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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-27 02:48:07
看板 home-sale
作者 PJmr (PJ)
標題 [請益]房地合一稅？
時間 Thu Aug 26 21:22:01 2021

房地合一稅2.0明顯是為了抑制短期投機而強化的版本，並設置完善的防錯殺機制，短期
交易由原本1年內利得課45％，變更為1～2年內都45％，表面看起來很兇，但投資客還是
開大絕全數轉嫁下一手，反而更加速房價推升……


那為什麼不訂定2年內移轉利得全額100％課稅？
配套既有重購相關法令，若出售後重購，則原課徵100％的稅額可退稅，並設置退稅後需
自住閉鎖5年＜5年內又移轉需追回退稅款＞規定就好了？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.144.72 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X9vLxsu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629984123.A.DB8.html
噓 piliwu: 你應該是嫌房價不夠高1F 08/26 21:24
→ piliwu: 2.0造成房價上漲不是因為轉嫁
→ piliwu: 是因為供給大幅減少需求一樣強勁
→ chenyjptt: 應該設吹哨者，賣家罰10倍罰款，買家獲得3倍獎金，。4F 08/26 21:25
→ piliwu: 照你的說法中古屋供給幾乎沒有你猜建商要怎麼開價？5F 08/26 21:26
→ piliwu: 不用懷疑你們想到的方法都是懲罰窮人包括囤房稅
推 redmi2: 不要一直糾結在交易上課稅 房市是存量的市場7F 08/26 21:30
→ piliwu: 漲價是不是因為轉嫁稅很容易看，建商賣預售屋稅率一樣20%8F 08/26 21:30
→ piliwu: 不受5年內高稅率影響，但為什麼預售屋開價變高了？他前後
→ piliwu: 稅率都是20%啊
推 maypcc: 交易課總價的3%就好 就下來了11F 08/26 21:31
→ piliwu: 交易稅很容易轉嫁的所得稅不容易，課本有寫12F 08/26 21:32
→ piliwu: 交易稅必定造成價格上漲
→ PJmr: 100%課稅無利可圖，就不會有人想炒作14F 08/26 21:33
推 maypcc: 之前奢侈稅不就下來了?15F 08/26 21:34
→ PJmr: 建商自建或合建是課營所稅，非房地合一分離課稅16F 08/26 21:34
→ piliwu: 建商是房地合一你搞錯了他自建合建有優惠稅率17F 08/26 21:35
→ PJmr: 而且是針對2年內移轉的課100％，中古屋供給不受影響阿，也18F 08/26 21:36
→ PJmr: 有持有多年的供給量
→ piliwu: 法人在修法後稅率跟自然人一樣20F 08/26 21:36
→ piliwu: 現在就有影響你面對現實吧
推 cicatrix: 你得先用人類的邏輯才有辦法溝通22F 08/26 21:37
→ cicatrix: 你這樣只會讓人不想賣，然後你抱著一堆的現金求少數願意
→ cicatrix: 出售的屋主賣你
→ cicatrix: 我真的覺得有錢人跟沒有錢的人思考邏輯真的有差
→ PJmr: 建商買賣成屋（買成屋來賣）才是課房地合一；蓋來買的是本業26F 08/26 21:38
→ PJmr: ！歸屬在年度的營利事業所得稅
→ piliwu: 他修法前後都20%啊你無法解釋為什麼建商漲價還漲很大28F 08/26 21:40
推 lagadidi: 100%兩年內沒新屋轉售，需求又擠在一起，不怕就推推看XD29F 08/26 21:40
→ PJmr: 少了短期投機，才能真正的讓長期供需合理化30F 08/26 21:41
推 csshs: 窮人思維 永遠只能在底端生活31F 08/26 21:42
→ piliwu: 你買不到房子投資客剛好趁機漲你租金你只能接受或睡公園32F 08/26 21:43
推 lagadidi: 前兩年需求一樣，新屋沒人要賣，新屋供給完全沒了。你33F 08/26 21:46
→ lagadidi: 看中古屋會不會更囂張給你看，中古囂張噴上去之後，你想
→ lagadidi: 想再兩年後新屋會變怎樣？
→ piliwu: 你現在也可以挑不是投資客兩年內轉手的物件啊？屋主長期36F 08/26 21:46
→ piliwu: 持有會賣你比較便宜嗎？
→ PJmr: 我有房住，我只是覺得現在這種漲法，對未來的青年太剝削了，38F 08/26 21:47
→ PJmr: 而且也嚴重排擠了做實業的人……不是一種良性的發展
→ PJmr: 政府的2.0在我看來更像是進來分杯羹的，不是真的要制衡市場
推 lagadidi: 這個就之前某些族群推的…包含實價登陸2.041F 08/26 21:54
→ lagadidi: 給政府撿到槍XD 之前一直被問這些政策是不是怕了…攤手
→ popher: 窮人思維的定義是啥43F 08/26 21:57
→ PJmr: 富亦要配德，一昧的要富，宛若野獸44F 08/26 21:59
→ piliwu: 你們每天都在提案懲罰窮人45F 08/26 22:00
→ piliwu: 我們講實話都聽不進去到底是誰無德
推 HANAXALICE: 所以新屋漲成這樣啊。47F 08/26 22:01
→ NITERRO: 總歸一句，就是沒人想做賠本生意，賣方不是做公益48F 08/26 22:02
→ NITERRO: 我也同意，沒有大量買賣過房子的人，根本不了解方案對房
→ NITERRO: 價實際的變化
推 flamer: 政府本來就是要插乾股 所以在這個前提上不能讓大家不想賣51F 08/26 22:05
→ OHHEEEEEED: 台灣不是資本主義國家嗎 為啥各種奇葩邏輯要人房地產52F 08/26 22:06
→ OHHEEEEEED: 不準賺錢
推 jiapon: 這樣就沒人會賣了 缺現金直接用房子抵押借貸來用 傻子才賣54F 08/26 22:06
→ piliwu: 你們的提案要符合經濟邏輯而不是鬥地主邏輯55F 08/26 22:06
推 NITERRO: 政府有心推好政策，就來房版找顧問56F 08/26 22:06
→ jiapon: 然後政府也收不到房地合一稅57F 08/26 22:07
推 IScmDa: 增加閒置屋或多房者持有成本唯一解，但那是拿石頭砸自己腳58F 08/26 22:09
→ IScmDa: ，沒人要做
→ PJmr: 其實再看當沖稅的延長就知道我們政府的心態了，鼓勵炒作短線60F 08/26 22:13
→ PJmr: ，樂得收稅還快快入庫，跟吸毒一樣嚐過了就回不了頭了
推 jiapon: 政府要誘導但不能全拿 才能得到最大稅收62F 08/26 22:14
推 xulglma: 照這邏輯 不就課120%更讚63F 08/26 22:21
→ golover: 就說是屯房稅才能有效嚇阻了，房地合一根本沒用64F 08/26 22:21
推 BRIANERIC2: 你們搞得政府弄了一個45%的房地合一2.0希望打房，結果65F 08/26 22:21
→ BRIANERIC2: 房價飆漲。現在不高興又要囤房稅，然後沒幾年又一堆人
→ BRIANERIC2: 繳不出房租去睡公園。然後你們說沒關係囤房稅課更重讓
推 rig2121: 不就供需問題而已，課100%讓市場供給更少幹嘛...，直接開68F 08/26 22:23
→ rig2121: 一堆重劃區限制建商幾年內開發完成不就可以讓供給大於需
→ rig2121: 求了嗎，但又會被覺青罵賤賣國土XD
→ BRIANERIC2: 屋主漲租不成只好拋售，最後變成房子都變成政府財團的71F 08/26 22:24
→ BRIANERIC2: 大家一起去睡公園？
噓 okletsgo: 課200趴如何？73F 08/26 22:26
→ BRIANERIC2: 國家一開始政策就訂成這樣了，不高興就要一直改，最後74F 08/26 22:27
→ BRIANERIC2: 要改成像新加坡這樣所有價格由政府主導才能真正達到你
→ BRIANERIC2: 認為的公平，阿話說今年新加坡房價漲幅亞洲第一
→ abcpiii: 因為不動產有異質性，去看看不動產估價規則就知道了77F 08/26 22:33
推 Iamjkc: 學中國二手屋禁止貸款就好了78F 08/26 22:35
推 foxs9: 哇 實現買房正義從你開始實價七折賣好不好79F 08/26 22:37
→ beminaru: 你有房子住  那從你家開始實價七折賣  我就相信你的正義80F 08/26 22:43
→ freekid: 你要埋怨是一回事  要提出建議又是另一回事81F 08/26 22:46
推 lagadidi: 看看什麼叫空空的正義82F 08/26 22:47
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/KNiPKUs.jpg
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/saCNRge.jpg
[圖]
 
[圖]
→ freekid: 課交易不課持有 中古屋鎖住 你覺得預售屋會發生甚麼事情?85F 08/26 22:49
→ yesyesyesyes: 你是嫌房價還不夠高嗎 ??86F 08/26 23:10
噓 teasy: 你是不是以為沒有房地合一稅，賣方就會賣便宜?回家睡啦87F 08/26 23:13
推 cicatrix: 幫個忙腦袋可以稍微動一下，窮不是沒有理由的88F 08/26 23:45
推 zzyzx: 沒用啊 就中古沒人賣 建商賺爽爽89F 08/27 00:52
推 nctugoodman:     以前的奢侈稅猛多了, 售價15%課稅90F 08/27 01:00
→ nctugoodman:     管你有賺沒賺
推 andysu0408: 100%無力可圖？92F 08/27 01:43
→ andysu0408: 你信不信建商預售直接開天價

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