※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-21 14:04:10
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 新北畢業文
時間 Tue Sep 21 11:20:53 2021
前一個月完成客變簽約，買房子的事情大部分都告了一個段落，所以想在這裡跟大家分享
自己的小小心得
-------------------分隔線——————————
購買的基本資料:
購買區域:新北市林口區仁愛路二段的預售屋，2020年7月購買，預計2022年底交屋
購買坪數:權狀36.81坪，主建物:21.72坪，附屬建物:2.19坪，公設比約35%，B2車位6.68
坪，三房二衛二廳
購買金額:含車位全部價格約1350-1400萬左右(車位:190萬，每坪大約32.x萬)
小弟目前27歲，目前年收入稅後約160萬上下，真正簽訂房子契約是在去年7月底的時間
買房的動機:最主要因為自己大學時期都是以租屋為主，每個月都需要固定繳交房租，自
己感覺非常的無力，賺的一部分錢都需要上繳房東，到頭來房子也不是自己的，與家人討
論許久之後，決定開始工作後有一筆存款就開始尋找喜歡的房子
買房的動機:最主要因為自己大學時期都是以租屋為主，每個月都需要固定繳交房租，自
己感覺非常的無力，賺的一部分錢都需要上繳房東，到頭來房子也不是自己的，與家人討
論許久之後，決定開始工作後有一筆存款就開始尋找喜歡的房子
當時主要與我一起看房的是我的女友(大部分主要時間都是女友在找物件)，兩個人在這方
面算是有共識，都是想要有自己的房子，購買的金額方面一開始是設定1500萬上下，以不
超過1500萬為目標在尋找房子
面算是有共識，都是想要有自己的房子，購買的金額方面一開始是設定1500萬上下，以不
超過1500萬為目標在尋找房子
購買的地點考量:由於我上班的地點在龜山附近，所以買房子的考量點就是龜山或者林口
，這兩個地點我都住過，最後會選擇林口最主要有幾點考量
1. 自己在這兩個區域生活2-3年的感覺，下班之後，回到林口比較有放鬆的感覺
2. 距離也是我考量的其中之一，林口離自己上班的地點較遠，需要搭公車或者騎車開車
才能到達，大約10-15分鐘左右，如果住龜山可以走路上班，雖然能夠走路上班很誘人，
但是與女友討論的最後還是選擇林口區
3. 周遭的生活便利或者娛樂方面，自己的心得是覺得這兩個區域沒有真的太大的差別，
不管是住林口或者龜山，有交通工具的話到這兩個地方都蠻方便的，像是從龜山到三井ou
tlet看電影逛街，或者如果是在林口想要到龜山買東西吃，其實我本人是覺得沒有甚麼太
大的差別XD
tlet看電影逛街，或者如果是在林口想要到龜山買東西吃，其實我本人是覺得沒有甚麼太
大的差別XD
選定購買地點之後，看房的選擇大致上就是以林口文化三路的前段或者中段做挑選，物件
以預售屋以及新成屋為主(後段離我們兩個上班的地點太遠，不考慮)，大致上看了10間上
下之後我們就發現林口前段(A9到忠孝路，我自己的區分)要用1500萬以下的價格來談成3
房的物件幾乎不太可能，看到的價格都是大約1600-1700萬上下，看完之後其實還蠻絕望
的，也感嘆現在要買房就算把自己捏爛也很難買得起，當時與女友討論的結果就是往中段
的部分來尋找物件，大約在2020六月底左右的時間，發現有一間預售屋準備開賣，並且是
在仁愛路二段的位置(已經是我們能夠接受的最遠距離)，第一次與女友到接待中心看完之
後都非常喜歡，當時的建商銷售小姐有與我們提及下次來得時候希望就可以談價錢並且簽
約，回去之後與女友討論都希望價格能夠談到1450萬以下，第二次與銷售談的時候(大約1
週之後)由於在我們設定的價格以下，所以馬上就簽約了
以預售屋以及新成屋為主(後段離我們兩個上班的地點太遠，不考慮)，大致上看了10間上
下之後我們就發現林口前段(A9到忠孝路，我自己的區分)要用1500萬以下的價格來談成3
房的物件幾乎不太可能，看到的價格都是大約1600-1700萬上下，看完之後其實還蠻絕望
的，也感嘆現在要買房就算把自己捏爛也很難買得起，當時與女友討論的結果就是往中段
的部分來尋找物件，大約在2020六月底左右的時間，發現有一間預售屋準備開賣，並且是
在仁愛路二段的位置(已經是我們能夠接受的最遠距離)，第一次與女友到接待中心看完之
後都非常喜歡，當時的建商銷售小姐有與我們提及下次來得時候希望就可以談價錢並且簽
約，回去之後與女友討論都希望價格能夠談到1450萬以下，第二次與銷售談的時候(大約1
週之後)由於在我們設定的價格以下，所以馬上就簽約了
我買的建案付款方式為
簽約加訂金(10%)約135萬左右
開工款(3%)約41萬
地下室完成(3%)約41萬
八樓完成(2%)約27萬
結構完成(2%)約27萬
交屋後還需收15萬暫收款
剩下80%為銀行貸款
頭期款的部分(20%)，由我與女友各自負擔一半，一個人大約130多萬，目前工程款收到地
下室完成，總共16%(預計下個月會收八樓完成的2%)，繳款部份是我從大學時期家教及實
習時慢慢存下來的，當時在繳款時也擔心會拿不出錢，最糟的情況就是自己去信貸，或者
需要家裡資助一下，但後面發現還好可以負擔的了XD，後續的房貸部份，試算貸款1100萬
30年，每個月大約37000，雖然明年才交屋，自己與女友(那時應該已經是老婆了XD)討論
是說後續我負擔每個月的房貸也沒關係，大致上是這樣
下室完成，總共16%(預計下個月會收八樓完成的2%)，繳款部份是我從大學時期家教及實
習時慢慢存下來的，當時在繳款時也擔心會拿不出錢，最糟的情況就是自己去信貸，或者
需要家裡資助一下，但後面發現還好可以負擔的了XD，後續的房貸部份，試算貸款1100萬
30年，每個月大約37000，雖然明年才交屋，自己與女友(那時應該已經是老婆了XD)討論
是說後續我負擔每個月的房貸也沒關係，大致上是這樣
後記:自己生活在林口的感覺，氣候方面，有時候冬天早上起來霧真的非常的大，但是真
的會影響到交通視線的情況真的不太多，至於潮濕的情況我相信住在林口的人應該多少都
有體會，林口的確是蠻潮濕的，但我自己的感覺是，夏天一樣很熱，但是不太會有又濕又
熱的感覺，純粹感覺熱爆，冬天濕冷的天氣的確蠻常見的，這個我其實也蠻不喜歡的，真
的不能接受的人不太建議來林口，但我印象中這樣的月份不太多，我想頂多15天左右
的會影響到交通視線的情況真的不太多，至於潮濕的情況我相信住在林口的人應該多少都
有體會，林口的確是蠻潮濕的，但我自己的感覺是，夏天一樣很熱，但是不太會有又濕又
熱的感覺，純粹感覺熱爆，冬天濕冷的天氣的確蠻常見的，這個我其實也蠻不喜歡的，真
的不能接受的人不太建議來林口，但我印象中這樣的月份不太多，我想頂多15天左右
交通方面，由於我是從林口到龜山上班(目前大部分時間都是騎車為主)，我是還蠻常在上
班途中看到大量車子準備上林口交流道(早上6:30的時候還好，7點左右會有大量車潮)，
我個人感覺排隊上交流道的情況應該會越來越嚴重，如果是要到北部上班應該只能早點出
門不然至少要塞個10-15分鐘才能上交流道，這個時間的長短就真的是每個人心中都有一
把尺，怎樣的車況跟通勤時間自己可以接受，這邊我沒辦法給太多意見，純粹個人經驗分
享
班途中看到大量車子準備上林口交流道(早上6:30的時候還好，7點左右會有大量車潮)，
我個人感覺排隊上交流道的情況應該會越來越嚴重，如果是要到北部上班應該只能早點出
門不然至少要塞個10-15分鐘才能上交流道，這個時間的長短就真的是每個人心中都有一
把尺，怎樣的車況跟通勤時間自己可以接受，這邊我沒辦法給太多意見，純粹個人經驗分
享
生活娛樂以及吃喝方面，住林口的人大概就是以三井Outlet為主要的活動範圍，我自己是
蠻常跟女友走路去三井看電影的，在中段部分也還有一個昕境廣場，其他的部分大概就是
林口蠻多公園的，如果覺得三井不夠逛的話，也可以搭公車到台北，我自己是都搭936或
者937到圓山，或者不想搭公車也可以開車上交流道直衝台北，個人覺得也算方便，至於
如果要出國的話，直接到A9搭捷運3站就到桃園機場
蠻常跟女友走路去三井看電影的，在中段部分也還有一個昕境廣場，其他的部分大概就是
林口蠻多公園的，如果覺得三井不夠逛的話，也可以搭公車到台北，我自己是都搭936或
者937到圓山，或者不想搭公車也可以開車上交流道直衝台北，個人覺得也算方便，至於
如果要出國的話，直接到A9搭捷運3站就到桃園機場
吃喝方面，林口比起龜山是真的少了蠻多小吃店的，幾乎都是大樓底下的店面在營業，有
時候我吃到不知道該選甚麼時就會到龜山晃晃，大概是這樣
結語:最近很常看到版上人在討論林口天氣或者交通等等如何，打這篇文章主要是想把自
己生活在這個區域2-3年的經驗分享給大家，至於是不是要選擇買在林口，我認為這個真
的是自由選擇沒有絕對的對錯或者好或壞，住在哪真的是每個人的自由，也希望版上的人
都能找到自己心目中的好房子
己生活在這個區域2-3年的經驗分享給大家，至於是不是要選擇買在林口，我認為這個真
的是自由選擇沒有絕對的對錯或者好或壞，住在哪真的是每個人的自由，也希望版上的人
都能找到自己心目中的好房子
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※ 文章代碼(AID): #1XIK-N8P (home-sale)
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推 : 恭喜~ 最近林口畢業文還真多1F 09/21 11:24
→ : 這幾天怎麼這麼多畢業文2F 09/21 11:25
推 : 恭喜3F 09/21 11:25
推 : 恭喜4F 09/21 11:25
推 : 恭喜5F 09/21 11:25
推 : 恭喜6F 09/21 11:27
推 : 買在自己生活圈 讚7F 09/21 11:27
推 : 好便宜8F 09/21 11:29
推 : 恭喜9F 09/21 11:31
推 : 讚讚讚10F 09/21 11:31
推 : 恭喜 最近也在看林口房子 希望能找到適合自己的物件11F 09/21 11:31
推 : 推12F 09/21 11:34
推 : 不錯喔13F 09/21 11:34
推 : 推 恭喜14F 09/21 11:38
推 : 恭喜恭喜15F 09/21 11:40
推 : 恭喜喔 仁愛路還蠻方便的16F 09/21 11:41
→ : 畢業季開跑17F 09/21 11:42
推 : 恭喜18F 09/21 11:53
推 : 恭喜買房19F 09/21 11:53
推 : 恭喜恭喜20F 09/21 11:56
推 : 恭喜！21F 09/21 12:11
→ : 很棒的分享，恭喜22F 09/21 12:12
推 : 買得早 不錯!23F 09/21 12:20
推 : 恭喜24F 09/21 12:21
推 : 林口的價格跟高雄市中心差不多 台北生活真辛苦25F 09/21 12:30
推 : 醫生厲害26F 09/21 12:33
推 : 詳細給推27F 09/21 12:40
→ : 高雄生活水平會比較好嗎 科科 要來戰南北嗎28F 09/21 12:45
推 : 捏爆了29F 09/21 12:46
→ : 恭喜恭喜30F 09/21 12:49
推 : 感謝真誠分享 恭喜~31F 09/21 12:51
推 : 推推寫得好詳細!32F 09/21 12:56
推 : 看龜山的區域是指工業區那邊嗎33F 09/21 13:05
推 : 恭喜34F 09/21 13:17
推 : 中肯 不吹不黑 給你推35F 09/21 13:24
推 : A9真的很棒，新北最強蛋白區，恭喜36F 09/21 13:27
推 : 推一個 林口夏天沒差，但冬天真的濕，不吹不黑很好37F 09/21 13:33
推 : 恭喜38F 09/21 13:43
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