※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-30 04:00:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 三重非鬧區土地 國泰買一坪171萬 @@
時間 Thu Apr 29 09:43:04 2021
國泰建設以每坪單價約計新台幣1,712,026元得標三重某重劃區土地
https://ibb.co/P5XCWCm
![[圖]](https://i.ibb.co/hKQ8d87/2021-04-29-9-34-11.png)
看地圖應該是這
https://ibb.co/N1nPddG
![[圖]](https://i.ibb.co/SQ7844Z/2021-04-29-9-28-53.png)
這種版上賴家族八成會嫌爆的地段（離最近的捷運站>1公里、疏洪道旁、高架橋下...）
市場卻給每坪171萬這麼高的估值
是否代表ceca說的大建商囤地搞飢餓行銷、房價將再創新高已是進行式呢～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.0.153 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WYWyitI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619660588.A.DD2.html
推 : 一坪可以開到85萬以上?1F 04/29 09:45
推 : 上一塊171的。產品均價65。但送東西堆出來的。淨空屋大概62F 04/29 09:47
→ : 0-63左右
https://ibb.co/P4d8WWp→ : 0-63左右
![[圖]](https://i.ibb.co/6bk5tth/2021-04-29-10-00-16.png)
推 : city link 標準70起跳，上看破百，反正用喊的我都4F 04/29 09:47
→ : 會
→ : 會
推 : 三重的住宅區容積率300% 所以說171/3/1.6=35.6萬6F 04/29 09:48
→ : 但國泰應該開70，5年後開多少無法想像7F 04/29 09:48
→ : 河景第一排 心靈滿足+100？8F 04/29 09:48
→ : 每建坪土地成本粗估35.6萬左右 賣6X萬吧??9F 04/29 09:48
推 : 旁邊是有什麼，8加9，環境也差，路也小條，半夜還10F 04/29 09:49
→ : 有人隨地尿尿
→ : 有人隨地尿尿
推 : 國泰 可以12F 04/29 09:55
推 : 那邊重劃以後路變大條，離大都會公園也不遠其實沒有很糟耶13F 04/29 09:59
※ 編輯: promote (101.12.0.153 臺灣), 04/29/2021 10:01:57推 : 啊就水岸宅不是？14F 04/29 10:02
推 : 因為手上土地更多 把附近的地標高 手上土地跟著升值15F 04/29 10:02
推 : 永雄清水居開價57了 這塊加國泰 穩破六十簡單啦16F 04/29 10:09
推 : 36+18=54還不含利息跟銷售還有行政費17F 04/29 10:18
→ : 成本60去了，賣60國泰只賺車位跟獎勵
→ : 大前年買這價賣60反而能獲利，今年
→ : 成本60去了，賣60國泰只賺車位跟獎勵
→ : 大前年買這價賣60反而能獲利，今年
→ : 一坪70左右20F 04/29 10:23
推 : 有坪170萬？？21F 04/29 10:24
→ : 不是說你那邊路大有用，其它三重地方一樣是窄的，22F 04/29 11:23
→ : 路邊亂停車
→ : 路邊亂停車
推 : 水岸宅可能要等到颱風天才有24F 04/29 11:24
→ : 上次一個路邊亂停車，然後就先罵人，這種要改整體25F 04/29 11:24
推 : 容積300的最後一坪可以蓋到7.x~826F 04/29 12:34
Re: [心得] 從地價與容積率抓底價 以新莊副都心為例 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
^^^^ 容積率不是可售坪數 有很多面積是不必算入容積率的 你這點都搞不懂的話 建議你不要po這種計算文 實在太外行了...
^^^^ 容積率不是可售坪數 有很多面積是不必算入容積率的 你這點都搞不懂的話 建議你不要po這種計算文 實在太外行了...
→ : 去實地看過就知道了 但真的離捷運站有點遠就是29F 04/29 13:13
推 : 不過我當初估算沒有算地下室歸在公設能灌的面積30F 04/29 13:21
推 : 某建商地下停車位4f，大概公設就25％了31F 04/29 13:52
→ : 這裡是看好以後A2a站吧 大概600公尺32F 04/29 13:56
→ : 兩個禮拜前的新聞了，反應也太慢33F 04/29 14:13
推 : A2a說好久了也不知道是真是假34F 04/29 20:37
推 : 我家附近啊 住那麼久沒看過有人路邊尿尿欸35F 04/29 21:50
推 : 我沒事就在那邊洗車，也沒看過有人隨地小便36F 04/30 00:02
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