※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-16 07:01:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 現在買還是晚點買 新手求解答
時間 Wed Sep 15 21:24:22 2021
以為看到兩年前的自己，我的經驗給您參考。
2019年時，也是28歲未婚女，有交往2年的男友，一樣找港湖，計算租金跟房貸比認為租不
如買而出手。
28歲第一間，約1300w，內湖站全新一房一廳成屋，捷運站出來3分鐘，附近生活機能極好，
婚前女生獨立負擔。
29歲第二間，約2900w，預售小三房，拼捷運東環段，未來捷運出來3分鐘。男友無後援獨立
吃下頭期款，未來房貸一人一半，婚後交屋掛男生名字。
兩間都選新屋，主要原因是2019、2020年港湖價格倒掛嚴重，中古屋與新屋幾乎沒有價差，
而且中古屋裝修要一次拿太多現金而作罷。
我觀察的價格倒掛現象，因為921後建築法規調整於2006生效，也就是說屋齡15年內為佳。2
007-2011除了中間2008金融海嘯，當時50萬的華固名人道現在都80萬了，區間內港湖低於三
千總價的優質物件釋出不多，而2012-2015台北房價高檔，屋主幾乎都被套，導致出售價格
很硬，2016後又卡房地合一2.0。反而預售新屋因為疫情建商有些微讓利。
007-2011除了中間2008金融海嘯，當時50萬的華固名人道現在都80萬了，區間內港湖低於三
千總價的優質物件釋出不多，而2012-2015台北房價高檔，屋主幾乎都被套，導致出售價格
很硬，2016後又卡房地合一2.0。反而預售新屋因為疫情建商有些微讓利。
30歲男友變老公，兩人差點沒被房價漲幅嚇歪。
第一間同社區2房低樓層，單坪+9萬成交，第二間同坪數高樓層，總價+300萬預售轉單成交
。
也靠著預售屋的資金靈活，跟上這波航運，直接賺回第二間頭期款，後來有點懊惱當初沒直
上4000w正三房物件，但投資沒有在早知道的。另外一位在南科工作的女生朋友也是類似操
作，一樣是先一間小間成屋，再一間婚後預售三房，我們是投入資金翻倍，她是直接房屋總
價翻倍，羨慕死我。
上4000w正三房物件，但投資沒有在早知道的。另外一位在南科工作的女生朋友也是類似操
作，一樣是先一間小間成屋，再一間婚後預售三房，我們是投入資金翻倍，她是直接房屋總
價翻倍，羨慕死我。
如果想拼自住兼增值，台北市右邊真心推東環段沿線，錢太多的選象山站正信義計畫區，心
臟大的吳興街老公寓拼都更，機能控選松山站夜市百貨書店健身房，愛重劃區的選內湖五期
，想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街（72/坪）和松山站（77/坪）約是象山站（
126/坪）的6折，內湖五期（60/坪）約是松山站8折象山站5折，未來就是捷運差一兩站，雖
然要等十年，但這價差您懂我想表達什麼。（以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。）
臟大的吳興街老公寓拼都更，機能控選松山站夜市百貨書店健身房，愛重劃區的選內湖五期
，想要早上巧遇Morris的選劍南站。目前吳興街（72/坪）和松山站（77/坪）約是象山站（
126/坪）的6折，內湖五期（60/坪）約是松山站8折象山站5折，未來就是捷運差一兩站，雖
然要等十年，但這價差您懂我想表達什麼。（以上數據來自樂居區域價格近一年成交價。）
推薦最近央行新書，致富的特權，裡面提及資金自由流動、匯率與利率的三元悖論，僅能三
者取其二，目前QE下房地產的凍漲或回檔幾乎不可能，自住良心建議即早購入，以上：）
※ 引述 《jamesmiao》 之銘言：
: 自己想了一陣子後還是決定上來尋求版友建議
:
: 先描述一下自身狀況：
: ＊ 28歲未婚女，買房初新者
: ＊購屋考量點：與捷運距離＞坪數＞新舊。因為不開車所以有捷運對我來說蠻重要的，不
: 排斥買中古屋
: ＊家裡無後援，預計全額自行負擔
:
:
: 目前糾結的點是不確定應該要選擇：
: 1. 在近期（最晚明年）購買1500~2000萬的物件，未來再考慮換房
: 2. 再多存個兩年（目前每年薪資漲幅穩定10% up），或是等到未來至少兩年後婚後再與
: 對象共同買一間更大的房子（或許是3000萬左右）
:
: ＊因為無後援，目前2000是計算過後可以順利負擔的價格，直上3000萬不在考慮範圍內 Q
: Q
:
:
: 會有這樣的考量主要是因為根據我的需求，目前在台北市（目前鎖定內湖、南港、最遠到
: 汐止）大概只能買到主建坪 10~15 左右的坪數，雖然我其實不介意，但長輩大多認為坪
: 數太小不宜居。因此才有了多存幾年的考慮
:
: ＊補充：會考慮內湖南港汐止一帶主要是因為地段房價&老家在那邊，我的公司在信義區
: （當然是買不起）
:
: 手機排版如果有問題請見諒
: 懇請版友們指教，先感謝了！
:
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推 : 強者 2019買在低點，搭上2020 QE，加上航海王加持，資1F 09/15 21:34
→ : 產翻數倍
→ : 產翻數倍
推 : 強者 佩服3F 09/15 21:38
推 : 跪了…4F 09/15 21:39
推 : 高手出現5F 09/15 21:40
推 : 太羨慕了6F 09/15 21:43
推 : 恭喜7F 09/15 21:44
推 : 年輕的投資客真的多，尤其台南8F 09/15 21:47
推 : 會賺錢不如娶到這種老婆9F 09/15 21:49
推 : 南科很正常 善化透天是直接總價翻倍 漲了一千左右10F 09/15 21:50
推 : 感謝分享11F 09/15 22:04
推 : 太強啦 佩服12F 09/15 22:12
推 : 厲害13F 09/15 22:14
推 : 看到了沒 這兩年靠房翻身的趁現在 這波你一生精華期14F 09/15 22:17
→ : 就碰到這一次而已 過了沒了 你人生精華期也沒了
→ : 就碰到這一次而已 過了沒了 你人生精華期也沒了
推 : 北市這波真漲很少 同樣的資金 丟新竹房市的話 會多翻50%16F 09/15 22:25
→ : 以上
→ : 以上
推 : 2021尾了 還在早入房式勒18F 09/15 22:26
→ : 雙北頭部差不多成型了
→ : 雙北頭部差不多成型了
推 : 北市感覺人口移出有點過頭以致於有點影響到買盤了20F 09/15 22:28
推 : 台北真的漲很少，新竹5年翻倍是基本21F 09/15 22:34
→ : 原po又正又會賺錢大家還不快衝22F 09/15 22:35
推 : 樓上西捨 最近在八卦版常常看到您的照片欸23F 09/15 22:38
→ : 都說結婚了要衝個屁...XD24F 09/15 22:41
→ : 我老婆 剛出社會沒多久就捏了一間.....2009年25F 09/15 22:48
推 : respect......很厲害！26F 09/15 22:48
→ : 真翻倍券，然後.....還是北大特區27F 09/15 22:48
→ : 無腦多才可怕
→ : 一坪好像14-15左右忘了
→ : 還是1+1
→ : 且是快完工時買的.. 很屌
→ : 無腦多才可怕
→ : 一坪好像14-15左右忘了
→ : 還是1+1
→ : 且是快完工時買的.. 很屌
推 : 感謝前輩分享，好佩服！32F 09/15 22:54
→ : 現在已經要縮表了阿......33F 09/15 22:58
推 : 運氣好也能拿來當例子嗎 2603 2609還回的去10元嗎34F 09/15 23:05
→ : https://i.imgur.com/235qk8h.jpg35F 09/15 23:38
→ : 新竹同時期買2900萬的漲幅也沒真的高到哪裡吧36F 09/15 23:41
推 : 推37F 09/15 23:54
推 : 娶這種老婆才會賺錢，版上等等等的，基本上這輩子只有被38F 09/16 00:04
→ : 掠奪的份
→ : 掠奪的份
→ : 基期高低差那麼多整天講幅度，翻倍了還是買不起北市啊40F 09/16 00:59
→ : 所以女生要負擔一間+一半?41F 09/16 01:28
→ : 吳興街比內湖五期貴喔?
→ : 照片要怎麼看
→ : 吳興街比內湖五期貴喔?
→ : 照片要怎麼看
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