※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-09 17:10:02
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作者 標題 [請益] 台中房地投資
時間 Wed Sep 8 23:04:10 2021
5年前從台北回台中工作
之前在台北買了套房子，最近才剛脫手
差不多有四千多吧（扣完房貸）
回台中之後，家人剛好有空屋可以住
所以這幾年其實都沒在關心台中房市
如果現在拿這四千多來投資台中房地產
各位先進會怎麼建議？
區域/地段？
工業/住宅？
土地/房屋？
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→ : 土地XD然後找人蓋1F 09/08 23:05
哪裡的土地？台中那邊建議？※ 編輯: breathair (42.76.81.211 臺灣), 09/08/2021 23:10:14
→ : 14期最近很夯…是說有需要也可以站內我2F 09/08 23:29
推 : 基期低的眼睛閉著買，如果你要接我出貨給你哈哈3F 09/08 23:31
來點誘因吧，總要給點建議跟方向
※ 編輯: breathair (42.76.81.211 臺灣), 09/08/2021 23:35:44
推 : 台中人屋齡全台吃最重，建議直攻土地或重劃區新成4F 09/08 23:40
→ : 屋。老房子留給我們台北人囤就好
→ : 有地買地三年前大里都破80/p 了現在你有種就追高，
→ : 龜點就跟新古屋
→ : 工業地農地手骨粗再來囤
→ : 屋。老房子留給我們台北人囤就好
→ : 有地買地三年前大里都破80/p 了現在你有種就追高，
→ : 龜點就跟新古屋
→ : 工業地農地手骨粗再來囤
推 : 等13期9F 09/08 23:49
推 : 4000多買土地只能丟農地 建地買不了多少10F 09/09 00:24
→ : 如果是要有現金投報又要增值就買中古屋翻修出租吧
→ : 如果是要有現金投報又要增值就買中古屋翻修出租吧
地真的都好貴，不過台中那麼大
有人覺得台中那邊潛力最好？原因呢？
出租房現在買逢甲，一中商圈那邊租學生好
還是買大雅后里那邊租科學園區好？
※ 編輯: breathair (223.138.201.35 臺灣), 09/09/2021 05:18:35
推 : 台中新屋最近蓋太多也漲太高，已經不好租，投報率也低12F 09/09 06:03
→ : 了
→ : 了
推 : 五年前不用講就是北屯大里太平，但漲太多了14F 09/09 06:05
→ : 現在就大雅后里梧棲清水，未來的明日之星
→ : 現在就大雅后里梧棲清水，未來的明日之星
推 : 漲太多的地區還是會繼續漲 交通跟機能已經跟以前不一樣16F 09/09 07:23
→ : 了
→ : 了
推 : 大雅后里梧棲清水在地人完全不考慮18F 09/09 07:40
→ : 多數人口生活圈又不在那 投那邊要等到民國幾年
→ : 遠雄的建案也去看過了 爛到爆XD
→ : 好地點還是好地點 就繼續去買那些實質有價值的地方比較實際
→ : 別去奢望鳥地方有增值空間 買了包你後悔
推 : 除非你很看重未來幾年房地產增值跟現金流
→ : 不然我是覺得4000也未必一定要繼續投房地產
→ : 多數人口生活圈又不在那 投那邊要等到民國幾年
→ : 遠雄的建案也去看過了 爛到爆XD
→ : 好地點還是好地點 就繼續去買那些實質有價值的地方比較實際
→ : 別去奢望鳥地方有增值空間 買了包你後悔
推 : 除非你很看重未來幾年房地產增值跟現金流
→ : 不然我是覺得4000也未必一定要繼續投房地產
謝謝您的建議，超感謝！
但是大概已經設定4000放房地產，1000放股票了
→ : 在地人說很爛的地方，其實都不差25F 09/09 07:56
→ : 4~5年前也一堆在地人說北屯很爛，10期和G0超爛阿
→ : 4~5年前也一堆在地人說北屯很爛，10期和G0超爛阿
→ : 台中10期，沙鹿也是...以前酸的人超多，現在都閉嘴了
→ : 所以我後來領悟到...在地人就眼光狹隘...又不肯多出去走走
→ : 反而像我們這種外地來的人會到處去看看，重點是沒預設立場
→ : 4~5年前也一堆在地人說北屯很爛，10期和G0超爛阿
→ : 4~5年前也一堆在地人說北屯很爛，10期和G0超爛阿
→ : 台中10期，沙鹿也是...以前酸的人超多，現在都閉嘴了
→ : 所以我後來領悟到...在地人就眼光狹隘...又不肯多出去走走
→ : 反而像我們這種外地來的人會到處去看看，重點是沒預設立場
謝謝您的建議，超感謝！
※ 編輯: breathair (220.138.40.183 臺灣), 09/09/2021 08:16:21
推 : 地點差沒關係，但地點差價格又高就……不如買屯區的新31F 09/09 08:13
→ : 成屋比較安全
→ : 成屋比較安全
推 : 台中真的全台屋齡吃最重無誤XD 1x年的房子都會被嫌老33F 09/09 09:13
→ : 平地過多 重劃區又無限擴張流XD 長期持有都會怕怕的
→ : 平地過多 重劃區又無限擴張流XD 長期持有都會怕怕的
推 : 清水漲幅屌打北屯，清水從10萬漲1萬跟北屯從30萬漲1萬，35F 09/09 09:57
→ : 誰的漲幅高？笨蛋都會算
→ : 誰的漲幅高？笨蛋都會算
→ : 過去5年應該是北屯漲幅大，但未來難說...37F 09/09 10:34
→ : 只算1~2年，交易成本攤下來很多耶...用5~6年差不多
→ : 只算1~2年，交易成本攤下來很多耶...用5~6年差不多
推 : 覺得會在意屋齡應該是921的關係吧...大多數人都嚇到39F 09/09 10:37
推 : 北屯、南屯最穩40F 09/09 10:45
→ : 要拼漲幅買海線
→ : 我就不信龍井在地人想買龍井，一堆工廠火車加廢氣，
→ : 但是就是會漲...= =
→ : （貨車）
→ : 要拼漲幅買海線
→ : 我就不信龍井在地人想買龍井，一堆工廠火車加廢氣，
→ : 但是就是會漲...= =
→ : （貨車）
推 : 當然是蛋黃區土地蓋電梯透天啊 蛋黃區小坪數都不貴，45F 09/09 11:27
→ : 因為也沒蓋大樓價值
→ : 因為也沒蓋大樓價值
推 : 北屯30漲1萬? 例子有夠爛，清水是會漲 但天花板就在那47F 09/09 11:29
→ : 漲到一個階段 買市區就好 還跑去買海邊幹嘛?
→ : 北屯我隨便舉個G0一坪都可以漲10萬了 不講14期土地了
→ : 14期還沒配地前農地10幾萬就有了 分配完都50起跳
→ : 漲到一個階段 買市區就好 還跑去買海邊幹嘛?
→ : 北屯我隨便舉個G0一坪都可以漲10萬了 不講14期土地了
→ : 14期還沒配地前農地10幾萬就有了 分配完都50起跳
推 : 對阿漲到一個階段就是買市區阿 買海邊幹嘛51F 09/09 11:38
→ : 你買海邊有買別的南部海邊度假爽嗎XD 那邊更便宜
→ : 阿不是說外地人眼光都很好 是在哈囉
→ : 本地人說出事實不行嗎XD 爛就爛阿 我也不覺得現在北屯好!
→ : 你沒實質價值跟需求只是為了炒作而炒作而已 連出租都沒人要
→ : 你買海邊有買別的南部海邊度假爽嗎XD 那邊更便宜
→ : 阿不是說外地人眼光都很好 是在哈囉
→ : 本地人說出事實不行嗎XD 爛就爛阿 我也不覺得現在北屯好!
→ : 你沒實質價值跟需求只是為了炒作而炒作而已 連出租都沒人要
→ : 台中在地人本來就眼光狹隘，七年前買太平一坪15萬被56F 09/09 12:28
→ : 嫌棄要死，現在大家搶進住，我只能笑笑
→ : 嫌棄要死，現在大家搶進住，我只能笑笑
推 : 所以現在海線基期還是低？新的要破20啦？？58F 09/09 12:36
→ : 在地人如果以自住客眼光來看的話，G0跟10期確實爛啊。生59F 09/09 12:43
→ : 活機能比起舊市區差，交通路線也沒有舊市區好。
→ : 活機能比起舊市區差，交通路線也沒有舊市區好。
推 : 笑死，有人就是完全搞不清楚狀況。漲1萬只是打比方，告61F 09/09 13:22
→ : 訴你基期低的漲幅高的數學原理。現實就是這幾年下來北屯
→ : 漲了10萬、清水漲8萬，但是清水漲8萬的投報率就是比北屯
→ : 10萬還高。而且清水是剛需自住市場，而北屯已經慢慢脫離
→ : 台中薪資的負擔範圍了。
→ : 台中人一群沒見識的鄉巴佬才覺得市區好
→ : 訴你基期低的漲幅高的數學原理。現實就是這幾年下來北屯
→ : 漲了10萬、清水漲8萬，但是清水漲8萬的投報率就是比北屯
→ : 10萬還高。而且清水是剛需自住市場，而北屯已經慢慢脫離
→ : 台中薪資的負擔範圍了。
→ : 台中人一群沒見識的鄉巴佬才覺得市區好
噓 : 在地人就是說出事實讓投資客急著跳腳67F 09/09 13:28
推 : 我覺得長安大墩還不錯68F 09/09 13:34
推 : 很多人1輩子從小到大都住同1區，不知外面多大69F 09/09 14:03
→ : 不是專業的別炒地，我去年一筆資金轉進炒地感覺很麻煩。70F 09/09 14:34
→ : 反而現在手上的房大多也賺不少。還是炒房方便
→ : 反而現在手上的房大多也賺不少。還是炒房方便
推 : 某樓真的搞不懂重劃跟區段徵收，農地變建地 良心的給72F 09/09 14:41
→ : 你兩坪農地換一坪住一建地，本來農地1000坪每坪12萬
→ : 變成建地500坪每坪24萬，計算機按一下總價一樣。黑心
→ : 點政府做莊想拿更多，四坪換回一坪，試問那一坪建地配
→ : 狀後成本多少??當然是原本一坪單價四倍啊
→ : 然後拖的時間久，附近建地都補漲了，重劃前搞不好附
→ : 近建地20-30就有，幾年過去都50上下，那重劃的農地不
→ : 會比價嗎？
→ : 你兩坪農地換一坪住一建地，本來農地1000坪每坪12萬
→ : 變成建地500坪每坪24萬，計算機按一下總價一樣。黑心
→ : 點政府做莊想拿更多，四坪換回一坪，試問那一坪建地配
→ : 狀後成本多少??當然是原本一坪單價四倍啊
→ : 然後拖的時間久，附近建地都補漲了，重劃前搞不好附
→ : 近建地20-30就有，幾年過去都50上下，那重劃的農地不
→ : 會比價嗎？
→ : 市區機能取向，可以找補漲的區域，炒作未來型的烏日、北80F 09/09 15:06
→ : 屯、太平、大里看起來都漲到一個水平了，除非某區再往上
→ : 突破
→ : 屯、太平、大里看起來都漲到一個水平了，除非某區再往上
→ : 突破
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