【葉家銘／高雄報導】民眾買房偏好精華區商圈，據永慶房產集團統計高雄5大商圈成交
價量，發現買氣提升3~5%，房價也大漲，當中五福商圈及鳳山商圈均超過10%漲幅，原因
是新建案房價齊揚，拉抬中古屋行情。

觀察高雄5大商圈近期房價，漲幅最大的區域位於具備大立精品與漢神百貨的五福商圈，
成交單價站上22萬元，近1年漲11.1%。上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，五福商
圈屬亞洲新灣區一環，亦是新灣區商業機能最佳區域，周邊多超過20年中古屋，成交單價
多數落在15萬元，但若屬屋齡15年內住宅，房價穩站2字頭。

五福商圈內有大立精品、漢神本館、新堀江等商業機能設施，亦有中央公園，長期以來購
屋需求穩定，近期新成屋「文立苑」、「灣見築」成交單價逼近3字頭，預售案「聯上鉑
金」的景觀宅成交32~35萬元。

鳳山商圈成交單價從14.8萬元提升到16.4萬元，增幅10.8%。台慶不動產左營龍華富國加
盟店經理蔡卓翰指出，近年居住人口大幅提升的鳳山，商圈位於捷運鳳山站周邊，屬當地
發展核心，目前單價1字頭，有機會朝向2字頭邁進。

另外包括高雄車站、三多及漢神巨蛋商圈，漲幅在0.5~4.3%，且去年平均單價均突破20萬
元。蔡卓翰分析，商圈房價上揚主要是低利環境下，購屋意願提升，5大商圈中較受矚目
的是近期中博高架橋拆除的高雄車站商圈，因仍在施工，整體商業機能待提升，但包括日
勝生與三地集團均有都更案進行，且車站改建後將增設商場，又屬高雄交通樞紐，中短期
將見房價漲幅。