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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-13 15:58:03
看板 home-sale
作者 gdchess (飄弈)
標題 [心得] 房價永遠不跌理論
時間 Tue Apr 13 13:01:09 2021

1. 只要活這個世界上的人類都逃不過, 必須用自己的"時間"去換"錢", 不管你是醫生,
   工程師,老師,勞工,律師.....

2. 所以錢就是時間的代名詞,也是這一個時間物理量的測度

3. 資產的定義是有價格波動且會給你利息的物品如房地產,股票...

4. 有錢人的定義就是擁有大量"便宜資產"的人, 如巴菲特(股票), 李嘉誠(房地產), 台
積電
(產房是房地產還有股票)

5. 黑天鵝的定義是人們恐慌時造成資產拋售的藉口

6. 因為大家都還不知道在便宜時買進大量資產會讓人類脫離時間的牢籠,所以有心人士一
直重複讓資產變便宜的方法,並大量買進資產,一次就富有好幾個世代

7.但是當大家都知道資產便宜大量買進就可以逃脫時間的牢籠,就會使得擁有便宜資產的
人
士永遠不便宜賣資產, 這也是為什麼我們國家房地產價格一直這麼高, 如果股市裡的人
都知道這件事,則股市永遠不會崩跌,ARKK ,SP500 ,BITCOIN,TSLA 房價將永遠上揚

8.這理論就被稱作永不崩盤理論,也就是黑天鵝永遠不會再出現,即使壞消息出現股市也不
會
崩盤,因為人們貪心想握有便宜資產,不願分享便宜資產

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.114.74.35 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WTIMNyh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618290071.A.F2B.html
推 Chothort: 不用想那麼多 房價不跌是因為有一堆炒房立委1F 04/13 13:03
推 CIIIO: 持有不賣的人賺增值  但更多的是想賺高低價差的投機者2F 04/13 13:03
推 taipoo: 如果政府不訂定強制的政策，房價不可能會跌的3F 04/13 13:05
→ s26492755: 沒人想賤賣  要怎麼崩4F 04/13 13:09
→ max205: 恩 房價就跟黑洞一樣只會膨漲，直到吞噬宇宙那天5F 04/13 13:18
推 lukesama: 為什麼那麼多文章好像aitt文體XD6F 04/13 13:22
→ IBIZA: 對耶 這篇好像aitt的文章7F 04/13 13:23
推 grotwpig645: 三小8F 04/13 13:23
噓 redmi2: 下屆諾貝爾得主就是你9F 04/13 13:25
推 yesyesyesyes: 沒人要賤賣，你怎麼撿便宜10F 04/13 13:26
→ f750502: 好喔，明天all in11F 04/13 13:29
噓 snake79715: 馬的ptt有新經濟學獎得主12F 04/13 13:32
→ k85564: 之前就跌過喔13F 04/13 13:35
→ onlySN: 真的是一堆腦殘相信房價不跌14F 04/13 13:35
推 fs6u12: 越來越多這種理論反而會怕XD15F 04/13 13:38
→ douge: 超過一般受薪階級可以買的房子都長不上去的16F 04/13 13:42
→ douge: 帝寶成交價看一看 沒跌就是賺了
→ douge: 以現在受薪階族的頂收入來看 八千萬以上到一億多的房子
→ douge: 註定會跌
→ IBIZA: 帝寶預售才六千多萬20F 04/13 13:43
→ IBIZA: 台北豪宅從谷底到現在也都是四倍了 沒甚麼漲不上去的
→ IBIZA: 是已經漲好幾倍才漲不上去的
推 philip80220: 小學生都懂的事情也可以寫這麼多23F 04/13 13:46
→ douge: 所以到頂了24F 04/13 13:48
→ IBIZA: 這一波可能是  但下一波誰知道25F 04/13 13:50
→ IBIZA: 去年二月大家也都說台股到頂了
→ IBIZA: 當時的確是  不過後來....
推 yesyesyesyes: 去年此時  一堆空方說房價要垮了  結果??28F 04/13 13:56
→ eipduolc: 資產定義應該只是會給你利息，是利息讓它價格有波動29F 04/13 14:43
推 eipduolc: 人類的居住的估值如果沒有換模式，房產本來就易漲難跌
→ eipduolc: 要針對房產其實只要升息就好，但一招會全垮
→ eipduolc: 然後其實政府應該解決住的困擾就好
推 murphyhu0219: 記得房價有下去過一次 其他時候都是往上漲33F 04/13 14:51
→ eipduolc: 而且社宅沒辦法租一輩子，那這樣他們租完還是沒解決問題34F 04/13 14:51
推 cicatrix: 讓房價垮只是讓那些僥倖份子志得意滿罷了，那個世代買35F 04/13 14:51
→ cicatrix: 房子輕鬆的？沒道理讓那些眼高手低的人得利
→ eipduolc: 我也買不起房子不過我不會覺得房價貴還便宜37F 04/13 14:52
→ eipduolc: 要比才知道貴還便宜
推 XX: 簡單問就好了 你買一千萬的房子願不願意賣低於一千萬39F 04/13 14:53
→ XX: 願意的話我們再來討論房價會跌的理論
→ eipduolc: 你的前題是普通市況啊，也是有非賣低於成本的時候啊41F 04/13 14:54
推 detective14r: 還沒買都馬說得很好聽 "台灣人沒有房屋折舊的概念42F 04/13 14:54
推 mmppeegg: 願意啊 房子久了本來就會減值43F 04/13 14:55
→ detective14r: 可是叫他或是他家人用原價賣又安靜了XD44F 04/13 14:55
→ taoist9999: 講通貨膨脹就可以……45F 04/13 14:55
→ eipduolc: 如果那區域都低於他入手價賣的話，換他賣就可能低賣啊46F 04/13 14:56
→ eipduolc: 房產還是會有被套住的啊，只是你會想說反正本來就有成本
推 XX: 那您各位說願意的 下次賣房的時候記得都要賣低於實價登陸48F 04/13 14:57
推 detective14r: 講難聽一點 你鄰居賣40萬一坪 你買30萬你會用49F 04/13 14:58
→ detective14r: 25萬賣 不是說折舊嗎XD
→ XX: 版上的文隨便撈都看的到 隔壁賣1400 自己也開賣1400 噗51F 04/13 14:58
→ XX: 你會願意賣比隔壁鄰居賣價低???
→ detective14r: 還有的會說"我的樓層比較高 增值比較多 加價賣!"53F 04/13 15:00
噓 mark0204: 好廢的文54F 04/13 15:06
噓 Goog1e: https://i.imgur.com/ARsely8.png 到底要貼幾篇啦 到處PO55F 04/13 15:13
[圖]
噓 OxFFFF: 30年後一堆年輕人繼承就一兩間以上、不需要存錢買房的狀態56F 04/13 15:14
→ OxFFFF: 下，除非大量印錢或新增移民，不然你哪來底氣永遠不跌？
推 yesyesyesyes: 樓上，每個人都有房子可以繼承？？你確定？58F 04/13 15:16
→ yesyesyesyes: 如果你父母要把房子捐出去呢？呵呵，年紀輕輕就在肖
→ yesyesyesyes: 像遺產
推 QQeevv: 一篇讓魯空崩潰的文61F 04/13 15:17
推 nthomas: 30年的房子30年後變60年 給你你會想住？62F 04/13 15:20
推 OxFFFF: 遺產？不會自己賺嗎？多屋租超多的好嗎？63F 04/13 15:20
→ Refauth: 這也要掰個"理論"兩字上去？太閒。64F 04/13 15:21
→ OxFFFF: 30年房再過三十年不會都更哦？誰叫你要去買蛋白蛋殼的啊？65F 04/13 15:21
推 nthomas: 不會 因為還有70,80的還沒都更完 輪不到60的66F 04/13 15:23
推 PPSEED: 推一個沒有什麼是上不去的，帝寶上看20億67F 04/13 15:24
推 OxFFFF: 七八十年 xDD 是買到芝麻酒店套房？68F 04/13 15:29
推 nthomas: 不用買啊 現在40-50年的不是一堆 不都老人長輩住？等繼69F 04/13 15:31
→ nthomas: 承 ok的
→ OxFFFF: 我們才30+年的那間，就已經有公司來談了71F 04/13 15:33
推 nthomas: 談是一回事 成是另一回事 又不是我們一戶說成就會成72F 04/13 15:34
→ OxFFFF: 是這樣子啊，所以你都更根本就是地貴有肉的好談，地便宜的73F 04/13 15:35
→ OxFFFF: 不好談，跟幾年有什麼關係？
推 brianberry: 其實重點都還是要回到土地價格，房子老不老根本不重要75F 04/13 15:35
→ brianberry: ，土地持分夠大，基本價值就在那邊。台中素地一坪都
→ brianberry: 賣到快300萬了，台北至少2倍起跳。
推 indoman: 買了後 跌不跌不重要了 真的崩盤那天可能也快掛了78F 04/13 15:38
推 nthomas: 阿就蛋黃區塊一堆40-50的都還沒都更 你同樣精華才30輪得79F 04/13 15:38
→ nthomas: 到你？
推 OxFFFF: 房版真的不當死多頭都被當作沒房子欸 xD81F 04/13 15:39
→ OxFFFF: 蛋黃區一堆四五十年的，你還要看都更難易度啊，我們30+那
→ OxFFFF: 區都更好談，但40+那間區域太大住戶多，基本上都更不好談
→ OxFFFF: 你還要看原社區型態跟住戶分佈，簡單講住戶平均有錢的好談
→ OxFFFF: ，沒錢的不好談
→ IBIZA: 哪一塊30年談都更好談的?86F 04/13 15:43
→ IBIZA: 可以分享一下嗎?
→ OxFFFF: 40+我們甚至可能乾脆賣掉再去換別的88F 04/13 15:44
→ OxFFFF: 好不好談是相對的，談不談的成是另一回事
→ ulamong: 利率升至薪資負擔感覺沈重時~90F 04/13 15:45
→ IBIZA: 很少有30年就在談都更  而且都更面積不可能小91F 04/13 15:46
→ IBIZA: 都更按基本的要求就是2000平方公尺 完整街廊
→ OxFFFF: 提示就是：打聽哪邊有公司買房子、成立都更委員會93F 04/13 15:47
→ IBIZA: 達不到這個要求 就不是都更案 得不到都更獎勵 只能用別的94F 04/13 15:47
→ OxFFFF: 30+年，不是30年95F 04/13 15:47
→ IBIZA: 都更委員會是滿街都是 這個有講跟沒講一樣96F 04/13 15:47
→ OxFFFF: 有公司買，有統籌要統一談的30+，跟連個屁都沒聽過要談的497F 04/13 15:48
→ OxFFFF: 0+，哪個好談？
→ IBIZA: 我只是好奇把都更當理所當然的區域是哪邊而已99F 04/13 15:48
→ IBIZA: 很難說  基本上台北市有送件的都更可能有上千件吧...
→ OxFFFF: 兩間距離國父紀念館都是走路20分鐘內101F 04/13 15:50
→ IBIZA: 我查了一下都市審議平台 目前是1407件102F 04/13 15:51
→ IBIZA: 20分鐘也太遠了..orz
→ IBIZA: 都更沒有那麼理所當然的啦
→ OxFFFF: 我們已經很滿足囉！105F 04/13 15:53

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