好房網News黃薏珊／綜合報導 日前《Sway說》直播節目邀請來賓財經專家黃世聰討論「2

019利多利空判斷」，Sway預測，全台除了台南之外房價都會繼續下修，更點名柯文哲擔

任台北市長這四年房價都上不去！如常犀利風格，引來大批網友觀看、提問互動，也不忘

針對好房網年初曾報導「北北桃高房市慘　莊孟翰：三年內恐無法改變」一新聞，Sway表

示，六都除了台南其他都慘，由於台南市中心的房子不多、郊區很多，不過保值的是市中

心，且主要買家為在地人非外地客，而其他市區不乏外地投資客，他們現在都在撤出的狀

態了，因此台南的房價看的是出生率和成長率，人多房價就漲、人少就往下掉。目前台南

就在降價，期待大型社會住宅帶來更多人及房價下降的機會，並提到全台社會住宅的周邊

現在都在降了。另外，認為最近熱門的「陶朱隱園」、「信義聯勤」兩大豪宅價格上不去

了，有柯文哲在的這四年，台北的房價都上不去了。 近來各地都有輕軌建設熱潮，淡海

、基隆、高雄、新竹等地陸續都有計劃，Sway直言，基隆蓋下去死定了，若沒有地下化肯

定塞車，地方在炒土地，請民眾不要抱有期待。目前多有豪宅區的人在抗議影響交通，其

中新竹雖然建案多、空屋多，但因有竹科，房價還算堅硬。 身為嘉義人的黃世聰則建議

退休族群可考慮嘉義，他表示，這幾年房市穩定，屬剛性需求，因缺乏題材，即使曾有人

去炒也炒不起來，Sway問起：「醫療怎麼辦？」 他說，以前很多人當醫生，年輕打拼後

都回來開診所，因此嘉義市診所是全台密度最高的地方。