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作者 標題 [心得] 新莊[三發易采]不愉快購屋心得分享
時間 Fri May 7 07:16:51 2021
因為家裡以及預算等因素考量
於今年初購入新莊副都心三發易采建案
發生三件不愉快事項，提供大家想買那個建案的可以注意一下：
1）建設公司業務部林小姐電話通知可以驗屋
林：請於5/5驗屋
我：但時間有點緊迫(電聯時已近四月底)，我們需要找代驗公司，怕排不到
林：你們要找代驗公司喔，那我建議你們5/25之後那批再驗
我：這什麼意思？所以有找代驗公司的你們才要好好處理房子是嗎？
接著林小姐解釋一堆無關緊要的東西...主旨是說怕我們5/5去驗還需要複驗比較多次，怕我們花錢，這樣不就表示原本我們如果沒找代驗就會被隨便對待嗎
2）對保當日，不清楚為何擅自幫我們刻印章，或許是法律同意這樣執行的，但印章名字也刻錯，有點懷疑這家建商到底怎麼了
3）對保當下，因為我們夫妻共同持有房子，銀行人員跟在場的建設公司人員都叫我要當保證人，但我先生收入已達建商跟銀行當時提供核貸的規定，我覺得很奇怪，問了很多次：這是法律規定？在場每位尤其銀行小姐還很肯定說:是
事後我諮詢律師朋友查條文，發現新版銀行法已無相關規定打去求證，銀行才改口說，這是一般銀行作業的習慣跟內部規定，不是法律規定
以上跟大家分享，如果有要跟這建商購屋請三思並小心注意
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推 : 幫刻印章算貼心，但刻錯就蠢到不行1F 05/07 07:19
→ : 3配偶收入夠的話另一方當擔保品提供人就可以，如果堅持2F 05/07 07:29
→ : 要另一人當保證人，直接call金管會
→ : 要另一人當保證人，直接call金管會
→ : 共同持有，貸款妳要當保證人，很常見啊4F 05/07 07:31
推 : 您恐怕是第一次買新成屋吧。代刻印章在銷售買賣合約書5F 05/07 07:40
→ : 裡面的條款應該有同意授權吧？不管聯名登記共同持有與否
→ : ，連帶保證人是銀行業務的需求吧，關建設公司什麼事？您
→ : 可以當場拒絕再另尋銀行啊。後續還有驗屋、交屋的手續要
→ : 處理，不要把歡喜入厝的氣氛弄得太僵，房子住起來也不
→ : 順心。
→ : 裡面的條款應該有同意授權吧？不管聯名登記共同持有與否
→ : ，連帶保證人是銀行業務的需求吧，關建設公司什麼事？您
→ : 可以當場拒絕再另尋銀行啊。後續還有驗屋、交屋的手續要
→ : 處理，不要把歡喜入厝的氣氛弄得太僵，房子住起來也不
→ : 順心。
推 : 使照審核6天那間吧，過關超快11F 05/07 07:53
→ : 後面附件應該有一份是，代刻印鑑，當時可不簽12F 05/07 08:16
→ : 沒簽他幫你刻那就他們的問題
→ : 沒簽他幫你刻那就他們的問題
推 : 除了驗收那段值得讓你打問號外，其他在預售屋交屋都算正常14F 05/07 08:28
→ : 吧
→ : 吧
推 : 賣方市場，謝謝16F 05/07 08:37
推 : 5/5 你們太趕，改到5/25你們又質疑，啊不然哪天比較好？17F 05/07 08:41
→ : 代銷應該就講到我所說的就好，後面都多講的
→ : 代銷應該就講到我所說的就好，後面都多講的
推 : 這三條基本都是你自己問題 ......19F 05/07 08:44
推 : 驗屋那段不懂 5/5太趕 調整到5/25 卻又覺得對方在搞鬼？20F 05/07 08:44
噓 : 紅的明顯，坦白說123都不是什麼問題，但名字刻錯很蠢21F 05/07 08:44
推 : 2、3感覺還好耶22F 05/07 08:46
推 : 5/5太趕了。那5/25？你484有鬼？23F 05/07 08:48
→ : 老實說都還好,好好溝通都能解決的事 = =24F 05/07 08:48
→ : ？？？？25F 05/07 08:48
→ : 這位太太的邏輯我不是那麼明白…
→ : 這位太太的邏輯我不是那麼明白…
→ : 印章刻錯很正常啦 XD 而且這樣反而有保障 你可以隨時不認27F 05/07 08:49
→ : 可以去看看泰極，感覺你這些都是小事28F 05/07 08:50
→ : 銀行都很隨便了 何況是建商29F 05/07 08:50
推 : 這三點都很正常，但刻錯名字是不用心30F 05/07 08:50
噓 : 樓上484常常刻錯哈哈31F 05/07 08:50
→ : 樓樓上
→ : 樓樓上
→ : 驗屋不是只有你想驗就驗，工班也是需要調配人力陪你驗屋33F 05/07 08:51
→ : 的
→ : 不用那麼多小劇場
→ : 的
→ : 不用那麼多小劇場
推 : 個人覺得都不是問題36F 05/07 08:53
→ : 銀行把我住址填錯 然後借據差點寄丟 你說用不用心啊? XD37F 05/07 08:59
→ : 謝謝大家的建議與回覆，因為是辛苦存的錢買房子，遇38F 05/07 08:59
→ : 到狀況會比較緊張，關於驗屋，小姐聽到我們要找代
→ : 驗，立刻叫我們延後時間，說怕如期5/5去會需要複驗
→ : 很多次，這讓我們觀感不好，另外當擔保人的部分，癥
→ : 結點是銀行說這是法律規定，後來求證才又改口說不是
→ : ，是欺騙消費者，只是提出這些經驗讓大家參考，並非
→ : 每人都是買房老手XD
→ : 到狀況會比較緊張，關於驗屋，小姐聽到我們要找代
→ : 驗，立刻叫我們延後時間，說怕如期5/5去會需要複驗
→ : 很多次，這讓我們觀感不好，另外當擔保人的部分，癥
→ : 結點是銀行說這是法律規定，後來求證才又改口說不是
→ : ，是欺騙消費者，只是提出這些經驗讓大家參考，並非
→ : 每人都是買房老手XD
推 : 刻錯很正常的拉 又沒真的拿你的印章去仿 只是給代書45F 05/07 09:00
→ : 還好郵差認識我 看名字覺得不可能有人同名同姓 才撈到信46F 05/07 09:00
推 : 我覺得貸款專員很拼命 晚上七八點還在辦業務 可是很隨便
→ : 代書也是這樣 都要自己仔細核對 不然往往都有寫錯
→ : 之前還有漏蓋一顆章讓我再跑一趟的 XD
→ : 就這樣還要收代書潤筆費與銀行開辦費 真的好笑 XD
推 : 我覺得貸款專員很拼命 晚上七八點還在辦業務 可是很隨便
→ : 代書也是這樣 都要自己仔細核對 不然往往都有寫錯
→ : 之前還有漏蓋一顆章讓我再跑一趟的 XD
→ : 就這樣還要收代書潤筆費與銀行開辦費 真的好笑 XD
→ : 原來版上還有更慘的XD買方真弱勢~51F 05/07 09:03
→ : 不懂1的問題是什麼 給你多點時間約不好嗎？52F 05/07 09:04
→ : 如果建商堅持5/5 你也不方便啊
→ : 如果建商堅持5/5 你也不方便啊
噓 : 看不出來是建設公司的問題..54F 05/07 09:07
→ : 只能說這年頭奧客多
→ : 只能說這年頭奧客多
推 : 共同持有的代書費用倒是要仔細算一下…聯名登記，建設56F 05/07 09:12
→ : 公司通常都會灌水…
→ : 公司通常都會灌水…
推 : 1的問題在於業務不會講話，真的很不會講。58F 05/07 09:15
→ : 就只要跟業主說:"那就改到05/25再驗"，皆大歡喜。
→ : 就只要跟業主說:"那就改到05/25再驗"，皆大歡喜。
→ : 是不是時間改不改都有被害妄想XD60F 05/07 09:23
推 : 你真的毛很多，1真的是自己疑神疑鬼61F 05/07 09:29
推 : 其實三點都還好，名字錯比較扯62F 05/07 09:34
→ : 1.早不要晚也不要... 2.新成屋幾乎都這樣，甚至代刻
→ : 1.早不要晚也不要... 2.新成屋幾乎都這樣，甚至代刻
推 : 幫你用到好在驗不是很好嗎64F 05/07 09:36
→ : 對你比較有保障 3.來的應該是銀行業務 你是對銀行65F 05/07 09:37
推 : 不幫忙代刻需要時你每次都送來嗎 不過刻錯名字很兩光66F 05/07 09:46
→ : 至於一 確實啦 有可能建商補強應付驗屋公司 也有可能
→ : 因為你自己也說驗屋公司可能約不到 建商方好心讓你延
→ : 後去約 當然啦 防人之心誰都有
→ : 至於一 確實啦 有可能建商補強應付驗屋公司 也有可能
→ : 因為你自己也說驗屋公司可能約不到 建商方好心讓你延
→ : 後去約 當然啦 防人之心誰都有
推 : 1.有可能是5/5還有少部分未完工（例如我遇過一驗時全室矽力70F 05/07 09:47
→ : 康還沒上、或是聽過一驗時廚具還沒安裝）但反正都會讓你二
→ : 三驗...可能只是想說你要找驗屋公司所以想全部完成再讓你
→ : 的驗屋公司驗，以免你要多花錢請驗屋公司二驗，就建商這樣
→ : 說也不代表會隨便對待啦...不要腦補....
→ : 2.刻印章很正常，你自己簽約時可能有簽授權他們代刻但忘了
→ : 吧
→ : 但刻錯名字確實比較兩光一點XD
→ : 康還沒上、或是聽過一驗時廚具還沒安裝）但反正都會讓你二
→ : 三驗...可能只是想說你要找驗屋公司所以想全部完成再讓你
→ : 的驗屋公司驗，以免你要多花錢請驗屋公司二驗，就建商這樣
→ : 說也不代表會隨便對待啦...不要腦補....
→ : 2.刻印章很正常，你自己簽約時可能有簽授權他們代刻但忘了
→ : 吧
→ : 但刻錯名字確實比較兩光一點XD
→ : 而且早驗晚驗 一樣都要補強給你複驗啊78F 05/07 09:49
→ : 3.這是銀行問題 你應該發文黑銀行 不是建商XD79F 05/07 09:49
噓 : 毛多80F 05/07 09:55
推 : 可以翻翻合約書裡有沒有刻印章這回事81F 05/07 09:59
推 : 不過說實在，既然共同持有，當個連帶保證人也不過82F 05/07 10:03
→ : 份
→ : 份
推 : 代驗就只是個笑話，建商已經吃飽在那等了，見招拆招而已84F 05/07 10:05
→ : 二常有的事，因為買家常常忘記帶印章，但刻錯就太蠢了
→ : 刻個木頭章只要50塊，但買家回家拿或趕快去刻都浪費時間
→ : 很多代書都會事先幫客戶刻好，這叫專業
→ : 共同持有習慣上就是要做保，你可以不接受，同樣銀行也可
→ : 不放貸給妳，法律也沒規定銀行一定要放貸給妳
→ : 二常有的事，因為買家常常忘記帶印章，但刻錯就太蠢了
→ : 刻個木頭章只要50塊，但買家回家拿或趕快去刻都浪費時間
→ : 很多代書都會事先幫客戶刻好，這叫專業
→ : 共同持有習慣上就是要做保，你可以不接受，同樣銀行也可
→ : 不放貸給妳，法律也沒規定銀行一定要放貸給妳
→ : 你問題比較大90F 05/07 10:13
→ : 我猜中午過後就會刪文了吧91F 05/07 10:13
→ : 代刻章看人，不代刻其實就通知印章要帶就好92F 05/07 10:13
→ : 5/5你不行，建商提5/25你又覺得建商在搞鬼，那要怎樣?93F 05/07 10:25
→ : 因為驗屋公司驗下去都半天起跳，還沒交屋要有現場人員陪94F 05/07 10:41
→ : 同，不可能放你驗屋人員在那，出事誰扛？所以需要調度人
→ : 力吧
→ : 同，不可能放你驗屋人員在那，出事誰扛？所以需要調度人
→ : 力吧
推 : 除了刻錯章外，其他問題不大，樓主應該是不開心那些97F 05/07 10:43
→ : 話術罷了，但勸樓主放寬心，別搞壞自己的心情
→ : 話術罷了，但勸樓主放寬心，別搞壞自己的心情
→ : 小問題積累讓妳對建商不信任和感覺不好吧，不過客觀來說99F 05/07 10:44
→ : 都「沒事」放寬心住吧
→ : 都「沒事」放寬心住吧
→ : 第二點是配合銀行的問題 他硬要你可以call金管會101F 05/07 10:53
噓 : 驗屋5/5你怕排不到代驗，代銷說改5/25，你不一定能驗，代銷102F 05/07 10:55
→ : 給別人先驗，很合理啊，是有被害妄想症喔？
→ : 給別人先驗，很合理啊，是有被害妄想症喔？
噓 : 你的點菜味都很重耶，不過有疑慮拿出來大家噓一噓你104F 05/07 11:04
→ : 會成長的，心裡有疙瘩講出來沒關係。
→ : 會成長的，心裡有疙瘩講出來沒關係。
噓 : 被害妄想症106F 05/07 11:05
推 : 你要不要翻一下合約有沒有代刻印章阿107F 05/07 11:16
噓 : 銀行說是法律規定 結果你怪建商?108F 05/07 12:41
推 : 說真的問題都不大，放寬心吧109F 05/07 12:52
→ : 合約看了沒？有看懂了沒？110F 05/07 13:21
推 : 5/5你說太趕 幫改25又不要？ 刻印章很常見啊 毛很多111F 05/07 13:27
→ : 事實上要當保人是正常的啊，因為你有一半的持分，難道112F 05/07 14:25
→ : 銀行拍賣只賣一半？
→ : 那價格會很不好賣，銀行很困擾
→ : 銀行拍賣只賣一半？
→ : 那價格會很不好賣，銀行很困擾
推 : 買賣中古屋也是 留一顆便章在代書那方便115F 05/07 17:04
→ : 但搞錯名字就太屌了
→ : 不知道是沒用心還是粗心
→ : 但搞錯名字就太屌了
→ : 不知道是沒用心還是粗心
推 : 我不知道這有什麼好注意的，有夠玻璃心118F 05/07 18:43
噓 : 除了刻錯名字很白癡之外，其他哪裡有問題，不就是你自119F 05/07 19:44
→ : 己說太趕來不及驗，結果把你排下一批又不爽
→ : 己說太趕來不及驗，結果把你排下一批又不爽
推 : 有需要防人之心到這麼嚴重嗎121F 05/07 20:13
→ : 都是自己氣自己而已
→ : 都是自己氣自己而已
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