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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-22 21:48:11
看板 home-sale
作者 fox29 (fox)
標題 [請益] 如何找到更多房源?
時間 Wed Sep 22 12:06:18 2021

最近剛開始看房子

有和幾位房仲連絡

不知道房仲間是如何運作的?

有發生過幾次以下狀況(不同房仲)

都是我的房仲說 明天會有一間房子簽進來，會再傳資料給我看

1.然後就沒傳來，我再問他才說「因為是同事的案子，已經被同事的客戶秒買走」

就算被買走也不能跟我說一下嗎?....

或是

直接沒下文沒傳來，我如果沒問就這樣了

這樣我是不是可以同間找多位房仲連絡?

他們同事間手上的案子是不是會不一樣?

例如  信義可以找兩位以上房仲(我本來是同品牌都只找一位)


2.說好要幫我跟屋主約時間看房，然後也是就沒下文

再追問才說被買走了or因為連絡不上屋主or時間不行

一樣是如果我沒追問   這件事就沒有了



覺得房仲很不積極.... 還是這是我的問題? 因為我不是大戶QQ?

請問這樣的狀況我可以如何改善?

感謝鄉民們~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.31.67 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XIgkydw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632283580.A.9FA.html
→ kinmengon: 你自己當建商自己蓋啊 源源不絕1F 09/22 12:09

我不理解才會上來問   不懂這位大大為何要這樣回覆?
※ 編輯: fox29 (60.250.31.67 臺灣), 09/22/2021 12:12:03
推 overhead: 可以聯絡同一間其他仲介，換到你喜歡（積極誠實）的為2F 09/22 12:12
→ overhead: 止
→ overhead: 原本的仲介冷處理不聯絡即可
推 duriel3313: 你可以找很多仲介餵你房源不用客氣 就一直問5F 09/22 12:14
推 yasea2004: 近期常有秒殺案 不一定是騙你6F 09/22 12:15
推 s26492755: 上網 看電線桿 社區問警衛7F 09/22 12:15

請問  問社區警衛大概可以怎麼問呢? 直接問有沒有房子要賣嗎?

→ s26492755: 我都看物件或社區找仲介8F 09/22 12:15
→ s26492755: 不會執著品牌或同一人
推 alanbread: 換一位房仲啊10F 09/22 12:16
→ alanbread: 秒殺案很難啦，仲介自己吃跟報投資客就成交了
→ s26492755: 另外我分享幾個對我蠻積極仲介說的  我  好約 不會放鴿12F 09/22 12:17
→ s26492755: 子 幾乎看了就下斡  所以仲介對我積極

因為是首購   也不可能看一個月就可以決定了吧QQ

我也不會放鴿子ORZ

→ s26492755: 有當過業務就知道  你一定是瞄準成交機會高或利潤高的14F 09/22 12:17
→ s26492755: 客人
推 zull99: 同公司或不同公司都可以一起聯絡吧 你就慢慢問到信任的就16F 09/22 12:18
→ zull99: 好 買到喜歡的物件比較重要
→ s26492755: 以房子來說  仲介對你冷  不是仲介有更好的客人  就是18F 09/22 12:19
→ s26492755: 可能像我朋友一樣  預算跟想要的空集合 或是看房各種
→ s26492755: 嫌又不下斡  就被仲介放生了
推 ROKEE: 說成交的給5%仲介費阿...21F 09/22 12:24
推 jamo: #1WSL7gkR 之前有人抱怨過XDDDD22F 09/22 12:24
[閒聊] 房仲話術嗎 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
最近看了幾間房子 隨便殺個價 跟房仲說價錢不合預算 就算了 反正不會在加價買 結果談不成
※ 編輯: fox29 (60.250.31.67 臺灣), 09/22/2021 12:30:58
推 ineda: 說你很急，如果有合適的可以馬上自己決定23F 09/22 12:33

也有看過很多前輩教說  不要讓房仲知道急著買房  價錢會砍不下來QQ

怎樣才是對的呢? QQ

推 magicpd1983: 多找仲介，有些還沒上架的物件就會pass給你24F 09/22 12:35
推 kusomanfcu: 你簽約說給滿趴25F 09/22 12:41
→ kusomanfcu: 不就好了
推 kagaya: 我也是新手。我只能說，積極一點，現在是賣方市場！房源就27F 09/22 12:42
→ kagaya: 那樣，仲介，社區，591，差在你要不要費時間心力撒網捕魚
推 henry10818: 到處留電話就好啦29F 09/22 12:44
※ 編輯: fox29 (60.250.31.67 臺灣), 09/22/2021 12:48:07
推 RickyY: 還沒上車？趕快，贏在起漲點！30F 09/22 12:46
推 ataky: 每家仲介都留資料 只怕你覺得電話太多很煩31F 09/22 12:46
推 kusomanfcu: 最近一堆女性在房版生氣氣，不知道是哪招，男的都躺32F 09/22 12:47
→ kusomanfcu: 平了XD
→ kusomanfcu: 以前都是男的在到處罵人
推 kagaya: 你看哪裡？現在這時間 你沒馬上去看房 賣掉正常 人家仲介35F 09/22 12:47
→ kagaya: 也很忙
→ kusomanfcu: 不會是 男的躺平了跟女方說，不然你去看房板？37F 09/22 12:47
→ kagaya: 生什麼氣啊0.038F 09/22 12:48
→ kerry1461: 有嗎？很多女生生氣？買不起就用租的唄。39F 09/22 12:49
→ kagaya: ………你要表現出 沒買我沒關係，但有好東西的話，我馬上40F 09/22 12:49
→ kagaya: 就可以買！
→ kagaya: 這樣人家才願意費時間帶你看啊，不然你一個不知道要買不買
→ kagaya: 的人家帶你看浪費時間幹嘛
→ destinygirl: 首購通常不清楚自己需要什麼，要看夠100間才會買，44F 09/22 12:53
→ destinygirl: 仲介才沒那個美國時間當炮灰。
→ kagaya: 然後 我也覺得你真的不是很急啊。  一開始就覺得一個月不46F 09/22 12:54
→ kagaya: 可能……那你想看多久………
→ henrk: 上591就有很多房源了!!!48F 09/22 12:57
推 rebecca226: 看起來,可能你約房仲看了幾次沒有什麼行動? 所以你的49F 09/22 13:09
→ rebecca226: 房仲不太想理你了
→ rebecca226: 確實你剛要買房,需要看一些房案來釐清自己的想法跟市
→ rebecca226: 場現況,但是你的房仲想要的是成交而不是當老師
→ rebecca226: 你想想如果你是房仲,是會想要服務很想買的人,還是"不
→ rebecca226: 急著買"的人?  在社會走跳有很多方式,但你只是一般人
→ rebecca226: 不是需要一直跟房仲打交道的人,不用想太多了
→ kinmengon: 我好幾年前房市冷時 碰到一位老仲介還真的讓我坐下2056F 09/22 13:17
→ kinmengon: 分鐘幫我上課講講怎麼挑看房。現在房市熱 搶屋 屋源少
→ kinmengon: 到爆，你現在要學挑房慢慢看沒人有空 這很現實
→ kinmengon: 這是現實社會 不是小朋友上學學校
推 kusomanfcu: 我希望房仲不要太熱情 只要記得傳這篇和價格給我就好60F 09/22 13:25
推 vInzMing: 說真的 就是仲介在你身上看不出誠意跟決心，我現在的61F 09/22 13:26
→ vInzMing: 房子是當初鎖定好的社區，仲介晚上一知道同事剛簽約，
→ vInzMing: 馬上打給我約看房，本來想約隔天下班後，但市場變化瞬
→ vInzMing: 息萬變，我後來直接說隔天一早請假看屋，果然物件是滿
→ vInzMing: 意的，直接下斡旋..所以到成交這間房是根本沒上網站的
→ vInzMing: ，且信義房屋是採單一斡旋制，所以時間是最重要的，仲
→ vInzMing: 介也看得出來手上客戶有沒這種執行力跟資源可以決定，
→ vInzMing: 去選擇花時間
→ foxher: 房仲也要挑成交機會大的客戶，對嗎？69F 09/22 13:32
推 HANAXALICE: 一般菜鳥都會比較熱情積極，但是專業度會比較不夠。70F 09/22 13:43
→ HANAXALICE: 業績好的通常專業度夠，服務也不錯。而那種態度差會
→ HANAXALICE: 挑客人的就是那種做了幾年不上不下的。自己以為會唬
→ HANAXALICE: 爛客人就可以賣房子的那種。
推 checkman: [   緣  分  ]74F 09/22 13:47
推 Solitarylove: CC75F 09/22 13:48
→ checkman: 看得越久遇到好房子機率越高76F 09/22 13:48
推 ebeta: 光是想砍價，仲介就不會想理你，現在買房都是在比加價！77F 09/22 14:02
推 jiapon: 現在是賣方市場 你沒表現很急就被買走了 不能再用親友教你78F 09/22 14:03
→ jiapon: 的那套壓價格
推 ricenoodles: 可以去看預售屋 他們也會說很多房屋的說明 當成是預80F 09/22 14:06
→ ricenoodles: 習房子的東西 格局拿上來大家也會願意說 多看幾間 就
→ ricenoodles: 會更確定自己想要什麼 仲介也比較好介紹 但看到喜歡
→ ricenoodles:  真的可以先下斡 沒談成會退回來 下斡時間不要壓太久
→ ricenoodles:  談不合就退 最近買賣同時進行 花了好多時間去學去
→ ricenoodles: 看QQ 你加油
→ kusomanfcu: 最近在房板駡房價漲的 q一下都雌性 雄性都消失了86F 09/22 14:12
推 HANAXALICE: 你媽也是雌性？你都用雌性形容女生？87F 09/22 14:15
推 ce0336ce: 需求明確，仲介帶你看符合需求的案子，你要下斡，不管他88F 09/22 14:17
→ ce0336ce: 收不好，要讓他知道你需求明確，不會你看完，還要帶一家
→ ce0336ce: 老小來看一次。
推 HANAXALICE: 你可以挑房仲的91F 09/22 14:24
推 k798976869: 因為很多女生都想要買全新的92F 09/22 14:25
→ chiangww: 換人、找別家啊，有這麼忠心的客戶？93F 09/22 14:29
推 kusomanfcu: 有些就從Hominidae部分就分歧了所以才會覺得怪怪的94F 09/22 14:32
→ kusomanfcu: 毛很多
推 HANAXALICE: 可能你身邊很常看見這樣的例子吧96F 09/22 14:46
→ maredith: 我們是跟仲介表明短期內有一定的購屋需求後，仲介就變得97F 09/22 14:59
→ maredith: 很積極，但後來發現他更想要的是「急求購屋的盤子」（
→ maredith: 自從我們直說，再完美的物件都不會依照屋主的不合理高
→ maredith: 價被當盤子買，他又默默消極了XD）
→ niniokita: 我們房仲就是買了同事新開發到的房子101F 09/22 15:05
→ niniokita: 如果需求明確真的想要就多問一下
推 tomap41017: 買方市場跟賣方市場，要用不同的策略103F 09/22 15:14
推 Ensidia: 如果你有做房仲的朋友 就會知道現在市場真的太熱...104F 09/22 15:16
→ Ensidia: 完全的賣方市場 不夠積極的買房談了也高概率被截胡
→ Ensidia: 就會知道為什麼有些素質不夠的房仲就會怠慢
→ spiriturl: 業務嘛..95%都是智__..觀念先建立好以後就知道應對了107F 09/22 15:39
→ supa64: 罵?幹嘛罵.我忙不完罵幹嘛(繼續忙委託+跑土地108F 09/22 15:54
推 XX: 房東跟地主之間很多一手房源跟一手土地109F 09/22 16:34
→ XX: 價格有的跟外面差很多 只能說普通人不得其門而入
→ XX: 不然房仲怎麼會有開發的壓力?
→ XX: 撇除新房代銷是公司固定建房供應物件
→ XX: 你做中古屋的不怕賣的好 最怕賣光沒東西可賣
推 c132908: 一定是小戶，感覺你買不起不想浪費時間114F 09/22 16:37
→ XX: 再者要認識大地主跟大房東 也不是普通人的交友圈(殘酷 卻現實115F 09/22 16:38
→ XX: 普通人都是小戶啦 是能買幾間?三間還是五間?
→ XX: 版上很多自稱投資客的 去看看中實戶怎麼買房吧 一次都幾十間
噓 cakin: 1F壓力太大？118F 09/22 17:23
推 foxs9: 買房大忌:聽信一輩子只在30年前買賣過一次的三姑六婆意見119F 09/22 17:50
→ foxs9: 但如果是金主的話 請自己坦好坦滿
→ foxs9: 那種會嘴自己一年看100間才買的更不用聽進去

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