※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-22 18:28:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 第一間房選低價實用，還是直上高價
時間 Thu Apr 22 13:55:46 2021
最近身旁蠻多人成家，想替朋友詢問的問題
在手邊錢夠，收入也足夠情況下，現在面臨兩個選擇
第一，是直接去較核心地段，知名建商蓋的房子
總價約兩、三千左右
優點是公設較多，裝潢漂亮，又臨公園
缺點則是較貴外，室內實際坪數也較小
第二，是選地點稍偏一點，可交通還算可接受（也就距離核心地段一兩公里
社區公設就最基本的24hr警衛、倒垃圾、大廳、健身房
但整體而言也維持不錯，乾淨整齊
總價一千到一千五內便有
優點是除了便宜，實際坪數還更大，屋齡更新
缺點就是除了地段稍偏外，建商是台灣最大那間，用料肯定是沒第一好。
一派討論認為，現在還處於年輕打拼階段，不需要把資產都往房子上壓，先求有再求好
第二那間房子沒問題呀，目前能住即可，符合需要了
多餘收入除了能讓生活品質更好外，還能繼續放在股市裡增值更快
等老了臨進退休，再往好的房子換
就算房價漲了，那現在的房子也會跟漲
反而是兩三千萬的房子，如果再漲，已經超過台灣多數受薪族能負擔極限
恐怕未來相對之下不好找人接手
即使是台北市都能見到人口流失的狀況了，何況其他地方
高價你買的是爽，是消費品，已經沒有太多保值功能
低價才是王道，便宜治百病，況且買這也沒什麼病要治
花俏的東西越少，保值性就越高啦，因為那就是居住價值，地板價撐在那
另一派則認為，房子就是會持續上漲，現在政府踩剎車，恐怕會漲很久很久
難以確定收入追上房價漲幅
不如趁現在有能力，直上最好的
地段跟建商才王道，就算不漲也保值，辛苦一點值得
未來等你想買恐怕都買不到了
不曉得各位前輩怎麼看呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.104.174 (臺灣)
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推 : 我選21F 04/22 13:59
推 : 如果真的只有1km價錢應該一樣2F 04/22 13:59
差不多一公里多，價錢差蠻多的喔
主要是2有公園跟捷運站加持吧
1已經偏離鬧區，但是安靜，以自住環境我認為也不算差
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:01:04
→ : 對不起看錯我以為二是那個核心地段上高價的3F 04/22 13:59
→ : 1km是同一個機能。選走路可以到公園/小學的4F 04/22 14:02
推 : 不考慮二地段的好建商嗎5F 04/22 14:03
→ : 是這樣沒錯，因此才會有猶豫，價差就擺在那6F 04/22 14:03
推 : 選採光好的，走路10分鐘真的沒有什麼差別7F 04/22 14:04
→ : 價差應該跟距離比較沒關係
→ : 價差應該跟距離比較沒關係
推 : 少年股神選二 少年股繩選一9F 04/22 14:09
沒什麼股神啦，乖乖買0050，死抱著不放
身旁大多人都這種配置
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:13:03
推 : 買兩間210F 04/22 14:17
→ : 一間出租
→ : 一間出租
推 : 我當初的選擇是一12F 04/22 14:31
推 : 有錢就直上阿13F 04/22 14:32
推 : 你直接把案子說出來都沒人能跟你說哪邊會漲比較多14F 04/22 14:32
→ : 重點擺在長期自住的話 當然要住好的...15F 04/22 14:33
→ : 更何況這樣隔空抓藥16F 04/22 14:33
推 : 看你以投資或自住為優先17F 04/22 14:35
→ : 要這樣問 後面是寶佳 前面這間你可能要說一下是哪一間18F 04/22 14:35
→ : 至少勉強可以比較一下建商的差別
→ : 至少勉強可以比較一下建商的差別
長虹、亞昕、遠雄、九楊、新潤這些建商，應該都算還行的了
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:42:09
→ : 如果大陸 華熊 潤泰 忠泰 華固這種等級的營造 1加分很多20F 04/22 14:38
推 : 兩間都買，觀察10年自有解答21F 04/22 14:39
→ : 再來都已經是成屋了 建材你就可以自己去看去比較22F 04/22 14:39
推 : 123F 04/22 14:40
→ : 我相信有股神，所以股神選2,平凡人選124F 04/22 14:40
→ : 鋁窗品牌是Y K K Yale 振興or others? 細一點像之前冠德25F 04/22 14:41
→ : 馬桶用duravit 免治Panasonic結果型狀搭不起來
→ : 那你建商講完大概就知道是在講林口啊
→ : 林口我選一 那邊還在成長而且收入不低
→ : 馬桶用duravit 免治Panasonic結果型狀搭不起來
→ : 那你建商講完大概就知道是在講林口啊
→ : 林口我選一 那邊還在成長而且收入不低
感謝知識分享
不過我以為像馬桶這種大不了要換自己換，其實相對房價也沒多少錢?
鋁窗確實就是難了
推 : 我的話all in 三或四間八百萬以下的房子29F 04/22 14:44
→ : 找租金＞15000一個月
→ : 小房易漲難跌 而且萬一第二間五成 影響也不大
→ : 找租金＞15000一個月
→ : 小房易漲難跌 而且萬一第二間五成 影響也不大
出租還是要專業知識吧，對一般還要工作的人來說要管理及選租客也不是這麼簡單的事
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:48:28
推 : 選一32F 04/22 14:46
推 : 如果寶家是用全套H C G 另ㄧ案是全套ovo 那差異有限33F 04/22 14:47
→ : 因為你的價差很大 所以1一定要明顯的強很大一截才有意義
→ : 因為你的價差很大 所以1一定要明顯的強很大一截才有意義
了解，感謝前輩
我覺得主要還是很多人都認為地段至上，公園及捷運旁無可取代
但的確又還在同一個生活圈，價差就擺在那
就算以將來賣房角度，後者也應不會輸前者
當然如果考慮舒適度，前者完勝，就是願不願意多花錢享受的問題
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:52:35
→ : Duravit免治牌價12萬 所以有時候很麻煩35F 04/22 14:49
推 : 找代租代管 根本不用自己處理36F 04/22 14:54
→ : 我置產在不同縣市 也是找人管理
→ : 記得要買凶宅險
推 : 套C大之前說的 租金是左右房價的一個十分重要的角
→ : 色
推 : 千萬不要有內裝迷思 地點才是最重要的
→ : 我置產在不同縣市 也是找人管理
→ : 記得要買凶宅險
推 : 套C大之前說的 租金是左右房價的一個十分重要的角
→ : 色
推 : 千萬不要有內裝迷思 地點才是最重要的
推 : 出租可以找仲介媒合與代管42F 04/22 15:05
推 : 鄉民都馬捏爆直上43F 04/22 15:10
推 : 只求有那租就好了 你以為差的房子不會跌價？44F 04/22 15:14
推 : 人生不是只剩下買房子這件事45F 04/22 15:17
→ : 可以思考哪一間未來可能帶給你或家人更多的附加價值
→ : 不論是生活品質或是心情的愉悅度
→ : 端看你重視哪一派
→ : 很怕房子貶值就買你文中的蛋黃
→ : 想有更豐富多元的未來生活
→ : 買蛋白剩下的，也夠你隨心所欲了
→ : 可以思考哪一間未來可能帶給你或家人更多的附加價值
→ : 不論是生活品質或是心情的愉悅度
→ : 端看你重視哪一派
→ : 很怕房子貶值就買你文中的蛋黃
→ : 想有更豐富多元的未來生活
→ : 買蛋白剩下的，也夠你隨心所欲了
→ : 高薪又工作壓力大的人，不要想太多，就152F 04/22 15:20
→ : 差的房子不會跌價，除非是蓋到一半建商倒閉
→ : 差的房子不會跌價，除非是蓋到一半建商倒閉
推 : 如果預算真的有到2.3000，根本不會考慮1500的房子54F 04/22 15:21
→ : 不然投資客都買差的房子是買火大的?55F 04/22 15:21
→ : 感覺是要把另一間賣掉才買得起2.300056F 04/22 15:22
→ : 但買差的房子要處理，你工作都快煩死了，不要自招困擾57F 04/22 15:22
→ : 而且2200跟2800差很多......58F 04/22 15:22
推 : 自住不用考慮房價下跌，因為以10年來看都一定漲59F 04/22 15:22
→ : 小朋友才做選擇60F 04/22 15:29
推 : 怎麼看都選2+花個300裝潢就很爽了，坪數+屋齡優勢61F 04/22 15:29
→ : 棒棒！
→ : 棒棒！
推 : 自住選163F 04/22 15:40
推 : 看起來可能是林口，林口前段優勢是捷運通勤吧，主要64F 04/22 15:42
→ : 看你有沒有此需求。若以機能來看家樂福商圈附近，也
→ : 不會比較差。
→ : 看你有沒有此需求。若以機能來看家樂福商圈附近，也
→ : 不會比較差。
推 : 推C大 沒有要投資房地產 不用選267F 04/22 15:49
推 : 林口後段運動公園到捷運才3公里，一坪差15萬以上，不68F 04/22 16:17
→ : 過後段是真的機能差很多，就看自己需求
→ : 過後段是真的機能差很多，就看自己需求
推 : 自住當然選1啊 鄰居素質會差很多70F 04/22 16:18
推 : 買有前景的重劃區71F 04/22 16:56
推 : 直上72F 04/22 16:59
→ : 如果無論哪一種都游刃有餘，挑增值潛力大的73F 04/22 17:33
推 : 選學區好的，事半功倍。74F 04/22 17:45
推 : 怎麼看都是1阿，光看敘述就不會考慮2 xD75F 04/22 17:58
推 : 自住買1要租人才買2，買2就是在賭，賭蛋白漲幅高過蛋黃。
→ : 然後住十年沒享受到環境紅利 xD
推 : 自住買1要租人才買2，買2就是在賭，賭蛋白漲幅高過蛋黃。
→ : 然後住十年沒享受到環境紅利 xD
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