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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露
時間 Sat May 15 14:22:42 2021
這個在公共政策網路參與平台連署的提案：
藉由在內政部公版的實價登錄中，直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」，
使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。
https://i.imgur.com/XgRHuvj.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XgRHuvjh.png)
像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有，雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、
不計坪不計價，但是這些資訊在建商出售時，被有意模糊成虛坪單價加公設比這樣很不直
覺的表現方式。實坪單價不是萬能，但是可以把公設比、雨遮造成的影響直接反應到單價
上。
不計坪不計價，但是這些資訊在建商出售時，被有意模糊成虛坪單價加公設比這樣很不直
覺的表現方式。實坪單價不是萬能，但是可以把公設比、雨遮造成的影響直接反應到單價
上。
舉例來說，以下哪個建案划算？
A 建案權狀坪數 50 坪，公設比 31%，雨遮 3 坪計坪計價，虛坪一坪 50 萬。
B 建案權狀坪數 50 坪，公設比 33%，雨遮 3 坪計坪不計價，虛坪一坪 50 萬。
C 建案權狀坪數 50 坪，公設比 35%，雨遮不計坪不計價，虛坪一坪 50 萬。
是不是有點好像都差不多的感覺呢？
但如果我告訴您以上資訊再加上實坪單價，是否能更容易感受出雨遮、公設比對不同建案
的實際單價影響呢？
A 建案權狀坪數 50 坪，公設比 31%，雨遮 3 坪計坪計價，實坪一坪 79.37 萬。
B 建案權狀坪數 50 坪，公設比 33%，雨遮 3 坪計坪不計價，實坪一坪 77.05 萬。
C 建案權狀坪數 50 坪，公設比 35%，雨遮不計坪不計價，實坪一坪 76.92 萬。
一樣的室內實際使用坪數，比隔壁棟多花個 100 多萬買，您真的覺得沒有差嗎？
一樣的室內實際使用坪數，比隔壁棟多花個 100 多萬買，您真的覺得沒有差嗎？
當然，一個建案的好壞還有很多其他的因素，比如地點、建商、營造廠、用料、工法、
公設、停車位規劃等等，這些資訊都應該要儘可能被詳實地揭露的。所謂的實坪單價揭露
的訴求，不是用這個資訊取代現有的任何一項，也不是喊五折買，而是「加上實坪單價資
訊」來幫助消費者更容易地做出判斷。畢竟生命有限，時間不應該花在一直按計算機上..
.
的訴求，不是用這個資訊取代現有的任何一項，也不是喊五折買，而是「加上實坪單價資
訊」來幫助消費者更容易地做出判斷。畢竟生命有限，時間不應該花在一直按計算機上..
.
改變需要智慧，更需要勇氣。
https://join.gov.tw/idea/detail/e7c057ac-7798-4faf-9ed3-c89ce0728b44
以下開放仲仲、時間很多喜歡按計算機、還有明明沒繳多少稅然後說這是浪費公帑的酸民
們噓文 XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.12.70 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WdsYr80 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621059765.A.200.html
→ : 總價才是最重要的1F 05/15 14:23
→ : 我滿支持得啊 每次都在網路靠腰 我就說聯署+選立委2F 05/15 14:35
→ : 建議屯房稅也可以弄看看
→ : 民主社會本來就是這樣
→ : 不過我不幫你聯署就是了 哈哈
→ : 建議屯房稅也可以弄看看
→ : 民主社會本來就是這樣
→ : 不過我不幫你聯署就是了 哈哈
推 : 用總價鷞磡W很有問題 各種虛坪難道沒有價值？6F 05/15 15:48
推 : 你就連署啊...反正過了政府也不會理你，顆顆7F 05/15 16:25
→ : 民主社會本來就是這樣
推 : 不知道你買到房了嗎@@
→ : 民主社會本來就是這樣
推 : 不知道你買到房了嗎@@
推 : 公投過了都能不管，不用期待太高10F 05/15 16:31
推 : 這個平台講白了根本自爽而已，騙騙一些覺青的東西，政府想11F 05/15 16:32
→ : 做你不用連署這個也會做，政府不想做你連署人數到了，塔就
→ : 打官腔跟你說一堆反正就是不做，都好幾個例子示範過了
→ : 他
推 : 同意上面m大講的，你自己跳下去選比較快，選得上代表真的
→ : 支持你的人夠多，你直接從體制內去改革
→ : 做你不用連署這個也會做，政府不想做你連署人數到了，塔就
→ : 打官腔跟你說一堆反正就是不做，都好幾個例子示範過了
→ : 他
推 : 同意上面m大講的，你自己跳下去選比較快，選得上代表真的
→ : 支持你的人夠多，你直接從體制內去改革
推 : 實坪制本來就該從實價登錄網站揭露開始做起17F 05/15 17:15
推 : 猴子召集數香蕉了，數起來18F 05/15 18:06
推 : 還好意思比繳稅XD原來沒房產的才是繳稅大戶，那房價房
→ : 租應該還很便宜
小弟稅繳的不多啦，不夠要贏過您應該不是很難。這樣吧，律師見證下，來比我們兩個人推 : 還好意思比繳稅XD原來沒房產的才是繳稅大戶，那房價房
→ : 租應該還很便宜
的 109 年綜所稅，綜所稅繳的少那方的給對方現金新台幣 100 萬，這樣會太瞧不起您嗎
？
※ 編輯: Trams (223.140.8.217 臺灣), 05/15/2021 19:59:20
推 : 繳多繳少有差嗎 還不是都一張選票而已21F 05/15 20:06
→ : 實坪制才能知道台灣房子貴多離譜 公設比建商會灌水22F 05/15 20:21
推 : 我家族有兩人稅繳超過千萬，每次政黨募款餐會都捐3-23F 05/15 20:51
→ : 5百萬，也是一張票
大大說的很對，網路上就事論事討論都很歡迎，就有人喜歡扣帽子罵人猴子香蕉的，想讓→ : 5百萬，也是一張票
這樣的人閉嘴，回歸討論而已。
推 : 與其連署不如從政 如果你的政見代表多數人民 很快就25F 05/15 21:17
→ : 可以組建政黨 國會獨大
→ : 如果失敗了 就知道主流民意支持什麼了
→ : 可以組建政黨 國會獨大
→ : 如果失敗了 就知道主流民意支持什麼了
推 : 會有用 雖然總價一樣 但虛坪比變低 單價就更透明28F 05/15 23:10
我就只是個小老百姓想省下按計算機的時間啦，從政的話要花更多時間或心力，也不是我的志向所在。並且我的訴求不是廢除虛坪價格，而是用實坪價格輔助了解公設比雨遮這樣
而已。
※ 編輯: Trams (220.137.12.70 臺灣), 05/15/2021 23:52:55
→ : 房都買不起還嗆人稅繳得少啊29F 05/16 00:24
推 : 原po有說他沒房嗎？真的亂扣帽子欸30F 05/16 00:37
推 : 已附議 有行動就有意義 看到酸的人在緊張了31F 05/16 01:45
推 : 又開始有人幻想不支持=緊張了32F 05/16 02:33
推 : 看一下原po從去年底開始看房？然後就開始講一些實坪？實登
→ : ？虛坪的東西了，其實別篇發的文底下也一堆人回過差不多
→ : 的，但是看來還是心有定見了
推 : 看一下原po從去年底開始看房？然後就開始講一些實坪？實登
→ : ？虛坪的東西了，其實別篇發的文底下也一堆人回過差不多
→ : 的，但是看來還是心有定見了
推 : 贏我很簡單啊，去年12%今年預計20%而已。拿個體戶出來36F 05/16 03:17
→ : 比，能代表整體有房產跟沒房產的繳稅多寡？
推 : 新增實坪單價資訊，從系統端發起應該更有效率。總價跟主
→ : 建的資訊都有，有沒有必要改而已。且連署過了，政府不理
→ : 的機會很大...好幾年前就在講了，到現在都沒動
→ : 比，能代表整體有房產跟沒房產的繳稅多寡？
推 : 新增實坪單價資訊，從系統端發起應該更有效率。總價跟主
→ : 建的資訊都有，有沒有必要改而已。且連署過了，政府不理
→ : 的機會很大...好幾年前就在講了，到現在都沒動
推 : 改網站成本超低的啊，這跟之前腦殘不計成本要全改的實坪41F 05/16 04:42
→ : 制派不一樣，低成本又可以省下民眾計算的力氣，挺好的，
→ : 只是政府十之八九不會理會這訴求就是了，等到執政黨選情
→ : 不佳要搶票時，看看有沒有機會改
→ : 制派不一樣，低成本又可以省下民眾計算的力氣，挺好的，
→ : 只是政府十之八九不會理會這訴求就是了，等到執政黨選情
→ : 不佳要搶票時，看看有沒有機會改
推 : 20%? 超多的啦！45F 05/16 05:16
→ : 跟原po賭啦啊
→ : 跟原po賭啦啊
→ : 實坪制立委高+魚喊了半天還上新聞，沒人理，反而是那顆47F 05/16 07:17
→ : 髒兮兮的枕頭全國皆知，早點認清世界，早點悟道
→ : 髒兮兮的枕頭全國皆知，早點認清世界，早點悟道
推 : 3040以上的人多的是，20奈米戶而已。何況上個月前股神一49F 05/16 07:31
→ : 堆，很多人也不當打工仔的
→ : 堆，很多人也不當打工仔的
推 : 怎麼跟一開始推文氣勢差那麼多...賭注太少了沒興趣嗎?51F 05/16 08:34
推 : 可憐哪52F 05/16 08:38
→ : 發財想買新屋喔？ 這招其實對建商沒用
→ : 很多以為能搞到建商
→ : 你就去年雙北起漲點一路看房空而已
→ : 房價才剛開始
→ : 發財想買新屋喔？ 這招其實對建商沒用
→ : 很多以為能搞到建商
→ : 你就去年雙北起漲點一路看房空而已
→ : 房價才剛開始
推 : 有行動有支持，屌打臭嘴57F 05/16 08:48
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我個人也是認為實坪計價不會造成房價崩盤。 實坪計價作用在比較不同建案的價格時： 試想同樣年份，隔壁公設27%一坪賣100萬， 這棟公設37%你一坪也是出100萬嗎？ 因此法規、登記方式不用改， 只要實 …100F 30推- 我是買家，最近有時候會遇到房仲在網路上放其實已經成交或是有租約還不能看房的物件 ，藉此吸引買家「到現場」後再找藉口說這間突然不能看，然後要推銷其它物件。 請問有什麼方法可以避免這種情況嗎？ …122F 23推
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