※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-15 14:11:12
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 13年屋跟預售屋價格差距怎麼那麽小
時間 Wed Apr 14 16:22:36 2021
今天在fb看到的有兩個案子
好view 13年屋 48.67坪 室內大概27
賣1580W
算一算每坪32.4
tech park 2023年交屋 46.92 坪 室內30.5
賣1750
每坪37.3
每坪差5萬好像很多，
但以總價才差170 說實話真的沒有差很多
13年屋怎麼好意思賣預售屋價啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.49.167 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WTgPEW7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618388558.A.807.html
推 : 因為房價要每年漲阿，人家都漲13年要給尊重1F 04/14 16:26
推 : 不爽不要買啊 只有預售屋可以賣未來價逆；每間都起家2F 04/14 16:26
→ : 厝 每位屋主都經歷了區域發展的黑暗期 現享生活機能
→ : 去探聽一下 隔壁棟賣多少 這個價格 很過分嗎
→ : 厝 每位屋主都經歷了區域發展的黑暗期 現享生活機能
→ : 去探聽一下 隔壁棟賣多少 這個價格 很過分嗎
推 : 人家搞不好社區管理好 公設佳5F 04/14 16:28
→ : 大家都不買就不會漲啦6F 04/14 16:29
推 : 這是我上禮拜去蘆洲看房 屋主的原音重現... 真秋 ；一7F 04/14 16:29
→ : 臉大寫 我不缺錢 哈
好啦 我退一步說好了→ : 臉大寫 我不缺錢 哈
有新屋 為什麼要買13年屋啊
※ 編輯: azman1018z (49.216.49.167 臺灣), 04/14/2021 16:38:57
推 : 170沒有很多？9F 04/14 16:44
推 : 除非在隔壁棟，除非格局一模一樣，否則地點，建材，格10F 04/14 16:45
→ : 局，停車位種類都會影響
→ : 局，停車位種類都會影響
推 : 人家看你預售蓋不出來，成屋當然來一發硬的12F 04/14 16:45
推 : 預售屋多少有風險啊...所以預售通常蓋好之後都會漲一點13F 04/14 16:46
推 : 沒實際比較這樣看不出所以14F 04/14 16:47
推 : 170也不少 不過5年內的真的比預售高沒錯15F 04/14 16:48
推 : 套cathe wood前幾天說的，目前低階跟高階價格利潤差異不大16F 04/14 16:50
→ : ，只因產能不夠有貨就拉，恢復正常供貨後狀況會緩解，不過
→ : 竹北供貨狀態要恢復正常應該要等璞玉打開
→ : 我英文沒很好她那片聲音很小，可能不精確但大概就這意思
→ : ，只因產能不夠有貨就拉，恢復正常供貨後狀況會緩解，不過
→ : 竹北供貨狀態要恢復正常應該要等璞玉打開
→ : 我英文沒很好她那片聲音很小，可能不精確但大概就這意思
推 : 應該説高鐵特區就是這個行情 供需失衡的結果 而且他20F 04/14 16:52
→ : 的位置雖然比較偏 但好歹也是興隆路第一排
→ : 的位置雖然比較偏 但好歹也是興隆路第一排
推 : 忘了還有一堆預售 xD 反正就是供給回升就會回到常態22F 04/14 16:56
→ : 若有人小孩要生了，請他在子宮內等缺工的房子蓋好嗎？xD
→ : 不然你舉的例子兩間不急我選tech park
→ : 若有人小孩要生了，請他在子宮內等缺工的房子蓋好嗎？xD
→ : 不然你舉的例子兩間不急我選tech park
推 : 你的算法完全錯誤，車位要單獨計算，算進總坪數一起除是怎25F 04/14 17:03
→ : 樣，第一個案子實際開價一坪大概37萬
→ : 樣，第一個案子實際開價一坪大概37萬
推 : 時間成本啊，一個馬上能住一個要等啊，看你急不急27F 04/14 17:03
推 : 我家不一樣呀28F 04/14 17:03
推 : 16-18年台北市價格倒掛也是超級嚴重 買中古屋盤爆29F 04/14 17:05
→ : 一堆5-10年屋因為套在13-14都開比預售新成還貴
→ : 一堆5-10年屋因為套在13-14都開比預售新成還貴
推 : 第一個案子我們抓車位180萬，房屋不含雨遮權狀是36.96然後31F 04/14 17:12
→ : 單單房子開價一坪就37.8萬了
→ : 單單房子開價一坪就37.8萬了
推 : 那你就買預售屋吧 反正中古屋自然有人買33F 04/14 17:12
推 : 1. 你算錯了，車位坪數扣掉、車位用150算的話，分別是37萬34F 04/14 17:14
→ : 跟45萬一坪
→ : 跟45萬一坪
推 : 這個問題常有人問啊，雖然在同一個地區，但是離捷運走路3分36F 04/14 17:15
→ : 鐘中古 VS 走路7分鐘新屋的差別
這個我不太懂欸 走路3分鐘跟走路7分鐘的差別 我感覺不大→ : 鐘中古 VS 走路7分鐘新屋的差別
→ : 2. tech park是預售屋轉手，這頭期款大概要拿5-600萬出來38F 04/14 17:15
→ : 另一個不到350萬
→ : 另一個不到350萬
推 : 預售有風險 不過如果價格差不多我還是會賭預售40F 04/14 17:16
→ : 如果有捷運3分鐘的新屋, 建商就會開天價賣R41F 04/14 17:16
推 : 預售屋本來就比較便宜42F 04/14 17:16
推 : 再來tech那間是朝北3樓，以後還會被擋的死死的，好view那間43F 04/14 17:18
→ : 視野好太多
→ : 坪數也算錯，那間tech室內才20坪左右 雖然好view也才24坪
→ : 啦
有可能 因為沒看到資料 室內是用估算的→ : 視野好太多
→ : 坪數也算錯，那間tech室內才20坪左右 雖然好view也才24坪
→ : 啦
推 : 可惜三樓面北...不然這地點大小價格很可以47F 04/14 17:21
→ : 不是原po寫的室內30坪哦？xDD
→ : 不是原po寫的室內30坪哦？xDD
推 : 璞玉搞20幾年了 實在不看好會過49F 04/14 17:25
推 : 今天看到17年中古屋單價26，隔壁條的預售屋拆鷹架34，50F 04/14 17:32
→ : 嗯??
→ : 嗯??
推 : 璞玉拖竹北才這麼兇啊，我動作慢只好當竹北轎夫 xD52F 04/14 17:33
※ 編輯: azman1018z (49.216.49.167 臺灣), 04/14/2021 17:42:00→ : 張藥房之後，沒有人敢碰土地重劃跟徵收了，基本有得等53F 04/14 17:42
→ : 而且新竹應該是覺青大本營，誰敢碰
→ : 而且新竹應該是覺青大本營，誰敢碰
→ : 走路7分鐘基本上就不會走去捷運，會騎摩托車或開車，等於捷55F 04/14 17:57
→ : 運跟你沒啥關係只偶爾搭
→ : 運跟你沒啥關係只偶爾搭
推 : 網路上有一間12樓朝東南室內21.63開1788你可以看一下57F 04/14 18:07
推 : 囤房稅要來了先反映啊，就說韓國殷鑒不遠，硬是要打房58F 04/14 18:19
推 : Tech park那個應該沒有含車位，好view那個應該有含車位59F 04/14 18:23
→ : 喔，看到你是自己亂猜坪數的，那就是你估錯了
→ : 喔，看到你是自己亂猜坪數的，那就是你估錯了
推 : 那就買新屋啊，等13年後你想賣屋的時候記得便宜折價61F 04/14 18:25
→ : 賣嘿~
→ : 賣嘿~
推 : 中和也是，23年屋想賣50萬/坪以上63F 04/14 18:52
→ : 這看起來就完全外行 弄錯一堆東西..64F 04/14 19:17
→ : 中永和3房老公寓現在不都是上看2千萬起的嘛65F 04/14 19:23
推 : 你這問題我今年買房時也有遇到，新成屋和十幾年中古66F 04/14 19:42
→ : 屋差不多價錢，所以我買新屋自住就是爽！
→ : 屋差不多價錢，所以我買新屋自住就是爽！
推 : 當然買新房，預售賭一下之後住的也爽68F 04/14 19:50
推 : 在台北走路10分鐘搭捷運的人說真的還不少69F 04/14 20:02
→ : 但是這些人來到新竹大部分連走五分都很懶，我就是其中之一
→ : 但是這些人來到新竹大部分連走五分都很懶，我就是其中之一
推 : 預售屋怎麼可能室內坪數占比65%，你寫錯了吧71F 04/14 20:06
→ : 你別不懂亂寫
推 : 查了一下，你的tech park主建物只有20.65坪，另含一車位
→ : 你別不懂亂寫
推 : 查了一下，你的tech park主建物只有20.65坪，另含一車位
噓 : tech park 室內30有含車位的話拜託私訊我74F 04/14 20:58
推 : 單坪如果有3字頭 請私75F 04/14 21:02
推 : 連新屋沒破40, 這區保值性不高76F 04/14 22:24
推 : 你估錯了 tech park單價高很多77F 04/14 22:47
→ : 不是13年屋賣太高，是1750賣太低，1750會漲到220078F 04/15 01:13
→ : 轉手墊高的成本給你出79F 04/15 01:56
推 : 我還常看到預售屋比中古屋便宜耶80F 04/15 06:50
→ : 有些地方在30年以內算是放越久越值錢
→ : 雖然有時覺得很荒謬
→ : 但想買房的人很多，趕賣那價格就是用那市場不怕沒人賣
推 : 但我當初的確也是因為價格原因而買相對較便宜又新的預售
→ : 但舊屋的市場價值我分析一下還是有幾個原因
→ : 一個原因是現有房屋周遭發展環境可能是已經形成的了，社區
→ : 也完整、社區好壞也能評估，好的社區/地區整體鄰居、鄰近
推 : 的人的平均素質是比較高的，這或許就是千金買屋、萬金買鄰
→ : 得意義。
→ : 第二點就是預售屋通常是要開發新地區，附近機能可能還沒有
→ : 那麼好，素質可能也還沒有形成(這又回到第一點)，有的附近
→ : 可能還會經過一些加工廠或不是那麼住宅區/商業區的的冷氛
→ : 圍硬氣息...這去過可能就稍可感受差異。
→ : 房屋蓋好十幾出頭年剛好在屋齡不會太老，但周遭也已發展10
→ : 幾年的黃金時期，喜歡的人現況就可以入住，而不用賭未來是
→ : 如何，預售要賭有沒有蓋好(光蓋完的成屋就漲一波了)、又可
推 : 能要發展10年才比較完整，且10年後發展會如何很難說。
→ : 最後我覺得還有一個關鍵因素就是雖然好像明明房子和空屋就
→ : 蠻多的，但當你要找房時，會發現看看網站或仲介推給你的東
→ : 西挖賽怎麼一堆爛貨什麼鬼呀(這點租屋也是一樣)，所以當有
→ : 地點好、屋況也OK起碼是正常的屋子，賣貴抬價也是一堆人搶
→ : 有些地方在30年以內算是放越久越值錢
→ : 雖然有時覺得很荒謬
→ : 但想買房的人很多，趕賣那價格就是用那市場不怕沒人賣
推 : 但我當初的確也是因為價格原因而買相對較便宜又新的預售
→ : 但舊屋的市場價值我分析一下還是有幾個原因
→ : 一個原因是現有房屋周遭發展環境可能是已經形成的了，社區
→ : 也完整、社區好壞也能評估，好的社區/地區整體鄰居、鄰近
推 : 的人的平均素質是比較高的，這或許就是千金買屋、萬金買鄰
→ : 得意義。
→ : 第二點就是預售屋通常是要開發新地區，附近機能可能還沒有
→ : 那麼好，素質可能也還沒有形成(這又回到第一點)，有的附近
→ : 可能還會經過一些加工廠或不是那麼住宅區/商業區的的冷氛
→ : 圍硬氣息...這去過可能就稍可感受差異。
→ : 房屋蓋好十幾出頭年剛好在屋齡不會太老，但周遭也已發展10
→ : 幾年的黃金時期，喜歡的人現況就可以入住，而不用賭未來是
→ : 如何，預售要賭有沒有蓋好(光蓋完的成屋就漲一波了)、又可
推 : 能要發展10年才比較完整，且10年後發展會如何很難說。
→ : 最後我覺得還有一個關鍵因素就是雖然好像明明房子和空屋就
→ : 蠻多的，但當你要找房時，會發現看看網站或仲介推給你的東
→ : 西挖賽怎麼一堆爛貨什麼鬼呀(這點租屋也是一樣)，所以當有
→ : 地點好、屋況也OK起碼是正常的屋子，賣貴抬價也是一堆人搶
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 24
回列表(←)
分享