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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-22 02:43:05
看板 home-sale
作者 DADAOH (招牌飯)
標題 [請益] 請問竹北喜來商登圈附近供需狀況
時間 Wed Apr 21 23:51:38 2021

大家好

幫我家人問。

近期我家人剛畢業到竹科工作，目前租屋處在竹北喜來登附近，對周遭機能超滿意。

但是考量到房地和一稅以及預售屋時價登錄將在七月實施，怕會影響，目前仍在觀望。

我有做一下功課，知道該區平均房價已經從兩年前不到25，今年踏到30左右。

但是我家人又怕都是被投資客炒出來的假象。


我個人是覺得以該區人口收入以及需求，房價應該只有漲的空間，但畢竟我不住當地，不了解生態。

希望能購買五年內的新屋，單價希望能在26,27(嗯...)

我認為低利率時代，房價沒有跌的理由建議他們買，請問大家有意見可以提供嗎? 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.37.206 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WW4eDZQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619020301.A.8DA.html
→ supereva: 五年內新屋 26 27應該蠻難的  有的話跟我說我也想買1F 04/21 23:55
笑死，賣安捏啦，我知道26, 27遠低於行情，啊就不是我開的啊XD

推 tswen: 竹北就是買2F 04/21 23:55
推 bornwinner: 買得起就買，喜歡就買，一間自住叫必需品，兩間以上才3F 04/21 23:56
→ bornwinner: 叫投資
謝謝建議，他剛畢業怕一買工作掉了，要換工作被逼搬家結果要賠售而已XD所以才問時機點

推 zhi5566: 喜來登就竹北核心 快20年的昌益都要35了 26是不可能的5F 04/21 23:56
推 SHOOTA: 五年內這種價格應該連看都不看房就被秒殺了6F 04/21 23:56
推 paul76318: 有的話跟我說 我買兩間謝謝7F 04/21 23:57
→ SHOOTA: 您之前的文章都蠻認真的 這篇的價格讓我跳出跳進重看好幾8F 04/21 23:57
→ SHOOTA: 次還是不懂那邊得到的數據？

30的話是2021樂居上面憲政二期重劃區的金額，不過沒有限屋齡。

https://www.leju.com.tw/region_price/subarea_info?sid=10629&area=J302
【縣治二期重劃區實價登錄】近一年成交價25.71萬/坪 - 樂居
[圖]
縣治二期重劃區，近一年的房屋成交狀況屬於價漲量縮：近一年平均成交價格為25.71萬/坪，成交量為158戶。目前銷售中建案有1案。 ...

 

→ zhi5566: 五年屋36,37不會讓一般人買到 要30以下一定有一些抗性10F 04/21 23:58
推 m18230: +10再來問吧11F 04/21 23:58
推 YouGot5566: 26、27有啊 但在水瓏12F 04/21 23:59
→ zhi5566: 現在高速公路以東到高鐵這帶 最近兩個月已有不少成交上13F 04/21 23:59
→ zhi5566: 40了 現在都開到45掛在那賣
推 BHT1: 請問滿意周遭甚麼機能 ?15F 04/22 00:01
→ zhi5566: 去年Q妹開40 大家各種酸 今年都佳價惜售賣 沒有40這價了16F 04/22 00:02
→ YouGot5566: Q妹真的先知17F 04/22 00:02
推 gmjoin2007: 這區五年內26，26。如果你有你會賣嗎？18F 04/22 00:03

謝謝大家唷，我在回饋給他們~
※ 編輯: DADAOH (1.164.37.206 臺灣), 04/22/2021 00:09:01
推 zhi5566: 竹北就爛啊 一個遠百 一個影城 一個高鐵 房價讓你一年漲19F 04/22 00:05
→ cjamhe01385: 26.27...你是活在2019年嗎？20F 04/22 00:05
XD

推 SHOOTA: 對毆還有水瀧 但大多都是透天 今年應該會破30吧21F 04/22 00:06
→ zhi5566: 10萬 等遠百蓋好 又要噴一波 這邊就是噴不會停22F 04/22 00:06
推 ericeuro: 謙前幾篇有個說20萬/坪可以買到新房的，你可以問他23F 04/22 00:06
→ zhi5566: 今年竹科這景氣 這區每坪50不是太難啦 不爽可以買竹東24F 04/22 00:07
推 YouGot5566: @bmwg8(包養哥）25F 04/22 00:08
→ zhi5566: 新豐 湖口啊 只是也不便宜了啦26F 04/22 00:08
→ yuchuan1210: 喜來登商圈26、27直接講買不到，建議多做一點功課27F 04/22 00:09
謝謝指教唷~ 有啦 我查過了啦 連區域房價都查給你，這價錢就不是我開的ㄇㄟ XD


推 k798976869: 新屋一定貴28F 04/22 00:11
→ gn01705529: 買 放心買，只是你26應該買不到29F 04/22 00:11
推 zhi5566: 我是覺得你不用浪費時間來看這區了 很多人已經浪費一年30F 04/22 00:12
→ zhi5566: 然後買新補 竹東 新豐
竹科新鮮人，過五年應該都買得起，但現在是社會新鮮人，還是會怕怕的。


推 SHOOTA: 拿不限屋齡的要求五年以下orz32F 04/22 00:15
→ SHOOTA: 而且還是最近縣長狂推的區域呢！
XD 會啦，我家人會謝謝你衷心的肺腑之言XD


推 iamneptune: 有貨就掃 不用管價錢了吧34F 04/22 00:17
XD 跳樓大拍賣

推 cparalph: 新豐郷下差不多26W，符合你預算35F 04/22 00:18
→ zhi5566: 很多人沒有實際去看房 遠百到高鐵這區 仲仲都會要你直接36F 04/22 00:20
→ zhi5566: 出開價附近 他才幫你談 竹北最好笑的是 你一毛不砍 屋主
→ zhi5566: 的價格你出到了 "還不一定買得到 屋主可以不賣你"
推 HardyJJ: 你是學生吧...在搞笑...39F 04/22 00:22
→ zhi5566: 對 這邊就是屋主不一定要賣你40F 04/22 00:23
→ HardyJJ: 去湖口蹲吧41F 04/22 00:23
推 k798976869: 反正他不是住的很滿意嗎 代表租得到42F 04/22 00:24
推 kevin81929: 喜來登自強北路另一頭，窮只能買寶佳，剛買，屋齡543F 04/22 00:25
→ kevin81929: -10年，買28左右，有抗性，給你參考。
謝謝建議


推 jeromeshih: 有聽到比較扯的例子，要準備出價，結果屋主可能聽了別45F 04/22 00:32
→ jeromeshih: 人說可以更貴，所以抽回加價再賣，但覺得有點誇張就是

這故事我在北大這邊買房的時候，我的房仲有跟我說過，大開眼界，成交價高於屋主開價，就在竹北...

→ zhi5566: 會這樣都是因為沒房可以賣 所以隨屋主喜歡 高鐵這邊房仲47F 04/22 00:35
推 superman7250: 35以上才買得到，半年後就40了，昌益預售屋已經48萬48F 04/22 00:36
好， 好貴@@ 但可以理解


→ zhi5566: 也都在賣新竹 竹東 新豐呢49F 04/22 00:36
這跟我北大這邊房仲好像，都賣到新莊的案子去了...


推 lovemost: ....30真的買的到那區的房子嗎，我都覺得是兇宅等級了50F 04/22 00:40
→ lovemost: 5年內那區應該沒甚麼房子，26,27更是....有的話請告訴我
推 lovemost: 先說喜來登那區是二期，基本上絕大多數已經開發完畢
→ lovemost: 大概在8~15年前左右吧
也是，機能，屋齡，都幾。

→ lovemost: 所以那區5年內新房本來就很稀少，而且就算是新古屋也不54F 04/22 00:45
推 lovemost: 一定26,27買的到
了解

推 zhi5566: 不介意凶社區宅倒是有機會56F 04/22 00:47
靠腰XD

→ lovemost: 剛看一下大概要15年以上的才能有機會在27附近買到57F 04/22 00:49
→ lovemost: 基本上那區就是剛需造成的支稱，很難跌，放心買吧
謝謝建議，我也是這樣建議她的。


推 jackeighteen: 2018這區我直接買兩間都20，今年賣一間在34，2字頭59F 04/22 01:00
→ jackeighteen: 是不可能了即始15年屋
請問小學是滿額學區嗎?
※ 編輯: DADAOH (1.164.37.206 臺灣), 04/22/2021 01:06:35
推 kathydog: 旁邊有下半年開幕的大遠百，你覺得房價會降低嗎？61F 04/22 01:01
推 musicaledio: 自強南路底找看看，不迷信竹北門牌的話文山路很多新62F 04/22 01:14
→ musicaledio: 透天
推 Morphee: 其實重點也不是價格 而是極為難買 看屋十幾組64F 04/22 01:15
→ Morphee: 你看完要是覺得猶豫但不出價就會被人買走
→ Morphee: 樓上自強仰德買了沒學區 要不然透天還不飆到2500嗎
→ Morphee: 總之買的到的人不會有任何猶豫跟疑問 早就鎖社區了
→ Morphee: 沒有決心跟研究透徹 我看大概還要一年以上才買的到
推 Morphee: 對了我說的看完，不是看完屋回家讓你慢慢想
→ Morphee: 是一進屋就開始滴答滴答響 有人鎖社區懂格局很快掃一遍
→ Morphee: if-else判斷早就內建 數字加加減減很快就出價了
→ Morphee: 很可能你排第七組 房仲一個電話 你就回家不用看了
推 sdada: 蛋黃不怕高，蛋白只會套73F 04/22 01:32
→ kululualex: 真的有認真研究嗎？那區26、27多久之前的價位了...，74F 04/22 01:39
推 fedona: 這價位只能買竹南75F 04/22 01:44

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