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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-21 06:58:05
看板 home-sale
作者 madura (madura)
標題 [請益] 簽約後賣家耍賴糾紛
時間 Mon Sep 20 08:40:02 2021

求救板上前輩，有關買屋糾紛，狀況如下：
1、A屋主因為債務問題，欲出售房子，委託仲介C賣，因乏人問津，A屋主自己求助找上朋
友B買家，價格1000。

2、因為B買家資力有限，無法再負擔仲介費，A屋主邀集仲介C及B買家協談，當場A屋主與
仲介C表示已無仲介約，3人當場有達成免仲介的協議，但是未有白紙黑字記載。

3、過幾天，A屋主與B買家已簽署買賣合約1000，B買家並匯款100頭款，餘9成貸款。

4、事後，A屋主看到GG欲設廠投資高雄新聞，房市熱絡，竟然跟買家B說，忘記物件有還
有專約，有人要出1200買，屋主A無法擋專約，不然A屋主跟B買家都要負擔仲介費，仲介C
在網路上重新掛上專約出售的消息.


5、A屋主完全無回應已付頭款100。

6、合約是定型化契約，有載明賠償一倍價款。

這件案子，請問板上前輩可否指點，感覺就是A看價格上漲，想毀約賣更高價，忘記當初
是怎麼拜託B購買的情景。
房仲C當初說免仲介費，這部分B買家比較吃虧的是沒有任何白紙黑字可以保障，房仲C也
重新張貼出售的消息。

手機排版，如有傷眼，祈請見諒。
各大前輩也可以介紹高雄地區訴訟律師喔。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.224.143 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XHzXbt7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632098405.A.DC7.html
推 badfood: 照合約走1F 09/20 08:43
推 kairi5217: 好 確定要律師再跟我說2F 09/20 08:49
→ apexstart: 就是按合約退還訂金與違約倍數，白紙黑字不用客氣3F 09/20 08:51
推 normangood: 合約講什麼就什麼！違反就賠錢看他要怎麼選擇4F 09/20 08:55
→ volvic: 當不成朋友了5F 09/20 08:56
推 kagaya: 啊不是有買賣合約6F 09/20 09:17
推 HANAXALICE: 就是照合約7F 09/20 09:17
→ HANAXALICE: 有專約是屋主要自己排除，跟買房無關
→ HANAXALICE: 也就是屋主要自己付仲介費給房仲跟B無關。
→ henrk: 在高雄能貸到9成貸款還叫財力有限喔！10F 09/20 09:35
推 kusomanfcu: 那個是賣家仲介費用他的問題，要求違約金就好11F 09/20 09:38
→ kusomanfcu: 有簽合約就照合約走
→ kusomanfcu: 就說過別買朋友急售的
→ kusomanfcu: 不管怎搞朋友都當不成了
噓 a386036: 給仲介服務，又繞過仲介，活該15F 09/20 09:52
→ a386036: 有本事去告仲介
推 HANAXALICE: 15樓是不是連中文都看不懂，可憐17F 09/20 09:52
→ HANAXALICE: b是直接跟a買又沒有透過房仲，本來就沒有仲介費的問
→ HANAXALICE: 題
推 pinkbest: 照著合約走就對了20F 09/20 10:52
→ pinkbest: 出場人物都寫得很清楚  不用再加上abc看得好難受
→ pinkbest: 前半段跟後半段完全不合邏輯
→ pinkbest: 當做網路趣聞看看就好
→ KYOLONG: 太奇怪了 你買1000萬怎麼貸款九成的?24F 09/20 11:36
推 panted: 照合約走，官司打下去屋主一定輸25F 09/20 11:44
推 ce0336ce: 這種就是屋主要求錢不進履保，拿到100萬解了燃眉之急，26F 09/20 12:36
→ ce0336ce: 就想賣高價。
→ ce0336ce: 當初買家堅持錢進履保，過戶前不能動用，賣家就不會想東
→ ce0336ce: 想西了。
→ Fujiwarano: 只能說花學費買經驗 繼續省吧 仲介費要省律師費也想省30F 09/20 12:50
推 liu1981sssss: 省東省西上法院請律師也沒省到，連代書履保錢也省了31F 09/20 12:55
→ liu1981sssss: 嗎？
推 HANAXALICE: 朋友買賣說人家省仲介費，有人想賺錢想瘋了是不是？33F 09/20 13:06
→ HANAXALICE: 問個問題說人家省律師費，難怪板上都說中仲的素質參
→ HANAXALICE: 差不齊
→ HANAXALICE: 那仲介來po賣屋文是不是窮到沒錢廣告？懶到不出去開
→ HANAXALICE: 發？
推 HANAXALICE: 買賣不經過仲介好像就該死一樣，但是都絕口不提仲介
→ HANAXALICE: 造成的許多糾紛。一堆被仲介騙的絕對比沒有找仲介的
→ HANAXALICE: 多
→ HANAXALICE: 買賣房子要找的不是仲介是代書好嗎？找信譽良好的代
→ HANAXALICE: 書重要的多了
推 seedhorse: 合約書拿出來看呀，裡面不是都寫了嗎43F 09/20 13:30
推 pppwww: 合約書拿出來看，請求賣方履行契約，違約該怎麼處理，另外44F 09/20 14:15
→ pppwww: 簽約當天賣方權狀應該要拿出來放代書那邊辦理過戶，一屋二
→ pppwww: 賣直接告下去啦，他專約要付仲介費是他的問題
→ supa64: 看看就好.就算沒合約走.A/B事後還是毀約.通篇也是不合47F 09/20 15:39
→ Fujiwarano: 所以請HANAXALICE免費幫原PO解決問題 阿~不要製造問題48F 09/20 16:21
推 q135q135: 15樓和30樓的眼睛都不太好耶49F 09/20 16:37
推 sonybug: 賣方毀約就照合約支付違約金。房子再看就有。50F 09/20 17:18
推 sonybug: 原文第2項與B無關，反正照合約走就是。
推 HANAXALICE: 可憐中仲，邏輯能力都沒有52F 09/20 18:29
推 HANAXALICE: 阿，你就是問題？
推 x9002131: 這個就照合約走就好啦，找仲介就不會發生這個問題？就54F 09/20 19:11
→ x9002131: 算找了仲介能幫忙什麼？會幫忙什麼？願意幫忙什麼？不要
→ x9002131: 找仲介是對的，這樣事情單純很多，就直接請律師解決就好
→ pig432: 想知道9成怎麼辦的57F 09/21 01:58

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