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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-08 14:40:08
看板 home-sale
作者 ng101281 ()
標題 [請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易
時間 Wed Sep  8 01:07:47 2021


幫朋友代po
合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流

房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能

ex：
賣家預售屋當初買1000萬

1. 買方願意付現金 其底價1100萬，
（賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實價登錄1000萬，沒有買賣實價登錄，等於轉嫁稅金到買家身上

2. 否則 底價1200萬
（賣方賺200-90稅-仲介費，預售屋實價登錄1000萬，買賣實價登錄1200萬）


--

這樣問題來了，這兩種價格，房仲跟買賣雙方怎麼確保這件事？

例如以上例子 買家口頭答應用現金，下斡旋1100萬成交，結果換約付款時反悔堅持用匯款等等可以讓政府查到金流的方式， 不用現金。

買家也沒有特別簽一個合約說什麼付款方式配什麼成交價格。

以上這個例子堅持下去會怎麼辦？

1.賣家堅持現金 買家堅持匯款 僵持下去怎麼辦？ 法律有規定賣家不能拒絕買家付款方式或是相反嗎

2. 如果可以成功用匯款方式，而賣家無法接受成交1100萬，只能違約反而還倒賠買家斡旋金嗎？

--

ps 根據板上歷史文章和板上大大建議，最好不要用現金，對買家沒有保障，除非非買不可。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.133.169 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XDvnbaO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631034469.A.918.html
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:08:39
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:09:41
噓 mike0345721: 不要這樣買啊 你們腦筋怎麼了1F 09/08 01:11
想理解仲介怎麼處理這類流程，不然可以這樣搞投資客，賺他違約金或是買到便宜價格
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:13:16
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:14:46
→ aikopake: 叫你先多拿100出來吧，不願意就找下一個願意的就好2F 09/08 01:16
→ ng101281: 成交價已經是1100拉，買家故意先說願意成交完再假裝沒這3F 09/08 01:18
→ ng101281: 回事
推 liu1981sssss: 簽約當天就會先拿100萬走了，其餘1000萬算平轉在代5F 09/08 03:03
→ liu1981sssss: 銷那直接開票已付金額，你不要可能後面還一堆人排
→ liu1981sssss: 隊等，我去年一戶買900現在已漲到1100，要加100賣真
→ liu1981sssss: 的一堆人搶
推 akirashock: 之後房地稅算你的實際上價格請算9F 09/08 04:15
推 tswen: 不要付現金呀 對買方一點保障都沒有10F 09/08 05:09
推 RXIJDIL: 雙方堅持下去就是不會成交啊。11F 09/08 06:05
→ RXIJDIL: 有啥好違約的，買方簽斡旋，賣家有說一定要賣你嗎
推 stevensevens: 除非你未來不換屋賣屋，否則自己算算差多少13F 09/08 06:49
推 catson: 預售屋平轉就這樣玩，不配合就不會成交14F 09/08 06:52
推 anding: 現在投資搞到要全額現金交易，是有幾個人有這本可以這樣15F 09/08 06:54
→ anding: 搞
→ anding: 鋼需有這麼鋼嗎
→ anding: 還是只是轉給更小的投資客
推 PPSEED: 賣方市場就是賣方說什麼說什麼囉，不爽不要買，之後加價賣19F 09/08 07:00
→ PPSEED: 給你還不是要乖乖掏錢
推 andieschen: 要便宜又要保障 都給你玩就好了 XDDD21F 09/08 07:20
→ rses99: 買家就是有這些風險……22F 09/08 07:33
推 jen1121: 要買就配合23F 09/08 07:38
→ moomin11: 獲利超過30萬的部分才計稅。另外借發問，如果賣方要賺24F 09/08 07:41
→ moomin11: 的部分，灌在買方的仲介費，這樣有什麼風險嗎
推 cksai: 買方已經賺了100萬了，就別計較保帳26F 09/08 07:43
推 KrisNYC: 你講的1是你先付錢 他之後才幫你搞平轉27F 09/08 07:47
→ KrisNYC: 你要問的問題反了 是你先給了他100你要怎麼保證他履約
→ supereva: 不爽不要買說起來像幹話 但其實是買方的權力  不要忘記29F 09/08 08:00
→ supereva: 還有這個選擇
推 liu1981sssss: 代書會幫你處理好，開100萬本票，代銷過戶當下本票31F 09/08 08:03
→ liu1981sssss: 歸還
→ supereva: 你覺得不合理就交涉看看  事情沒有絕對  說不定賣方急33F 09/08 08:03
→ supereva: 了就讓步 說不定啦
→ DrTech: 給你一個參考啦，以收結婚紅包為例子：有證明，又沒有所得35F 09/08 08:05
→ DrTech: 稅，贈與稅，房地合一交易稅的問題。你會在哪抱怨，結合禮
→ DrTech: 金怕對方沒收到，或自己沒資格喝喜酒嗎。怎麼換到房地產邏
→ DrTech: 輯就變了。簽約當下，簽完才交紅包現不會？
→ DrTech: 或一手交紅包，一手簽約不會？
→ DrTech: 最爛的，雙方同意當場錄影存證不會？
→ DrTech: 問題根本不在匯款，而是在保障阿，方法那麼多。
賣家都不願意喔，不希望任何被證明有交易這件事
→ supereva: 簽約當下就拿100萬現金了  你不給根本不會簽約 哪存在42F 09/08 08:11
→ supereva: 你搞投資客的事情？
→ supereva: 沒有合約哪來賠違約金
→ supereva: 所謂的口頭  可能也有line紀錄什麼的佐證
推 HANAXALICE: 不要把政府當白癡，跟建商要資料投客一樣跑不掉46F 09/08 08:22
→ HANAXALICE: 你不爽投客賺太多，就是買了之後去國稅局檢舉逃漏稅
推 jejeyu: 推樓上，最近知道有人就是這樣被查48F 09/08 08:33
推 spinon: 錄音檢舉49F 09/08 08:43
推 sustjh: 1100方案不願意，就用合法的1200價錢買50F 09/08 08:52
→ ng101281: 問題是已經已1100萬成交，可以賣家說不賣就不賣？51F 09/08 08:58
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:04:08
推 HANAXALICE: 就去告阿，申請假扣押搞死投資客，這樣你滿意嗎52F 09/08 09:03
這案例不是我要買，我已有房子了，但沒有人這樣做過嗎XD 投資客，不對， 投機客不就要
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:07:20
推 HANAXALICE: 斡旋只是斡旋，你沒有後續他就不成立53F 09/08 09:08
→ HANAXALICE: 要買就拿一百萬現金當訂金
→ ng101281: 了解55F 09/08 09:14
推 piliwu: 可以自己偷偷留證據再去檢舉我之前講過了56F 09/08 09:16
沒錯 換約買家們都可以來這樣做
推 kusomanfcu: 增加二手家俱買賣 不就好了，國稅局要嗎認列成本要嗎57F 09/08 09:21
→ kusomanfcu: 讓你二手家俱買賣
→ kusomanfcu: 我實在搞不懂贈與在想啥
推 KTR5566: 簽約當天就拿現金出來啊60F 09/08 09:22
→ kusomanfcu: 國稅局不是常說一堆家具不可以算房地合一嗎？那就算二61F 09/08 09:24
→ kusomanfcu: 手家俱買賣阿
→ kusomanfcu: 總不能左右打自己臉吧XD
→ kusomanfcu: 二手家具家電稅金自己去看看
→ kusomanfcu: 反正要有自住自用或是出租的事實認定二手家具家電 很
→ kusomanfcu: 容易
推 dreamdds: 選2自備240萬 選1要自備100+200萬67F 09/08 09:27
→ kusomanfcu: 阿災 反正 看戲68F 09/08 09:27
推 HANAXALICE: 笑死預售屋有二手家俱69F 09/08 09:27
→ HANAXALICE: 實價登錄一樣上不去，買房虧很大
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:30:07
→ kusomanfcu: 預售屋順便賣二手家俱阿 XD71F 09/08 09:28
→ kusomanfcu: 中南部差屁啊
推 dreamdds: 賣家條件是不想留紀錄 那等過戶當天交易可以嗎？73F 09/08 09:29
→ kusomanfcu: 自住是有差成本喔？除非又是新的投資客啦74F 09/08 09:29
→ kusomanfcu: 成本有免稅額啦
→ kusomanfcu: 房地合一持有 六年免稅額突然都消失了喔
→ HANAXALICE: 投客把你當韭菜，直接跟建商買啦77F 09/08 09:30
→ kusomanfcu: 最近在ggyy的不都是2000萬以下的 有免稅額在根本沒差78F 09/08 09:31
→ kusomanfcu: 400萬免稅額， 難不成還幻想 六年隨便都再漲超過20%
→ kusomanfcu: 喔
推 kusomanfcu: 紅單 買賣啥小 直接持有六年啦 原料這麼貴你以為建商
→ kusomanfcu: 會蓋的快喔
推 HANAXALICE: 不要再亂唬爛好嗎83F 09/08 09:34
推 zxcasd840510: 問一下如果要求付虛擬貨幣是不是就完全抓不到證據84F 09/08 09:34
推 kusomanfcu: 隨便都再增加兩年  不過 要超過五年不太可能XD85F 09/08 09:36
→ kusomanfcu: 到時候會不會一堆人故意法拍預售屋阿，法拍就20%了
→ missucrystal: 專業投資客才不會做這種高風險的事情 都看物件稀有87F 09/08 09:37
→ missucrystal: 度評估要把稅金加入總價轉嫁給買家還是自己吞
→ kusomanfcu: 賣不掉加價賣89F 09/08 09:37
→ kusomanfcu: 加價賣就好啦，政府要抽頭
推 jerrylin: 不就想逃稅嗎91F 09/08 11:02
推 ilysien: 直接大家約一約到建商那邊一手換約一手交錢，大不了要求92F 09/08 11:12
→ ilysien: 賣家寫一份讓渡書就解決了。
→ labell: 時價登多少就要補稅啊94F 09/08 11:43
→ labell: 買方又不是吃素 到時候不爽也可能咬出
推 HUAbee: 很好啊 這樣實價可以低一點XD96F 09/08 12:26
推 HANAXALICE: https://i.imgur.com/pTF2moK.jpg97F 09/08 12:34
→ HANAXALICE: 剛剛新聞在報導贈與的手法，抓到罰兩倍以上，自己想
→ HANAXALICE: 清楚
噓 doctorwang: 仲仲最怕這種私下交易拉低成交價哈哈100F 09/08 12:54
推 freekid: 樓上 怕的是無法透過自己成交  成交價基本上沒啥影響101F 09/08 13:20
→ supereva: 仲介哪會怕拉低成交價  一看就知道沒賣過房子102F 09/08 13:41
→ supereva: 他要的是成交而已  成交價多一兩百 仲介費才多一兩萬
→ supereva: 拼速度才是重點
→ HANAXALICE: 投客崩潰105F 09/08 13:54

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