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作者 標題 [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?
時間 Mon Sep 13 12:32:02 2021
這波房價漲幅又快又猛
周末跑去看和發首湛面高鐵軌道的案子 覺得採光差、軌道近 地下室施工品質差
抗性有點高成這樣 結果一堆人在看 售價也是2000萬起跳
問題來了 如果是投資要出租的投資客要如何應對這一波的房價漲幅呢?
我的意思是租金市場應該沒辦法像買賣市場一樣迅速提升吧?
原本2房可能租個2萬 難道可以漲到2萬8?
如果租金不提升 投資客怎麼支應這麼高的投資金額?
有勞各位大大解惑 謝謝
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文字帶來的觸碰
比較細微 比較深刻
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推 : 其實有反應了1F 09/13 12:33
推 : 別人成本可能不是漲了之後的，也有可能隨著新租帶動漲幅2F 09/13 12:34
推 : 租金肯定漲的 租金只會隨通膨而增加3F 09/13 12:36
推 : 已經開始有感覺了4F 09/13 12:37
推 : 其實也是看供需，最近前房客退租結果丟給仲介一天就租掉5F 09/13 12:38
→ : 了...，下次要考慮漲一些了
→ : 了...，下次要考慮漲一些了
推 : 你近期沒有在租房子喔，已經漲很多，新店兩房加車位租7F 09/13 12:39
→ : 到33000-35000
→ : 以前同產品天花板在29000
→ : 到33000-35000
→ : 以前同產品天花板在29000
推 : 應該這麼說 近一年就為什麼買房剛需會來得又急又快 就10F 09/13 12:44
→ : 是租金調漲
→ : 是租金調漲
推 : 覺得房價貴又愛擠都會區的人那麼多，租金怎麼會跌12F 09/13 12:54
推 : 租金漲》房客就想買房〉房客想買房需求增加》房價漲〉房東13F 09/13 12:54
→ : 就會跟你說要拿出來賣不然就漲租金
→ : 接受》漲上去不接受〉整理整理丟出來拉高租金
→ : 就會跟你說要拿出來賣不然就漲租金
→ : 接受》漲上去不接受〉整理整理丟出來拉高租金
→ : 竹北人口才多少 每天上ptt發文 上班很閒逆16F 09/13 12:56
推 : 漲起來17F 09/13 12:56
噓 : 結果租客都去買房了 => 租金下跌18F 09/13 12:56
噓 : 所以我看財金節目 就聽聽而已 絕不會信 因為怎麼講都有理
噓 : 所以我看財金節目 就聽聽而已 絕不會信 因為怎麼講都有理
→ : 所以房東最愛魯蛇，滿嘴歪理活在自己世界，永遠嫌比以前貴20F 09/13 13:03
→ : ，永遠不買，永遠租客XD
→ : ，永遠不買，永遠租客XD
推 : 租客都去買房》房東脫手賺差價高歌離席22F 09/13 13:04
推 : 一定會漲的，我的房換約的都調了5%-10%不等。23F 09/13 13:06
推 : 台北有反應，不知道六都狀況如何?24F 09/13 13:08
推 : 大漲舒服25F 09/13 13:09
推 : 汐止水泥花園看到3萬以上26F 09/13 13:11
→ : 以國外的經驗來看是會漲，不過漲幅會有多高、多快就不27F 09/13 13:14
→ : 好說了。
→ : 好說了。
推 : 房東最愛房空空穩定幫房東繳房貸29F 09/13 13:15
推 : 等很久了30F 09/13 13:16
→ : 感謝空空
→ : 感謝空空
→ : 不會吧！本來租房子的，現在都買房子了32F 09/13 13:21
→ : 精華區會漲爆33F 09/13 13:24
→ : 大家都買房子誰要租屋XD34F 09/13 13:30
推 : 看地方吧，台北一堆人擠卻買不起，應該會漲；竹竹多是租屋35F 09/13 13:31
→ : 轉買，但竹北一堆公司過去，新人需求及薪資能撐，應該會漲
→ : ；竹市租房供給越來越多，感覺沒救，看台積電要徵多少人
→ : 轉買，但竹北一堆公司過去，新人需求及薪資能撐，應該會漲
→ : ；竹市租房供給越來越多，感覺沒救，看台積電要徵多少人
推 : 中央漲林口社宅租金 新北維持社宅不漲38F 09/13 13:38
→ : 多多帶風向漲租金 實際上有沒有漲 看社宅就好 沒有就是沒
→ : 多多帶風向漲租金 實際上有沒有漲 看社宅就好 沒有就是沒
→ : 淡水社宅還在等空空幫忙蓋，不然不知道要蓋到何時40F 09/13 13:40
推 : 以社宅的產品定位和訂價，很難影響租屋市場41F 09/13 13:47
推 : 外縣市不提 光台北市施工規劃中的就超過一萬戶 何必去淡水42F 09/13 13:54
→ : 蓋太慢可以去幫忙蓋賺點社宅租金43F 09/13 13:55
推 : 身邊一堆租改買了44F 09/13 13:55
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ANvZak3h.jpg)
推 : 還不快手刀搶名額，社宅要蓋這麼多超正義的，房價跟私48F 09/13 13:56
→ : 租不關你的事，去租屋版大肆宣傳去吧
→ : 租不關你的事，去租屋版大肆宣傳去吧
→ : 公務員嘛少做少錯，不動也正常50F 09/13 13:57
→ : 然後社宅就爛在那邊反正弱勢就是正義
→ : 民間租屋市場可沒民代搓湯圓的壓力，蓋越多只是越多爛在
→ : 那邊
→ : 然後社宅就爛在那邊反正弱勢就是正義
→ : 民間租屋市場可沒民代搓湯圓的壓力，蓋越多只是越多爛在
→ : 那邊
推 : 社宅那點量是要怎麼影響租屋市場...54F 09/13 14:01
→ : 台北居住人口比戶籍多不少耶...
→ : 台北居住人口比戶籍多不少耶...
→ : https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg56F 09/13 14:09
→ : 早就漲了，台北雅房8000搶著一堆人問57F 09/13 14:11
推 : 房租明明一直降，房東超乖的58F 09/13 14:16
推 : 房價租金本來就穩定上漲，只是隨著地區輪流漲59F 09/13 14:22
推 : 已經大漲了= =60F 09/13 14:30
推 : 4萬社宅要怎麼影響房價啦xd61F 09/13 14:30
推 : 新北市房租漲好兇62F 09/13 14:42
→ : 是不會住店面喔 現在店面租金超便宜XD63F 09/13 15:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3dR74GDh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bzHdJVBh.jpg)
→ : 跟三年前比漲了10%66F 09/13 15:14
→ : 新北含鄉下區域所以看不出來
→ : 然後北市含一堆低投報高價住宅
→ : 資料來源stockfeel
→ : 一堆看股網站有在講租金狀況了
→ : 新北含鄉下區域所以看不出來
→ : 然後北市含一堆低投報高價住宅
→ : 資料來源stockfeel
→ : 一堆看股網站有在講租金狀況了
推 : 這幾年其實慢慢都在漲了71F 09/13 15:23
推 : 我家租人都沒漲= =72F 09/13 15:29
推 : 我家也是租金無感。六都有人感覺有漲的嗎?73F 09/13 16:12
推 : 通常租金無感是正常的，因為房東不會說附近漲多少我也要74F 09/13 16:23
→ : 照漲，房東只要你正常繳租金懶得跟你囉唆、但是仲介不一
→ : 樣，他會這個區域的屋主打一遍，應該沒人對自己的房子價
→ : 值多少沒興趣的，只要這個房東動搖了想丟出來試試水溫你就
→ : 得搬家
→ : 照漲，房東只要你正常繳租金懶得跟你囉唆、但是仲介不一
→ : 樣，他會這個區域的屋主打一遍，應該沒人對自己的房子價
→ : 值多少沒興趣的，只要這個房東動搖了想丟出來試試水溫你就
→ : 得搬家
→ : 我之前租2萬6的退租後房東開3萬租出去79F 09/13 16:24
→ : 只有店面房東才會有興趣漲因為他漲一次比較多錢80F 09/13 16:24
推 : 我是已經漲了 等房客不租到時還會依照還情漲81F 09/13 16:30
→ : 沒有啥漲不漲良心不良心的問題 行情多少就照行情走
→ : 沒有啥漲不漲良心不良心的問題 行情多少就照行情走
推 : 阿行情到底去哪看阿? 591嗎83F 09/13 16:55
推 : 網路平台或問一下管理公司租金開價是否合理84F 09/13 17:07
→ : 租金比較晚漲，漲幅也會比較少85F 09/13 17:43
推 : 行情就看社會宅啊 5～6～7折出租，1萬戶社會宅灌下去，看86F 09/13 17:53
→ : 多多氣急敗壞就好笑，嘻嘻
→ : 多多氣急敗壞就好笑，嘻嘻
推 : 純租當然是沒炒房價差好賺 但房子的金融特性有太多東西能套利88F 09/13 17:54
推 : 資本主義世界沒有所謂多多空空，只有買得起跟買不起
→ : 跟賺的到還有賺不到，看的到吃不到的就別難過的推文了
推 : 資本主義世界沒有所謂多多空空，只有買得起跟買不起
→ : 跟賺的到還有賺不到，看的到吃不到的就別難過的推文了
推 : 1萬戶貧民哭杯水車薪啦，然後下次就選不上了顆顆91F 09/13 18:07
推 : 汐止水泥花園 一月初看一間1+1假兩房 感覺是一大房硬92F 09/13 18:25
→ : 隔出的1+1 大門旁邊就是廚房的 沒車位 開一個月租220
→ : 00 當時考慮一下 隔天就下架被租走了 只好死皮賴臉硬
→ : 著頭皮跟現房東多凹了再租一年 現房東很想賣我現居物
→ : 件 但實在是小孩大了空間不夠
→ : 隔出的1+1 大門旁邊就是廚房的 沒車位 開一個月租220
→ : 00 當時考慮一下 隔天就下架被租走了 只好死皮賴臉硬
→ : 著頭皮跟現房東多凹了再租一年 現房東很想賣我現居物
→ : 件 但實在是小孩大了空間不夠
→ : 為什麼會想賣呢呵呵 房價漲就很容易被趕走，人都有這種心97F 09/13 18:37
→ : 態丟出來試試看
→ : 態丟出來試試看
推 : 租房子的需求不一定有提高阿 傻傻地99F 09/13 19:47
推 : 看管委會的管理費漲價，自己給房東漲一千塊XD100F 09/13 19:54
推 : 會啊 租金有滯後性 漲完房價漲房租101F 09/13 20:03
→ : 要不然現在租金投報2% 不漲是87
→ : 要不然現在租金投報2% 不漲是87
推 : 實際上會改房租都是持有稅增長時要增房租才會去比較周103F 09/13 21:39
→ : 圍房租看要改說少
→ : 然後遞層的影響
推 : 還有房租會漲的比持有稅調整還多，因為很多房東太久沒
→ : 關心物價了
→ : 所以去年某股神一直講降租？我覺得莫名其妙 要漲才是
→ : 真
→ : 房租漲缺的只是導火線
推 : 叫人降租根本害人騙人
→ : 那種公司營業或是市場了解的都有升足，在房板根本都是
→ : 收租夠就還好的居多
→ : 小散戶比較資源不夠不會一直賣力漲租
推 : QE都來了 還降租 故意唬人 比較好做多，降租所有公司
→ : 都更容易獲利 誰不知道
→ : 勞工不需要漲薪 企業你讓人壓租金 他eps變高 ccc
推 : 景氣好叫個人能力好，景氣差說共體時艱
→ : 87喔
→ : 會倒的本來就該倒了大部分都是經營本身有問題才會倒
→ : 不倒一倒怎麼會有便宜的可以買
推 : 去年到現在一顆高麗菜均價差多少了？一斤肉差多少了？
→ : 被騙降價的真的死好
→ : 圍房租看要改說少
→ : 然後遞層的影響
推 : 還有房租會漲的比持有稅調整還多，因為很多房東太久沒
→ : 關心物價了
→ : 所以去年某股神一直講降租？我覺得莫名其妙 要漲才是
→ : 真
→ : 房租漲缺的只是導火線
推 : 叫人降租根本害人騙人
→ : 那種公司營業或是市場了解的都有升足，在房板根本都是
→ : 收租夠就還好的居多
→ : 小散戶比較資源不夠不會一直賣力漲租
推 : QE都來了 還降租 故意唬人 比較好做多，降租所有公司
→ : 都更容易獲利 誰不知道
→ : 勞工不需要漲薪 企業你讓人壓租金 他eps變高 ccc
推 : 景氣好叫個人能力好，景氣差說共體時艱
→ : 87喔
→ : 會倒的本來就該倒了大部分都是經營本身有問題才會倒
→ : 不倒一倒怎麼會有便宜的可以買
推 : 去年到現在一顆高麗菜均價差多少了？一斤肉差多少了？
→ : 被騙降價的真的死好
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