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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-30 07:39:17
看板 home-sale
作者 reswk (NWISE)
標題 [新聞] 此時該早點買屋 還是要等打房有成
時間 Thu Apr 29 15:10:16 2021




   連結:

    https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595295463
此時該早點買屋 還是要等打房有成 | 好房網News
[圖]
文/Sway每個人都在糾結,預售屋已經拋售一堆貨,新成屋更是堆積如山,但是網路群組又再傳哪個建案排隊大賣,光是訊息就互相矛盾,但吃個早餐,連叫我帥哥的打工阿姨,都熱烈討論房價漲跌,你, ...

 

   內文:

   每個人都在糾結,預售屋已經拋售一堆貨,新成屋更是堆積如山,但是網路群組

   又再傳哪個建案排隊大賣,光是訊息就互相矛盾,但吃個早餐,連叫我帥哥的打

   工阿姨,都熱烈討論房價漲跌,你,此時該進場嗎? 擦鞋童理論是,當最尾端

   的都想來買,就代表已經到了波段尾聲,換句台灣話來說,現在就是「抓交替」

   的時刻,房地產投資熱已經告一段落,一棒棒已經交由資金最少的擦鞋童,你說

   ,還有誰會再投入呢?能早撤就早點走吧。


   那為何媒體都還有九成的利多新聞?你也不看看廣告的共犯結構,不這樣共襄

   盛舉的來護盤,哪來更多的擦鞋童進場呢?前一波的擦鞋童們根本也還沒解套,

   下一波的又準備要洗了進來,此時如果看到媒體大寫利空,擦鞋童怎可能輕易

   進場。 擦鞋童錢少又敢賭,眼見前人看似賺錢笑呵呵,就會癢的想要把僅有的

   幾十萬資金,投入在看似付款輕鬆的預售屋上,並且到處告訴別人,要大家也

   共襄盛舉的炒作,好讓新的擦鞋童,聽信耳語後來接棒。 要讓擦鞋童們棄守,

   也是簡單,因為他們資金少,投資預售屋只能交屋前賣掉,不然根本就付不起房

   貸,頂多,付得出寬限期的利息,成屋兩年內還是得賣掉,要不然就會壓垮擦鞋

   童的生活。 如果你此時要進場,預售屋轉單應該是討不了便宜,畢竟手上只有

   幾十萬的擦鞋童,要他蝕本賣根本就等於要了他的命,而如果你要他平盤賣,他

   又會覺得非得加減賺一點,不然面子掛不住。 擦鞋童腦袋不大,不知江湖險惡

   ,不知急流勇退,正常投資客是有賺有賠,要撐個幾年的利息也是輕鬆,但他們

   錢包的厚度,擦鞋童根本就看不到啊,還以為自備18萬真的就可以買一間預售屋

   ,殊不知一堆費用跟20%的尾款等著你來繳交,一個不小心,總價15%、上百萬的

  違約金就出現,繳不出來也只能丟法拍,成為撲火的飛蛾。 那麼等成屋再進場?

  擦鞋童著急的時間,應該是成屋第二年以及第五年,前者是舊的房地合一高稅時間

  ,七月前大家都擠著要下車,如果下不了車,就得多放三年,才能逃過高稅期。七

  月過後,逃也逃不了,只好等到第五年時,再來考慮降價求售。 但是,擦鞋童哪

  來的錢,讓投資放到第五年?最近不少擦鞋童崩潰求助,有人剛簽約就馬上後悔,

  因為根本就知道,玩不起一整個房地產投資的時程,眾人只想三個月內,就賺到一

  桶金。 還是,當擦鞋童發現如航運股般的新潮流,就會再度棄房就股,在房子虧

  到的錢,可以輕鬆的從股市賺回來。前者有人「歐印」台積電、長榮航,後者隨時

  都有新股資訊,但最起碼的,要在股市中找到殖利率5%的定存股,比房市簡單太多

  了。 如果我是善良自住客,會眼睜睜看著七月以前的崩潰潮,如果還不降價,就繼

  續慢慢挑選至下一個崩潰潮,想也知道,擦鞋童怎可能撐到五年?一陣選舉的居住

  正義改革風,就會吹倒了信心薄弱的投資風。



  心得:

  前一段時間及最近政府對台灣房地產市場祭出一些政策,但是房地合一稅2.0或者選

  擇性信用管制,或者房產持有及買賣時間相關稅制的控管,或者對自然人及法人貸款

  資格及貸款成數的管制真的能有效降低房價嗎?過個幾年看看情況或許就知道了.












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brianberry: 過個幾年就知道?你的時間就這麼不值錢?1F 04/29 15:12
chiangww: 啊你都有定見了還問什麼,再等10年吧2F 04/29 15:15
flamer: sway哥真的始終如一 這次會猜對嗎?3F 04/29 15:15
panzerbug: 等等、誰在打房4F 04/29 15:17
panzerbug: 不是啊,價量齊揚,怎麼看都不是打
brianberry: sway真的害人不淺,一點金融常識都沒有的人,竟然還6F 04/29 15:18
brianberry: 那麼多人信他,他的功能只剩下讓魯空們相互取暖了。
kinmengon: 去年3月4月買抓交替 8月買也抓交替 年底 今年這個月才8F 04/29 15:19
kinmengon: 買也抓交替。到底什麼時後買不是?5-60年前連家在台北
kinmengon: 市囤農地那時候?
capirex: 3%不買2%不買1%也不買 要等到什麼時候才買11F 04/29 15:19
kinmengon: 再過幾年看看 有這念頭的人已經比人家晚10幾20年了吧12F 04/29 15:21
pavaro: 他整篇就擦鞋童三個字一直跳針耶,我的媽啊沒料到嚇死人13F 04/29 15:21
ycch: 可以等負利率14F 04/29 15:23
capirex: 原來屎味 說好的等三年賺一台賓士呢?15F 04/29 15:24
reiborei: 三年之後又三年,三年之後又三年,就快十年了老大16F 04/29 15:24
didi0909: 半年後斷頭戶橫屍片野的味道?17F 04/29 15:26
XX: 上通告跟上課 三年賺一台賓士沒問題18F 04/29 15:34
peter25871: 手頭現金不夠就等呀,反正不管漲或跌都不會一瞬間19F 04/29 15:35
HW33: 這邊仲仲跟投資客居多 問的答案一定...哈哈哈20F 04/29 15:36
polestar0505: 房市漲了30年 人生有幾個30年 自住看嘴砲王被害死21F 04/29 15:36
koyo167: sway就標準白癡啊  看他的節目比看海綿寶寶不如22F 04/29 15:37
Zepho: 這波打的根本只有資金會週轉不靈的投資客 寧願放五年或租23F 04/29 15:45
Zepho: 人也不會賤價賣吧哈哈
Zepho: 量縮之後會怎樣 看下去就知道
yrlinb: 2012年結婚換屋,也被笑會不會是最後一隻老鼠26F 04/29 15:53
yrlinb: 過了9年回過頭來看,還好當時有換屋
yrlinb: 還好2018再換大,省了好幾百萬
yrlinb: 建議有需要就買,當作是強迫儲蓄也好
XX: 我的社區 60%都投資客 30%沒在住 30%出租30F 04/29 16:01
XX: 都老神在在沒在煩惱的 只煩惱下一個建案搶不到頭批VIP好位子
XX: 你覺得人家會煩惱錢嗎?會隨便丟出來賤賣嗎XD
darkdogoblin: 隨便,你爽就好,反正這版老頭居多,想拐人不要被33F 04/29 16:05
darkdogoblin: 反拐就好
cutesuper: 結果擦鞋童是幻想崩盤的酸民35F 04/29 16:15
rig2121: sway從新竹一坪2x萬說要崩喊到現在都4x萬了,還有人信他36F 04/29 16:16
rig2121: 的話嗎xd
pauljet: 真的有人信 空空需要舒服文38F 04/29 16:16
cerwvk: 打炒房等於打房?   不要再被這群人用話術牽著走了.39F 04/29 16:21
cerwvk: 支持杜絕炒房的存在.
mark0204: 我是在置產,你是在炒房.低價房我能買你不能...zzz...41F 04/29 16:30
pauljet: 我覺得他根本搞錯 抽稅是抽利潤 不是交易稅 那投資少賺42F 04/29 16:30
pauljet: 一點 會怎麼樣?
gracew0709: 市場也是會自然淘汰人的44F 04/29 16:47
gracew0709: 淘汰投機客還好而已
jerrylin: 如果是要自住  在你負擔的起的時候再買房46F 04/29 17:38
jerrylin: 人生那麼長  你怎麼確定未來會一直住在這邊??
jerrylin: 政府之後要打的是沒在出租的  到時候就知道怕不怕
jerrylin: 現在板子還沒打到屁股上  當然就不怕嚕~
LoveMentori: 樓上少年股神開示了,你各位不要不信邪!50F 04/29 17:58
lagadidi: 未來不住賣掉換屋就好...51F 04/29 18:03
au041l: 日復一日,年過一年;祝您平安幸福。52F 04/29 18:58
MarsZ5: 幫你QQ53F 04/29 20:18
pcxpchou: 沒錯! 繼續等! 30年後包準崩!54F 04/29 20:29
paul76318: 建議是買 相信政府只會後悔55F 04/29 21:18
s26492755: 信sway的應該都有賓士車隊了吧56F 04/29 22:02
s26492755: 我很慘  沒信  只能開頭又大
Karida: sway自己有一間自住的了,當然可以老神在在說風涼話。58F 04/29 22:16
s26492755: 打房是工作 買房是生活59F 04/29 22:19
s26492755: 不寫舒服文 上節目罵罵讓支持者爽  哪來的人買書 哪來
s26492755: 的網路流量
yesyesyesyes: 又是sway  他害死了很多真正需要買房子的人62F 04/29 22:55
ppnow: 也不能說sway害人,會相信他的人本來就沒有是非判斷63F 04/29 23:06
Karida: 那些連一間都沒有的,還聽sway的話,從買得起等到變買不起64F 04/29 23:09
Karida: ,老了去睡大街就是你白痴自找的。
menace: 其實內文大部分算是差不多正確啦 那些資金不夠只有幾十萬66F 04/30 05:12
menace: 的人如果也想來炒房 大概率會死很慘 一個波動 或是平盤幾
menace: 年就死了 誇飾語句吸引目光而已
menace: 但有錢人根本不用怕啊 這世界本來就是沒耐心的人的錢慢慢
menace: 轉移到有耐心的人手裡 正常規律
menace: 連一間房都買不起的窮人應該努力存錢買 而不是炒房賺錢

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