※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-17 08:22:02
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 真的有無限寬限期這東西？
時間 Thu Sep 16 16:39:14 2021
先說 這消息完全無法確認真實性
不對就當成笑話看看就好
最近新認識一個朋友
本身是專業投資客
最近在台中這塊置產出租/轉賣
原本以為是用寬限期來賭自己眼光好的方式
但沒想到他直接說 他的貸款寬限期是無限
所以他的投資基本上是穩賺
不過他說是他是1200萬等級的理財戶
所以才有這種優惠
我直覺反應他根本在唬爛
但又想想可能真的有 只是自己見識太淺
所以就有這篇文章的出現了
到底無限寬限期這種東西是真的存在嗎？
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→ : 應該是轉貸才有無限寬限期這種玩意吧？1F 09/16 16:41
→ : 兩年簽一次約啊 不是秘密吧？！2F 09/16 16:42
→ : 不停轉貸也可以做到，技術上不難3F 09/16 16:45
→ : 槓桿開太大還是很危險，我從不過度操作槓桿
→ : 槓桿開太大還是很危險，我從不過度操作槓桿
推 : 1200萬，其實算中等客戶5F 09/16 16:47
推 : 有啊，手上兩筆，一個真的無限寬限，連約都不用重簽，6F 09/16 16:52
→ : 一筆7年重簽一次就可以
→ : 一筆7年重簽一次就可以
...還真的有 那還好我沒當場吐嘲
不然顯得自己無知
推 : 轉貸付手續費可以一直無限但是不划算而且哪一天銀行不讓8F 09/16 16:52
→ : 轉就是末日來臨
→ : 轉就是末日來臨
推 : 理論上可以 但是用抵押的掛週轉金10F 09/16 16:53
→ : 不讓轉就賣掉一筆阿 轉兩次就四年了 四年哪有不漲的11F 09/16 16:54
推 : 有啊 我爸1600萬12F 09/16 16:56
推 : 聽過理財房貸不還本金，算是無限寬的變形13F 09/16 16:58
※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/16/2021 16:59:53推 : 銀行專員就可以14F 09/16 17:01
→ : 就是無限轉貸呀15F 09/16 17:02
→ : 某些理財型房貸沒有不還本金，只是不用定期還本金，到期
→ : 還是要還
→ : 某些理財型房貸沒有不還本金，只是不用定期還本金，到期
→ : 還是要還
推 : 到期還是沒錯 只是通常1~2年可續約 你也可以說他無限貸18F 09/16 17:04
→ : 一直無限轉貸不是好事，在評核都屬高風險族群19F 09/16 17:04
→ : 本金到期當然是要還阿XD 哪有那種不用還的20F 09/16 17:04
→ : 一直繳利息就要保佑房子賣掉全部成本扣掉穩賺
→ : 當然一定會有人冒出來說 "可是我們投資客不一樣"
→ : 人家爽就好
→ : 一直繳利息就要保佑房子賣掉全部成本扣掉穩賺
→ : 當然一定會有人冒出來說 "可是我們投資客不一樣"
→ : 人家爽就好
推 : ...為了這篇 我還特地打給認識的銀行經理詢問24F 09/16 17:08
推 : 之前問過到期後不給續怎麼處理，行員表示不會要求一次25F 09/16 17:10
→ : 還，會轉成本息平均攤還
→ : 還，會轉成本息平均攤還
→ : 先說結論 基本上 不可能；3+3是檯面上最大的寬限期。27F 09/16 17:10
→ : 最主要的理由是 分行經理任期就是四年。你再怎麼和經
→ : 理關係好 也會輪調
→ : 下一任還會不會賣面子 未知也
→ : 和他討論最大的可能性 就是 借新還舊 並且 實務上可以
→ : 做到 只有一天的誤差；那麼 無限寬限期這命題 就可以
→ : 成立。不過 就是脫褲子放屁 沒好處 而且 天下沒白吃的
→ : 午餐 就算有人願意配合搞 手續費哩哩摳摳 一定很高
→ : 最主要的理由是 分行經理任期就是四年。你再怎麼和經
→ : 理關係好 也會輪調
→ : 下一任還會不會賣面子 未知也
→ : 和他討論最大的可能性 就是 借新還舊 並且 實務上可以
→ : 做到 只有一天的誤差；那麼 無限寬限期這命題 就可以
→ : 成立。不過 就是脫褲子放屁 沒好處 而且 天下沒白吃的
→ : 午餐 就算有人願意配合搞 手續費哩哩摳摳 一定很高
感謝k大的分享, 主要是朋友把無限寬限說得太厲害了
只要付少少的利息就可以享受房價上升的紅利, 轉手的中間又可以租人
※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/16/2021 17:21:19
推 : 沒事 托福 我也長知識了35F 09/16 17:22
→ : 長知識，原來可以靠轉貸增加寬限期36F 09/16 17:24
推 : 就是兩年簽一次約而已 沒啥37F 09/16 17:24
→ : 無限轉貸不限於一家銀行，不能延就換別家貸，利息錢跟炒38F 09/16 17:31
→ : 房的獲利比起來小意思，就算繳 3%也不痛不癢
→ : 對於一般的千萬以下房價，貸個6~8成，一年利息了不起10
→ : 萬就算多，哪個做房屋交易會只賺20萬
→ : 房的獲利比起來小意思，就算繳 3%也不痛不癢
→ : 對於一般的千萬以下房價，貸個6~8成，一年利息了不起10
→ : 萬就算多，哪個做房屋交易會只賺20萬
→ : 銀行這麼多，這家不做換別家隨便找10間就20年過去了42F 09/16 17:34
推 : 有啊，就循環性房貸，定期續約，本行很多...by血淚房貸43F 09/16 17:35
推 : 請教一下,假如買來是預計轉售,申請寬限期是比較對嗎?44F 09/16 17:47
推 : 其實正常情況下都會續約 頂多就是談利率的問題而已45F 09/16 18:01
→ : 如果是拿去玩套利就要很精算中間利率的差額
→ : 如果是拿去玩套利就要很精算中間利率的差額
推 : 想騙你人頭zzz47F 09/16 19:15
推 : 花旗以前有20年寬限期….潮猛的48F 09/16 21:47
推 : 不就理財型房貸49F 09/16 22:38
推 : 這種不叫做無限寬限期，叫理財型房貸，或是周轉金，一般是50F 09/17 00:01
→ : 公司戶或是投資客在使用，和銀行借款一個額度，在額度內
→ : 用多少錢算多少錢的利息，利息一定高於市面上普遍房貸利率
→ : ，有些是兩年換單，有些七年換單，有些不用換單，看銀行
→ : 方案
→ : 公司戶或是投資客在使用，和銀行借款一個額度，在額度內
→ : 用多少錢算多少錢的利息，利息一定高於市面上普遍房貸利率
→ : ，有些是兩年換單，有些七年換單，有些不用換單，看銀行
→ : 方案
推 : 我就用這種啊，20個套房的物件貸1千多，每個月繳2萬多55F 09/17 00:19
→ : 利息，剩下的租金拿來生活跟存錢。但是去年被取消了幹
→ : 利息，剩下的租金拿來生活跟存錢。但是去年被取消了幹
推 : 設定好額度之後 存摺可以領到變負數57F 09/17 01:04
噓 : 玩個幾次就差不多了，還無限..58F 09/17 02:01
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