※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-13 11:04:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 土地糾紛 變價分割
時間 Mon Sep 13 00:19:17 2021
大家好
女朋友家裡遇到土地問題
他爺爺留了三塊地給了五個兄弟
每一塊地都是五個人共同持有
每一塊都是農業用地
第一塊大小為3874.15平方公尺(每人774.83)
第二塊大小為1006平方公尺(每人201.2)
第三塊大小為10873平方公尺(每人2174.6)
每人總共可以分得3150.63平方公尺的地
有個兄弟因為債務的問題
把他那的1/5低價買給了投資客
我查了一下買方的名字似乎是個地政士？
現在投資客找律師去法院申請 變價分割
因為地要分割的話 地要大於2500平方公尺
所以這些地目前的情況下都沒辦法分割
訴狀上的鑑價價錢是一坪八千
三塊地價格都是一樣
但女朋友的爸爸覺得這是祖先留下來的祖產
不想賣掉
請問有什麼辦法阻止變價分割這個事情發生
能夠把第三塊地的割他的部分(3150.63)給他就好嗎？
補充一下
附近一年內成交了三塊土地
一坪1.5萬到1.8萬
總價少於1400萬
這是我今天幫他們查的結果
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.64.135 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XFYY7Ok (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631463559.A.62E.html
※ 編輯: kenkao25 (1.200.64.135 臺灣), 09/13/2021 00:19:38
※ 編輯: kenkao25 (1.200.67.17 臺灣), 09/13/2021 09:01:56
--
→ : 四兄弟出資一起買下來啊1F 09/13 00:24
→ : 用優先權買下來啊2F 09/13 00:25
推 : 兄弟低價賣1/5持分時就有優先權了 是沒錢還是不想買3F 09/13 00:28
→ : 如果你只要單純阻止變價分割。抱歉，無法。4F 09/13 00:29
→ : 但四個兄弟都有優先權承購。
→ : 但四個兄弟都有優先權承購。
推 : 上法院就無法阻止分割6F 09/13 00:30
→ : 當初他賣出自己的持份時，應該有通知過其他持有人。7F 09/13 00:31
→ : 但你們不當回事吧。
→ : 但你們不當回事吧。
→ : 他們四個兄弟感情不好9F 09/13 00:32
→ : 應該是說五個兄弟感情不好
→ : 所以不能只割他的部分給他嗎
→ : 應該是說五個兄弟感情不好
→ : 所以不能只割他的部分給他嗎
→ : 你還要擔心他是不是想整個吃下來咧...12F 09/13 00:37
推 : 一坪8000要吃下看起來挺容易的 XD13F 09/13 00:37
→ : 沒關係 反正被買走就怪那個賣持分的就好 拿現金爽花14F 09/13 00:38
→ : 一塊地給感情不好的兄弟持分也只是閒置 浪費資源
→ : 一塊地給感情不好的兄弟持分也只是閒置 浪費資源
→ : 的確如樓上講的..感情不好你還得擔心這塊地閒置在這要16F 09/13 00:40
→ : 怎麼處理..現在投資客幫你一把～也不是壞事
→ : 怎麼處理..現在投資客幫你一把～也不是壞事
→ : 他買了五分之一的地還去找了別人貸款十年零利息18F 09/13 00:40
→ : 反正兄弟間感情都不好，不如趁這次機會，大家都賣賣掉，錢19F 09/13 00:41
→ : 分一分就好。真的有心第一次賣出時就集資買下來了。
→ : 分一分就好。真的有心第一次賣出時就集資買下來了。
→ : 樓上兩位講的滿有道理的 只是附近一年實價登錄價錢一坪121F 09/13 00:42
→ : .5萬到1.8萬
→ : 如果法拍只拍了8000等於直接一坪虧至少七千
※ 編輯: kenkao25 (1.200.64.135 臺灣), 09/13/2021 00:44:46→ : .5萬到1.8萬
→ : 如果法拍只拍了8000等於直接一坪虧至少七千
推 : 他爸不想賣祖產的話 那一坪8000把剩下4/5全吃下來 就這24F 09/13 00:43
→ : 樣
→ : 樣
→ : 那叫你女友家用優先權獨吞啊，但相信大家都覺得雞肋啦～26F 09/13 00:44
→ : 女友家沒有那麼雄厚的財力27F 09/13 00:45
→ : 對，所以錢分一分就算了。28F 09/13 00:46
→ : 感情不好 使用收益不好談 如果優先權吃下持分29F 09/13 00:46
→ : 1/5跟2/5又都一樣不能幹嘛 那誰要當冤大頭
→ : 1/5跟2/5又都一樣不能幹嘛 那誰要當冤大頭
→ : 其實沒人想管祖產，也無法利用，就是這樣。31F 09/13 00:46
→ : 至少心理上可以把祖產變賣的責任給那個賣持分的獨攬32F 09/13 00:48
→ : 可以主張把自己的1/5分割出來不要賣嗎33F 09/13 00:48
→ : 沒辦法34F 09/13 00:51
→ : 不花錢收又不給人賣 哪有這麼爽的事35F 09/13 00:52
→ : 就算可以好了 祖產剩1/5要幹嘛？36F 09/13 00:53
推 : 又不是你家的地 管那MO多..37F 09/13 00:53
→ : 我們明年初登記38F 09/13 00:54
推 : 還不如趁這機會，分割乾淨，不然以後更麻煩。39F 09/13 01:00
推 : 又沒錢買又不想賣是在...？40F 09/13 01:05
→ : 你想想，你不分割賣，你子孫將來要繼承幾十分之一無法使用41F 09/13 01:12
→ : 的地嗎...
→ : 所以老一輩沒先分好，後輩就只能這樣處理...
→ : 的地嗎...
→ : 所以老一輩沒先分好，後輩就只能這樣處理...
推 : 我遇過 問投資客整塊吃下來他願意花多少 價錢談不攏44F 09/13 01:14
→ : 我最後是把投資客持分用優先權買下
→ : 我最後是把投資客持分用優先權買下
推 : 女朋友是獨生女嗎 不然到時候繼承又分更細了46F 09/13 01:18
→ : 我可以問一下 到時候法拍的話 是會分別拍賣 還是一次賣47F 09/13 01:28
→ : 三塊地
→ : 可以問一下用優先權買下來的意思是什麼呢？
→ : 是我買他的1/5的部分嗎
→ : 三塊地
→ : 可以問一下用優先權買下來的意思是什麼呢？
→ : 是我買他的1/5的部分嗎
→ : 第一次優先是賣1/5時其他持分人可以用一樣價格買持分51F 09/13 01:34
→ : 第二次是變價分割拍賣時其他持分人可用拍定價買全部
→ : 第二次是變價分割拍賣時其他持分人可用拍定價買全部
→ : 樓上你好有耐心...53F 09/13 01:35
推 : 用優先購買權也要能拿出3800萬，多數人都拿不出來吧？54F 09/13 01:47
推 : 法院判決了嗎?還是仍在訴訟過程中?你女友有找律師嗎??55F 09/13 01:58
推 : 找律師啦56F 09/13 02:03
推 : 買回來啊57F 09/13 02:24
推 : 一個地號一個案件嗎 優先承買要外人投標才有58F 09/13 03:13
→ : 如果是共有人之一得標其他人就沒有優先
→ : 複數人要優先就抽籤
→ : 如果是共有人之一得標其他人就沒有優先
→ : 複數人要優先就抽籤
推 : 買賣換地 湊面積61F 09/13 03:25
→ : 找厲害的代書 律師不懂
→ : 找厲害的代書 律師不懂
→ : 還是有一些方式啦….是自己以前做的功課，等一下有63F 09/13 07:07
→ : 時間回覆文章跟你說
→ : 時間回覆文章跟你說
推 : 土地法34-1，如果當時賣給投資客沒有對其他兄弟提出優購權65F 09/13 07:30
→ : 通知就直接賣，可以主張優購權，叫其他人一起把那1/5吃下
→ : 來，34-1的優購權是物權效力。但如果其他兄弟也覺得賣掉好
→ : ，那這塊地除了你女友的爸爸自己全吃沒有別的辦法了
→ : 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨
→ : 優先承購。
→ : 通知就直接賣，可以主張優購權，叫其他人一起把那1/5吃下
→ : 來，34-1的優購權是物權效力。但如果其他兄弟也覺得賣掉好
→ : ，那這塊地除了你女友的爸爸自己全吃沒有別的辦法了
→ : 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨
→ : 優先承購。
推 : 當初賣地有通知你們優先購買嗎？沒有就打這個訴訟就好71F 09/13 08:21
→ : 了，如果是通知了 其他共有人不買，那就沒救。變價分
→ : 割要照跑，這法條是保護持分人的，要不然一輩子被其他
→ : 共有人卡死。
→ : 而且這不是糾紛好嘛....他賣他的財產哪有糾紛
→ : 了，如果是通知了 其他共有人不買，那就沒救。變價分
→ : 割要照跑，這法條是保護持分人的，要不然一輩子被其他
→ : 共有人卡死。
→ : 而且這不是糾紛好嘛....他賣他的財產哪有糾紛
→ : 這就是今年開始法拍多的原因76F 09/13 08:33
推 : 就大家一起賣一賣拿現金 或者你現金夠吃下來77F 09/13 08:37
※ 編輯: kenkao25 (1.200.67.17 臺灣), 09/13/2021 09:01:22※ 編輯: kenkao25 (1.200.67.17 臺灣), 09/13/2021 09:01:56
推 : 覺得鑑價不合理，去申請異議重新鑑價，除非土地沒有78F 09/13 09:02
→ : 相鄰，不然你這個面積按經驗應該都會一起拍賣。
→ : 相鄰，不然你這個面積按經驗應該都會一起拍賣。
→ : 這三個土地是沒有相鄰的 只是在附近而已80F 09/13 09:06
→ : 再麻煩Marco了
→ : 請問cobrabaton打這個訴訟贏的話可以有什麼結果嗎
※ 編輯: kenkao25 (1.200.67.17 臺灣), 09/13/2021 09:09:04→ : 再麻煩Marco了
→ : 請問cobrabaton打這個訴訟贏的話可以有什麼結果嗎
→ : 我查了一下買方的名字似乎是個地政士83F 09/13 09:09
推 : 請問地在哪84F 09/13 09:31
推 : 沒錢全吃就賣一賣換錢啦85F 09/13 09:32
→ : 優先購買權打贏了 你女友家又沒錢買 有個屁用
→ : 你管人家買房地政士幹嘛？ 現在就是要不就你們買下來
→ : 要不就拍賣賣掉 這麼簡單的問題很難懂嗎
→ : 變價分割法拍要賣當然就是拍整塊地 ，誰跟你還能不能自
→ : 己的不要拍賣
→ : 優先購買權打贏了 你女友家又沒錢買 有個屁用
→ : 你管人家買房地政士幹嘛？ 現在就是要不就你們買下來
→ : 要不就拍賣賣掉 這麼簡單的問題很難懂嗎
→ : 變價分割法拍要賣當然就是拍整塊地 ，誰跟你還能不能自
→ : 己的不要拍賣
→ : 那可以三塊地分開賣嗎？91F 09/13 09:39
推 : 建議去理解一下變價分割共有物之訴訟，感覺有點雞同鴨講。92F 09/13 09:39
→ : 地在新竹縣93F 09/13 10:08
→ : 這三塊地是分開的 如果可以分開拍賣 至少還可以買下最小
→ : 的那塊地
→ : 這三塊地是分開的 如果可以分開拍賣 至少還可以買下最小
→ : 的那塊地
推 : 是分開拍賣96F 09/13 10:15
推 : 感情不好 以後也是撕破臉賣地97F 09/13 10:28
→ : 現在有人當壞人變價拍賣 不如順水推舟
→ : 現在有人當壞人變價拍賣 不如順水推舟
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 55
作者 kenkao25 的最新發文:
![]()
我們位置在台北市大同區 前幾天我未婚妻快篩陽性成了確診者 我是密切接觸同住親友成了居隔者 未婚妻爸媽位置在桃園市中壢區 因為上週末也有吃飯也住在一起 所以也一同被匡列居家隔離 我在被隔離隔天收到大同區 …47F 23推 2噓![]()
連結： 內文： 〔記者洪美秀／新竹報導〕清華大學桃園醫院設立計畫昨獲衛福部醫事審議委員會審查通過。 清華醫院將落腳桃園航空城內，各類別病床共計910床，初期包括一般急性病床200床。 除服務桃竹苗地區 …56F 24推![]()
連結： 內文： 記者邱晟軒／綜合報導 交通部鐵道局舉辦的「高速鐵路桃園車站特定區事業發展用地開發經營案」日前宣布由國泰人壽得標， 國壽將砸超過260億元開發站前廣場，包含興建商辦、商城與旅館等。 消息 …153F 60推![]()
高鐵桃園站 A18附近有三個大型預售推案 由近到遠為 1. 亞昕喜徠登 坪數規劃 22-36坪 規劃2-3房 近一年平均成交價為43.5萬 目前最高成交價 110/11 B7-16 總價1677萬/車 …74F 39推![]()
本身台北人 科技業工程師 簡稱打工仔 媽媽住在淡水 爸爸住在大溪 未婚妻中壢人 爸媽都住在中壢 工作地點在台北信義區 未婚妻在台北大安區 住過台北萬華區 新北淡水區 台北中正區 台北大安區 新北中和區 …86F 47推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享