後立委對此有人意見不一嗎 後來協商不知如
→ : 何
→ : 亂七八糟的政府28F 04/07 15:32
推 : 所以如果預售是5月交屋的話 對方就不適用這一法案囉?29F 04/07 15:32
→ : 朔及既往真的毫無信任可言30F 04/07 15:32
推 : 都更的獲利20%看來也是很補31F 04/07 15:33
推 : 我就很好奇，明明檯面上政治人物都選不下去，幹麻浪費時32F 04/07 15:33
→ : 間去投票，投誰有差嗎？
→ : 間去投票，投誰有差嗎？
→ : 慘了，要崩盤了！34F 04/07 15:33
推 : 不過打房是真的打得對，灑出去太多的資金終究要收回來，一35F 04/07 15:36
→ : 點一點來改
→ : 點一點來改
推 : 7/1號前處理掉，都還是沒影響啊37F 04/07 15:36
推 : 朔及既往就是沒品啊，過去5年內房價的漲幅政府都要強38F 04/07 15:37
→ : 徵豪取分一杯羹，垃圾政府！
→ : 徵豪取分一杯羹，垃圾政府！
推 : 這次還真硬欸 7/1就要實施40F 04/07 15:44
推 : 漲價賣就不怕被分杯羹 越打越噴41F 04/07 15:44
→ : 稅收加買家，不買等噴 嘻嘻42F 04/07 15:45
推 : 賺100萬課45萬跟20萬的差別？43F 04/07 15:46
→ : 他是用賺到的差價來繳稅 又不是總價税
→ : 他是用賺到的差價來繳稅 又不是總價税
推 : 2016的預售擺到今天..是多難蓋....蓋不出來45F 04/07 15:49
推 : 差別在哪喔? 以前賣一間賺的錢，現在要賣兩間才賺得回來46F 04/07 15:49
推 : 這邊都加價賣給自住哪有差 往上加賺爆還不好 繼續看多47F 04/07 15:50
→ : 啦 空空就是魯 懂
→ : 啦 空空就是魯 懂
→ : 賺錢難度上升，政府稅收增加。投資客貢獻稅收，建設地方49F 04/07 15:50
推 : 要崩拉 快賣阿50F 04/07 15:51
推 : 不會漲多點價喔 賣一間賺三間的錢 越打越噴51F 04/07 15:51
→ : 感謝投資客給政府多了一個加稅的理由，國稅局更忙碌了52F 04/07 15:52
推 : 打假球啦 跟奢侈稅一樣房價越墊越高53F 04/07 15:53
推 : 北市表示開心54F 04/07 15:54
→ : 內政爆炸啦 這一定要給我過 先跟不懂的選民交代55F 04/07 15:56
→ : 很有魄力56F 04/07 16:01
推 : 會跑的這兩個月早跑了57F 04/07 16:05
推 : 這兩個月是跑的快，一定還有觀望的，還有一部分沒差多58F 04/07 16:08
→ : 收幾年租金
→ : 收幾年租金
推 : 為什麼不能立法後就是實施日期 還等到七月一號才開始?60F 04/07 16:12
→ : 簽約到交屋大概要兩個月 給大家緩衝期不然一堆人會崩潰61F 04/07 16:13
推 : 要選舉囉62F 04/07 16:15
推 : 3個月內要賣掉也不太容易吧，很多人在觀望了63F 04/07 16:19
推 : 時間短要賣要嘛減價要嘛撐，這確定後應該會減少一些64F 04/07 16:23
→ : 投資客買預售屋吧
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推 : 就說玩真的了，去年12月喊到現在66F 04/07 16:26
推 : 先蹲後跳67F 04/07 16:31
推 : 感覺爽到持有超過5年的賣方，含稅價賣68F 04/07 16:32
推 : 就跟新成屋因原物料漲，中古屋跟著漲
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推 : 就說政府鼓勵房地產長線投資啊 原物料建材漲 交易稅70F 04/07 16:44
→ : 也漲 那中古屋拿出來賣的時候當然順便往上開價
→ : 也漲 那中古屋拿出來賣的時候當然順便往上開價
推 : 打短期交易本來就是應該的 短線玩太兇會把市場玩爛72F 04/07 16:55
→ : 這種東西就跟股票一樣 你亂七八糟漲 跌的時候更不留情
→ : 長期 穩定向上才符合最多人的利益
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