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作者 標題 [新聞] 房地合一稅2.0逃命潮 專家：崩盤不可能
時間 Thu Apr 8 10:03:58 2021
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/11485
房地合一稅2.0逃命潮倒數3個月 專家：崩盤不可能 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
眾所矚目的房地合一稅2.0版本修法，7日立法院完成朝野協商，預計將進入二讀、三讀程序，最快下周三讀通過，7月1日正式上路，也表示投資客逃命潮倒數3個月，房仲專家指出，該稅法有獲利才課稅，預估不太可能出現賠售的崩盤價。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2021/04/07/210407-11485-1-YJYJd.jpg)
內文：
眾所矚目的房地合一稅2.0版本修法，7日立法院完成朝野協商，預計將進入二讀、三讀程
序，最快下周三讀通過，7月1日正式上路，也表示投資客逃命潮倒數3個月，房仲專家指
出，該稅法有獲利才課稅，預估不太可能出現賠售的崩盤價。
序，最快下周三讀通過，7月1日正式上路，也表示投資客逃命潮倒數3個月，房仲專家指
出，該稅法有獲利才課稅，預估不太可能出現賠售的崩盤價。
房地合一稅2.0版本修改條文，包含，短期交易課徵35%以上重稅，未來2年內出售課徵45%
，超過2年、未滿5年則課以35%，另外，預售屋也將納入房地合一2.0，回溯日期將自2016
年後取得之房地，也就是說，在7月1日上路前出售，皆可適用於房地合一1.0。
，超過2年、未滿5年則課以35%，另外，預售屋也將納入房地合一2.0，回溯日期將自2016
年後取得之房地，也就是說，在7月1日上路前出售，皆可適用於房地合一1.0。
此外，這次修法重點境內法人稅率比照自然人，以及把股權移轉納入房地合一核課範圍，
配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露，預售案的操作空間被大幅限縮。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，倒數3個月後影響最大的，莫過於持有2年以上、
未滿5年間的屋主，為了節稅確實可能出現所謂的「逃命波」，但因為房地合一為有賺才
課稅的制度，因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,，不大可能出現賠售
，換言之，量可能增加，但價格很難出現某些人期待的崩盤價。
未滿5年間的屋主，為了節稅確實可能出現所謂的「逃命波」，但因為房地合一為有賺才
課稅的制度，因此賣方最大的底線僅是在獲利與稅差之間取得平衡,，不大可能出現賠售
，換言之，量可能增加，但價格很難出現某些人期待的崩盤價。
心得：
已經聽到有些聲音說，如果有人要拋售願意收了
2.0版本對於持有很久的屋主來說根本不痛不癢
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推 : 別再說什麼不痛不養了吧...賺的錢變少就低調點不然是1F 04/08 10:09
→ : 要政府打趴嗎
→ : 要政府打趴嗎
推 : 明明就要漲一波了......3F 04/08 10:19
推 : 長期囤房客沒打4F 04/08 10:22
推 : 報負性猛漲，政府多課25%那就再漲50%5F 04/08 10:25
→ : 再打就翻倍漲
→ : 再打就翻倍漲
推 : 新屋跟建築成本在前面帶頭衝，政府釋出的地也越標越貴7F 04/08 10:27
→ : ，要跌很難吧
→ : ，要跌很難吧
推 : 就真的不痛不癢啊 改10年內100%看看9F 04/08 10:28
推 : 搞不好又漲一波,政府抽50%,投資客再加50%利潤上去啊10F 04/08 10:41
→ : DPP蔡英文和蘇建榮還在護航炒房仔,連KMT都不如11F 04/08 10:56
→ : 預售在7/1前轉約一樣算房地合一嗎？12F 04/08 10:59
推 : 目前看到轉約仔都把成本加上去賣，不知道賣得如何13F 04/08 11:10
推 : 風險變高時間拉長，賣家只會報復性漲價14F 04/08 11:11
推 : 賴家仔又來宣傳政治了，買不起沒關係，學尿布仔賴家，每
→ : 天跟媽媽拿零用錢就好
→ : https://i.imgur.com/n0tWbjU.jpg
推 : 賴家仔又來宣傳政治了，買不起沒關係，學尿布仔賴家，每
→ : 天跟媽媽拿零用錢就好
→ : https://i.imgur.com/n0tWbjU.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/n0tWbjUh.jpg)
推 : 自住的若要換房怎麼可能賠錢賣....房價要崩的機會實18F 04/08 11:15
→ : 在很低，若地點不錯更不可能崩....有錢人接盤就爽死
→ : 了
→ : 在很低，若地點不錯更不可能崩....有錢人接盤就爽死
→ : 了
→ : 說實在的很想念以前版上的空空 ... 都消失了21F 04/08 11:27
→ : 不知道是不是也買房了 還是氣的不上來了
→ : 如果 2.0 能讓房價冷點或是跌讓空空回歸也是好事一樁XD
→ : 不知道是不是也買房了 還是氣的不上來了
→ : 如果 2.0 能讓房價冷點或是跌讓空空回歸也是好事一樁XD
→ : 火車開了 質量這麼大沒這麼容易煞停的 至少也等美國縮QE24F 04/08 11:34
→ : 如果台灣推內政範疇不超過韓國21次打房內容 大概都沒用
→ : 如果台灣推內政範疇不超過韓國21次打房內容 大概都沒用
推 : 不痛不癢 政府真爛 拜託用力打好嗎26F 04/08 11:38
→ : 誰打房選票給誰 看柯p了
→ : 誰打房選票給誰 看柯p了
推 : 台北人最不希望打房，柯p敢打？28F 04/08 11:43
推 : 笑了，為了賺你一張票要丟掉十張票29F 04/08 11:43
推 : 柯粉就回八卦版吧，也只剩八卦版挺柯了30F 04/08 11:45
推 : 真到不痛不癢，炒房2.0繼續31F 04/08 11:46
→ : 是否有關於屯房稅的最新民調啊？
推 : 屯房族或屯房建商是少數，大多數一屋族或蝸牛族應該會贊成
→ : 屯房稅吧？
→ : 是否有關於屯房稅的最新民調啊？
推 : 屯房族或屯房建商是少數，大多數一屋族或蝸牛族應該會贊成
→ : 屯房稅吧？
推 : 加上去也要人買單啊 接下來手上的物件就是實力的展現了35F 04/08 11:52
→ : 有價值自然能漲 沒價值的物件也想跟人漲價賣就還是別
→ : 做夢早點洗洗睡吧
→ : 有價值自然能漲 沒價值的物件也想跟人漲價賣就還是別
→ : 做夢早點洗洗睡吧
→ : 專家反著看就對了38F 04/08 11:55
推 : 真心覺得要跌很難39F 04/08 11:55
推 : 房地產屬於高手續費用投資，沒有賺10pa以上基本上就是賠錢40F 04/08 12:09
→ : 買到套到，資金卡十年41F 04/08 12:20
推 : 不痛不癢啦42F 04/08 12:27
→ : qe下去，要跌很難啊43F 04/08 13:11
推 : 再等下去跑不掉就去怪專家吧44F 04/08 14:26
推 : 就為明年選舉暖身啊 選舉過後房價又要飆漲了45F 04/08 14:27
→ : 要看民進黨拿多少啊，大勝的話我怕房價沒有天花板了46F 04/08 14:47
推 : 真的就打假球 期望報酬不變 加價賣囉47F 04/08 15:34
推 : 推推推 漲起來 以後就是社畜工作房東數錢48F 04/08 18:16
推 : 說實在的，還真的是不痛不癢的法案，根本沒影響49F 04/08 19:11
推 : 說資金卡十年的有貸款過？50F 04/08 21:03
推 : 增轉貸，資金又活了...
推 : 增轉貸，資金又活了...
→ : 房地合一笑死人 打得不痛不癢的52F 04/08 21:16
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