※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-08 14:36:07
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售轉約貸款問題
時間 Tue Sep 7 15:25:10 2021
想請問一下，今天想跟仲介買一間三房預售轉約戶大約1100萬，但實價登錄看到這案大多三房的第一次預售登錄都僅有900萬上下，相當於這個人轉手高200萬要銷售給我，因為太晚買所以被加價無可厚非
但想問一下等跑銀行貸款時，我能成功貸款到8成嗎?被墊高的200萬銀行鑑價會跟上也貸給我嗎?
仲介是一直跟我保證沒問題，但很怕接手後，等跑貸款出問題要多備現金或被迫貸高利的信貸!
感謝。
仲介是一直跟我保證沒問題，但很怕接手後，等跑貸款出問題要多備現金或被迫貸高利的信貸!
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推 : 有簽轉讓合約有機會1F 09/07 15:29
推 : 其他戶都賣1100有機會 其他戶都賣800沒機會2F 09/07 15:38
→ : 你跟仲介提特加條款 貸款不到八成時可以解約不就得了3F 09/07 15:39
→ : 不過這時候就是看屋主願不願意用這種方式簽約了
→ : 不過這時候就是看屋主願不願意用這種方式簽約了
→ : 因為很喜歡這物件，怕貸不到浪費了彼此時間，要來問問銀行了5F 09/07 15:46
推 : 在哪裡的溢價那麼多？6F 09/07 15:48
→ : 台南7F 09/07 15:52
推 : 不會8F 09/07 15:52
→ : 應該是連房地合一稅一起加進來了9F 09/07 15:53
推 : 問了3間非公營銀行，直接明確說鑑價不認加購付的轉10F 09/07 16:04
→ : 約價，只認第一手與建商簽約的價格，如果有找到那一
→ : 家認加購價的請推薦給我
→ : 約價，只認第一手與建商簽約的價格，如果有找到那一
→ : 家認加購價的請推薦給我
→ : 天阿，感謝marco大的資訊，我要審慎評估了13F 09/07 16:10
推 : 要看銀行,如果你的房子有這個行情,有的銀行是願意貸14F 09/07 16:34
→ : 給轉手價的八成的,自己就是這樣貸,當初問台銀,兆豐都o
→ : k,反而是自己的薪轉銀行不願意,多問問
→ : 給轉手價的八成的,自己就是這樣貸,當初問台銀,兆豐都o
→ : k,反而是自己的薪轉銀行不願意,多問問
推 : 很難17F 09/07 17:26
推 : 加價的金額不是直接匯給賣房嗎？18F 09/07 17:28
推 : 不可能啦，對銀行來說你現在就空氣，是有人在鑑價空氣19F 09/07 17:29
→ : 的嗎？
→ : 的嗎？
→ : 仲介在講屁話吧，這件事情要跟簽約的建商談，不是跟仲介談21F 09/07 17:32
→ : 。
→ : 能不能轉約也是跟建商談，仲介與屋主根本不能決定。
→ : 。
→ : 能不能轉約也是跟建商談，仲介與屋主根本不能決定。
推 : 換約就是要高自備24F 09/07 17:46
推 : 我的經驗就真的用轉約價貸，還不只八成25F 09/07 18:29
推 : 等你的房子蓋好 房價又噴一段 保證可以26F 09/07 18:40
推 : 順帶一提,當初問到銀行可以貸轉手價的8+1成(一成為1.427F 09/07 19:07
→ : 5%信貸)
→ : 5%信貸)
推 : 墊高的200萬不是現金嗎？怎麼是貸款29F 09/07 19:52
推 : 900的8成30F 09/07 19:53
推 : 也買台南，推31F 09/07 20:11
推 : 台南好扯 加價兩百@@32F 09/07 20:17
推 : 臺南高鐵加價200萬基本33F 09/07 20:31
推 : 一開始就做ab約吧34F 09/07 20:55
推 : 土銀問一下35F 09/07 21:24
→ : 2年前買的預售+2~300的常見啊 台中G0G3也很多36F 09/07 21:53
推 : 去問看看聯邦 遠東37F 09/07 22:01
推 : 來新竹看看都+400以上38F 09/07 22:38
推 : 基本都認原簽約價 所以接手自備比例會拉高非常多39F 09/07 23:37
推 : 換約的價差要一次付完給賣家喔！不能含在房貸裡面～40F 09/07 23:40
→ : 今天剛換完約
→ : 貸款要到房子快交屋前才會去申請 那時候就是銀行鑑價
→ : 八成 比較沒問題的是當初建商賣的價格的八成
→ : 並不是你只需要付1200的兩成 而是付賣家已付工程款+
→ : 價差要一次給對方
→ : 我們就是付了 工程款+價差 接近2.5成 ～ 到時候銀行貸
→ : 款就是建商當初的合約價格 要多的話要自己跟銀行談
→ : 今天剛換完約
→ : 貸款要到房子快交屋前才會去申請 那時候就是銀行鑑價
→ : 八成 比較沒問題的是當初建商賣的價格的八成
→ : 並不是你只需要付1200的兩成 而是付賣家已付工程款+
→ : 價差要一次給對方
→ : 我們就是付了 工程款+價差 接近2.5成 ～ 到時候銀行貸
→ : 款就是建商當初的合約價格 要多的話要自己跟銀行談
推 : 我問到的也都是轉約多出來的價格要加上賣方已支付過48F 09/08 01:19
→ : 的期款一併先匯款/現金交給賣家。所以預售屋轉約的
→ : 自備款才會如此高
→ : 同上述n大說的..建議跟房仲確認清楚，以免產生爭議
→ : 還有轉約的話要先確認建商可不可接受轉約
→ : 的期款一併先匯款/現金交給賣家。所以預售屋轉約的
→ : 自備款才會如此高
→ : 同上述n大說的..建議跟房仲確認清楚，以免產生爭議
→ : 還有轉約的話要先確認建商可不可接受轉約
推 : 買預售屋轉手的本來現金就要比較高了...除非用ooxx避53F 09/08 07:38
→ : 稅...但有風險
→ : 稅...但有風險
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