※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-12 09:59:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新成屋如果拿來出租需要做天花板否?
時間 Sat Sep 11 16:31:56 2021
最近有一個預售屋準備交屋
2房一廳
要拿來出租
但是在想到底需不需要把屋頂做起來?
還是就在原來天花板電燈處裝一個燈就好?
目前的想法就是簡單為主
冷氣熱水器這樣，其他的就不動
只是在想天花板做起來會不會增加整體價值感
並且有助於提高租金?
另外有可以提高租金，CP值高的東西 工程也歡迎各位大大分享
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.129.232 (臺灣)
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→ : 不要，花二十萬弄多租不到一千1F 09/11 16:33
推 : 有裝潢賣相是好,但你要先決預算,做太多划不來2F 09/11 16:35
→ : 他不是要賣，是要租3F 09/11 16:36
推 : 沙發跟沙發桌去宜得利 ikea買一下沒多少錢4F 09/11 16:36
→ : 另外我覺得天是CP值最低的,不如做地(超耐磨)5F 09/11 16:36
→ : 租人塑膠地板貼一貼就好6F 09/11 16:37
推 : 超耐磨做起來會比塑膠地板划算嗎7F 09/11 16:37
→ : 兩房一廳的話至少也要給個床架 套房都會附了8F 09/11 16:37
→ : 樓上，貼一貼之後要弄掉會不會很麻煩?9F 09/11 16:37
→ : 租人就像I大說的塑膠貼一貼,質感大增10F 09/11 16:37
※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 16:38:32→ : 有那種拼裝的,還蠻好清除11F 09/11 16:38
之前在板上有發過文
很多人是建議不要附家具
連洗衣機都不要
所以我才會說我的想法是越簡單越好
只是我個人覺得做天花板起來感覺差很多
個人觀感，但是不確定市場是這樣想還是純粹個人偏好
※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 16:41:04
→ : 租人的不用管清，以後要換也不用清乾淨，直接往上再貼一層12F 09/11 16:40
→ : 都行
→ : 都行
→ : 真的耶 上網查也有卡扣式的 那大家幹嘛都貼.....14F 09/11 16:40
→ : 卡扣式的，地板平整度要求比較高15F 09/11 16:40
→ : 原來可以直接再貼一層!! 囧 這樣超方便的阿16F 09/11 16:40
→ : 用貼的，60× 60範圍高低不超過3mm都能貼17F 09/11 16:41
→ : ..要重租再貼一層 要賣再貼一層 可以這樣貼到天荒地老喔?18F 09/11 16:43
→ : 當然也是有限制，但房子都不見得能存在那麼久19F 09/11 16:44
→ : 兩年貼個一次 十年可以貼五次XD20F 09/11 16:45
→ : 不需要兩年一次吧21F 09/11 16:46
→ : 5-10年應該沒問題啊
→ : 5-10年應該沒問題啊
→ : 挖賽 這樣貼一次超便宜可以撐五年 超級划算耶23F 09/11 16:47
→ : 有種不貼白不貼的感覺XD
→ : 有種不貼白不貼的感覺XD
→ : 租屋除非你早高端路線並，不然就是怎麼便宜怎麼做啊25F 09/11 16:48
→ : 太貴就會想說乾脆不要做啊 但這麼便宜...不做白不做XD26F 09/11 16:49
→ : 工業風天花板是你的好朋友27F 09/11 16:50
→ : 附帶一提，我覺得要家具耶.....沒家具真的會有人想租喔?28F 09/11 16:54
→ : 自帶洗衣機、冰箱、冷氣、床架、衣櫃???這太硬了吧
→ : 自帶洗衣機、冰箱、冷氣、床架、衣櫃???這太硬了吧
→ : 兩房要家具電..三房可有可無.30F 09/11 16:56
→ : 三房基本的話是冷氣,其他有些家庭有全套自備.
→ : 並且三房空屋出租,租客會超穩定..
→ : 當然租金會比較少一些.
→ : 三房基本的話是冷氣,其他有些家庭有全套自備.
→ : 並且三房空屋出租,租客會超穩定..
→ : 當然租金會比較少一些.
推 : 樓上客群不同啊.你那是單身,家庭很多都是租空屋34F 09/11 16:57
→ : 除非是套房, 不然家具跟電器等房客開口 不要先準備35F 09/11 16:58
→ : 原來有那麼多家庭自帶洗衣機冰箱的喔...看來我太懶36F 09/11 16:58
→ : 冷氣.熱水器備好就來了,我主要是租給這類的,比較長37F 09/11 16:58
→ : 久
→ : 久
推 : 不要 做天花板出租真的cp值低炸浪費錢 我年底預售屋只打39F 09/11 16:58
→ : 算花10-20買家具家電
→ : 算花10-20買家具家電
→ : 反正簽約後再買都來得及 不用先買 你買的風格人也也不一41F 09/11 16:58
→ : 定喜歡
→ : 定喜歡
→ : 我帶我另一半跟小孩，都租這種家具全備的 我們懶得買0rz43F 09/11 16:58
→ : 我有遇過不要家具的 也有遇過要家具的 反正沒有的不用44F 09/11 16:59
→ : 感恩 謝謝前輩指導 可以少買一些家電45F 09/11 16:59
→ : 先買 來看房當場談就好 要甚麼款式廠牌都可以談46F 09/11 16:59
any1206你是幾房的物件
※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 17:00:12
→ : 天花板要做只有你做隔套或辦公室要做 因為太多電線47F 09/11 17:00
→ : 那沙發!床架! 也可以跟房客談到時候再買喔?? @@48F 09/11 17:00
→ : 你是問哪間XD 我整層出租的是三房49F 09/11 17:01
→ : 當然 那個要買都很快的 你可以先提供網頁給房客看
→ : 當然 那個要買都很快的 你可以先提供網頁給房客看
→ : 網頁 是指網購家具網頁嗎?51F 09/11 17:04
→ : 是啊 你挑好一些 房客想要就拿給他看52F 09/11 17:04
那這種談的時候，是把家具的費用攤提增加在租金中嗎?※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 17:05:50
→ : 這要看你租哪租誰 答案都不一定53F 09/11 17:06
→ : 是, 我會在租金裡頭加一些當作購買的費用54F 09/11 17:07
→ : 感恩 刷新概念耶。回原文，我絕對不會做天花板 浪費錢....55F 09/11 17:07
→ : 換個燈還差不多 天花板就不用了
→ : 換個燈還差不多 天花板就不用了
→ : 但不可能全部攤在他一年房租裡 對方不會買單 就稍微拿57F 09/11 17:08
→ : 捏
→ : 捏
→ : 感覺談判會需要技巧 一旦要加租金就不好商量了59F 09/11 17:09
→ : 之前我幫房客更新冰箱就算他一個月五百60F 09/11 17:09
→ : 現在一堆都裸屋直接租，OK的61F 09/11 17:09
→ : 如果你已經有家具 就帶家具 除非你很喜歡這個房客 不然62F 09/11 17:13
→ : 你東西要堆哪
→ : 你東西要堆哪
推 : 之前我的陽台有三台洗衣機,兩台是房客不要沒地方放只好先搬.64F 09/11 17:13
→ : 回家.
→ : 回家.
→ : 如果你沒有家具就不要買 如果有房客要求家具 那就加房66F 09/11 17:13
→ : 租 看你想攤幾年
→ : 租 看你想攤幾年
→ : 換下來的我都拿去給隔套的用..68F 09/11 17:14
→ : ! 有家電竟然變累墜耶 人家還不要 那真的不用先買了69F 09/11 17:14
→ : 那反而是只要地板貼一貼 牆壁刷一刷 電燈裝一裝 就可以了
→ : 那反而是只要地板貼一貼 牆壁刷一刷 電燈裝一裝 就可以了
→ : 問題不在房客要不要 是你自己要怎麼處理 你不是專門在71F 09/11 17:16
→ : 租 哪有那麼多地方堆 光搬就要花錢
→ : 租 哪有那麼多地方堆 光搬就要花錢
→ : 因為是沒想過真的那麼多人帶著大家電到處搬家的73F 09/11 17:17
→ : 我們太懶 從套房租到兩房租到三房 都只想房東給我們現成的
→ : 我們太懶 從套房租到兩房租到三房 都只想房東給我們現成的
→ : 家電算簡單處理的，床床墊比較麻煩75F 09/11 17:18
→ : 櫃子也是
→ : 櫃子也是
→ : 櫃子麻煩嗎? 床墊是又大又容易髒 櫃子好像還好77F 09/11 17:20
→ : 櫃子很難找到其他房客接受，又佔空間78F 09/11 17:21
→ : 櫃子主要是風格不被房客接受，以前的原木樣式NG79F 09/11 17:21
→ : 反正聽起來就是原樣就好 要搬再說80F 09/11 17:22
→ : 以前原木樣式如果房客看看不喜歡，再幫他丟掉
→ : 多一事不如少一事....
→ : 以前原木樣式如果房客看看不喜歡，再幫他丟掉
→ : 多一事不如少一事....
→ : 看你的位置好不好租啦 熱門差一點家具還是能接受83F 09/11 17:24
→ : 屋主的東西通常都不會丟掉XD常看租房就可到到很多骨董84F 09/11 17:24
→ : 這種家具該不會有那種丟掉反而比較好的效應吧??85F 09/11 17:24
推 : 不要浪費錢弄天花板，只要基本冷氣床架床墊三樣隨便86F 09/11 17:25
→ : 都能租出去，我自己就是刷刷油漆洗洗廁所窗戶，乾乾
→ : 淨淨功能正常很好租比你花一堆家具裝潢重要，而且家
→ : 具有時上一戶懶得帶走常常一堆丟給屋主(沒品一點垃
→ : 圾也積一堆)，反而要自己處理，所以不要浪費錢裝潢
→ : 過度……
→ : 都能租出去，我自己就是刷刷油漆洗洗廁所窗戶，乾乾
→ : 淨淨功能正常很好租比你花一堆家具裝潢重要，而且家
→ : 具有時上一戶懶得帶走常常一堆丟給屋主(沒品一點垃
→ : 圾也積一堆)，反而要自己處理，所以不要浪費錢裝潢
→ : 過度……
→ : 因為以前家具的樣式老，佔的體積又大，比較阿砸92F 09/11 17:25
推 : 真的假的連洗衣機也可以不用，又學到一課了93F 09/11 17:25
→ : 租客不好自行安裝的才需要弄，如冷氣熱水器，其他都簡單94F 09/11 17:26
推 : 熱水器用電熱的好處理，洗衣機要看吧，我是建議不要95F 09/11 17:32
→ : ，我情況是出租位置隔兩條街就有投幣洗衣店走路能到
→ : ，而且多洗衣機放的位置非室外封閉潮濕的話時間一長
→ : 壞掉你要找人修也麻煩。
→ : ，我情況是出租位置隔兩條街就有投幣洗衣店走路能到
→ : ，而且多洗衣機放的位置非室外封閉潮濕的話時間一長
→ : 壞掉你要找人修也麻煩。
→ : 不是不用洗衣機，是洗衣機有房客會自己有，有些人以前住套99F 09/11 17:33
→ : 房就自己買3.5或5公斤的，換租帶著跑
→ : 房就自己買3.5或5公斤的，換租帶著跑
推 : 因為很多人不敢用公用洗衣機101F 09/11 17:40
→ : 不要床墊會成為房東高強度間歇性運動102F 09/11 17:46
→ : 再補一個幹
→ : 再補一個幹
推 : 那有消防灑水的出租也不做天花板嗎？104F 09/11 18:35
→ : 工業風，管線漆黑色105F 09/11 18:40
→ : 做天花你要多久回本106F 09/11 18:41
→ : 出租不就是在意成本的事嗎 你自己又用不到
→ : 出租不就是在意成本的事嗎 你自己又用不到
推 : 屋頂？天花板？108F 09/11 18:46
推 : 那冰箱咧 冰箱比較沒有自己帶的問題吧109F 09/11 18:54
推 : 感謝一堆人分享 刷新概念110F 09/11 18:54
→ : 本來是想說買個冰箱 電視 可以租比較貴一點的111F 09/11 18:54
推 : 感謝分享112F 09/11 19:00
推 : 看租客群是那種啊，像我是租學生不必要東西就不用附113F 09/11 19:26
→ : 了，學生求便宜方便近學區，假如你主力是租上班族那
→ : 種小套房附冰箱洗衣機那些才有比較吸引人動機，至於
→ : 家庭式2-3房那種可有可無自己衡量
→ : 了，學生求便宜方便近學區，假如你主力是租上班族那
→ : 種小套房附冰箱洗衣機那些才有比較吸引人動機，至於
→ : 家庭式2-3房那種可有可無自己衡量
推 : 地板的話像我就覺得原本的拋光石英磚很好看，跟spc一117F 09/11 19:44
→ : 樣好看，所以其實都看人
→ : 樣好看，所以其實都看人
推 : 最近買了一間20年套房 大家會換掉衛浴設備和廚房嗎?119F 09/11 22:38
推 : 看到租屋還要再帶自帶家電，會直接略過不看耶，有家庭120F 09/11 22:57
→ : 搬家還要自帶一堆家電家具，除非價格夠便宜，不然真的
→ : 有人想租這種的嗎？
→ : 搬家還要自帶一堆家電家具，除非價格夠便宜，不然真的
→ : 有人想租這種的嗎？
推 : 樓上你跟我一樣懶。123F 09/11 23:48
→ : 聽到有很多人不懶我也是滿驚訝的
→ : 聽到有很多人不懶我也是滿驚訝的
推 : 有點菜 這個叫做loft風 懂嗎 屋頂不用做 租金加上去125F 09/12 00:15
推 : 我家就碰過全部家具都不要的，重點是地點好就是你挑房126F 09/12 00:53
→ : 客，有沒有家具都租的出去
→ : 客，有沒有家具都租的出去
推 : 爛的傢俱超礙事的啊，最常遇到爛的沙發根本不能坐128F 09/12 01:19
→ : 還自己去ikea買三個椅子 一張桌子
→ : 還自己去ikea買三個椅子 一張桌子
推 : 講白一點看區段還有你要租的價錢啊，假如你市區中心130F 09/12 01:25
→ : 三房有冷氣熱水器床架床墊，跟外圍裝潢帶家電家具同
→ : 樣租金，兩者一樣都會有人租。會租越市區中心的家庭
→ : 財力都有定水平，你買的家電裝潢家具不一定每個人喜
→ : 歡，到頭來還要你自己載走自己的家電回去佔位置，帶
→ : 裝潢家電家具這種是套房型，打拼上班族會比較考慮的
→ : 三房有冷氣熱水器床架床墊，跟外圍裝潢帶家電家具同
→ : 樣租金，兩者一樣都會有人租。會租越市區中心的家庭
→ : 財力都有定水平，你買的家電裝潢家具不一定每個人喜
→ : 歡，到頭來還要你自己載走自己的家電回去佔位置，帶
→ : 裝潢家電家具這種是套房型，打拼上班族會比較考慮的
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